1、，是保定市的政治经济文化科技 中心。全国著名的乐凯胶片公司天鹅化纤集团风帆集团天威集团等十余家大企业及新兴的国家级 高新技术产业开发区均座落在我区，为全区的经济发展在人才技术信息等方面提供了优越的智力条 件天然气管道纵贯我区，为全区经济发展提供了能源保障新市区交通发达，京广铁路京深高速公 路保涞公路保阜公路及市外环路均从区内通过，形成了纵横相贯，四通八达的交通网络。 雄厚的经济基础 近年来，新市区大力调整产业结构，使经济发展驶入了快车道，座座规模大档次高集餐饮和 娱乐为体的宾馆饭店拔地而起，第三产业的日益崛起成为全区新的经济增长点。二产向高精尖 方向发展，以高新技术嫁接改造老企业，开发研制新产品，普遍提高产品科技含量，形成了批龙头企业。

2、盖面进步扩大，市区物业管理覆盖面达到 房地产市场秩序明显好转，违法违规行为明显减少 的县市达到国家房地产交易与权属登记规范化管理标准 房地产信息化建设力度进步加大，市县数字房管基本成雏形。 保定市新市区简介 新市区地处历史文化古城保定市市区的西半部，是座城乡结合的新型城区，辖个乡，个街道办事 处，个行政村，个居民委员会，面积平方公里，人口万。作为保定市新兴的工业区，建区 近年来，特别是在改革开放的大潮中，新市区乘风破浪，经济发展取得了辉煌成绩，精神文明和物质文 明取得了长足进步，如颗新星耀古城。 保定市区划示意图 南市区 新市区北市区 优越的地理位置 新市区位于保定市区的西半部，面积占整个保定市区的。

3、保定商业地产市场尤其是项目周边的市场氛围仍有待培 育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设， 边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保 定当地工程建设有种现象，每年月日至月日的麦收时期和每年月日至次年月日冬眠 时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延。 在售项目分析 保定市住宅在售项目情况列表 物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间 钻石小区普宅 保定市天硕房地产 开发有限公司 新市区七中路 号 方清园小区二期普宅 保定清山房地产开 发有限公司 新市区光明路南 侧 新东方凤凰城。

4、，产品品质 也在逐渐提高，价格也随之增长。 从价格角度来看 保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至 年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年的 房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。 从区域分布来看 北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北 市区。另外，老城区改造的土地资源已经逐渐减少，相反新城区的空白土地获得了新宠。开发商逐渐 把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市的热点。 商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房的项目商业二层价格为元，大部分 楼盘商业部分价格未定。观望市场整体的发展，目。

5、 高科技拳头产品。 理想的投资环境 为改善全区的投资环境，鼓励国内外客商前来投资兴业，并切实保护投资者的合法利益，软件上，区 委区政府在认区主要道 路已进行了扩宽和改造，基本形成了纵横相贯的交通网络。保定市电信局供水公司电业局煤气公 司均座落在该区，为该区发展提供了充裕的水电汽和先进便捷的通讯服务。结合旧村改造，全区 的城区建设方兴未艾，个个小区相继建立，为居民提供了舒适优美的生活环境。 今后发展方向 根据区十五规划总体部署，大力实施工业立区开放强区科教兴区三产富区的发展战略，以 道路建设为突破口，大力开发房地产努力营造大市场工业上规模农业抓龙头，重点加大基础设施 建设力度，进步优化产业结构，培育批高新技术企业，创造批走向全。

6、济指标下进行估算及测算，这将有助于 本项目的可行性研究分析更加真实可靠，更加有效的指导于项目后期的开发建设。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理的可行 性发展建议，最大限度挖掘项目的特有优势和现存劣势，尽量规避客观威胁，从而为贵方针对本物业之决策 提供指导依据。 目录 宏观市场经济概述 保定城市概况 保定市新市区简介 保定房地产市场分析 保定房地产市场发展状况 在售项目分析 市场分析结论 典型项目例举 诚信丽景蓝湾 仁和公寓 中央峰景 项目分析 地理位置 地块情况 周边环境 经济参数 分析 分析结论 。

7、乃至世界的名牌产品，使 人民生活达到宽裕型小康。 保定房地产市场分析 保定房地产市场发展状况 保定目前楼盘主要分布在新市区北市区南市区高开区等四大区域，购买群体以本地人居多，社区 规划档次般。 年以前，由于大量集资定向房的开发，以及相当比重的经济解困房，尤其以秀兰为首的保定本地开 发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定的房价直在元左右徘徊。商品房供给 基本集中在元的产品，真正中高档的产品市场基本空缺。相当部分消费者的居住需求并没 有得到充分的满足。 年以后，随着旧城改造的基本完成，拆迁改造量的逐渐减少，新城区的规划建设，开发商逐渐意识 到光靠经济适用房难以适应市场需求，已经开始注重产品档次和品质，产品逐渐向中高档发。

8、场定位 市场定位的支撑点 市场定位的风险 价格定位 客户定位 规划设计建议 总体布局建议 设计建议 绿化率的考虑 商业裙房的设计 可行性分析 投资估算 财务分析 项目敏感性分析 项目盈亏平衡分析 财务分析结论 项目风险预测与防范 工期风险及防范 工程质量风险及防范 经营风险及防范 可行性分析结论 宏观市场经济概述 保定城市概况 城市定位 保定市致力于发展成集工业商业服务业房地产业和旅游业为体的开放型市区。是中国首都北京 的南大门卫星城，国务院公布的历史文化名城和对外开放城市。其意在建设中国北方独具文化特色的园林 式生态型现代化宜居城市。 保定市城市总体规划于年月日经国务院批准正式实施，城。

9、，是保定市的政治经济文化科技 中心。全国著名的乐凯胶片公司天鹅化纤集团风帆集团天威集团等十余家大企业及新兴的国家级 高新技术产业开发区均座落在我区，为全区的经济发展在人才技术信息等方面提供了优越的智力条 件天然气管道纵贯我区，为全区经济发展提供了能源保障新市区交通发达，京广铁路京深高速公 路保涞公路保阜公路及市外环路均从区内通过，形成了纵横相贯，四通八达的交通网络。 雄厚的经济基础 近年来，新市区大力调整产业结构，使经济发展驶入了快车道，座座规模大档次高集餐饮和 娱乐为体的宾馆饭店拔地而起，第三产业的日益崛起成为全区新的经济增长点。二产向高精尖 方向发展，以高新技术嫁接改造老企业，开发研制新产品，普遍提高产品科技含量，形成了批龙头企业。

10、性质 国家历史文化名城，冀中地区中心城市 保定优势独特，在环渤海经济区域中居重要地位。保定有全国最为繁忙的京广铁路京深津保高速公 路国道纵贯辖区南北，与首都国际机场正定机场天津大港不过小时车程。使保定形成四通八达 极为便利的海陆空立体交通格局。 行政区划及人口 保定市下辖新市区北市区南市区高开区区即市区部分市个县，总面积万平方 公里，总人口万，保定市区万左右。 经济发展状况 年保定市生产总值完成亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长 全部财政收入亿元，增长地方般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。 保定。

11、保定商业地产市场尤其是项目周边的市场氛围仍有待培 育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设， 边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保 定当地工程建设有种现象，每年月日至月日的麦收时期和每年月日至次年月日冬眠 时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延。 在售项目分析 保定市住宅在售项目情况列表 物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间 钻石小区普宅 保定市天硕房地产 开发有限公司 新市区七中路 号 方清园小区二期普宅 保定清山房地产开 发有限公司 新市区光明路南 侧 新东方凤凰城。

12、区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统 卷首语 感谢贵方为我们所提供的本次可行性研究与策划的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另 类研究与策划的创新价值与思维方式。从种意义上而言，我们的可行性研究是城市开发性质的，同时也是 项市场引领与创造性工作，正因如此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造无限可能。 本报告将在前期市场调研分析的基础上，结合我司多年地产经验，针对目前本项目之实际可操作性，通过 对项目可行性分析所涉及的项目自身剖析优劣势分析地域市场分析目标客群分析等细节，初步确定本 项目之总体发展方向及相关各项规划指标，并进行专业的阐述和论证。 在经济估算及财务评价方面，我司将严格按照贵方提供的各项。

参考资料：

[1]大学城站商业中心项目投资计划书（第97页，发表于2023-09-11 00:28）

[2]安徽坤源万头肉牛育肥基地建设项目投资计划书（第90页，发表于2023-09-11 00:27）

[3]50000亩油茶丰产林高效种植与茶油精加工项目投资计划书（第64页，发表于2023-09-11 00:27）

[4]温泉度假村投资项目投资计划书（第37页，发表于2023-09-11 00:26）

[5]淄博市高青县污水处理厂建设项目投资计划书（第63页，发表于2023-09-11 00:26）

[6]产10万吨豆制品厂投资计划书（第87页，发表于2023-09-11 00:25）

[7]云南崖画谷旅游区项目投资计划书（第92页，发表于2023-09-11 00:24）

[8]综合利用废渣新建水泥生产线建设工程投资计划书（第111页，发表于2023-09-11 00:24）

[9]淳安环湖公路上江埠大桥及接线工程选址规划项目投资计划书（第30页，发表于2023-09-11 00:23）

[10]300万吨优特钢项目（一期）工程烧结系统项目投资计划书（第95页，发表于2023-09-11 00:23）

[11]安仁县永乐江城区段水利综合治理工程投资计划书（第132页，发表于2023-09-11 00:22）

[12]2011年快捷商务酒店开发项目投资计划书（第49页，发表于2023-09-11 00:22）

[13]云南奕标水泥公司3000t水泥生产线项目投资计划书（第119页，发表于2023-09-11 00:21）

[14]橡胶公司清洁生产和环境治理工程项目投资计划书（第117页，发表于2023-09-11 00:21）

[15]吉林省长岭种马场吉生1号羊草良种繁育基地建设项目投资计划书（第67页，发表于2023-09-11 00:20）

[16]低品位高碳镍钼共伴生矿选-冶综合利用项目投资计划书（第62页，发表于2023-09-11 00:20）

[17]模具项目投资计划书（第58页，发表于2023-09-11 00:19）

[18]智慧中国(扬州)智慧电力产业集群产业园项目投资计划书（第82页，发表于2023-09-11 00:19）

[19]博州温泉县农五师八十八团五级水电站工程项目投资计划书（第112页，发表于2023-09-11 00:18）

[20]合肥市东大圩乡村旅游总体规划项目投资计划书（第79页，发表于2023-09-11 00:18）