1、，按照银行贷款利率计息，逐年付息，第年本息起清偿。二融资偿还计划从项目销售情况来看，在融资偿还期之前本项目物业将全部被出售，共可回笼资金万元，除去需要转入项目建设万元外,尚有万元,完全有能力偿还贷款本息。日期偿还金额用途资金来源年底万元支付融资部分本息利息自有及回笼资金付息后结余万元年底万元支付融资利息销售回笼资金付息后结余万元年底万元支付融资本息销售回笼资金付本息后结余万元备注付息后结余款为除去贷款本息和当期建设资金投入后金额。第十六章综述楚越名都是彭州市不可多得经济型现代化商住楼。本项目所在彭州市天彭区外东街道是彭州主要商业街道之。根据彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区工业集中发展区安置点居住生活服务基地，是彭州城区拓展和旧城改造重点区域。根据彭州市城市总体规划发展以及旧城区控制性规划要求，外东街将是天彭镇乃至整个彭州市。

2、基础设施费公共配套设施费小计不可预见费按以上项之和计算开发期间税费市政公用基础配套费元教育附加费按国家规定计税额计营业税按销售收入计算印花税按规定税额万分之三计算城市建设附加费按规定税额计算其他税费小计营销推广费广告宣传费按销售收入计算销售代理费按销售收入计算其他销售费用按销售收入计算小计财务费用贷款利息千万元转贷三年，按年息计估股东借贷利息其他小计合计万元其中土地费用万元项目土建安装费用万元其他费用万元按项目总投资测算，本项目建设成本为每平方米元。含土地成本费用二资金取得与融资计划本项目总投资约为万元。其中开发商资本金为万元，占总投资额计划融资万元,占总投资额项目预售回笼转建设资金万元，占总投资额。项目融资预计贷款期为年，利率参照工商银行标准计算，逐年付息，到期还本。三资金使用计划已使用资金列表截止年月日序号项目金额万元支付时间建设管。

3、求量如下年月前已投入资金万元，到年月底还需投入资金万元年投入约万元年投入约万元年投入约万元。开发商资本金和银行贷款共计万元，按计划使用至年后需资金万元，尚差余万元，年项目销售可回笼资金有万元，两者相减后结余万元，已超过年所需建设资金万元，且年销售可回笼资金万元。两者相抵后尚余可使用资金万元，远远超过年所需建设资金万元。而且还不计年销售回笼资金。因此可充分保障项目顺利运作和支付贷款本金和利息。第十四章项目销售与资金回笼项目销售计划物业开盘时间销售指标年度年度年度合计二项目销售收入项目预计销售收入为万元项目单位数量价格金额万元物业住宅高层元商铺元车库元三资金回笼计划表销售年度物业年度年度年度合计四利润指标项目总投资万元项目总销售收入万元毛利润万元应交利税万元净利润万元净利润率第十五章融资偿还计划偿还期限及偿还方式本项目融资期限拟为年年底至年。

4、个月。工作项目时间备注土地勘测规划设计扩初设计施工图设计施工图报批等项目建设项目建设区块实施。本工程为高层住宅及底层商铺，加裙房地下室车库工程，考虑到施工难度及节约投资成本，裙房与主楼土建部分同步实施。从年月底正式交付使用，建设周期为个月。项目节点时间备注正式开工建设年基础施工基础施工全部完成部分结构封顶全部结构封顶单体竣工验收合格后转入设备安装和内部装潢全部市政配套园林施工完成竣工验收交付使用第十三章资金使用计划项目投资额概算项目预计总投资额为万元序号项目单价数量金额万元土地出让金含税万元亩含税建设管理费建设单位管理费按工程概算收取工程监理费按工程概算收取小计勘测设计费勘测费含初堪和净勘费用及施工图设计费按工程概算收取可行性研究费前期策划费元设计费元小计建安工程费土建和安装工程费交通标志和标识会所装修甲供料小计基础设施及公共配套设施费。

5、边现状交通状况拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较好。根据现状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大，其他道路交通量较小，但都在可接受范围内。第七章消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进号项目金额万元支付时间项目工程款不可预计费预提营销推广费其他费用按实际发生时间结算合计年资金使用计划序号项目金额万元支付时间项目工程款尾款营销推广费其他费用按实际发生时间结算合计四资金说明每个自然年度资金需。

6、兴住宅区。本公司根据彭州市目前房地产现状与发展趋势，经过对彭州市全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，认为只要做出能满足彭州市城市居民新住房要求和高品质，同时定位准确优秀经济型住宅项目，完全不用担心项目销售，而且有丰厚利润。本项目区块预计销售额为万元，预计投资成本为万元，税前利润为万元。因此该项目具有相对较高利润空间，项目具备良好风险能力，财务综合评价指标良好，是个可行性很高项目。房地产开发有限公司二年二月二十日线便捷，大部分门面单间使用面积都大于平米。能满足不同客户需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住需求。裙房平面外墙线条灵活，内部空间宽敞，方便实用。立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部精心设计。延竖向追求变化，体现建筑挺拔和加强向上动感。变化之中追求统，相同元素重复体现出。

7、费土地出让金含税留万至勘测设计费合计计划使用资金列表截止年月日年资金使用计划序号项目金额万元支付时间勘测设计及策划费等前期规费建设管理费合计年资金使用计划序号空间宽敞，方便实用。立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部精心设计。延竖向追求变化，体现建筑挺拔和加强向上动感。变化之中追求统，相同元素重复体现出建筑韵律感。采用新型建筑材料，体现丰富建筑空间。外装修要以彭州城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。内装修根据客户要求自理。五公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。弱电部分楼中敷设有线电视线路。楼内。

8、等项目建设项目建设区块实施。本工程为高层住宅及底层商铺，加裙房地下室车库工程，考虑到施工难度及节约投资成本，裙房与主楼土建部分同步实施。从年月底正式交付使用，建设周期为个月。项目节点时间备注正式开工建设年基础施工基础施工全部完成部分结构封顶全部结构封顶单体竣工验收合格后转入设备安装和内部装潢全部市政配套园林施工完成竣工验收交付使用第十三章资金使用计划项目投资额概算项目预计总投资额为万元序号项目单价数量金额万元土地出让金含税万元亩含税建设管理费建设单位管理费按工程概算收取工程监理费按工程概算收取小计勘测设计费勘测费含初堪和净勘费用及施工图设计费按工程概算收取可行性研究费前期策划费元设计费元小计建安工程费土建和安装工程费交通标志和标识会所装修甲供料小计基础设施及公共配套设施费基础设施费公共配套设施费小计不可预见费按以上项之和计算开发期间税费。

9、设电话线路，每户预留电话接口。安装无线及有线网络。二给排水系统给水本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日用水量，冬季日用水量按考虑。水源取东湖大街市政给水管网。大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区，由室外管网直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。消防用水见消防篇。排水项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管网。项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。三空调项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。四天然气天然气由室外中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压天然气采用下供式送至各厨房。五机械通风电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范要求设计。第六章交通影响分析项目。

10、服务社区，是天彭镇拓展和旧城改造重点区域。项目名称楚越名都二项目地点彭州市天彭镇东湖大街东湖南街交叉口西侧地块。三项目开发单位房地产开发有限公司四项目性质商业住宅楼五四至范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东至东湖南路西至旧城改造棚户区南至东湖南路居民区北至东湖大街六用地指标规划用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米不含地下车库平方米容积率住宅商业建筑密度住宅商业绿地率第三章项目定位项目市场定位彭州市最优秀经济型现代化商住楼。二目标客户定位彭州市区域内需要改善居住米，物管用房平方米。二项目开发计划节点前期筹备本项目已于年月日完成土地摘牌手续，现已付清全部土地出让金及税款并取得国有土地使用权证。从年初开始进行前期筹准备，计划到年月上旬完成全部前期筹备工作，为期个月。工作项目时间备注土地勘测规划设计扩初设计施工图设计施工图报。

11、政公用基础配套费元教育附加费按国家规定计税额计营业税按销售收入计算印花税按规定税额万分之三计算城市建设附加费按规定税额计算其他税费小计营销推广费广告宣传费按销售收入计算销售代理费按销售收入计算其他销售费用按销售收入计算小计财务费用贷款利息千万元转贷三年，按年息计估股东借贷利息其他小计合计万元其中土地费用万元项目土建安装费用万元其他费用万元按项目总投资测算，本项目建设成本为每平方米元。含土地成本费用二资金取得与融资计划本项目总投资约为万元。其中开发商资本金为万元，占总投资额计划融资万元,占总投资额项目预售回笼转建设资金万元，占总投资额。项目融资预计贷款期为年，利率参照工商银行标准计算，逐年付息，到期还本。三资金使用计划已使用资金列表截止年月日序号项目金额万元支付时间建设管理费土地出让金含税留万至勘测设计费合计计划使用资金列表截止年月日年资。

12、筑韵律感。采用新型建筑材料，体现丰富建筑空间。外装修要以彭州城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。内装修根据客户要求自理。五公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。弱电部分楼中敷设有线电视线路。楼内敷设电话线第章开发商概况公司名称房地产开发有限公司二公司地址彭州市金彭西路号后院楼。三公司经营范围房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。四公司注册资金注册资金人民币万元。第二章项目概况该项目所在彭州市天彭镇外东街是彭州市老城改造主要街道之。根据彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区旧城区居住生活。

参考资料：

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