1、 五固定资产 六无形及递延资产 第十部分财务分析 财务基本数据预测 二财务效益指标和分析 三不确定性分析 四还款能力分析 第十部分项目经济评价 经济风险分析 第十二部分研究结论问题与建议 研究结论 二问题与建议 附表 附表总成本费用估算表 附表二损益表 附表三借款还本付息计算表 附表四财务现金流量表合部投资部分 附表五资金来源与运用表 附表六投资计划与资金筹措表 附表七流动资金估算表 附表八资产负债表 附表九固定资产折旧无形资产及递延资产返摊销费计算表 附表十敏感性分析表 第部分总论 项目概述 项目名称 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项。
2、力地消费群体组成，丰远热高乐 园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其 舒适地休闲度假场所。商家可根据自身的特点和要求，有针对性 的选择不同类型的消费群体作为推广目标，通过各种途径最大限 度的展示自身优势，扩大自身产品在此消费群体中的影响，提高 市场占有率。 综上所述，丰远•热高乐园及其配套服务设施既符合国家和 本地政策和经济旅游的发展趋势以及规划要求，同时能极大的 提升旅游业的整体形象，因此是完全必要的。同时丰远热 高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心及其配套设施的建设 必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。 三发展商概况 丰远集团旗下主要有辽宁路德森建设发展公司丰远房地产公 司丰远供热公司浩博物业公司以。
3、济意义 三发展商概况 四项目可行性研究报告编制说明与依据 第二部分项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 二拟建项目实施的必要性 第三部分市场分析及预测 市场分析 二市场预测 第四部分项目选址及建设方案 项目选址 二项目建设内容及规模 第五部分市政配套设施 市政配套设施 第六部分机构设置及人员安排 项目建设阶段组织机构 二项目经营阶段组织机构 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三建设进度安排 第七部分环保劳保措施与卫生防疫 环境保护 二劳动保护 三卫生防疫 第八部分安全与消防 安全措施 二消防措施 第九部分投资估算及资金筹措 编制依据 二编制假设与说明 三投资估算 四资金筹措计。
4、游业的发展趋势 年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。 时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出 席会议并做了重要讲话。大会全面总结了十五以来全省旅游产业 发展情况，明确十五时期旅游业的发展目标和主要任务。会后 省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业的意见，提出培 育旅游支柱产业建设旅游强省的系列政策措施，推动了旅游产业 又好又快发展。 市委市政府提出把建成东北亚中心城市的战略目标， 进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业的转 型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目 为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规 模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展。
5、 积平方米。 开发周期年 资金来源丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心 项目投资亿元。企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。 从以上数据可以看出，本项目经济状况较好，属于高投入，高收 益项目，投资回收期较短，抵御风险能力较强，在经营期间能够为当 地政府提供高额财政收入，能够对促进当地旅游业的发展做出积极的 贡献，总体评价较好。 第二部分项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城 化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距 世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际 机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约 公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高。
6、，世博园 国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高 尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。其中，棋盘山风景区和 植物园，在年双双荣获国家首批级旅游区，并被评为辽宁省 十五个最佳旅游景点和市十五大旅游景观世博园也荣 膺国家级旅游景区。 二拟建项目实施的必要性 完善旅游产业结构促进旅游产业发展 目前的旅游产业结构不平衡。大量游客在区内仍然是以参观 游览为主，很少有游客以度假方式滞留。随着奥运会的顺利召开， 大量不同消费层次的游客将汇聚，旅游配套设施的不完善与旅游 项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内甚至 市的旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目及其配套设施的建 设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。 二项目建设符合。
7、及有限公司。公司是集 公路施工建筑工程施工房地产开发供热物业管理汽车销售 设备租赁与维修于体的综合性企业集团。 四项目可行性研究报告编制说明与依据 根据中华人民共和国有关法规政策与该项目的具体情况，该项 目可行性研究报告的主要编制依据有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价办法与参数 国家有关部门颁布的关于开发项目技术经济分析的有关规定 中国旅游局年鉴数据资料 抚顺市建筑经济指标 抚顺市各种收费标准 相关的政策法规 市场调查数据 由委托方提供的其他相关材料。 五主要经济技术指标 基本设计条件 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地 平方米。 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目建筑。
8、量和效益 全面提高的旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。 同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大的旅游大 项目，不断提高产业的综合实力和发展后劲 打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。 正在形成的七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区 和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门的联动。 确立流的旅游发展思路思路决定出路。近年来，市 旅游业直保持着年均的增长速度，旅游业总收入和接待旅游人 数等经济指标直处在全省领先地位。 打造流的特色产品产品是旅游的依托，特色是产品的灵魂。 创造流的旅游发展环境。建设东北亚旅游中心城市，不仅需要 良好的硬件环境，更需要宽松的软环境。近年来，随着市建设水 平的不断提高，旅游基础。
9、游产业发展 市作为辽宁省的省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山 风景区等批休闲娱乐项目和旅游设施，但从产业结构看还很不平 衡。大量游客在是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式 滞留。随着奥运会的胜利召开为奥运会协办城市，市的 开放程度日益提高，将会有大量不同消费层次的游客会聚沈城， 的旅游配套设施的不完善与旅游项目结构不平衡的矛盾将更加突出， 远远不能满足国际国内旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目及 其配套设施的建设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。 二拓展不同层次的旅游消费群提升旅游度假的知名度 丰远•热高乐园项目以其较完善的硬件设施和较全面的旅游娱乐 休闲配套功能为不同消费层的客户提供多种功能的服务。 三完善综合配套，推动。
10、 二项目性质 旅游休闲运动度假项目 三承办单位 有限公司 四建设用地位置 该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与 起步区。 五建设规模用地面积 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面 积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区 室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世 界区生态广场区花园故事区项目。 六项目总投资 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资 亿元。 七建设资金来源 企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。 八项目建设期 本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月 日正式对游客开放，年月全部完工。 二项目开发的社会经济意义 完善旅游产业结构促进抚顺。
11、公路约公里，距抚 顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁 省政府投资兴建的沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通 车，进步缩短了游客抵达本项目的时间，届时市中心至本项目 仅需分钟。丰远热高综合旅游度假区位 沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过，铁路有沈吉线 从区内通过。 景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方 公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地 万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想的风景旅游度假 区。是辽宁省乃至东北地区旅游的黄金线路。 景区内自然资源和人文景观丰富。其中山林资源得天独厚，山 势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽 河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众。
12、设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很 大改善，对旅游业的发展起到了重要的促进作用。 本项目完全符合抚顺旅游业的发展趋势。 第三部分市场分析及预测 市场分析 随着人民生活水平的逐步改善和国家国际地位的日益提升，我国 的旅游业得到了长足的发展，每年国内旅游者以及入境旅游的国外旅 游者数量不断增长，以下是国家统计局提供的全国及部分地区 年接待国内外游客的统计数据。 指标 旅行社数个 国际旅行社 国内旅行社 旅行社职工人数人 国际旅行社 国内旅行社 星级饭店总数个 入境旅游人数万人次 外国人 华侨 港澳同胞 台湾同胞 过夜旅游者人数万人次 目录 第部分总论 项目概述 二项目开发的社会。
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