1、交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改 善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资 的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境 的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的 海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。 南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建。
2、定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必要性 改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 作为长江中下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重要窗口。南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地 区知名企业投资者投资创业的片热土。以南京为核心的南京都市圈的形 成，将在与长江三角洲经济圈的。
3、值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展 模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通市场需求也在逐渐提 升。有鉴于此，南京市的高尔夫运动市场在最近几年逐渐升温，批新的 高尔夫球场陆续建设和投入运营。目前，包括南京沙河高尔夫球会在内， 南京市共有家高尔夫球会，家已经投入运营，家正在规划建设之中。 南京地区高尔夫球会的比较情况如下表表南京地区高尔夫球会比较 名称南京禄口高尔夫乡村俱乐部南京银杏湖国际高尔夫球俱乐部南京太阳岛高尔夫俱乐部南京昭富高尔夫俱乐部中山国际高尔夫俱乐部 发展商南京世锋园艺开发有限公司台湾南京银杏湖农业旅游观光有限公司台湾南京太阳岛休闲渡假。
4、发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利 用。 三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化 需求。发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。国家经 济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。 因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产 业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力 的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世 界高尔夫产业每年的市场价。
5、设力度，大 力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入 及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长 江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育 休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。 南京沙河高尔夫球会的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的明 珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人 为景观社区，并且南京沙河高尔夫球会将深圳沙河高尔夫这在珠江 三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京 市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区 餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。球会还将为 当地创造。
6、 休闲区，创作艺术天地， 别墅等。 旅游观光农业养殖别 墅等 休闲渡假别墅等 上海昆山太阳岛高尔 夫球场优惠消费。 珍珠泉渡假村 主要是配套别墅，别墅区 占地亩，开发总面积 万平米。通过对南京地区已经建成开业和正在规划建设的各家高尔夫球场的综 合比较，可以认为南京沙河高尔夫球会项目具有如下突出的竞争优势和比 较优势 地理区位优越，交通条件极为便利，配套基础设施完善。 聘请国际流的设计机构和设计师，按照国际流国内领先的 理念和水准进行总体规划设计，使球场在设计实用性风景美观等方面 具有高度的超前性和领先性。 以品牌建设为中心，整合香港裕汇集团在国内高尔夫市场内多年 的成功运营经验，采用国际流的经营管理理念和体系进行经营管。
7、千个就业岗位，为缓解南京市和江宁区地方就业压力作出巨大 贡献。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 南京沙河高尔夫球会项目所需的亩用地选址于江宁区科学园大 学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁区科学园的土地开发规划 中，该片土地属于文化体育教育用地。 南京沙河高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考 虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨， 高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的 土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种，起到美 化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效 益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动 。
8、理，向 消费者提供流的服务，迅速建立项目在南京市南京都市圈和长江三角 洲地区的知名度口碑和品牌。 与深圳沙河高尔夫球会即将建设的北京沙河高尔夫球会形成连 锁，统品牌，为国内外消费者提供国际化的高尔夫连锁服务。 南京沙河高尔夫球会市场前景预测。 南京地区南京都市圈和长江三角洲经济圈经济发展现居于中国经济 的前沿地带，厂商云集，人员密集，人民生活水平较高，居民已经完成了 家庭的基本建设和资本积累，在消费中般难以受到生存性消费的刺激， 因而对休闲消费的需求层次和品位要求越来越高。这类消费市场提供的休 闲活动主要有登山郊外露营海外旅行和打高尔夫等。由此可预测项目 目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来越多。此外，除了境内消费 人群外，在南。
9、交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改 善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资 的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境 的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的 海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。 南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建。
10、京市南京都市圈和长江三角洲外资企业的众多境外人士也 是高尔夫球运动的重要消费群体，在南京发展高尔夫球运动拥有广泛的发 展基础和地域优势，因此，南京沙河高尔夫球会的市场前景将是极其光明 的。第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 利用地形融于环境天地相谐。 项目所在地南京市江宁区科学园开发区位于南京市江宁区东南方，秦 淮河以东。这里冬无严冬夏无酷暑，山无高下皆行水，树不秋冬尽放 花。温暖的气候造就了青葱茂郁的风光。利用闲置土地和残疏林地建造 的高尔夫球场绿草茵茵鲜花盛开布石点松栽竹植杉河川纵横山 丘起伏果岭叠翠球道蜿蜒。自然美与人工美相结合，可以产生风景似 诗般的意景，使人与自然之间更易达到物我相契情景交融的境界。 风格多样挥。
11、值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展 模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通市场需求也在逐渐提 升。有鉴于此，南京市的高尔夫运动市场在最近几年逐渐升温，批新的 高尔夫球场陆续建设和投入运营。目前，包括南京沙河高尔夫球会在内， 南京市共有家高尔夫球会，家已经投入运营，家正在规划建设之中。 南京地区高尔夫球会的比较情况如下表表南京地区高尔夫球会比较 名称南京禄口高尔夫乡村俱乐部南京银杏湖国际高尔夫球俱乐部南京太阳岛高尔夫俱乐部南京昭富高尔夫俱乐部中山国际高尔夫俱乐部 发展商南京世锋园艺开发有限公司台湾南京银杏湖农业旅游观光有限公司台湾南京太阳岛休闲渡假。
12、市场描述 位于机场高速公路附近， 但配套道路尚未建好。目 前创始会员证已经销售 多张，另拥有宏泰高 尔夫球练习场。 配套道路设施极差，目前 已投资多万元 台湾万赢震事业体系进 行营销策划和促销实施，会 员证销售势头较为强劲 与上海昆山太阳岛高 尔夫球场形成连锁球会。 南京市目前唯在营业的 球场，经营管理水平较差， 消费者以韩国日本客户 居多，南京本地消费者较 少，周末及节假日营业状 况较好。 地于理位置优越，配套基 础设施较好，相关别墅 会员证的销售具有较佳的 市场卖点，将是南京沙河 高尔夫球会的主要竞争对 手。缺点是地价太贵，投 资成本较高。 其它服务 奔驰跑马场，亲子教育生 态文化区，原野森林活氧。
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南京沙河高尔夫球会项目可行性商业策划书.doc