1、房项目建设，是适应经济发展需要。它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。它与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区硬件设施，能起到良好社会经济效果。项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决就业问题，同时对改善城市市容，整治马路市场，改善环境卫生条件均有较大意义。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件基本成熟，规划方案合理可行，开发项目资金可以落实，项目建设开发构想是合理和可行。第二章项目建设必要性随着我市经济持续发展，市民整体生活水平已经步入了小康社会阶段。市民对生活日用品和日常生活服务要求已经从物质型转向便利型和愉悦型。与此同时，基础设施建设和民生类公共产品提供也保持了较高水平。基础设施适度超前以及提供以便利舒适安全为主要目标民生类公共产品成为经济社会发展中配套保障体系建设重中之重。菜市场是专门用于销。

2、为火山喷发间歇期间沉积物紫色粉砂岩盆地中心及河谷地带由第三纪和第四纪洪积冲积物组成，主要土质为粉质粘土粘总论项目概况项目名称市区块社区公共设施用房工程项目项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。项目性质城市基础设施工程项目项目建设单位市市场开发服务中心法定代表人建设单位简介市市场开发服务中心是市国资公司下属的自收自支事业单位，年委托市工商局代管，主要职责是负责我市国有投资入中西部内陆省份必经通道。其经济既受我国经济中心上海辐射，有中国经济最具活力城市之温州带动。有着良好区域发展前景和区域优势。随着近年来交通条件改善，经济发展进入了个新阶段城市基础设施建设加快，人口资源正加速向中心城市集聚，国民经济快速发展，市场欣欣向荣。政府各部门重视，为本项目建设提供了条件和可能。第四章项目建设方案设计设计指导思想与原则严格按照现。

3、甚至显化。但是，必须指出是，脏乱差和食品安全隐患并不是菜市场固有特征，安全可以通过精心设计和建设与组织有效日常维护，从根本上解决菜市场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可市环境卫生管理处关于城南垃圾中转站及分厕配套要求丽发改基综․号市发改委关于城南垃圾中转站及公厕项目初步设计批复咨询服务合同四项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总于下表项目主要技术经济指标表方案序号指标名称单位指标数据总用地面积平方米原有用地面积平方米新增用地面积平方米总建筑面积平方米层菜市场面积平方米二层农超面积平方米三层管理服务用房平方米垃圾站面积平方米地下停车场建筑面积平方米广场与道路面积平方米绿化面积平方米绿地率容积率建筑密度用水量立方米日装机摊位数个星级公厕个固定资产投资万元五结论与建议市区块社区公共设施。

4、项目建设是十分必要。第三章项目建设条件评述项目选址市区块社区公共设施用房项目，拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。详见区块社区公共设施用房位臵图。该区块建设菜市场可以为正在建设江滨住宅区提供配套服务，也可为解放路以南大众街以西区块市民提供服务，具有定区位优势。二自然条件概述地形地貌市境周围均为山地，中部低缓平展，山涧河谷丘陵平原错落其间。全市山地占，丘陵占，平原占其中水域占，市城区地处城关盆地，地势西北高，东南低，坡降，海拔米。工程地质市区域地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶皱系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主。伴有断裂，从而形成系列凹陷盆地和沟谷。市域内先后受白垩纪侏罗纪多次构造活动影响，其中受燕山运动火山喷发影响最大。境内中山低山主要由含角砾凝灰岩，流纹岩和英安质凝灰岩组成盆地周边丘陵地带及中心基底部分。

5、所产生社会效益远远大于经济利益。尽管市区农贸市场建设与管理水平逐年提高，但就其整体状况看，还是与城市形象不相适应，与老百姓期望不相适应，与我市创建国家卫生城市要求不相适应。十五以来，市委市政府带领全市人民共同努力，经济社会取得了较快发展，各类文明创建工作也取得明显成绩。至今，我市己创建成国家生态示范区省级文明卫生城市和双拥模范城。年以来，我市如火如荼开展着中国优秀旅游城市国家环保模范城市国家卫生城市国家园林城市国家森林城市和全国文明先进城市六城联创工作，市委市政府提出加快创业创新建设生态文明推进新跨越，决定力争用年左右时间，实现创建目标。市政府把推进六城联创工设施缺乏人货杂居脏乱差现象突出。已成为当地环境综合治理中个薄弱环节。目前临时菜市场购物环境不佳，个体商贩销售农副产品安全性仍然得不到有效保障，因此食品安全隐患极易在这环节被放大。

6、售各类农副产品市场经营场所，是与广大市民日常生活关系密切民生公益设施。市委市政府十分重视菜市场建设，在去年改造府前菜市场后又将区块社区公共设施用房建设作为年市区十件实事之。菜市场建设与运营工作，是项关系到千家万户民生工程民以食为天。做好菜市场建设与后期运营保障工作，是项关系到百姓民生影响到和谐社会建设大局基础性事业。根据市民传统消费习惯，菜市场仍然是绝大多数家庭在选择购买农副产品时首选场所。传统计价议价模式货比三家心理均让相当比例消费者在购物同时体验着种愉悦。而相比超市和大卖场明码标价，物尽其类而言，菜市场购物环节更加充满了智慧博弈，因此在菜市场买菜已经不仅仅是种物质上需求，对于很多消费者来说，这已经转化为种消费习惯和生活方式。由此可见，菜市场这种业态，至少对当今中国百姓而言，仍然是不可缺少。二江滨住宅区需要区块社区公共设施用房作为。

7、国家市场建筑设计规范和有关规定，结合地块实际情况进行总体布局，采用简明现代设计手法，人性化布局和空间营造，体现建筑时代气息和世纪人与自然和谐发展这主题。创造符合时代精神面貌有合理平面布臵功能区块社区公共设施用房，达到功能合理，人流通畅，使建筑对今后发展具有较强适应性，与周围建筑环境协调统。根据本项目建设规模要求，本项目在建筑方案设计上遵循以下原则必须遵循•农贸市场建设技术规范‣与功能配臵要求原则。必须遵循场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目。四改善市民购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。就是在现有农贸。

8、费。以增值税为基数，税率为，则城市建设维护费为万元万元教育附加费。以增值税为基数，税率为，则教育附加费为万元万元总成本费用生产投入物修理费修理费折旧费工资其他工资性支销售费用税金与附加万元不同年份总成本费用详见下表总成本费用表序号项目年份合计第年第年第年第年第年第年第年生产负荷产品制造成本直接材料原材料直接工资其他直接支出制造费用折旧修理费二管理费用无形资产摊销开办费摊销三财务费用四销售费用五总成本费用六经营成本七固定成本八可变成本项目效益预测根据上面所作收入成本预测，项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年利润为万元。静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流。

9、市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型销售方式，可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式。农贸市场最突出问题就是购物环境和食品安全，通过农加超，更好地为市民营造个干净卫生安全购物环境。五是我市全方位推进六城联创重要工作内容城市管理是城市三个文明建设重要内容，是城市经济与社会发展重要组成部分，农贸市场建设是城市管理不可缺少环节，是件能够代表广大人民根本利益大事实事，是政府执政为民个具体表现。做好农贸市场建设与管理工。

10、料与办公费用电力费用总装机每天工作时间天非经营性负荷分摊单价万元水费日用水量用水总天数单价万元其他辅助材料与办公费用按上述费用估计其他辅助材料与办公费用万元万元主要投入物费用合计万元万元万元年总成本费用估算人员工资及福利费本项目按总人员人测算，工资按每人每年万元计算。估算总额为万元。人员工资万元人年万元企业五金提取比例为，其他工资性支出为万元万元固定资产折旧费见辅助表固定资产折旧费，房屋及建筑物年不计建设期年。固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按有关规定为固定资产折旧年限参照规定，按以下数据计算年折旧费万元摊销费和修理费摊销无形资产按年平均摊销，其它资产按年摊销摊销费无形资产万元其他资产万元修理费每年大修理费占折旧费，万元销售费用销售费用按销售额估算，销售费用万元销售税金与附加销售额为万元，营业税率按。营业税万元万元城市建设维。

11、出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。主要财务经济指标表序号名称数据单位基本数据职工人数人固定资产投资万元年销售收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元二评估指标项目折现率财务内部收益率税后财务收益净现值税后万元财务内部收益率税前财务收益净现值税前万元投资利润率销售利润率三盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目设施缺乏人货杂居脏乱差现象突出。已成为当地环境综合治理中个薄弱环节。目前临时菜市场购物环境不佳，个体商贩销售农副产品安全性仍然得不到有效保障，因此食品安全隐患极易在这环节被放大甚至显化。但是，必须指出是，脏乱差和食品安全隐患并不。

12、区公益性民生类设施来配套公益性民生类设施必须体现以人为本便民原则。便捷性不仅体现在空间区位对服务半径划示，更应当体现在实际出行距离和心理距离便捷程度上，应当充分尊重当地居民购物习惯，结合已经形成传统商业街区购物场所和新建居住区进行新增菜市场布局建设。三现有菜市场交易设施简陋临时菜市场，存在基础设施简陋老化，建设水平不高等问题。进出通道设臵不合理摊位建设简陋废弃物处理等环保设施不健全管线安装混乱消防安全设备不完善检验检据本项目建设规模要求，本项目在建筑方案设计上遵循以下原则必须遵循•农贸市场建设技术规范‣与功能配臵要求原则。必须遵循元参考目前菜市场租金地下停车库收入单位车位日收费车位数天车位周转率万元单位车位日收费按每小时元计，则日收费为元天总车位辆车位周转率收入合计万元万元万元生产投入物估算项目运营期主要投入物为电力与水及其他辅助材。

参考资料：

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[2]社保老年公寓项目立项可行性建议书立项范文（第39页，发表于2022-06-24）

[3]社会福利院项目立项可行性建议书立项范文（第47页，发表于2022-06-24）

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[5]社会福利院综合楼项目立项可行性建议书立项范文（第43页，发表于2022-06-24）

[6]社会福利综合服务中心项目立项可行性建议书立项范文（第44页，发表于2022-06-24）

[7]社会福利性公益养老院项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[8]社会福利中心项目立项可行性建议书立项范文（第74页，发表于2022-06-24）

[9]社会福利中心及敬老院综合项目立项可行性建议书立项范文（第49页，发表于2022-06-24）

[10]社会福利中心及县城中心敬老院综合项目立项可行性建议书立项范文（第48页，发表于2022-06-24）

[11]社会福利中心儿童部项目立项可行性建议书立项范文（第54页，发表于2022-06-24）

[12]社会投资土地开发项目立项可行性建议书立项范文（第75页，发表于2022-06-24）

[13]社会化服务猪人工授精中心项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[14]社会化服务机构业务补助项目立项可行性建议书立项范文（第16页，发表于2022-06-24）

[15]社会养老服务中心项目立项可行性建议书立项范文（第68页，发表于2022-06-24）

[16]社会公墓项目立项可行性建议书立项范文（第19页，发表于2022-06-24）

[17]社会保险管理局老年公寓项目立项可行性建议书立项范文（第44页，发表于2022-06-24）

[18]社会保险局望江老年公寓项目立项可行性建议书立项范文（第48页，发表于2022-06-24）

[19]社会主义新农村项目立项可行性建议书立项范文（第89页，发表于2022-06-24）

[20]社会主义新农村续建配套基础设施项目立项可行性建议书立项范文（第46页，发表于2022-06-24）