1、币化建立和完善以旧城改造住房为主多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。我国酝酿多年城镇住房改革步入实施阶段，为房地产发展提供契机。住宅制度改革已进入实施阶段，逐步实行住房分配货币化，切断了个人对福利分房依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷，各地成立了公积金管理中心推出住房公积金贷款，逐步使住房消费成为热点。此项目融资环境大大改善，与中融信托投资集团公司联合开发，配合国家房改政策出台了支持发展个人住房信贷系列相关政策，国务院颁布了住房公积金管理条例，不仅为个人住房提供了融资渠道，而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障，使预售率大大提高。房地产已逐步纳入法制化规范化发展轨道,房地产法规体系已基本形成。房地产业正逐步走向理性和成熟，房地产开发全过程已步入法制化规范化。在上述种种利好情况下，可以预见洛阳市地产市场前景广阔。

2、线路，每户预留电话接口。安装无线及有线网络。给总论项目概况项目名称史家屯旧城改造商住楼建设工程建设单位洛阳地亨置业有限公司项目地址洛阳市洛北乡史家屯村要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装。

3、设平米单价商品房建安费土建安装含水电入户门煤暖弱点太阳能热水器管道门窗消防等平米单价安置房建安费室内外配套工程电梯消防水电接入道路路灯绿化停车位车棚围墙灯平米单价竣工验收平米单价合计三税金营业税及附加总收入土地增值税总收入预缴及费用等土地使用税建设用地面积印花税合同金额企业所得税总收入预缴房产交易税住宅商业开发商应缴维修基金总价管理费用总销售额财务费用年利息融资按年计销售费用销售额不可预见费总建安成本合计政府对部分减免税后利润约二三第二章市场分析洛阳房地产市场分析从目前情况看，无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产业发展，具体原因如下宏观调控政策成功地实现了经济软着陆，为房地产市场发展提供了宏观经济基础。政府明确把住宅业培养成为新经济增长点，相应出台了国务院关于深化城镇住房制度改革决定，改革目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货。

4、沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材料，以减轻结构自重，节省造价。建筑设计本方案分三个区，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致，空间富有变化。平面布置地下两层停车库，地上二层裙房加层商住楼，根据功能不同分层设置。酒店标准层围绕交通核布置客房，路线便捷，大部分客房使用面积都大于平米，宽敞舒适。能满足不同客户需求。办公楼标准层同样围绕交通核布置办公空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在办公需求。裙房平面外墙线条灵活，内部空间宽敞，方便实用。立面造型各楼高低呼应，立面简洁但又不失细部精心设计。延竖向追求变化，体现建筑挺拔和加强向上动感。变化之中追求统，相同元素重复体现出建筑韵律感。采用新型建筑材料，体现丰富建筑空间。公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属类高层建筑，电力负荷按级考虑。弱电部分楼中敷设有线电视线路。楼内敷设电话。

5、照规定，排水实行雨污水分流制。项目所在区域已经有完善雨水和污水管网，生活污水雨水可排入拟建道南路和棉麻路污水管网和雨水管网，项目建成后排水可以保障。通迅洛阳市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本项目通讯象需求结构分析，我们认为其商品房应以高档宾馆及商务用房为主，其主要租售对象针对于大中型公司国内外长驻洛阳机构以及部分机关工作人员。从全市收入水平看，中高收入阶层所从事职业主要包括个体私营企业老板三资企业国外及国内驻洛机构工作职员国内大型企业集团管理人员以及律师各种注册师等。综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务实测定位图套设施支出地质勘探等基础检测费基础荷载试验沉降观测等监理费工程总造价消防审查平米单价社保基金平米单价报建报批费用基础设施配套费人防建。

6、，令人看好。特别是住宅开发呈现出较大开发力度，而且销售形势较好，这与国家目前房改政策有关。从城市居民对住房需求看，随着人们观念转变和房改深入，会有越来越多人购买住房，住宅销售将保持在个较高水平上。伴随着新轮经济发展，房地产发展将更加理性，会充分发挥市场机制作用，政府宏观调控力度会得到加强，房地产市场将呈现出以住宅建设为重点平稳发展态势。项目市场前景分析项目环境分析及市场定位本项目拟建于洛阳市西工区，陇海铁路以南，道南路以北，纱厂北路以西，棉麻路以东。紧邻火车站周围居民区密集，商业繁荣，为洛阳市区黄金地段。从周围地块住宅及办公楼销售情况看，由于地处市中心火车站附近，周围环境较好，住宅价格属洛阳市中高档水平，周边住宅及办公楼开发量较大，而且销售情况良好。根据项目地理位置与销售对水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。配备常用灭火器，建筑物内。

7、置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设洛机构工作职员国内大型企业集团管理人员以及律师各种注册师等。综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往来，具有定区位优势。该区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质物业服务，可以为人们提供个良好商住环境。周围新现代化居住区已基本形成，人气旺盛。商品房价格分析洛阳市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈由南到北价格明显下降趋势。但该区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远高于其他地区。项目价格定位应主要根据其地理位。

8、目使用性质，不存在有毒有害物质对环境污染，项目起用后主要污染源为固体垃级废水废气噪声。固体垃级住宅办公垃级餐厅和商场内废弃物及废损物品。废水餐厅操作间洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。废气厨房内因烹饪产生油烟，煤制气燃烧后废气。停车场内汽车排放尾气。噪声汽车发动时噪声设备间机器运转时产生噪声等。防护措施垃级处理按照我国现行设计规范，设置必要垃级收集设施，由专人负责做到日产日清。废水处理废水按规范要求直接排入市政污水管网。废气处理地下停车场安装通风排气排烟装置。噪声控制设备间采用吸音效果好建筑材料，以降低噪声。产生震动机电设备，安装时进行设备基础减震处理。所有机电设备均选用低噪音设备。通风系统，在必要位置加装消音器。节能能源消耗本项目能源消耗主要有电水煤制气柴油。其中电是主要能耗象需求结构分析，我们认为其商品房应以高档宾馆及商务用房。

9、置，高档商务办公楼价格在元之间，住宅价格在元之间。第三章项目地址及外部配套条件项目地址该项目位于邙山大渠以南王城大道以东国花路以西石油路以北含经五路两侧部分地块。距火车站不足米，邻近道南路，交通便利。周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。地质条件根据岩土工程勘察公司对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋藏浅，附近无活动性断裂构造带，场区内无滑坡断层淤泥及古穴等不良地质现象，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性良好。地震裂度根据中国地震烈度区划图洛阳市属于基本烈度六度地区，按六级设防。外部配套条件本项目地处洛阳市中心，各项基础设施比较完善，具有良好外部配套条件。供电电力由区域变电站统供电。市电力部门具有为本项目供电能力。给水主要是生活用水及消防用水，水源为城市自来水，由洛阳市供水管就近引接。排水按。

10、，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量手提式灭火器。加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。可行性研究阶段关于消防安全原则意见供设计单位参考，设计单位完成建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确保消防安全合理可靠。第七章环境保护与节能环境保护本项目地处洛阳市中心区域，周围高楼林立，政府机关金融机构学校住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法规定，本项目建成使用后，污染物排放应符合国家规定标准。设计依据主要污染源根据项。

11、为主，其主要租售对象针对于大中型公司国内外长驻洛阳机构以及部分机关工作人员。从全市收入水平看，中高收入阶层所从事职业主要包括个体私营企业老板三资企业国外及国内驻洛机构工作职员国内大型企业集团管理人员以及律师各种注册师等。综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往来，具有定区位优势。该区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质物业服务，可以为人们提供个良好商住环境。周围新现代化居住区已基本形成，人气旺盛。商品房价格分析洛阳市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈由南到北价格明显下降趋势。但该区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远高于其他地区。项目价格定位应主要根据其。

12、按规范要求设周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连。

参考资料：

[1]洛阳唐都农产品物流园项目立项可行性建议书立项范文（第38页，发表于2022-06-24）

[2]洛阳唐都农业产业园项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[3]洛阳农业品物流园项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[4]洛门森源蔬菜果品市场恒温库项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24）

[5]洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统项目立项可行性建议书立项范文（第54页，发表于2022-06-24）

[6]洛渡果汁饮料厂项目立项可行性建议书立项范文（第66页，发表于2022-06-24）

[7]洛河槐沟水电站工程项目立项可行性建议书立项范文（第59页，发表于2022-06-24）

[8]洛水菜蔬社区统迁安置房项目立项可行性建议书立项范文（第39页，发表于2022-06-24）

[9]洛宁县全宝山矿泉水开发项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[10]洛南大道（一期）、钢厂西路建设工程项目立项可行性建议书立项范文（第35页，发表于2022-06-24）

[11]洛南县花石浪物流中心农产品流通市场项目立项可行性建议书立项范文（第43页，发表于2022-06-24）

[12]洛南县灵口公共卫生办公楼项目立项可行性建议书立项范文（第20页，发表于2022-06-24）

[13]洛南县华阳农产品综合市场项目立项可行性建议书立项范文（第67页，发表于2022-06-24）

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[20]洗煤厂年入洗60万吨原煤扩建项目立项可行性建议书立项范文（第38页，发表于2022-06-24）