1、工业化新农村建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展基础设施等需要建设空间还很大，经济发展内在动力依然强劲，支撑房地产业发展基础依然坚实。最后，从房地产市场主要指标变化来看，房地产市场依然保持了向好总体趋势。从市场主要指标年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个大中城市全年房价增长了调整显著是销售量，商品房销售量同比下降，商品住宅销售量同比下降。因此，从年度变化看，市场主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显向下转折。从主要指标月度变化看房。

2、水平提高，对住房品质提出了更高要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静，生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，资金来源于自筹第二章业主基本情况企业概况重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元。公司股权结构见表。表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要经营房地产开发。年月公司在县购买了亩土。

3、计为城市人口，但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。有学者估算如果扣除这部分人口，年城市化率可能就不是年与房地产开发投资增长图，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，到年城市人口将以年均接近速度增长，每年约千万人口向城镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。其次，经济增长内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展基本面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采取了系列积极有针对性财政政策和货币政策，我国经济在世界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。二是年持续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战坚实物质基础，我国经济发展各种优势条件没有发生根本变化。三是城。

4、部联合发布建设项目经济评价与参数第三版重庆市统计局有关房地产市场统计资料地十五发展规划中华人民共和国防震减灾法重庆市相关工程造价概算定额国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准建筑工程抗震设防分类标准业主提供相关基础资料业主对项目建设主要意见及预期目标县社会经济人口土地等基础资料。编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前，县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活。

5、轨迹。在这种情况下，国家出台了系列稳定房价措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。同时，随着美国次贷危机引发全球金融危机冲击经济下滑压力加大，年底房地产市场开始出现调整迹象。年年年年年年年增长率房地产投资增长率增长率尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然处于发展期，其增长长期趋势不会发生改变。首先，我国房地产市场发展基础并未发生改变。城市人口增长是房地产市场需求增长主要动力，我国仍处于城市化加速时期，根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达到以上。年和年我国城市化率分别为和，实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上农村流动人口。

6、价年花园第江城桂花花园和金都世纪。这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。根据对类似项目费用水平，预计销售费用为收入，管理费用为收入。收入估算项目按照业主公司销售方案，住宅全部对外销售。根据目前县城同类房地产销售价格，结合本项目实际情况，谨慎估计项目预售单价为元。根据项目形象进度计划，年月开工，年月份主体工程结束，拿到预售许可证，年月开始对外销售。销售进度及回款计划如下起止年月项目年月年月年月年月年月年月年月合计年月年月年月年月年月年月年月栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，。

7、地，拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目公司组织机构公司组织机构图如下项目负责人情况项目负责人先生，生于年，大专文化。秦先生长期从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高专业水平和管理水平。先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定代表人和执行董事。年创办重庆实业发展有限公司。第三章项目背景和建设必要性董事会总经理副总经理监事会职能部门经营部门融资部市场拓展部销售部物业部工程部材料采购部财务部办公室项目背景全国房地产市场发展状况年住房体制改革标志着我国房地产市场开始形成，在这十年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年到年是房地产市场启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民接受。年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到亿平方米，年翻了倍多，平均年增。

8、说明项目在财务上具有可行性。第十三章不确定性和风险分析不确定性分析建设投资和销售收入都来源于预测，具有定不确定性，其发生变化对项目经济内部收益率影响程度见表和表。表销售价格敏感性分析表基准方案售价变动净现值净现值升降幅度财务内部收益率财务内部收益率升降幅度旅游名城，被誉为东方乡。境内有山洞两个级景区和国家级森林公园山等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区流域自然风情旅游区县城旅游综合服务区三大旅游景区。地紧紧抓住三峡工程带来历史机遇，在移民政策扶持下利用自身优势和特点，大力发展特色工业和旅游业，进入了经济增长快车道。亿元年年年年年近年来，地城镇化进程很快。城镇化率已从年增长到年，新增城镇人口万人。年年年年年年人口数万元城。

9、年是房地产市场持续发展阶段，在这年里房地产开发投资商品住宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。随着房地产业持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热现象。从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较大幅度负增长。表年全国房地产投资及销售情况表年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率相关理论研究表明，房地产市场发展要和整个国民经济发展基本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发投资占较为正常，而年我国房地产开发投资额占比重直高于，年甚至到达了。年来，房地产开发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业发展偏离了国民经济正常增长。

10、除项目金额比例增值额扣除项目金额比例增值额扣除项目金额为简化计算，土地增值税按销售收入预征测算。此种简化方式带来误差在允许范围之内。所得税所得税按当年利润总额估算。管理费用根据第期开发情况，管理费用按销售收入估算。销售费用根据第期开发情况，销售费用按销售收入估算。财务费用本项目资金为自筹，无银行贷款，财务费用为。财务分析根据上述指标计算项目现金流量情况见附表。经测算，项目主要经济指标如下表主要经济指标序号项目名称单位数据备注项目总投资万元项目财务内部收益率行业基准收益率为财务净现值万元动态投资回收期年含建设期销售收入万元利润总额万元净利润万元支付银行利息万元贷款偿还期万元上缴税金万元项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率水平投资财务净现值为万元，大于。

11、镇化率城镇人口城镇化率项目建设必要性有利于加快城镇化建设中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要以下简称十五计划是近五年我国经济建设和社会发展纲领性文件，是经过全国人大批准权威性文件。十五计划明确提出随着农业生产力提高和工业化进程加快，我国推进城镇化条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略。中央领导同志在发展西部社会经济报告中强调指出实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面调查研究，拿出方案，加紧实施。重庆市十五计划明确指出实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇重点放到县城和部分基。

12、宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米，住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例车位车位销售位数个车位销售单价，车位销售收入万元所占比例销售面积小计，销售收入小计费用估算项目工程建设投资估算项目工程建设投资总额为万元，资金投入按如下进度进行表项目投资计划投入表序号投入时间投入金额投入比例年资金使用投入四季度年资金使用投入季度二季度三季度四季度年资金使用投入季度二季度合计，税金营业税金及附加营业税率为，教育费附加，城市维护建设税。计算公式营业收入土地增值税本项目为非普通住宅，土地增值税税率见下表表土地增值税税率表增值比例范围增值税计算公式比例普通住宅比例增值额比例增值额扣。

参考资料：

[1]宜宾观斗山景区项目建设方案（第75页，发表于2022-06-24）

[2]（投资计划）宜宾筠连维新煤矸石电厂项目建设方案（新增项目）（第147页，发表于2022-06-24）

[3]（投资计划）宜宾县油茶与核桃产业化开发项目建设方案（新增项目）（第79页，发表于2022-06-24）

[4]宜城市新农村项目建设方案（第17页，发表于2022-06-24）

[5]（投资计划）宜城市人民医院外科大楼建设工程项目建设方案（新增项目）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（投资计划）宜城人民医院外科楼项目建设方案（新增项目）（第40页，发表于2022-06-24）

[7]宜君县节水灌溉示范项目建设方案（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（投资计划）宜君县科技工业园项目建设方案（新增项目）（第31页，发表于2022-06-24）

[9]宜君养猪场改扩建项目建设方案（第32页，发表于2022-06-24）

[10]宜君养猪场改、扩建项目建设方案（第95页，发表于2022-06-24）

[11]宜化大江公司高浓度磷复肥工程项目建设方案（第150页，发表于2022-06-24）

[12]（投资计划）宜万吨H型钢及配套系统项目建设方案（新增项目）（第36页，发表于2022-06-24）

[13]（投资计划）宛溪河流域水环境综合整治工程打捆项目建设方案（新增项目）（第62页，发表于2022-06-24）

[14]（投资计划）定陶县大亨种鸭场项目建设方案（新增项目）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]（投资计划）定陶东丰路、济阴路改造及管网配套工程项目建设方案（新增项目）（第55页，发表于2022-06-24）

[16]定边节水灌溉项目建设方案（第33页，发表于2022-06-24）

[17]（投资计划）定边县节水灌溉项目建设方案（新增项目）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（投资计划）定边县工业新区科技三路建设工程项目建设方案（新增项目）（第43页，发表于2022-06-24）

[19]定西市体育馆项目建设方案（第18页，发表于2022-06-24）

[20]（投资计划）定点屠宰厂年处理生猪2万头项目建设方案（新增项目）（第25页，发表于2022-06-24）