1、园开发建设，与工业开发形成良性互动完成土地平整工作，启动并完成部分基础设施和环境整治工程，部分居住社区内公共服务设施配套工程启动部分住宅物业建设。用时年时间。第二周期启动邻里中心建设，进步加快住宅物业开发，在适当时间段启动商务区建设，继续规划相关实体建设。用时年时间。第三周期在前两个周期开发效果下，完成剩余物业开发建设，总体思路是先景观然后住宅建设中后期进行商业商务等配套街区建设。用时年。投资估算及资金筹措投资估算依据本建议书对本项目发展总构思规划设计纲要及估定技术经济指标。广西区内北海市同类建设项目投资估算指标。国家及市政府有关基建房地产项目各类规费文件。投资估算根据初步测算，本项目总投资约亿元详见表。表项目投资综合估算表费用名称单价工程量单位总造价亿元备注土地费用亩含征地土地整理等费用前期费用包括前期顾问勘探设计报建等工程费用。

2、随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有服务配套实施将难以满足工业园发展需求，也将成为限制园区发展瓶颈。根据市政府对北海市工业园定位和规划，我们结合园区土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园开发建设，与工业开发形成良性互动政总面积平方公里，陆地面积平方公里，其中市区面积平方公里含涠洲斜阳两岛，城区约平方公里，海岸线长公里，总人口万人，其中市区人口万人。改革开放多年，北海经济建设社会事业和人民生活水平都发生了巨大变化。特别是随着环北部湾经济区开放开发，北海市改革开放和现代化建设取得重大突破。年全市国内生产总值达到亿元，年均增长。二三产业比。

3、亿元，实现税收万元，年全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。图北海市工业园工业产值统计图城市发展战略北海城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国际化中心城市。主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有服务配套实施将难以满足工业园发展需求，也将成为限制园区发展瓶颈。根据市政府对北海市工业园定位和规划，我们结合园区土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工。

4、海玉柴高级润滑油有限公司北海国发海洋生物产业股份有限公司国内上市公司北海银河高科技产业股份有限公司国内上市公司泰国正大集团卜蜂北海水产饲料有限公司等项目多家，项目涉及电子制药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值亿元，比年增长。从年开始，园区批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展阶段。年全年园区企业实现工业总产值亿元，实现税收万元，年全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。图北海市工业园工业产值统计图城市发展战略北海城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国际化中心城市。主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住城市项目提出及战略意义。

5、展并与国际接轨绿色生态工业园区。园区位于北海市东北向，交通便利，高速公路铁路贯穿园区，距海港和空港均公里。西临北部湾海域北临龙头江水库南临七星江水库及横贯园区湖海运河，共同构成独特灵动生态景观，是区内外客商投资创业居住休闲理想之地。园区成立五年来，共引进北京恒基伟业电子产品有限公司广西北辰基业科技有限公司青岛汉缆集团有限公司广西北生药业股份有限公司广西北海玉柴高级润滑油有限公司北海国发海洋生物产业股份有限公司国内上市公司北海银河高科技产业股份有限公司国内上市公司泰国正大集团卜蜂北海水产饲料有限公司等项目多家，项目涉及电子制药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值亿元，比年增长。从年开始，园区批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展阶段。年全年园区企业实现工业总产值。

6、包括市政配套建安工程等不可预见费前期费用和工程费用营销费用包括营销代理广告推广等费用，为销售额管理费用包括运营管理监理等费用，为工程费用总投资项目资金筹措根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期滚动开发模式。项目使用资金主要来源于三个部分自有资金项目公司股本金，银行贷款及销售回笼后投入滚动开发资金。项目融资方式多样化，根据项目资金需要，制定合理权益资金结构，股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金方式进行融资。根据项目建设进度，采用长期融资与短期融资灵活运用，尽量减少项目财务成本压力。项目经济与社会效益项目经济效益预测项目收益项目产生收益主要来自房地产开发出让性收益，出让性收益为房地产开发出售居住区住宅商业销售收益本项目为海景概念生态度假住宅,并根据未来城市发展走势，住宅价格按照元,商务物业价格按照元。

7、重由年末优化为，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中基础性作用明显增强。北海将抓住环北部湾经济区开放开发这历史机遇，加快发展，使北海成为北部湾经济建设亮点，国内外关注热点。经济指标分析国内生产总值年北海市经济社会持续稳定健康发展，全年完成全市生产总值亿元，增长，人均生产总值元折合美元元产业结构由年优化为实现了二三北海北湾中心北部湾科技商贸金融中心滨海风情独具魅力旅游胜地开放之都环北部湾经济区战略支撑点迈向国际化城市工业为主导产业布局，工业立市城市发展目标逐步实现，按照北海市政府通过关于北海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要报告，年北海市要以实现亿元为预计目标，亿元为奋斗目标。表城市统计与增长走势表亿元增长率指数增长率亿元增长率年年年年年资料来源广西年鉴，广西统计信息网年北海市工业运行状况工业生产持续快速。

8、团式结构规划各不同功能功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合。空间规划布局建议北海市工业园区配套服务区规划布局为两条轴带，三个片区展开。两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务区。图功能分区示意图两条轴带公共活动轴公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发住宅物业，以改善片式，使社区商业由社区内商业转变成服务于社区商业，使邻里中心成为个城市休闲享受公共去处。构成包括社区必需配套公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民药店等等，这里就是个微型。邻里中心发展是园区逐步繁荣个缩影。图邻里中心建筑意向图商务区亩商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体园林式生态型现代化新型功能区。商务港商务办公是本项。

9、展，工业主导地位更加突出。年完成全市工业增加值亿元，增长。工业对经济增长贡献率超过，规模以上工业企业分别完成工业总产值增加值亿元亿元，分别增长。园区经济高速增长，工业园区完成工业增加值亿元，增长。高新技术园区完成工业增加值亿元，增长。石化电力生产供应通信计算机制糖饲料生产及水产品加工等六大行业完成工业产值占规模以上工业产值以上。强优企业数量有新增加，实力有所增强，全年新增家规模企业，家产值超亿元企业全年累计完成产值亿元，占规模以上工业产值，港口货物吞吐量完成万吨，增长。北海市工业园园区企业从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模滨海生态住区，成为北海市民理想居所。项目选址区位条件图项目在北海市位置项目地块位发展情况北海市工业园区成立于年月日，年月日经广西壮族自治区人民政府批准，升级为自治区级开发区。园区规划建设目标是可持续发。

10、工业走廊西侧，廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区实现快速连接。图项目与各主要中心位置关系项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。随着北海市工业园区开发建设，项目地块周边市政设施将进步完善，土地价值也会随之提升通过海景大道道与主城区联系非常便捷。自然条件项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施建设。地块西临廉州湾，拥有长达海岸线，海景是本项目最大资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑朝向，保证最多建筑朝海，以景观为建筑布局导向。图项目景观分析图综合以上因素根据项目定位，结合项目区位条件景观条件，选址于工业区西侧，既考虑了城市功能布局，又符合为工业区配套服务功能定位既有效利用海景资源，同时可以提升工业园区整体服务水平。项目规划策略建议规划策略以组。

11、目主要功能之。利用优秀海景资源，形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境考量，三大组团开发功能，根北海市城市发展战略项最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步。

12、，商业按照元估算。表出让收益估算表序号物业类型销售单价元销售面积万销售收入万元居住商务商业合计项目可实现出让性收益为万元人民币税费计算按目前。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施现状，完善工业园区功能，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性工业园区。项目定位项目战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强优势，首先吸引项目周边基础客户群北海市购房，其次是吸引园区企业企业主以及园区企业从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模滨海生态住区，成为北海市民理想居所。项目选址区位条件图项目在北海市位置项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合。

参考资料：

[1]（项目申请）工业园区道路项目立项分析评估建议书（备份存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）工业园区道路延伸工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）工业园区道路基础设施工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第77页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）工业园区规划展览馆项目立项分析评估建议书（备份存档）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]工业园区综合物流中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第51页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）工业园区综合服务体系项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）工业园区给水工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第159页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）工业园区粉煤灰综合利用项目立项分析评估建议书（备份存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）工业园区物流园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第62页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）工业园区物流园工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）工业园区污水集中处理工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[12]工业园区污水处理厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）工业园区污水处理厂建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）工业园区污水处理厂工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第85页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）工业园区污水处理厂一期工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第106页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）工业园区污水厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）工业园区水厂及基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）工业园区次干道道路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）工业园区标准厂房项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[20]工业园区标准化厂房工业区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第114页，发表于2022-06-24）