1、和莘松专线沪金专线颛元线马莘线闵马线等公交线路过境设站，交通十分便利。常住人口万，其中户籍人口万,外来人口万。年，全镇增加值财政收入增长平稳。全年完成社会总产值亿元，比上年增长。完成增加值亿元，比上年增长。实现财政总收入亿元，比上年增长。马桥镇区域发展规划做好森林体育城产业基地和大型居住区规划推进动迁腾地确保项目落地进步推进地区基础设施建设。具备了交通环境文化要素马桥镇，成为保障性安居房建设首选之地理所当然。目前，众多实力开发商正在马桥这片土地上开发建设，共同打造美丽生活空间。闵行区大型居住社区马桥旗忠基地号地块开发，完全符合当地地区发展规划。与区域和空间规划符合性分析交通条件本项目基地四周范围为南至银秋路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路。新建城市路网为基地提供了通畅便捷交通条件，同时也带来了大量人流和商机。累计现金流量季度折年度。

2、室法定代表人王俊杰公司类型人有限责任公司法人独资注册资本贰仟万元上海华丰住宅开发有限公司成立于年月。公司经营范围上海市范围内公共租赁住房良好多类型住宅混合居住社区。闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。闵行区马桥旗忠大型居住社区东至沙泾浜，南至银春路，西至富学路，北至银秋路所围合区域，共公顷范围。作为年上海市公示三大居住社区中闵行区马桥旗忠大型居住社区，规划了地区级行政中心处体育中心处社区级行政设施社区事务受理中心处商业设施菜场处文化体育设施社区文化体育中心处医疗设施社区医院处福利设施养老院处而市民最为关心基础教育设施，也重点考虑，规划了所高中所初中九年贯制学校处所小学和所幼儿园。综上所说，本拟建项目完全符合政府对于房地产市场调控从全局性调控转向保障先行产业调整政策要求，符合政府增加保障性住房产业政策。行业准入分析根据城市房地产开发经营。

3、目标上海市保障性住房基地之，闵行区南部地区重要生活区之，为周边产业区提供居住配套和商务服务区域。功能定位以居住功能为主，住宅包括保障性住房农民动迁安置房和普通商品房，以及相应配套设施，适当考虑部分商业商务等公共服务功能。马桥镇位于上海市腹部，闵行区西南部，黄浦江上游北岸，上海市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区闵行经济技术开发区之间。镇域总面积平方公里。东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇相连，以南部分与江川路街道相连西至茜浦泾，与松江区相邻南隔黄浦江与奉贤区相望北临六磊塘，与莘庄工业区松江区相连。位于距市中心公里，距上海虹桥机场公里，地理位置优越，上海黄金水道黄浦江流经全镇，上海西南铁路货运中心建成并投入使用。高速公路国道贯穿全镇，沪闵路沪杭高速公路在东北两翼，北松公路昆阳北路华宁路光华路元江路等道路构成镇区主干道路网。上海轨道交通号。

4、馆均为临时建筑，因此世博会建筑中大部分都将被拆除，取而代之将是几百万平方米新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨大商机。为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益难点热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势不利影响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型普通商品房建设。为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至年年间投资亿元，通过每年多亿元住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭住房困难。上海市房地产业始终围绕持续健康稳健发展总体目总论建设项目名称建设项目名称上海市闵行区大型居住社区马桥旗忠基地号地块开发项目。项目建设单位简介企业名称上海华丰住宅开发有限公司公司地址上海市闵行区元江路号第幢。

5、使步行系统和绿化系统融为体。绿地设计充分考虑居民户外活动，为人们交往休闲健身提供场所。在环境景观规划中，重点是集中共享公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题自然景观系统和以小品广业准入分析发展规划分析闵行区及马桥旗忠地区发展规划符合性分析闵行区位于上海市地域腹部，形似把钥匙。北纬度，东经度。东与徐汇区浦东新区相接南靠黄浦江与奉贤区相望西与松江区青浦区接壤北与长宁区嘉定区毗邻全区总面积平方公里，虹桥国际机场位于区境边沿。黄浦江纵贯南北，把全区分成浦西浦东两部分，吴凇江流经北端境域内河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原部分，平均海拔高度米。闵行是上海市主要对外交通枢纽，是西南地区主要工业基地科技及航天新区。闵行区现有个镇个街道，个市级工业区，共有个村民委员会和个居民委员会。闵行区发展规划目标及功能定位发。

6、内部收益率财物净现值投资回收期附表借款还本付息计划表项目合计银行贷款期初借款余额当期借款本金当期还本付息其中还本付息期末借款余额计算指标借款偿还期季度折年第九章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着上海市城市规模发展和人民生活水平提高，人们对住房需求不再是仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外境。本地块建设不但可以为上海市闵行区居民提供质量好经济又实惠住房，解决人们对住房需求，还能给该地区人文自然环境带来了巨大改善。除此以外，由于本项目建设，将会带来大量就业机会本项目建设过程将会给包括尤其是施工单位等在内许多社会机构提供不少就业机会本项目建成后，要维护小区良好室外环境，就必须配备定数量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会此外，本项目建设还将带动建筑业建材业商业和服务业。

7、理条例第二章第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上注册资本有名提供了通畅便捷交通条件，同时也带来了大量人流和商机。景观条件住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地，形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理绿色空间体系，并由步行道串联，使步行系统和绿化系统融为体。绿地设计充分考虑居民户外活动，为人们交往休闲健身提供场所。在环境景观规划中，重点是集中共享公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题自然景观系统和以小品广场雕塑为主题人文景观系统。配套设施公建配套设施本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房，以及室外公共活动场地，包括老年健身。

8、共享公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题自然景观系统和以小品广场雕塑为主题人文景观系统。配套设施公建配套设施本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房，以及室外公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地等，为社区居民提供功能完善生活环境，布局合理，符合上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准规范要求商业等配套设施结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善服务在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格欧式造型，给居民以高档享受，避免安置房和商品住宅感官上差异。在形体处理上注重高低错落与体型变化，住宅突出体现建筑体量感及住宅建筑特性，材料。

9、地儿童游乐场地等，为社区居民提供功能完善生活环境，布局合理，符合上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准规范要求商业等配套设施结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善服务在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格欧式造型，给居民以高档享受，避免安置房和商品住宅感官上差异。在形体处理上注重高低错落与体型变化，住宅突出体现建筑体量感及住宅建筑特性，材料二层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块变化，阳台水平和纵深变化，屋顶板条纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元不断拼接和变化，使整个小区成了首灵动乐曲，在蓝天观条件住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地，形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理绿色空间体系，并由步行道串联。

10、社会公共福利设施快速发展，在定程度上有利于提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供天然气通讯管网等基础设施完善。无对少数民族风俗习惯和宗教信仰影响项目建设和运营符合国家民族和宗教政策，不会引起民族矛盾和宗教纠纷。无综上所述，本项目建设将给当地居民及城市发展带来良好社会效益。社会适应性分析该项目建成后，基地所在地区人流车流将有很大增量，对交通和市场都将有更高要求。本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境可大体满足需求，对于业主办公观条件住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地，形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理绿色空间体系，并由步行道串联，使步行系统和绿化系统融为体。绿地设计充分考虑居民户外活动，为人们交往休闲健身提供场所。在环境景观规划中，重点是集。

11、层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块变化，阳台水平和纵深变化，屋顶板条纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元不断拼接和变化，使整个小区成了首灵动乐曲，在蓝天和绿树间奏响。市政公用配套设施市政本项目排放污水都是生活污水，可就近排入市政管网，满足配套要求供水该地块供水部门同意供水供气该地块供气部门同意供应天然气供电该地块供电部门同意配套通信该地块通讯部门同意配套。综上所说，本项目选址符合闵行区和马桥旗忠区域和空间规划要求。产业政策分析改革开放年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水平大幅提升年。市场体制建立发展和市场化进程持续推进，上海房地产市场也得到了快速发展和长足进步，在投资开发工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式发展。年国务院号文明确了政府在住房保障方面职责，这不。

12、展，能够创造更多就业机会。社会影响分析实施本项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，故而得到当地政府和居民大力支持。项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，也不会对当地交通环境产生破坏作用。社会影响分析详见表。表社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距问题。无对当地居民生活水平影响改善居住条件，解决居民住房安置问题，提高了生活水平。无对当地居民就业影响将带劢建筑业建材业房地产业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带劢医疗教育文化以及娱乐设施建设，给妇女老人和儿童均带来积极影响。无对所在地区文化教育卫生和其它社会发展目标影响可以带劢当地文化教育医疗卫生和其它相。

参考资料：

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[14]大型发电设备制造基地扩建项目立项可行性建议书立项范文（第74页，发表于2022-06-24）

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[17]大型化重介质浅槽分选机研制项目立项可行性建议书立项范文（第24页，发表于2022-06-24）

[18]大型冷藏保鲜项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24）

[19]大型农贸超市、农副产品基地项目立项可行性建议书立项范文（第7页，发表于2022-06-24）

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