1、境，以求创造个现代人文高尚自然花园式居住园区。以富有诗意建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇演绎体现现代城市中人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图均衡。以人为本，采用局部人车分流交通模式充分考虑现代科学技术发展对人们生存环境影响，坚持以人为本人性化理念，采用局部人车分流交通方式将小区步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛。

2、层建筑对建筑室外空间韵律感和秩序感进行重新诠释。同时穿插在其中点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上对景与借景起到不可磨灭作用。天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设置层高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧，利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动都市中显出自身优雅尊贵个性。为与现代化城市发展精神和城市形象相融合，小区住宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面加以处理以显示建筑物功能性格。整个小区建筑形态简洁而流畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区个性塑造和空间营造画上有力笔。公建系。

3、板结合多层高层住宅为主。高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全商业配套设施以完善整个周边区域城市功能。具有均好性布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。提高均好性是商业化住宅要求，同时体现对每位入住小区业主关爱，也提升了小区品质。以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大量绿地面积，为创造优美环境景观提供了先决条件。整个小区建筑形态简洁而流畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区个性塑造和空间营造画上有力笔。公建系统规划方案合理布置公建设施系统，项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性融合，结合大量自然绿化设置创造整体有序协调共生人居生存。

4、小区步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛围同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化同时，将建筑形态规划放到个重要位置。本方案从整体用地分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区用地布局道路规划空间组织等与基地结合更具逻辑性。本方案主要采用点板结合建筑形体来组织小区总体空间，取得住宅区丰富感和领域感，另方面板式多层高。

5、式社区，完善交通商业等硬件配套固然重要，但人们生活灵魂生活中不可或缺人文精神文化，往往被严重地忽略了。为此，本项目打出文化社区概念。让文化成为生活，引领住户沿着五重风景回家城市道路社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。路清风拂面绿意荡漾，让渴望在心灵家园中诗意栖息人们，找到回家感觉，拾回美丽儿时回忆。文化社区由四层空间组合城市开放空间社区公共空间组团风景空间住户私密空间。由外到内由动到静逐步过渡风景空间组合，创造了舒适休闲空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。五重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情调高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐文化社区。点板结合布局模式交运•家和地块交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心地段，地块内高差不大。为形成更好小区形象和更为良好社区环境并充分利用用地，规划定位以。

6、同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化同时，将建筑形态规划放到个重要位置。本方案从整体用地分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区用地布局道路规划空间组织等与基地结合更具逻辑性。本方案主要采用点板结合建筑形体来组织小区总体空间，取得住宅区丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间韵律感和秩序感进行重新诠释。同时穿插在其中点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上对景与借景起到不可磨灭作用。天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设置层高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧，利用地形。

7、规划方案合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生活内涵，为提高居住品质打下基础。商业设施结合渤海五路与渤海六路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设施，方便居民生活。在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。景观系统规划方案景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周围城市景观脉络相融合，第本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米包括已有建筑平方米。交运•家和地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。五工程技术方案设。

8、无住房居民或想在附近购买住房居民，他们总体上对本项目持赞成态度，而且乐意发表他们对项目意见。项目可能受损群体为项目建设区附近居民，因建设期建设项目噪音等会对他们生活造成定不良影响。项目主要社会影响效果项目能较好改善城镇无住房居民居住和生活环境，本项目建设可以使购房者住上宽敞明亮楼房，用上方便便宜天然气，改善居民居住和生活环境。项目实施能加快城市建设和城市化进程根据市城市规划，以四环五海为框架，突出桥湖水景观大林带大绿地生态特色，南跨黄河到小营南大南环路，北延到永梓路大北环路，拉开中心城市发展框架，改造提升老城区，加快建设西区和东区，培育壮大开发区，加快各区建设与融合，搭起生态园林型城市大框架。到年，城市化水平达到，中心城区人口达到万人。本项目符合市城市规划，其建设将加快城市建设步伐，推进城市化进程，提高市城市化水平。二社会适应性分析。

9、依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范版市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告委托书二规划定位项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境现代化生活社区。环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿街商业网点，以补充区域商业设施缺乏。三规划目标基于项目用地自身特定区位和环境资源条件，以设计现代化园林化，创造充满时代感富有高品质体现城市新风貌新型城市居住空间为目标，协调住宅区内外部环境与景观形象，合理确定住宅布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味现代化人性化生态型城市住区，最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为开发者打造品牌为投资者创造利润目标。四规划构思文化社区概念对于个位于主城区，全新打造。

10、融合，第不得少于成员总数三分之二评标委员会应当按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标采用打分制，以得分高者当选。评标委员会成员资质要求评委会成员职称在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。招标基本情况表项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区项目单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程安装工程监理重要设备材料其他情况说明本项目总建筑面积平方米，总投资万元，全部由企业自筹，建设期年。建设单位盖章年月第十章社会影响分析社会影响效果分析利益相关者本项目主要受益者为项目所在地附。

11、作为个地级市，在山东省个城市中尚属于欠发达城市，城市化水平较低。居民生活水平逐步改善，但总体水平仍低于全省平均水平。近几年市提出大招商大发展思路，城市化进程开始加快，人民也逐步改变观念，能够接受新事物新理念。通过项目建设第，能够有效地改善城镇无住房居民居住环境，进步提升城市发展水平。人们有了自己安居住所，有利于安居乐业。第二，能够集中居民居住，不仅省去了大量基础设施配套费用，而且腾出了相当部分宝贵土地用于开发，为社会和当地政府创造更多财富。此地段由于本项目建设，环境变美了，居住条件变好了，交通更便捷，条件更优越。因此，本项目将为当地社会环境人文条件所接受，能够被附近居民及购房者接纳，与当地社会环境有良好相互适应性，与城市发展相适应。三社会风险及对策分析本项目建设符合市城市规划，符合当地加快城市化进程思路，符合该当地居民意愿，因此本项。

12、置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动都市中显出自身优雅尊贵个性。为与现代化城市发展精神和城市形象相融合，小区住宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面加以处理以显示建筑物功能性格。整个小区建筑形态简洁而流畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区个性塑造和空间营造画上有力笔。公建系统规划方案合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生活内涵，为提高居住品质打下基础。商业设施结合渤海五路与渤海六路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设施，方便居民生活。在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。景观系统规划方案景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周围城市景观脉络。

参考资料：

[1]（项目申请）房地产开发公司花园开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）房地产开发俪水嘉园住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[3]房地产开发住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）房地产建筑类项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）房地产小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[6]房地产园中园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[7]房地产可再生能源建筑应用示范推广项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[8]房地产公司开发“华益花园”建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）房地产住宅小区建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）房产建筑项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）房产公司棚户区改造工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第126页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）户外极限运动公园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）户外产业基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]戴庙镇宋圈村2300吨工厂化食用菌栽培项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）戴南不锈钢废钢市场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）战略储藏10万吨原煤煤场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[17]战备公路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）战地灭火车及远红外诱导式自动灭火器项目立项分析评估建议书（备份存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）戒毒康复中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）成黔天然气加气站建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第36页，发表于2022-06-24）