1、实验区为契机，立足瑞丽畹町两个国家级口岸，努力把瑞丽建设成中国面向西南开放桥头堡„金大门‟，连通南亚东南亚大市场„第堡‟。瑞丽将全力打造中心中缅区域合作中心两枢纽服务全国，面向西南交通贸易枢纽三区三平台中缅瑞丽木姐边境经济合作区姐告边境贸易区瑞丽工业园区和桥头堡前端金融服务平台信息服务平台文化交流平台四产业商贸物流外贸加工旅游文化生物特色五基地外贸加工仓储物流珠宝产业康体休闲目地特色产业。据悉，今年月份前，瑞丽市将有余项在建和续建项目工程全面完工，项重大项目工程启动和加速推进。瑞丽市年经济社会发展预期目标是生产总值增长以上全社会固定资产投资总额增长以上对外贸易进出口总额增长城镇居民人均可支配收入增长以上农户人均纯收入增长以上。四瑞丽市城市经济发展定论在国家决策层大力推动东盟自贸区建设背景下，随着瑞丽被列为国家四大沿边开发实验区之后。

2、点，是中国通往南亚东南亚进入印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸，拥有瑞丽畹町两个国家类口岸两个边境经济合作区和中国最早实施境内关外特殊监管模式的姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。瑞丽是傣文化的发祥地，是中国首批优秀旅游城市中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，中缅胞波情谊源远流长，中印文明水乳交融为万元。列表如下土地级开发经济测算表项目金额单位备注土地开发成本万元土地收益万元土地开发量每年亩每半年开发亩资金利息万元以亿元贷款为基数每年土地开发招拍挂回收额万元每年土地开发收益万元每年土地开发所得税万元每年土地开发净收益万元每年土地开发保底收益万元每年土地开发保底收益所得税万元每年土地开发保底净收益万元方案二假如每年开发亩土地，每亩土地开发成本为万元∕亩，招拍挂后土地收益为万元∕亩，假如贷款金额为亿元。

3、起创造良好周边环境有利于深入实施西部大开发战略，增强西部地区自我发展能力，实现边疆民族地区长期繁荣稳定和谐发展。二瑞丽市经济建设成就鸟瞰年，瑞丽市全市总人口为万人，国民生产总值亿元，社会消费品零售总额亿元，对外贸易进出口总额亿元，财政般预算收入亿元，农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。三新形式下大瑞丽发展介绍年月，国家发改委明确将瑞丽作为国家个重点开发开放实验区之，瑞丽发展又次面临难得机遇。中共瑞丽市委常委宣传部长尚丽霞表示，我们将千方百计加强口岸基础设施建设，把瑞丽口岸建设成„环境最优美设备最先进通关最便利‟云南陆路边境标杆口岸。在云南桥头堡建设中，瑞丽作为中国面向西南开放交通枢纽贸易枢纽开放窗口开放节点作用将更加凸显。据瑞丽市市委常委，宣传部长介绍紧抓住瑞丽被升级为国家级沿边开发实验区重大利好，瑞丽市将以桥头堡和重点沿边开。

4、本项目市场定位提供基本理论依据。通过对瑞丽市房地产市场分析发现，与未来城市发展规划相结合，未来五年规划中，瑞丽政府计划人民生活水平明显提高。到年，社会消费品零售总额达到亿元以上，年均增长。城镇居民人均可支配收入达到元，年均增长农民人均纯收入达到元，年均增长，人民群众充分享受改革发展成果。通过政府五年规划我们能够了解到，未来年内瑞丽市城镇居民与农民收入都有大幅提高，随着人们收入水平提高对于居住需求也就会越来越高，开始出现二次职业不断上升局面。由此，我们结合项目规模大，销售周期长特点，提出分期市场定位原则。要让项目产品随时都能适应市场变化需求，必须灵活定位，才能立于不败之地，时刻以市场为准绳。待项目优良口碑与优瑞丽市经济发展介绍瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长公里，处于中国经济圈南亚经济圈和东盟经济圈的交汇。

5、任公司，在签订该合约时候，也对未来资金进出模式进行了预估。因此在该份协议中也作出了相应有利约定根据该约定，若届时瑞丽市政府无法按时支付合源地产合法约定收入，则瑞丽市政府将用市财政作为担保，向当地银行等信贷机构担保，然是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找体通道，有效破解马六甲困局，保障国家能源安全和经济安全。有利于探索我国沿边开放新路子，提升沿边开放水平，优化我国对外开放格局有利于加快实施走出去战略，深化与西南周边国家合作，为我国和平崛。

6、城市经济将进入个快速发展快车道。城市建设与城市功能更新也将会迎来个历史性时机。目前。全国各地投资者纷至沓来，大家普遍看好瑞丽市未来城市发展轨迹，而纵观目前瑞丽市城市结构，各种高端商务配套设施几乎处于空白地带，因此紧抓机遇，为瑞丽市打造新城市名片，为迎接新轮投资热潮，为各种国际商务洽谈和会议会展，提供个良好，符合国际惯例投资营商环境，也将原开发建设投资总额增加万元，在目前建材产品价格由高处回落通货膨胀风险逐步减除宏观环境下，建筑工程造价大幅提升可能性极小。以内部收益率为期望收益率，总投资额不变条件下，销售收入下降。在销售价格不变条件下，在年第二季度末空置率为。在原有销售面积不变条件下，各类产品销售均价下降至序号产品销售价格元平米,按可售面积计内部收益率为条件下价格临界点元平米别墅公寓下降后价格水平与瑞丽市现有高尔夫配套产业不具。

7、资金使用利息为万元，每年土地开发招拍挂后土地收益为万元，合源地产公司收益率为，收益额为万元，扣除所得税率后净收益为万元，合源地产公司保底收益率为，收益额为万元，扣除所得税率后保底净收益为万元。列表如下土地级开发经济测算表项目金额单位备注土地开发成本万元土地收益万元土地开发量每年亩每半年开发亩资金利息万元以亿元贷款为基数每年土地开发招拍挂回收额万元每年土地开发收益万元每年际惯例投资营商环境，也将是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找到住处。

8、售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。加强物业管理队伍建设，借鉴成功物业管理经验，建议聘用知名物业管理企业入驻小区，从前期项目定位开始参与，有利提高项目市场竞争力。做好物业管理和售后服务是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔投资商，考察完毕后还得回芒市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健。

9、都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔投资商，考察完毕后还得回芒市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健康产业度假园区。该园区将享受到国家近期将出台相关产业税费优惠政策，同时还将享受瑞丽市政府全套招商引资措施政策扶持。云南合源房地产开发有限公司，用敏锐眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏巨大经济价值。率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议。根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨论设立国际贸易产业园区内亩土地开发权，云南合源地产按照约定，承担该协议范围内所涉及土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得经整理后公开挂牌成交土地总收入最低投资回报。同时该项目所有拍卖收入，将有近部分作为合源地产投资整理该片土地合法溢价增值收入。云南合源房地产开发有限。

10、。竞争风险瑞丽房地产市场处于初期发展时期，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利润是资本本源，出于对房地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。瑞丽近期新盘迭出，整个住宅市场竞争较为激烈，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。市场风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。分期开发本项目，由于本案总占地面积万平方米，销售量体很大，分期开发是保证项目顺销关键，市场是变化，消费者需求也是变化，所以要针对消费者在不同时间段对产品不同要求进行分期开发定位。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销。

11、产业度假园区。该园区将享受到国家近期将出台相关产业税费优惠政策，同时还将享受瑞丽市政府全套招商引资措施政策扶持。云南合源房地产开发有限公司，用敏锐眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏巨大经济价值。率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议。根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨论设立国际贸易产业园区内亩土地开发权，云南合源地产按照约定，承担该协议范围内所涉及土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得经整理后公开挂牌成交土地总收入最低投资回报。同时该项目所有拍卖收入，将有近部分作为合源地产投资整理该片土地合法溢价增值收入。云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约时候，也对未来资金进出模式进行了预估。因此在该份协议中也作出了相应有利约定根据该约定，若届时瑞丽市政府无法按时支付合源地产合法约定收入，则瑞丽。

12、备稀缺资源景观与生态环境普通产品价格接近，例如景成高尔夫别墅金沙国际等别墅项目。根据国内外高尔夫地产调查资料显示，高尔夫景观资源以及会员卡权益对地产价值提升作用显著，因此项目启动区期因销售价格下降导致盈利能力下降风险较小。根据以上不确定性分析结果，项目盈利能力最大风险来自市场销售量，因此在项目前期须增加经济宏观背景以及房地产行业发展态势研究，入市时机对于项目成功极其重要。市场风险分析风险是可测定不确定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，瑞丽目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定问题。大部分居民限于收入水平，对高端产品有效需求不旺盛，人们对提高居住素质驱动力不足，高价位产品难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。目前市场上销售状况良好项目主要以中低档项目为。

参考资料：

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[14]珠海高栏干散货码头工程项目立项可行性建议书立项范文（第245页，发表于2022-06-24）

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