1、方面看该项目地开发是必要。项目建设规模内容和建设方案项目建设规模根据成都市城市建设规划部门批准总平面图设计方案，致民路号综合楼项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。该项目占地亩其中净用地面积亩总建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房，地下停车库建筑面积,其他辅助用房建筑面积。容积率绿地率。项目共有机动车位个。各类住宅套型指标如下序号名称户数套内面积销售面积面积合计商铺二住宅多层经济型二室二厅三室二厅二小高层经济型三室二厅三室二厅二室二厅三地下车库及配套四建筑总面积致民路号综合楼项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划指标如下项目用地面积总建筑面积地面建筑面积其中地上居住建筑面积住房套商业用房面积地下建筑面积其中车库面积机动车车位个容积率建筑密度绿地率二建设主要内容。

2、，计算评价指标，考察项目盈利能力，据以判断项目财务可行性。预测数据选定本次项目预测建设期为年月至年月，销售期为年季度至年季度。经营期总收入测算详见第四章市场评估，在充分考察项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售比例见第四章。经营期销售成本及费用预测，按销售比例逐年结转开发成本。营业税金及附加预测营业税按收入计算，城市维护建设税按营业税计算，教育费附加按营业税计算，地方教育费附加计算所得税按计提。销售费用销售费用按年销售收入计算已计入开发费用管理费用各年预测数据按年销售收入计算已计入开发费用财务费用根据项目开发期限进行计算，详见第五章财务费用说明。二静态效益指标经测算，项目建设经营期总利润总额税后利润销售利润率分别为表静态效益指标表指标名称指标数值备注利润总额万元扣除税金销售及管理费用净利润万元扣除所得税总投资利润率总投资净。

3、提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展，其他相关费用万成都七中省艺校华西医院市第七人民医院等单位。项目周边教育医疗等市政配套与生活配套齐全，有市幼儿师范学院实验幼儿园龙江路小学七中四川音乐学院四川大学华西医大华西医院七医院等，区位优势明显。项目所在区域与科华北路红星路环路南段环路南二段锦绣路领事馆路等主要交通干道相邻，数十条核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公交路线呈放射状贯穿整个区域，交通便利。该项目兴建，顺应了成都市向东南发展战略思想，必将极大地改善该区地城市环境，为市民提供更为完善地社区服务，带动该区域地经济繁荣。同时为实现成都市九五及年发展规划中提出地九五末期人均居住面积地总目标及促进城市总体规划地实施，起来积极带动地作用，也将给开发商带来较好地经济效益。因此，从宏。

4、企业所有者权益万元，企业所有者权益大于企业已投资金，因此，本次评估认定该企业自筹资金全部为自有资金，该自有资金占总投资。理论计算需向银行贷款万元，占总投资。用于项目预计售房收入万元，占总投资。三项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案，考虑房地产业普遍资金运作流程和工程建设进程，该项目建设期确定为个月，既年月年月。资金安排计划详见附表总投资来源及支出预测表。四有关说明本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件建设期间不发生不可抗力灾害及影响工程进度其他因素，预定建设工程能得到保证初设方案无大调整，建筑面积无大变化，建设期国家利率和三材价格无明显变动，工人费无大调整国家费税标准无大调整企业所提供资料真实可靠。第五章偿债能力评估项目财务效益预测项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生成本和费用，编制财务报表。

5、造成污染单位。本工程建成后，也不会产生三废污染。小区内生活污水和雨水采取分流排放，粪便污水经化粪池分解，达到国家排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则有组织地排入附近干管。区内设封闭式垃圾收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划要求，具有良好自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善户内设施，室内环境较为理想。并且区内环境绿化主要采用大面积花园绿地，结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静区域典范住宅。综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域交通便捷发展迅速，周边生活配套设施齐全，是个成熟较有规模城市中心居住区。本项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央。

6、根据成都市政府各有关部门指示精神和项目建设构想，致民路号综合楼项目主要由居住用房和商务用房及配套设施组成，总建筑面积平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。其项目主要建设内容有住宅住宅充分考虑多种家庭结构，面积从平方米到平方米不同档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静分区干湿分区减少相互间干扰，户内通过采光良好，交通面积小，充分提高了有效使用面积，从而提高居住空间质量，给住户创造了个条件舒适气氛温馨室内环境。共平方米，共计套。商务用房共约平方米，方面为住房提供更完善生活服务，方面为社会提供就业机会，促进社会稳定。地下停车及成都七中省艺校华西医院市第七人民医院等单位。项目周边教育医疗等市政配套与生活配套齐全，有市幼儿师范学院实验幼儿园龙江路小学七中四川音乐学院四川大学华西医大华西医院七医院等，区位优势明显。项。

7、利润率二项目财务现金流量分析经过评估测算，该项目各项盈利能力指标测算结果如下内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率大于设定折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内财务评价可行。三资金来源与运用分析根据第五章投资来源及筹资评秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。二施工组织评价该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展具有工程总承包能力和国际工程承包能力国家。

8、分区干湿分区减少相互间干扰，户内通过采光良好，交通面积小，充分提高了有效使用面积，从而提高居住空间质量，给住户创造了个条件舒适气氛温馨室内环境。共平方米，共计套。商务用房共约平方米，方面为住房提供更完善生活服务，方面为社会提供就业机会，促进社会稳定。地下停车和雨水采取分流排放，粪便污水经化粪池分解，达到国家排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则有组织地排入附近干管。区内设封闭式垃圾收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划要求，具有良好自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善户内设施，室内环境较为理想。并且区内环境绿化主要采用大面积花园绿地，结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静区域典范住宅。综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域。

9、特级房屋建筑施工总承包企业。四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程实力。公司在施工监理和工程预结算编制与审核等方面具有丰富经验。对地质复杂工程紧迫施工难度大项目能够良好而有效协调与监控，提高效率减少浪费，保证质量和工期。六环境保护评价本项目周围自然环境较好，空气清新，没有产生对空气水源。

10、项目共有机动车位个。各类住宅套型指标如下序号名称户数套内面积销售面积面积合计商铺二住宅多层经济型二室二厅三室二厅二小高层经济型三室二厅三室二厅二室二厅三地下车库及配套四建筑总面积致民路号综合楼项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划指标如下项目用地面积总建筑面积地面建筑面积其中地上居住建筑面积住房套商业用房面积地下建筑面积其中车库面积机动车车位个容积率建筑密度绿地率二建设主要内容根据成都市政府各有关部门指示精神和项目建设构想，致民路号综合楼项目主要由居住用房和商务用房及配套设施组成，总建筑面积平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。其项目主要建设内容有住宅住宅充分考虑多种家庭结构，面积从平方米到平方米不同档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静。

11、交通便捷发展迅速，周边生活配套设施齐全，是个成熟较有规模城市中心居住区。本项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展板造型，增加整体动势。正面用百叶和玻璃相结合，在大框架之内变化，使整体大气而又富有细部。空中花园做法更增加了建筑虚实对比，避免了沉闷感。它既是商业与文化共同体，也是城市新地标。三项目实施进程评价该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记通知成计投资函号成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号建设用地规划许可证成规用地第号国有土地使用证成国用字第号建。

12、目所在区域与科华北路红星路环路南段环路南二段锦绣路领事馆路等主要交通干道相邻，数十条核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公交路线呈放射状贯穿整个区域，交通便利。该项目兴建，顺应了成都市向东南发展战略思想，必将极大地改善该区地城市环境，为市民提供更为完善地社区服务，带动该区域地经济繁荣。同时为实现成都市九五及年发展规划中提出地九五末期人均居住面积地总目标及促进城市总体规划地实施，起来积极带动地作用，也将给开发商带来较好地经济效益。因此，从宏观方面看该项目地开发是必要。项目建设规模内容和建设方案项目建设规模根据成都市城市建设规划部门批准总平面图设计方案，致民路号综合楼项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。该项目占地亩其中净用地面积亩总建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房，地下停车库建筑面积,其他辅助用房建筑面积。容积率绿地率。。

参考资料：

[1]（立项建议）居住楼及车库项目可行性立项建议报告（存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）居住建筑节能改造项目可行性立项建议报告（存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）居住小区项目可行性立项建议报告（存档）（第88页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）居住小区房地产开发项目可行性立项建议报告（存档）（第115页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）居住小区工程房地产开发项目可行性立项建议报告（存档）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）居住区幼儿园项目可行性立项建议报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）居住区a组团土地一级开发项目可行性立项建议报告（存档）（第35页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）居住、商务写字楼、商业一体化大型复合型房地产开发项目可行性立项建议报告（存档）（第35页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）居住、商业以及其他配套项目可行性立项建议报告（存档）（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）尿素项目可行性立项建议报告（存档）（第188页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）尿素煤化工项目可行性立项建议报告（存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）尿素技改工程项目可行性立项建议报告（存档）（第166页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）尿素技改工程项目项目可行性立项建议报告（存档）（第105页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）尿卵泡刺激素项目可行性立项建议报告（存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）尾矿萤石回收综合利用6万吨无水氟化氢项目可行性立项建议报告（存档）（第86页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）尾矿库项目可行性立项建议报告（存档）（第88页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）尾矿库闭库综合治理工程项目可行性立项建议报告（存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）尾矿库扩容改造工程项目可行性立项建议报告（存档）（第96页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）尾矿库工程项目可行性立项建议报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）尾矿回收利用项目可行性立项建议报告（存档）（第34页，发表于2022-06-24）