1、入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至，但在下半年又有所回升。月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到亿元，同比增长。年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投资继续保持逾高增长,数据显示,全国月完成房地产开发投资,亿元人民币,同比增房屋新开工面积,万平方米,同比增长。买房,购房,装修论坛,房中国平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源以上，加上其他名目贷款，占比将更高。新浪乐居论坛李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来段时间房屋供给将有所加大。二住宅小区建设新理念住宅小区是现代化城市细胞，它建设与城市发展密。

2、续高位运行,总论项目名称及承办单位报告编制单位编制工作的依据报告主要内容简要结论第二章项目提出的背景和必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目法人企业简况企业基本情况万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模需求分析建设规模第五章建设地点和建设条件盖州市概况项目选址第六章总体规划方案设计依据原则总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑布，以人为本，充分考虑现代人生活方式，规划中提出结合小区主路设置生态运动环廊，环廊中设置林荫慢跑路，将小型器械健身场地及较大规模院落绿地及各种球类活动场地连接在起，在小区中形成连续完整健身路径。另外利用小区内中央步行轴线及分散小广场，建设青年健身广场儿童游戏场地老年健身乐园灯光篮球场等健身场地。项目建设以后，对提高盖州市城市建设品味，改善居民居住条件，推动盖州市房地产。

3、业管理服务等等。三商品房价值观变化。自是房地产业发展内在驱动力，也正是增加住房消费良机。另方面，作为国家支柱产业房地产业，为国家增长贡献了个百分点。宽松产业政策为房地产业提供了外部驱动力。月年房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。房产论坛,装修论坛,业主论坛国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，同比增长。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元，同比增长。,从单月数据看，随着调控不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论坛年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开发企业资金来源中新增国内贷款同比增速高达。随着调控。

4、现出逐年增长趋势。国家统计局数据显示,年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元,扣除价格上涨因素,分别比上年增长和年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元,分别实际上涨和。根据马斯洛需求层次理论,人们收入水平不断提高,使其对住房要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们心理需要,而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此,由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。城市拆迁改造需要随着工业化和城镇化快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁力度不断加大。据相关数据显示，全国每年拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆建还原则,城市拆迁改造带来被动性住房需求,也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视原因之。投资投机需要随着我国经济快速发展和房价持。

5、念地产，诚信百年在营口地区树立了诚信榜样，从而使该项目在社会上建立了良好品牌优势。盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发个重点项目,公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。第二节项目建设必要性人口增长需要中国是个人口大国且人口增速也很快。截至年末,全国总人口数超过亿,自然增长率超过。随着人口增加和人口结构变化,房地产作为生产生活必需品,必然需要大量市场供给。这种由人口因素引起刚性需镇人口户均已下降到人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭载体，所以家庭规模及结构变化必然引起人们对住宅需求变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅高品位，对居住空间要求更加现代实用合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信要求，要求居住区能有更加浓郁良好文化氛围，以及要求更加智能化方便迅捷。

6、相关，方面，住宅小区建设受到城市发展条件制约，要紧紧围绕着现代化城市标准进行建设另方面，住宅小区建设反过来又会促进城市发展，并为之带来巨大经济效益社会效益和环境效益。城市化以及随之而来现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平产物。伴随着社会进步和城市发展，住宅小区建设理念也在不断发生变化。人们家居理念变化。我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们消费观念也发生了深刻变化。人们家居理念由原来安置型向舒适型过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然追求美和谐与统。对住宅配套设施要求也向更加齐全方便安全发展。随着经济发展和城市进步，居家理念已由安居向小康发展。二家庭模式和结构变化，对居住理念和行为产生了深刻影响。改革开放以来，我国家庭规。

7、场健康发展具有重要作用。第三章项目法人企业简况企业名称营口地产有限责任公司详细地址批准从事房地产开发经营业务时间月经营范围房地产开发经营设计施工注册资金伍仟万元营业执照注册号公司类型有限责任公司资质等级级证书编号法定代表人职务董事长职称高级经济师联系电话备注二企业基本三营口万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模第节需求分析盖州市房地产市场分析盖州市近年来经济发展迅速，人均收更关注住宅高品位，对居住空间要求更加现代实用合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信要求，要求居住区能有更加浓郁良好文化氛围，以及要求更加智能化方便迅捷物业管理服务等等。三商品房价值观变化。自年小平同志提出住房要走商品化路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。年月国务院号文件提出了深化城镇住房制度改革指。

8、单位管理费预备费以及建设期贷款利息等项。土地费用本项目用地平方米，每平方米价格为元，购置土地费万元契税为万元，土地费用合计万元。建筑安装工程费用根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项目建筑安装工程总造价为万元。前期工程费用前期咨询费，按建安工程费计，万元。规划勘探设计费，按建安工程费计，万元。前期工程费用合计万元。建设配套费用包括招投标费市政设施配套费消防设施配套费抗震设计审查费定额编制管理费质量监督费劳保统筹基金排污费环卫费水增容费电力增容工程费等收费等，总共万元室外工程费室外工程包括道路绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，本项目室外工程费为万元。预备费由于项目开发可预见性较强，预备费按工程成本计提万元。开发成本开发成本为以上项之和，共计万元。开发费用开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成。

9、思想和基本原则，并明确指出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场改革目标。这项新政策出台，对人们住房观念产生了较大影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品生产建设纳入到市场化运行轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。住宅商品价值取向也在更高更好层面上得到拓展，走向差异化，多元化。四开发商建设理念变化。顺应住宅商品化趋势，开发商建设理念也在向更高水平发展，传统产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念开发商已从过去纯粹产品生产者转变为居民居住生活构筑者。当前以人为本，可持续发展，将物质文化科技等等融为体，已成为众多开发商不懈追求。营口万瑞丰地产开发公司凭借良好社会信誉和多年房地产运作经验，在项目运作中拥有优势其经营。

10、标方式如下勘察设计拟采用邀请招标或直接委托方式。建筑安装工程及工程监理采用公开招标方式。第十章工程进度计划项目采用总体规划，分期实施。工程前期手续部分已经完成，若后续各项工作进展顺利，则项目进度计划安排为可行性研究报告编制年月可行性研究报告审批年月规划设计及审批年月施工图设计年月月工程施工年月年月设备材料订货安装年月主体封顶年月总体竣工验收年月正式交付使用年月第十章投资估算和资金筹措项目投资估算根据当地工程造价以及相关费用具体收费情况估算。土建工程造价，以非精装修考虑。第节投资估算编制依据国家现行有关法规和规定辽宁省建筑工程综合定额辽宁省安装工程综合定额营口地区材料预算价格营口地区类似工程造价设备供货目录或设备询价现行投资估算有关规定。二项目投资概算项目总投资包括土地费用前期工程费用建设配套费建筑安装工程费用室外工程费建设监理费建。

11、销售费用销售收入贷款利息年利率为年合计项目建设投资估算综合以上费用，镇人口户均已下降到人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭载体，所以家庭规模及结构变化必然引起人们对住宅需求变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅高品位，对居住空间要求更加现代实用合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信要求，要求居住区能有更加浓郁良好文化氛围，以及要求更加智能化方便迅捷物业管理服务等等。三商品房价值观变化。自年小平同志提出住房要走商品化路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。年月国务院号文件提出了深化城镇住房制度改革指导思想和基本原则，并明确指出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场改革目标。这项新政策出台，对人们住房观念。

12、和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到年统计，我国求分析盖州市房地产市场分析盖州市近年来经济发展迅速，人均收室人，保安部人，维修部人，家政服务部人人员由社会公开招聘解决。第二节招标管理概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。二发包方式承包方式有总承包和单项工作内容承包二种，相应发包方式也有两种。本项目发包方式根据工程建设实施阶段工作内容分别采取单项工作内容发包方式。三招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项目业主拟委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。四招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。由于本项目拟采用单项工作内容发包方式，针对不同单项工程所采取。

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