1、投资预算 第六章效益评价 经济效益评价 二社会效益评价 第七章生态环境影响评价 区域环境状况评价 二影响环境因素分析 三项目的生态效益 四区域环境保护措施 第八章风险分析 外部风险 二内部风险 第九章组织管理人力资源需求及安全消防 组织管理构架 二人力资源需求 三消防和安全 第十章结论和建议结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称安庆市天台上生态乐园 二项目类别生态观光农业旅游休闲度假 三投资总额约亿元人民币 四项目单位安庆天台上生态旅游发展有限公司筹 五项目地址安徽省安庆市宜秀区罗岭镇天台上村 六所属行业旅游业农业 二研究范围与方法 研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围，包括 介绍分析项目背景 评价分析旅游资源条件 分析预测旅游客源市场 研究分析场址选择。

2、，可将项目区打造为全国农 业旅游示范点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。 二可行性研究的建议 政府引导，市场运作 目前项目区处于待建状态，基础设施建设市场整体营销和旅游发 展软环境营造等方面都很薄弱，需要安庆市宜秀区及罗岭镇政府，通 过政策导向投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的 主要环节上进行引导和推动。 另方面，安庆市天台上生态旅游发展有限公司筹作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市 场空间，打造精品景区，增强企业竞争力。安庆市天台上生态旅游发展 有限公司筹应加强宣传力度，如创建企业网站及时更新和发布生 态农业旅游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经 济，使农民得到更多的优惠。 规划优先，市场细分 天台上生态乐园的开发定要经过科学。

3、梅溪高科技观光农业等。观光农业已成为我国生态旅游的 主要内容，并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体，具有 广阔的发展前景。 与年分别是我国的中国乡村游和谐城乡游旅游 宣传主题年，提出了新农村新旅游新体验新风尚的鲜明口号。 目录 第章总论 项目概况 二研究范围与方法 三研究依据 四研究结论和建议 第二章项目背景 宏观背景 二项目地概况 三投融资背景 四项目战略意义 第三章旅游资源条件评价 资源现状分析 二资源品质状况 三项目区资源条件 四资源开发价值 第四章旅游市场分析与预测 市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二游客量预测 第五章景区空间布局和项目设计 景区空间布局的依据与原则 二景区空间布局规划 三分区开发方向及旅游项目设计 四旅游。

4、罗岭镇目前旅游产品结构单 市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无 龙头旅游企业等现状，打造宜秀区首家集休闲度假农业生态文化观光 体验为体的国家级旅游景区，成为宜秀区旅游的新亮点，成为宜秀 区经济新的增长点。二旅游发展背景 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的 产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国 将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场,我国旅游业将在相当 个时期内处于发展的黄金期。 自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇 收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年 均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客 万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。 旅游总收入亿元，增长。在安徽经济社会发展中，旅游业已经 成为个能够创汇增收。

5、旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。安庆市天台 上生态旅游发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解 决农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献 有利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游 资源的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展 后劲。 项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区 域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游 形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为罗岭镇创建优秀旅游乡镇的重 要突破口，成为沿江旅游新明珠。 第二章项目背景 宏观背景 经济背景 长三角经济辐射的强化 近年来，长三角经济始终在较。

6、西部交流的日益密切，作 为中部枢纽的安徽省旅游业有着巨大的发展潜力和机遇。 宜秀区经济的新机遇 宜秀区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来 抓，取得了定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范 点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅 游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众 多农家乐示范户,使许多农民过上了富裕的生活。该区还利用旅游业 产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展的 重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提 升农村文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游 更快更好的发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文 明村容整洁管理民主的新农村做出积极的贡献。 天台上生态农业旅游区的建设，改变。

7、论证合理规划，方可进行。 尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论 证工作，须深入调查基础设施自然景观及人文景观的可展示性。对潜 在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位 目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可哄而上盲 目开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。 软硬兼施，环境塑造 加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠 政策，创造个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励 政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指建设 发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设交通条件建设 水电条件建设通讯条件建设等。 资源整合，品牌打造 项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游 将成为我国。

8、动内需带动相关产业发展的综合性产 业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利 民产业和富民产业。 三旅游政策背景 国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济 增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在 投资政策上予以倾斜。安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制 定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策 措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展的八大产业之。省 人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例 安徽省旅游市场管理办法等法规条例。 依托黄梅文化桐城文化天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优势交通格局的变化，安庆旅游业发展在未来相当长段时间必然保持 高速增长的态势。 四农业生态旅游发展的背景 农业生态旅游是种以农业资源。

9、天台上生态乐园进行旅游基础设施游憩设施农业科技项目和自 然生态环境保护项目的建设，符合省委省政府提出的将安徽基本建成 集观光休闲度假为体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培 育为我省支柱产业之的战略目标要求贯彻安庆市加快旅游业发展的 要求实施宜秀区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出 大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业，使旅游业逐步成为区 级经济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求，有 利于将宜秀区丰富特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农 业产业链，促进项目区社会经济全面快速健康发展，推进社会主义 和谐新农村建设。通过科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务 兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区，可将项目区打造为全国农 业旅游示范点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。

10、以及项目所在地的基础设施建设 拟定旅游空间布局和项目内容设计提出项目总投资估算以及评价财务预测 分析并评价社会效益 分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施 分析评价项目投资风险 拟定组织管理人力资源配置及安全消防方面的措施等。 二研究方法 通过市场调查访谈现场考察外围考察专家咨询二手资料 收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。 三研究依据 全国农业旅游示范点全国工业旅游示范点检查标准试行 旅游区点质量等级的划分与评定 安徽省关于进步加快旅游业发展的决定 安庆市十五旅游发展规划 宜秀区旅游发展总体规划 安徽省安庆市城市总体规划 安庆市环境保护十五计划 安庆市土地利用总体规划 安庆生态市建设规划 安庆市十五水利发展规划 安庆市社会经济发展十五规划四研究结论和建议 可行性研究的结论 。

11、高平台上运行，经济增长速度保持全 国领先。年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量的 平均增幅达到。十五长三角经济占我国经济总量的 比例将会进步提高，预测到年占全国的比重为，根 据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并 有可能成为亚太地区经济发达地区之。 经济的快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享 受型转变。统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突大省，面临着巨大的潜 在客源市场和旅游业发展机遇。 安徽省经济发展的新突破年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长，人均生产总值元折合美元，比上年增加 元。居民的消费水平进步的提高，旅游出行的需要增加，省内潜在的 客源市场扩大，作为省内旅游的第市场，随着安徽省加入泛长三角地 区，在长三角经济的辐射和带动，以及随着东。

12、为基础，以生态旅游为主题的新型 农业技术和生态农业活动，其主要目的是通过旅游带动示范等功能， 有助于加速农业产业结构调整，引导农业资源的高效利用和生态建设， 推动农业的可持续发展。从而促进农村经济发展提高农民收入和生活 质量。 在国外，世纪年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有 民族特色的乡村农舍，开发乡村旅游闻名于世世纪年代美 国经济学家首先提出都市农业概念，其中以推广先进技术为主体的 试验示范基地模式称之为示范农场，以进行农 业观光休闲为主体的农业示范基地模式称之为假日 农场日本韩国开办的以农业新技术新品种农事活动的展示示范 和农业休闲为主要内容的观光农园均取得巨大成功。 在国内，观光农业的发展始于世纪年代中期，主要类型为农 业科技示范园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发 区广东珠海。

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