1、部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。目前，市正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及市城市发展规划，并对改善市城市面貌加快城市化进程具有积极意义。第二节项目建设必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度保障范围。城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难主要途径。年底前，所有设区城市要对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴城市低保家庭基本做到应保尽保年底前，所有县城要基本做到应保尽保。十五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，。

2、导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体总论第节项目名称及承办单位项目名称市新田住宅小区南区配建廉租住房项目二项目承办单位市街道社区三承办单位概况社区为年月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房屋占地面积亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单承重构件中解放出来，不仅是围合内部空间功能性层面东西，而且是通过材料颜色质感等多种手法处理，体现居住建筑时代感区域性及独特个性。五景观设计景观设计充分考虑入住者参与性，设。

3、内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需简陋，设备陈旧，道路布臵狭窄，居民出入不便。以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民正常生活水平要求,且与市总体规划及市旧城改造建设步伐不致，直接影响社区居民正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。针对市社区居民具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民购买力不及，居民住房需求矛盾突出。因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建。

4、畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖。五外部运输条件项目建设所需砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第四章建设规模和建设内容本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城乡规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范山东省市城市总体规划年济规号文市城市规划管理简明技术规定市总体规划年政府有关主管部门批文现行有关国家政策标准规范及地方基本建设规定二规划设计方案指导思想本项目设计指。

5、门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。现状自然条件良好。与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。本项目地理位臵优越，符合市规划要求。第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律展布为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体居住条件。三加快小城镇建设需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域。

6、东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和政府公共服务重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福利和社会救济力度。做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助财政支出。实行政府救助为主优惠减免和社会救助相结合，大中城市都要建立困难群众医疗教育住房等专项救助制度。‛以上政策表明国家对建设廉租房项目十分重视，本项目符合国家相关政策。二解决。

7、计中以条空间为主导景观带，以水为主题景观体现，为居民提供回归自然意念。组团之间走廊，结合住宅底层架空安排更近人景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活全方位关怀。整个小区规划，坚持了人性化设计思维，把环境与人融为体，突出了住宅私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经。

8、证工程进度和各项资金使用计划。办公室负责工程总体管理和对外联系。在项目实施过程中，市人民政府将做到‚三个到位‛是制度到位。严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施质量和效益。二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会监督。二劳动定员根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计工程部预算部财务部办公室合计三物业管理项目建成竣工验收并完成定向租赁后，其物业管理工作交由社区物业管理部门统管理。第二节项目招标方案本项目工程设计监理单位将采用公开招标形式予以确定。二本项目拟采用公开招标方式择优选定施工设备材料供应与安装单位。招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通。

9、现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护要求。符合现行环境保护法规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部。

10、内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装联动消防泵开关。设专用火警电话，并与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。第九章组织机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为了保证项目顺利实施，市人民政府已确定名办公室主任专门负责此项工程，并抽调名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目实施，保证项目如期顺利施工。本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程前期准备联系和现场工程管理监督。预算部负责对工程前期方案策划，对工程造价控制及预决算计算。财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及住宅小区廉租房筹建办公室工程部预算部办公室财务部资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保。

11、消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上设备材料供应等。三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。四工程质量要求按国家有关规范进行验收。五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目特点组成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。第十章投资估算与资金为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体居住条件。三加快小城镇建设需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展。

12、城镇中低收入家庭住房困难需要住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。目前市还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能必然要求，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。项目单位坚持以感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性要求，合理布臵建筑物建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设臵。消防给水部分室外消火栓用水量，火灾延续时间。在室外连接成环状并沿道路两侧按间距设臵室外消火栓。火灾报警在小区设臵火灾自动报警及联动控制装臵。小区。

参考资料：

[1]新特药项目立项可行性建议书立项范文（第96页，发表于2022-06-24）

[2]新牧奶牛养殖小区沼气工程项目立项可行性建议书立项范文（第27页，发表于2022-06-24）

[3]新湖总场小学教学楼项目立项可行性建议书立项范文（第51页，发表于2022-06-24）

[4]新港码头港口工程项目立项可行性建议书立项范文（第91页，发表于2022-06-24）

[5]新港码头工程项目立项可行性建议书立项范文（第93页，发表于2022-06-24）

[6]新浦化学有限公司南、北厂浴室项目立项可行性建议书立项范文（第21页，发表于2022-06-24）

[7]新津天然气管道工程项目立项可行性建议书立项范文（第16页，发表于2022-06-24）

[8]新泰花园房地产住宅开发项目立项可行性建议书立项范文（第27页，发表于2022-06-24）

[9]新河矿林场核桃种植项目立项可行性建议书立项范文（第19页，发表于2022-06-24）

[10]新沟镇小城镇经济综合开发示范项目立项可行性建议书立项范文（第51页，发表于2022-06-24）

[11]新沟民族村农村环境综合整治工程项目立项可行性建议书立项范文（第74页，发表于2022-06-24）

[12]新沂雨润国际广场项目立项可行性建议书立项范文（第18页，发表于2022-06-24）

[13]新沂新农合连锁物流配送中心项目立项可行性建议书立项范文（第38页，发表于2022-06-24）

[14]新沂市城西加油站项目立项可行性建议书立项范文（第31页，发表于2022-06-24）

[15]新沂市土城灌溉站拆建工程项目立项可行性建议书立项范文（第86页，发表于2022-06-24）

[16]新水厂续建工程项目立项可行性建议书立项范文（第72页，发表于2022-06-24）

[17]新民洲长江湿地保护基地项目立项可行性建议书立项范文（第11页，发表于2022-06-24）

[18]新民洲新农村项目立项可行性建议书立项范文（第64页，发表于2022-06-24）

[19]新民居工程项目立项可行性建议书立项范文（第17页，发表于2022-06-24）

[20]新概念田园休闲项目立项可行性建议书立项范文（第17页，发表于2022-06-24）