1、资者信心，增强购房群众支付能力和企业市场应对能力。近期，山东省将全力抓好保障性住房建设。山东省政府要求，对列入中央第批新增投资计划个廉租住房建设项目，所在地政府要抓紧落实配套资金，迅速启动，加快进度。同时，各地要抓紧清理房地产收费，切实降低开发成本，减轻购房者负担。第二节项目建设必要性随着城市规模不断扩大，城市人口不断增长，婚龄青年逐渐增多，加上城市居民文化素质提高，人们对居住环境和居住质量需求也逐步提升，东阿县住房供需矛盾仍然十分突出。并且每年都要新增部分缺房家庭年底前，东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。五合理确定廉租住房保障对象和保障标准。廉租住房保障对象。

2、，为项目建设奠定了良好基础。项目建设选址符合市城市建设总体规划。本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为年。项目具有较好经济效益。本项目建设有利于优质农产品推广种植和农民增产增收，同时可直接解决超过人就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较好社会效益。物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元以上，大量交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税金万元左右，为地方政府可带来约万元税收收入，有力促进地第页方经济发展。建议鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按“次规划分期实施滚动发展逐步完善”原则建设。搞好。

3、着诸多问题，如农产品物流环节较多，流通效率较低农产品物流装备水平比较低，运输方式总体比较落后农产品市场体系不健全农产品物流技术落后，特别是运输过程中冷藏保鲜技术，造成农产品巨大在途损失农产品物流组织体系不完善，不能对农产品物流进行规范化统管理，难以做到科学有效统配置资源农产品物流成本较高农产品物流生产环节落后，产品品种更新慢，产品结构不合理，生产成本较高农产品物流中加工环节比较落后，由于加工技术落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化项目不多，加工规模较小，增值率费优惠政策，山东省政府也研究制定了政策性文件。山东要求各地要因地制宜，尽快制定出台促进房地产市场健康发展政策措施，增强消费者和。

4、市场和资源及其他建设条件等方面都具有较好优势。第页第三章市场预测省农产品物流现状与预测是个农业大省。全省有耕地万公顷，农林牧渔业从业人数万人。素有“渔米之乡”美誉，农产品品类十分丰富。粮食油料棉花牲猪等主要农产品享誉全国。还是有名茶乡桔乡蚕乡禽畜产品和水产品之乡。年，全省粮食总产量万吨，棉花万吨，油料万吨，甘蔗万吨，烤烟万吨，蔬菜万吨，水果万吨，肉类万吨，水产品万吨。粮食棉花油料甘蔗苎麻茶叶柑桔生猪淡水产品产量都处于全国经济可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要意义。本项目建设条件优越，省是优质农产品生产大省，为物流中心经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统解决。

5、，因此便于农产品运输方式转换，促进联合运输共同配送发展。此外，物流中心通过优惠扶持政策和配套基础个农业大省，解决“三农问题”发展农村经济对省经济发展有很第页大影响，对发展农产品物流具有非常重要意义。农产品物流是指农产品从生产者到消费者实体和信息流动过程，它包括农产品生产运输储存装卸搬运包装流通加工配送信息处理等系列环节。与工业品相比，农产品具有独特自然属性和供求特性，从而使农产品物流表现出明显不同于工业品物流特征如农产品物流数量大品种多范围广农产品运输与般产品运输相比，具有运输不均衡性对运输技术性要求高等特点农产品物流环节风险较大农产品物流源比较单。由于以上特点，省农产品物流发展中直存在。

6、庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府按照当地统计部门公布家庭人均可支配收入和人均住房水平定比例，结合城市经济发展水平和住房价格水平确定。廉租住房保障面积标准，由城市人民政府根据当地家庭平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。廉租住房保障对象家庭收入标准住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，由城市人民政府每年向社会公布次。六健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房能力。每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平市场平均租金保障对象经济承受能力等因素确定。其中，对符合条件城市低保家庭。

7、流中心关键是要打造品牌，好品牌是个区域性物流中心得以生存和发展原动力，它是种巨大无形资产。因此，本物流中心开始就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认“信誉卓著质量流管理规范服务周到”物流中心区。农产品是质量关系到千万居民身体健康，因此，在市场经营中必须贯彻“市场准入制”，严格执行国家技术监督局等部门颁布各类农产品质量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场基本宗旨之。第页第二章项目建设必要性与有利条件项目建设必要性有利于实现集约化管理和规模经济效益农产品物流中心利用现代化信息手段可对现有农业物流资源进行有效整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品。

8、住房廉租房供应量不足，甚至是严重不足。日前召开全国住房工作会议明确提出，“住房问题是重要民生问题”，并要“积极采取措施，逐步扩大廉租住房制度保障范围，解决好城市低收入家庭住房困难”。由此我们不难看出，政府思路很明确，就是供暖等公用工程，配套条件较好。环境保护措施本项目投入使用后仅有生活污水生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。总投资及资金来源总投资万元，其中建筑工程费用为万元工程建设其他费用万元基本预备费万元。资金来源由县财政拨付万元，争取上级补贴万元，其余部分由建设单位自筹。项目建设期项目建设期年。二项目评价结论本项目属于保障。

9、集，进行必要分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高水平物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。有利于提高农产品物流服务水平农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善农业基础设施先进信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门统协调管理，来实现其服务方式互补，将农产品快速高效送到消费终端，提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流结合和统。有利于改善社会环境农产品物流中心多位于公路铁路航空水路等运输方式衔接处，可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱物流设施建设对城市负外部效应，有利于城市及周边地区规划建设。有利于促进区域经济发展农产品物流中心由于具备优越交通位。

10、算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金比例不得低于，各地还可根据实际情况进步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。当前，住房和房地产业发展存在三个主要矛盾，即房地产业发展粗放，与人口资源矛盾突出住房保障制度滞后，低收入家庭住房状况较差房地产市场体系不健全，调控机制不完善，致使部分城市普通商品房房价过高，超出了中低收入者支付能力。部分城市政府介入住房问题力度不够，经济适。

11、住房建设项目，符合国家政策。住宅楼户型设计合理，其中平方米住宅占总住宅比例，根据对东阿县低收入困难家庭调查，该项目建成后能满足东阿县城内部分低收入家庭居住需要。同时，随着东阿县城市总体规划逐步实施和招商引资速度加快，住房市场供需矛盾更加突出，本项目建设套住宅其中廉租房套，经济适用房套，对缓解当地居民住房紧张状况，特别是解决中低收入家庭住房困难，具有十分重要作用。因此，经研究分析论证，东阿县安居小区建设项目开发建设是十分必要，也是可行。第三节主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见附表附表主要经济技术指标表序号项目单位数量备注规划总用地总建筑面积总容积率绿地率建筑密度住宅平均层数居住户套数。

12、可按当地廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴。七多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建收购改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。小户型租赁住房短缺和住房租金较高地方，城市人民政府要加大廉租住房建设力度。新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购也可以考虑相对集中建设。积极发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开发建设中小户型住房面向社会出租。八确保廉租住房保障资金来源。地方各级人民政府要根据廉租住房工作年度计划，切实落实廉租住房保障资金是地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预。

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