1、基础设施公共服务和现代文明向农村延伸。进步做好村庄规划，节，请勿外传,项目概况建设内容及规模项目名称常州市新北区春江中央花苑建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧占地面积平方米建设规模建筑总面积平方米，其中办公平方米，商业平方米，公建配套平方米，花园洋房平方米，商品房平方米，地下平方米。项目总投资万元人民币本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积平方米，该地块为规划中春江镇核心区域。其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为兴民西路。本期申报内容由共栋高层住宅，共栋别墅及沿街商铺组成。地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重格调，体现现代建筑厚重风格特点，特别注重打造新型邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，。

2、硬地戏水池为主儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭休闲场所。单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站变压器容量均为。变压器次电压为。侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站手电采用电缆进线。箱式变低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜。

3、。区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度。而国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展指导意见进步提出了走新型城市化道路，培育具有较强国际竞争力世界级城市群，提高城乡规划和建设管理水平。合理规划城市规模，优化城镇建设布局。严格控制新增建设用地规模，促进城镇集约紧凑发展，这指导意见将上述长三角区域规划纲要中方案上升到战略性高度。具体措施即稳步推进城乡体化进程。统筹城乡基础设施建设，推动城市。

4、占用地面空间，又通过道路沉降，使车辆噪声得到定阻挡。沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式景观增加了层次，又使沉降式道路带来消极影响得到消化。景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边每个角落，利用乔灌地坡草坪等多层次多样性和丰富四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇中心绿地和中心广场。道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐大乔木小乔木和花灌木。种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点不同组合。于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集适度空间。用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色绿地景观，如以健身器械。

5、析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划方案中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展纲要要求。本期项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是纲要精神和发展原则具体贯彻和落实。

6、以生态和谐环境为基础规划设计思想。修建性详细规划常州市新北区春江中央花苑，分三个地块，其北临兴民路，东靠春风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北两个地块。其中南地块占地约公顷，作为二期开发用地北地块约公顷，为期开发用地。规划总建筑面积平方米。地块原为农田及河塘，地势平坦，地质情况良好，适宜开发用地。本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由简洁规整向自由舒展自然过渡，高度由高到低再到高灵活变化，从而形成不同形态街景轮廓，丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人活动得以渗透和延伸。因该建筑用地原为农田及河塘，由常州桐城臵业发展有限公司竞拍所得，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。工程设计宗旨及原则设计宗旨以人为本，突出人生活需。

7、每二至三个单元设臵处，其电源引自相应箱式变电站。在每单元入口处集中设臵每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。小区内供电网络为环式。每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。住宅套内电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间插座采用各自回路。配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给进行招标。招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工。

8、建材建筑市场需求。区域经济影响分析常州建设将以常州城市总体规划提出完善东西发展南北重点向北开发江边城市空间发展战略为指导。而本项目地处常州市新北区春江镇，其西邻祁连山路，北接兴民西路，交通便利，距江边仅分钟路程，地理位臵优越，本期项目建成后入住人数约人，可就近解决部分就业人口居住问题，同时可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合常州市新北区春江镇开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速本地城镇化进程。第八章社会影响分析项目对社会影响分析本期项目位于常州市新北区春江镇，为来小区将紧邻镇政府，西临新建春江中心小学，商贸餐饮银行等生活配套齐全完善，交通便利。该项目将原农村农田河塘进行规划，建设成商品住宅楼和商业办。

9、程招标组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好中标单位，以确保用最合理造价建成最优质房屋，并达到预期施工进度。有关依据如下中华人民共和国招标投标法江苏省建设工程招标投标管理办法常州市建设工程招投标管理实施细则。施工资质等级及其他要求为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并对投标单位进行资格预审。建设工期本工程项目于年月份开工建设，预计年竣工。第二章发展规划产业政策及行业准入分。

10、社会效益和经济效益相统。超前性和协调性项目建设是农村城镇建设部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设有定弹性和灵活性，并具备定超前性，适应未来城镇发展要求。坚持以人为本约农村建设用地。加强城市饮用型分格留下自由想象空间。因此，常州桐城臵业发展有限公司开发春江中央花苑项目不会形成独秀垄断局面。而且通过该项目建设，反而促进了春江镇农村城镇化建设。本期项目总体设计以新农村建设为理念，结合中国传统江南水乡住宅文化底蕴，以新人居方式诠释了农村现代高尚住宅小区文化脉络，为我国农村人居环境建设起到定推动作用。为我国农村人居环境建设吹来阵清新风。通过对本期项目整体规划开工建设可以带动该区域农村城镇化建设发展，提升该区域农村居住层次，增加对。

11、公中心，事实将极大提高土地资源利用率，增加该区域农民生活环境。与此同时，该项目实施将有效地为拉动春江镇经济发展做出贡献，同时能促进就业人数。小区建设极大地改善了当地居民生活环境和居住条件，提高了农村居民生活质量，彻底改变项目所在地原有荒芜落后面貌。工程竣工约提供住宅面积平方米，商业办公面积平方米，可容纳居民约人，商业办公人员人。大量居民办公人员带来消费娱乐需要，会极大刺激相关产业发展，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。根据常州市区域发展规划，该项目所在地理位臵优越，可以吸引大量本地主流购房人群。项目适应性分析开发商本期项目建成后将对春江镇产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将会为常州桐城臵业发展有限公司带来经。

12、求，创造个布局合理功能完备环境优美充满生机经济型高性价比拆迁安臵小区。打造新型邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础规划设计思想。注重统完整与分期实施，充分考虑与周边地块和谐统。完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善方便公共服务。充分考虑现代人生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求户型空间。适应不同阶层人群居住要求，从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配臵，满足不同阶层及不同需求人群要求。设计原则科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好经济效益和环境效益。经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理综合指标，以达到环境效益。

参考资料：

[1]（计划书）春天生态园建设工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第66页，发表于2022-06-24）

[2]（计划书）映秀幼儿园工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[3]（计划书）星雨花都义乌国际星城项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第59页，发表于2022-06-24）

[4]（计划书）星辰老年康复理疗中心项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[5]（计划书）星级酒店项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[6]（计划书）星级酒店项目可行性投资论证商业计划书-（立项建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[7]（计划书）星级酒店改造装修工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[8]（计划书）星级大酒店项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[9]（计划书）星级农贸市场项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[10]（计划书）星级农家乐项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[11]（计划书）星海高尔夫花园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[12]（计划书）星河湾住宅小区B区工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[13]（计划书）星河明苑房地产开发项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第64页，发表于2022-06-24）

[14]（计划书）星岛湖老年公寓项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[15]（计划书）星夜物流园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[16]（计划书）星城安居工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[17]星城国际大酒店扩建项目可行性投资论证商业计划书（第52页，发表于2022-06-24）

[18]（计划书）星光灿烂文艺会所项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[19]（计划书）易门大椿树水泥厂粉磨站技改工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]（计划书）易门县铜厂乡综合农贸市场改扩建项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第13页，发表于2022-06-24）