1、司实际控制人。公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。公司董事会组成名单汪卫东重庆黔龙实业集团有限责任公司总工程师重庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理总工程师彭水黔龙阳光地产开发有限公司法人代表董事长总经理李恩忠重庆夏都实业有限公司总经理董志超自然人兼彭水黔龙阳光地产开发有限公司副总经理。董事长汪卫东董事李恩忠董志超监事会由邓刚董莹鞠小波组成。重庆黔龙阳光地产发展有限公司是重庆市强企业重庆市民营企业强重庆市黔龙实业集团有限责任公司全资子公司，成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质目前正申请级资质。该公司现有员工人，其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。年公司实现收入亿元，实现利润万元。作为黔江乃至渝东南片区引领房地产开发时代潮流企业，该公司遵循和倡导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌做强实力做。

2、售价格确定本项目总投资不含税费为万元，可销售面积为平方米其中住宅平方米商业品方米车库平方米，折算出每平方米造价元高层住宅可售面积为平方米，按每平方元销售，预计收入万元商业面积平方米，按每平方元销售，预计收入万元车库个地下车库，不含地上车库部分，按每个万元销售，预计收入万元，合计收入万元。二利息计算本项目总投资额亿元，自筹资金为亿元，申请贷款为亿元，贷款年，利率按贷款基准利率上浮，即计算，采用滚动借贷方式，共计利息万元。三税金测算根据提供数据表明，本项目税费总金额为万元含企业所得税。四基准收益率行业平均利润率定为。四评价结果静态评价税后投资收益率税后投资收益率大于银行贷款利率，同时也高于行业平均利润率，项目可行。二动态评价财务净现值黔龙阳光国际期住宅部分计划年内销售完即年销售平方米，商业和车库计划在年后实现销售。土地款前期费用视同在期初。

3、进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策需要。二研究依据彭水县总体规划。彭水县城市规划管理条例。彭水县规划局提供‚建筑用地红线地图‛。彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书批复‛。现行有关规范规定。其他各种来源包括市场技术经济等方面相关资料。第二章项目业主介绍业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间年月日注册资金万元人民币企业法人营业执照注册号彭工商企业法人代码号法定代表人汪卫东公司地址彭水县汉葭镇文庙社区学坝街号开发资质重庆市建设委员会颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料机械设备五金电器销售节能环保软件开发。该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资万元占重庆夏都实业有限公司出资万元占自然人董志超出资万元占三位股东组成，重庆黔龙阳光地产发展有限公司是本公。

4、地产开发项目经济评价方法。财政部制定房地产开发企业会计制度。营业税等相关税费。‚黔龙阳光国际‛有关经济技术指标及建设规划设计方案。国家重庆市其他相关政策。二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。遵循效益与费用口径致。评价方法本项目以黔龙阳光国际期项目作为研究对象。按年计算期计算现金流量分析及项目投资利润等其他指标。二评价准则及范围财务净现值财务净现值是反映项目计算期内获利能力个动态评价指标。它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年净现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现值。用公式表示，则为式中，为行业基准收益率，即同行业投资获利能力平均值。第年净现金流量年现金流入量年现金流出量当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大越好。当时，表明该项目在财力上不能接受，因为该项目获利能力低于行业平均水平。三评价基础资料销。

5、便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合品质较高楼盘更是受到群众青睐，其价格敏感性也较弱。三房地产市场营销策划整体水平偏低。由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有开发商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后，楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛这样初期阶段。对营销推广理解肤浅，重资金筹措黔龙阳光国际项目期投资范围及依据研究范围本次可行性研究范围为‚黔龙阳光国际期‛项目市场环境研究技术研究和投资回报分析研究。对项目建筑技术上经济上及今后市场上是否可。

6、优文化，实现高起点超常规跨越式发展。该公司目前已在渝东南地区黔江秀山石柱酉阳彭水湖北恩施及江西上高均已实现布局，已完成开发规模近万方石柱阳光雅园万方秀山阳光大院万方黔江阳光花园万方，正在开发项目规模为万方彭水阳光国际万方酉阳桃源新都范围及依据研究范围本次可行性研究范围为‚黔龙阳光国际期‛项目市场环境研究技术研究和投资回报分析研究。对项目建筑技术上经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策需要。二研究依据彭水县总体规划。彭水县城市规划管理条例。彭水县规划局提供‚建筑用地红线地图‛。彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书批复‛。现行有关规范规定。其他各种来源包括市场技术经济等方面相关资料。第二章项目业主介绍业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间年月日注册资金万元人民币企业法人营业执照注册号彭工商企业法人代码号。

7、支付，工程款按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，期间费用按平均两年支付即年末支付万元体文化景观。阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。年全县共接待旅游人数万人次，旅游总收入万元。旅游业正逐步成为全县新经济增长点。五城乡人民生活蒸蒸日上，人民得到更多实惠。随着经济持续快速发展，人民生活水平也迅速提高，衣食住行等方面得到较大改善，城乡居民生活由温饱向小康迈进。年全县城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入元，城镇经济单位职工平均年收入达到万元，城乡居民储蓄存款余额为亿元，城乡居民拥有财富呈现快速增长趋势。随着人民生活水平不断提高，消费能力大大增强，消费品市场获得长足发展，人民生活质量得到显著改善。年全县社会消费品零售总额达到亿元城镇居民人均居住面积平方米，农村居民人均住房面积平方。

8、，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合品质较高楼盘更是受到群众青睐，其价格敏感性也较弱。三房地产市场营销策划整体水平偏低。由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有开发商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后，楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛这样初期阶段。对营销推广理解肤浅，重地貌并存。地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南。

9、城镇人均消费性支出元，农民人均生活消费支出元。第四章区域房地产市场分析房地产市场分析近年来彭水社会经济发展呈快速增长态势，各行业都得到快速发展。作为国民经济主要增长点之房地产业在地区生产总值中所占比重却处于较低状态，房地产业在彭水具有较大发展空间。彭水目前房地产业现状是‚市场起步晚，开发水平低，产品品质差，配套单‛，具体表现为彭水房地产开发产品品质较低，有待突破。彭水房地产市场起步较晚，开发水平建筑水平较低，目前在售楼盘在建楼盘以单体楼为主，尚无真正具有小区规划理念楼盘，更不要说具有较完整配套高品位小区。随着城市经济发展以及人们生活品质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。彭水县受其地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方。

10、展有限公司是重庆市强企业重庆市民营企业强重庆市黔龙实业集团有限责任公司全资子公司，成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质目前正申请级资质。该公司现有员工人，其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。年公司实现收入亿元，实现利润万元。作为黔江乃至渝东南片区引领房地产开发时代潮流企业，该公司遵循和倡导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌做强实力做优文化，实现高起点超常规跨越式发展。该公司目前已在渝东南地区黔江秀山石柱酉阳彭水湖北恩施及江西上高均已实现布局，已完成开发规模近万方石柱阳光雅园万方秀山阳光大院万方黔江阳光花园万方，正在开发项目规模为万方彭水阳光国际万方酉阳桃源新都会通质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。彭水县受其地形限制，土地资源极其稀。

11、向西横贯县境，境内流长达公里。该县属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量毫米，年均气压百帕毫巴，无霜期天。彭水县全县幅员面积平方公里，辖个镇个乡个居民委员会个村民委员会个居民小组个村民小组。全县年末有户籍人口万常住人口万。境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯‚水利能源基地县‛。此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源。

12、定代表人汪卫东公司地址彭水县汉葭镇文庙社区学坝街号开发资质重庆市建设委员会颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料机械设备五金电器销售节能环保软件开发。该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资万元占重庆夏都实业有限公司出资万元占自然人董志超出资万元占三位股东组成，重庆黔龙阳光地产发展有限公司是本公司实际控制人。公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。公司董事会组成名单汪卫东重庆黔龙实业集团有限责任公司总工程师重庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理总工程师彭水黔龙阳光地产开发有限公司法人代表董事长总经理李恩忠重庆夏都实业有限公司总经理董志超自然人兼彭水黔龙阳光地产开发有限公司副总经理。董事长汪卫东董事李恩忠董志超监事会由邓刚董莹鞠小波组成。重庆黔龙阳光地产发。

参考资料：

[1]（立项建议）黔西御庄农业产业园项目可行性立项建议报告（存档）（第103页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）黔西御庄农业产业园建设项目可行性立项建议报告（存档）（第102页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）黔西县生姜加工项目可行性立项建议报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）黔西县御庄生态绿色产业园冷库、葡萄酒厂工程项目可行性立项建议报告（存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）黔西南州薏苡仁精油加工项目可行性立项建议报告（存档）（第22页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）黔江渔滩电站扩容工程水土保持方案项目可行性立项建议报告（存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）黔江区垃圾收运系统项目可行性立项建议报告（存档）（第100页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）黔东南小商品批发市场二期开发项目可行性立项建议报告（存档）（第80页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）黔东南小商品批发中心二期项目可行性立项建议报告（存档）（第78页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）黔东南凯里小高山生态植物园项目可行性立项建议报告（存档）（第17页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）黑龙江龙源宝泉岭生物质发电项目可行性立项建议报告（存档）（第79页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）黑龙江飞鹤乳业有限公司供热系统及浓缩干燥节能改造项目可行性立项建议报告（存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）黑龙江省大桥项目可行性立项建议报告（存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）黑龙江污水处理厂及管网工程项目可行性立项建议报告（存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）黑龙江水源地保护工程项目可行性立项建议报告（存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]黑龙江民族文化旅游区项目可行性立项建议报告（第45页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）黑龙江某市污水处理厂及管网工程项目可行性立项建议报告（存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）黑龙江有限公司沼气工程项目可行性立项建议报告（存档）（第87页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）黑龙江乌苏里江制药有限公司冻干粉针项目可行性立项建议报告（存档）（第84页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）黑龙山国家森林公园基础设施项目可行性立项建议报告（存档）（第34页，发表于2022-06-24）