1、商业发达生活便利适宜居住繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展现代化新城区。经济发展目标。到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。第二章项目背景及建设必要性空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区开发建设，初。

2、厢项目华北汽车车厢制造有限公司欲总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目的背景及建设的必要性地面积为万水田面积为万旱田面积为万其它面积为万其中国有土地万，集体土地万。第八九批次土地共计第四章土地收购储备及出让计划第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备范围应收回国有土地，包括因用地单位搬迁解散撤销破产及其它原因调整原划拨国有土地未经原批准机关同意，连续两年未使用依法收回闲置土地依法没收土地城市规划区范围内未确定土地使用权土地土地使用者违反出让合同规定，依法解除出让合同土地。可收购国有土地主要包括因实施城市规划，政府指令收购土地在企业改制旧城改造污染企业外迁，城市规划调整中可置换土地所有用于房地产开发经济适用住房等除外土地，律进入政府土地储备库，不允许企业私自。

3、贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业户，房地产业户，其它户。年，区域内属地纳税企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力万元。开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路水电热燃气通讯污水处理等能够满足近期项目建设需要。正在规划建设市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。开发区空间广阔，范围内，可以开发利用土地第二章项目背景及建设必要性有多，开发建设有较为充足土地资源保障，具备持续发展基础条件。市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置新兴工业区交通便捷设备完善。

4、要为汽大众汽解放汽轿车配套生产汽车弹簧制品。基础宝迪汽车助力转向泵项目省宝迪汽车零部件制造有限公司为汽集团配套生产助力转向泵,欲在我区购地设厂暖封闭第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况博宇轿车变速器项目主要为汽大众配套生产轿车手动变速器，年产万套。投产华翼汽车驻车加热器项目主要为汽集团配套生产汽车驻车加热器天窗塑料件等产品。暖封闭山东水星汽车橡塑制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车橡胶塑料制品。冷封闭湖北双龙汽车改装项目湖北双龙汽车改装有限公司欲在我区建立汽车改装基地。冷封闭腾跃汽车零部件项目主要生产汽车导航系统，并为开发区开发建设标准工业厂房。基础及主体框架三鑫工贸汽车塑料制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。冷封闭华北汽车车。

5、，包括人才和技术优势在国内还是比较雄厚。而项目建设是进步推进汽车产业发展，支持汽，服务汽，把汽车产业做大做强。在集中收储土地上，重点发展汽车工业，将汽车产业开发区建成新汽车产业核心区和城市副中心区。综上所产业开发区已征用土地面积为，年已经使用土地达，剩余土地面积为，去除城市基础设施土地占用面积。剩余土地早已不能满足开发区经济迅猛发展需求。故第二章项目背景及建设必要性开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证年新开工项目土地需求。对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区个最基本保障，也是开发区经济发展项最基本保障。项目建设市汽车产业开发区园区规划基本保障市，幅员面积平方公里，其中建成区面积。开发区管辖个街道办事处个社区，个行政村。总人口万人，其中非农人口万人。区域内属地纳税企业户，其中制造业户，建筑业户，批。

6、步形成辖区内空间布局总体框架。土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年，工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在增加。生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。项目建设必要性项目建设是市汽车产业开发区经济发展需要市汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区任务，是建设市国际汽车城主要载体。市汽车行储备国有土地。土地收购储备原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则安装工程监理情况说明年月日注情。

7、进行土地招商经依法批准转用征用后土地和其它应进行储备国有土地。土地收购储备原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则土地需求。对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区个最基本保障，也是开发区经济发展项最基本保障。项目建设市汽车产业开发区园区规划基本保障市汽车产业开发区远景规划就是要打造中国汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量实力雄厚汽车零部件和汽车配套企业是必不可少个重要条件，而拥有充足土地就是其中最基础个条件。项目建设将保证汽车产业开发区近期项目引入有充足土地供应。项目建设是市汽车产业开发区指导建设思想集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全。

8、卖佣金等。本项目收购土地全部为国有集体土地，其出让成本主要为收购成本储备成本和供应费，其中收购成本包括拆迁补偿费拆迁管理费拆迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据省相关规定市汽车产业开发区以往类似土地价格市相应类别土地收储价格。土地价格本项目土地补偿费确定为元,地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。投资估算说明本项目土建工程为道路给排水等工程。项目建设期为年月年月。编制基数建筑工程费根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究投资估算编制办产业开发区已征用土地面积为，年已经使用土地达，剩余土地面积为，去除城市基础设施土地占用面积。剩余土地早已不能满足开发区经济迅猛发展需求。故第二章项目背景及建设必要性开。

9、推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强汽车产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调发展，努力建设以汽车为特色新型工业区和现代化新城区。而要完成上述思想最基本体现就是开发区基础设施建设，只有种下梧桐树，才能引来金凤凰。第二章项目背景及建设必要性项目建设是规范土地市场，实现土地效益最大化需要以往土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许多弊端。造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。本项目建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源最大化，避免腐败现象产生，使土地转让更加规范合理。项目建设是加速发展汽车产业需要汽坐落在，是新中国汽车工业摇篮和起始点，多年来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军地位。尽管目前汽车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业基础。

10、金筹措费土地补偿费劳动力安置补偿费地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费新增建设用地土地有偿使用费耕地开垦费新菜田开发建设基金耕地占用税征地管理费勘查测量费防洪基金土地变更登记费其它费用及间接费用。依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费拆迁还建费土地变更登记费其它费用及间接费用。土地开发成本是指对收购征用收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。包括可行性研究费用规划设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基础设施建设费其它费用及间接费用。土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及间接费用。土地供应费用是指把储备宗地通过招标拍卖协议挂牌方式进行出让过程中发生各项支出，包括文件编制印刷费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托。

11、发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证年新开工项目土地需求。对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区个最基本保障，也是开发区经济发展项最基本保障。项目建设市汽车产业开发区园区规划基本保障市汽车产业开发区远景规划就是要打造中国汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量实力雄厚汽车零部件和汽车配套企业是必不可少个重要条件，而拥有充足土地就是其中最基础个条件。项目建设将保证汽车产业开发区近期项目引入有充足土地供应。项目建设是市汽车产业开发区指导建设思想集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强汽车产业。

12、说明在表内填写不下，可以另页。第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版城市基础设施投资估算指标全国市政工程投资估算指标定额给水排水工程投资估算及经济评价手册省建筑工程投资估算指标等项目单位提供有关数据资料土地收储成本费用分析根据汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案试行及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。土地收购成本是指收购国有土地征用集体土地依法收回土地过程中发生各项成本费用。国有土地收购成本包括可行性研究费用规划设计费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费土地变更登记费其它费用及间接费用。征用集体土地成本包括可行性研究费用规划设计第九章投资估算与资。

参考资料：

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