1、土文化主题产业链,形成完整产业模块。公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上职称人，大专及本科以上学历员工达以上。公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目基础条件。研究工作依据中共县委办公室号文化博览园项目建设专题会议纪要县发展和改革局文件通发改基号关于核准置业有限公司书屋万景园建设项目通知县环境保护局通环管字号关于有限公司书屋万景园期工程项目环境影响评价报告审批意见县规划委员会年月关于文博园规划设计方案等项目规划评审会纪要中共县委办公室出具置业有限公司负责建书屋万景园项目更名为文化博览园项目县发展纲要年建设项目选址意见书通规选址许字城区第号中共县委工业经济第十五年发展目标。湖北省和县相关统计资料。工业建设用地指标控制规定县经济开发区控制性详细规划县城市总体规划建设部及发改委关于建设项目经济评价工作若干规定建设项。

2、债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第章可行性研究结论与建议本项目结论性意见本项目经济效益可行性本项目各项经济效益指标均较理想。主要经济指标见下表项目开发商主要经济效益指标表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年年平均投资利润率动态投资回收期年本项目经济效益可行性为县市政府提供稳定可财政税收收益，体现项目巨大社会价值项目开发过程中直接提供年财政税收额度约万元项目投入经营后每年物业租赁税收额度约为万元项目投入经营后每年旅游及商贸营业税约万元项目投入营运后所获利润应缴纳企业所得税约万元以上综合，项目投入运营后每年可直接为县市提供过元各类税收为县市提供大量就业岗位，项目首期开业。

3、指标明细项目经济指标土地面积主体建筑物性质框架建筑容积率建筑密度车位约个总户数户总建筑面积其中住宅别墅会所博物馆书法馆等公共建筑绿化规划目标时逢十五规划启动与城市进入加速阶段，位于城市重要地段本项目责无旁贷地承担了重要历史责任和社会义务，它品质与定位成历与否，将极大影响业公司置业将继承公司贯诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地中心思想,顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成县地标物业，崭新旅游名片，必将取得良好社会效益与经济效益。置业公司旗下将成立全新运营管理机构,以打造产业集群为目标,以置业公司文博园为启动载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营思路，着眼县公益文化事业成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理，以商业化运营方式壮大健全本。

4、敏感性分析。单因素变化范围，分析结果表明，该项目内部收益率受产品产量和产品价格影响最大，建设资产投资变化对效益影响较小。其中最敏感因素为销房价格，其次为可售面积，再次为原材料价格，最不敏感因素为建设投资当售房价格因素降低时，基本方案内部收益率为，敏感性系数当可售面积下降时，基本方案内部收益率为，敏感性系数。表明本项目具有比较强抗风险能力，但对售房价格和可售面积敏感性较强，项目前期需要加强对销售价格控制。财务评价指标本项目财务主要评价指标如下表序号名称单位数量经济数据总投资万元固定资产投资万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负。

5、三山四水格局。带沿东西向横路横二路和南北向规划道路形成条城市文化景观带二区被自然河流分隔成东西两个片区三山场地中保留三个南北向自然山地四水四条南北向自然与人工结合景观水系。项目包括公益性建筑和商业性开发两部分，用地规模亩左右，其中公益性建筑即文化博览园由博物馆艺术馆组成。各占地亩，其余土地作为开发用地。博物馆和艺术馆用地采取行政划拔方式，开发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩，博物馆及绿化配套设施以土地竞得人为项目业主进行建设，建成后无偿交付政府使用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得将艺术馆用于出售或改变用途。项目总用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为，其中艺术博物馆盆景园艺馆书法博览馆等公共建筑面积约住宅联排别墅商铺会所建筑面积。地下车库未计容积率容量辆，建筑密度为。项目整体投资约万元。项目经济。

6、目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版项目提出理由近年来，在县委县政府招商引资，共建和谐决策下，县物质文明建设取得了显著成就。近几年来，为了优化企业经营环境，加快县域经济发展，县委县政府下发了通发号文通政办发号文通纪发号文。县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇武汉城市圈两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设试点县，突出五大重点新农村建设工业园区建设生态旅游业发展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力优化产业结构，着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕文明秀美和谐新。根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院建设，启动文博园和体育馆建设，力争三年时间完成通羊大路等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建设。年月日县业公司置业将继承公司贯诚信经营。

7、后，预计提供直接就业岗位个，按国际旅游组织统计，旅游行业及关联产业每直接提供个就业岗位，将直接为社会创造个就业岗位，即提供间接岗位个，则项目可为全社会提供总就业岗位个。拉动当地经济发展，根据国际旅游组织分析，旅游和关联产业每元收益，可拉动相关行业元收益，项目旅游产业经营收益约为万元年，则可拉动区域经济万元，其对社会经济带动和拉动作用潜力十分巨大，有着不可估量经济与社会价值。对相关文化产业带动聚集效应，项目区域内文已建成投入使用。对而言也是千载难逢好时机。咸吉铁路修建，加之与岳九铁路在县形成南北铁路交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势提升带来重大影响是不言面喻，其重大意义无需多言。项目概况项目发展概况指项目在可行性研究前所进行工作情况。项目拟建地点厂址项目名称暂定置业公司文博园项目所处位置为县城市核心区通羊镇，地处。

8、两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设试点县，突出五大重点新农村建设工业园区建设生态旅游业发展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力优化产业结构，着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕文明秀美和谐新。根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院建设，启动文博园和体育馆建设，力争三年时间完成通羊大路等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建设。年月日开发用地。博物馆和艺术馆用地采取行政划拔方式，开发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩，博物馆及绿化配套设施以土地竞得人为项目业主进行建设，建成后无偿交付政府使用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得将艺术馆用于出售或改变用途。项目总用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为，其中艺术博物馆盆景园艺馆书法博览。

9、县核心经济圈，随着城市建设步伐加速，通羊镇作为未来县发展核心区域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府以投资拉动经济宏观方针政策，更配合了县市委市政府全面开发通羊镇城市发展战略规划。置业公司公司通过长达年前期调研与分析，结合县市城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以文化博览为主题复合商业型产业基地，并以特殊建筑造型与风格，其建成后不但将成为县地标性物业核心人文景观，更是个全新产业创意聚集基地。本项目作旨在面向未来，面向大众，创造个布局合理，配套齐全，环境优美新型文化产业和居住小区，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。该项目充分利用自然条件和资源，强调创造良好居住环境，将自然环境充分溶入建筑群中，同时注重生态环境保护，创造园林式生态小区。建设规模项目整体造型初步规划为整体小区形成带二区。

10、设项目通知县环境保护局通环管字号关于有限公司书屋万景园期工程项目环境影响评价报告审批意见县规划委员会年月关于文博园规划设计方案等项目规划评审会纪要中共县委办公室出具置业有限公司负责建书屋万景园项目更名为文化博览园项目县发展纲要年建设项目选址意见书通规选址许字城区第号中共县委工业经济第十五年发展目标。湖北省和县相关统计资料。工业建设用地指标控制规定县经济开发区控制性详细规划县城市总体规划建设部及发改委关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版项目提出理由近年来，在县委县政府招商引资，共建和谐决策下，县物质文明建设取得了显著成就。近几年来，为了优化企业经营环境，加快县域经济发展，县委县政府下发了通发号文通政办发号文通纪发号文。县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇武汉城市圈。

11、馆等公共建筑面积约住宅联排别墅商铺会所建筑面积。地下车库未计容积率容量辆，建筑密度为。项目整体投资约万元。项目经济指标明细项目经济指标土地面积主体建筑物性质框架建筑容积率建筑密度车位约个总户数户总建筑面积其中住宅别墅会所博物馆书法馆等公共建筑绿化规划目标时逢十五规划启动与城市进入加速阶段，位于城市重要地段本项目责无旁贷地承担了重要历史责任和社会义务，它品质与定位成历与否，将极大影响未来城市文化形象和城市形象，面，文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合起来。文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低,基层公共文化设施建设滞后于经济建设发展和人民文化生活需求。区位条件县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里。

12、原则，秉承打造核心产业发展基地中心思想,顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成县地标物业，崭新旅游名片，必将取得良好社会效益与经济效益。置业公司旗下将成立全新运营管理机构,以打造产业集群为目标,以置业公司文博园为启动载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营思路，着眼县公益文化事业成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理，以商业化运营方式壮大健全本土文化主题产业链,形成完整产业模块。公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上职称人，大专及本科以上学历员工达以上。公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目基础条件。研究工作依据中共县委办公室号文化博览园项目建设专题会议纪要县发展和改革局文件通发改基号关于核准置业有限公司书屋万景园建。

参考资料：

[1]（立项建议）文化博物馆项目可行性立项建议报告（存档）（第26页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）文化创意文产业园发展项目可行性立项建议报告（存档）（第17页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）文化创意大厦项目可行性立项建议报告（存档）（第72页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）文化创意园公共服务平台项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）文化创意公共服务平台项目可行性立项建议报告（存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[6]文化创意产品出口在线交易平台研究项目可行性立项建议报告（第42页，发表于2022-06-24）

[7]文化创意产业园项目可行性立项建议报告（第10页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）文化创意产业园开发项目可行性立项建议报告（存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）文化创意产业发展专项资金项目补贴项目可行性立项建议报告（存档）（第55页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）文化创意产业发展专项资金项目可行性立项建议报告（存档）（第55页，发表于2022-06-24）

[11]文化创意产业制作基地项目可行性立项建议报告（第30页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）文化创意产业创新基地项目可行性立项建议报告（存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）文化创意中心、艺术工艺品交流中心及时尚休闲中心项目可行性立项建议报告（存档）（第34页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）文化体育活动中心工程项目可行性立项建议报告（存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）文化体育森林公园项目可行性立项建议报告（存档）（第68页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）文化传播有限公司壹号传媒项目可行性立项建议报告（存档）（第23页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）文化传播影视基地项目可行性立项建议报告（存档）（第143页，发表于2022-06-24）

[18]文化传播影视基地建设项目可行性立项建议报告（第45页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）文化传播影视基地工程项目可行性立项建议报告（存档）（第148页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）文化会展中心改建规划展览馆工程项目可行性立项建议报告（存档）（第38页，发表于2022-06-24）