1、会风险分析本工程符合当地广大居民和弱势群体中低收入者和农转非人员利益要求，不损害其他群体利益，不会产生激化社会矛盾。根据我国政策，为缓解经济发展带来经济两极分化矛盾，对经济适用房投入应大量增加。综上所述，本项目无社会风险。四社会评价结论本项目属经济适用房建设工程，可弥补县经济适用房空缺，缓解社会矛盾，符合广大群众需求，尤其符合中低收入者和农转非人员等弱势群体利益要求。项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出。第十七章结论及建议结论住房问题解决，是民众安全感稳定感和归属感基础，也是社会稳定与和谐前提和基础。本项目建设可以抑制房价过快增长，使房价涨幅控制在合理范围内，加大中小户型供应比例，使大部分普通居民都能买得起房。本项开发目建设具有十分重要意义。本项目在规划布局功能设臵建设规模等方面是合理可行。。

2、贷款万元业主自筹万元财务指标税前内部收益率税前财务净现值万元税后内部收益率税后财务净现值万元贷款偿还期年财务测算详细数据见附表。附表总成本费用估算表附表贷款偿还表附表销售收入及税金测算表附表损益表附表现金流量表全部投资四敏感性分析鉴于销售价格建设投资等因素对项目财务内部收益率有不同程度影响，所以有必要在定变化幅度内进行敏感性分析，以上各因素变化对所得税前财务内部收益率影响见下表价格投资敏感性分析图变化幅度价格投资从上表可以看出，投资额上涨，或价格下跌，本项目内部收益率都高于银行贷款利率，说明项目抗风险能力较好。第十六章社会效益评价社会影响分析经济适用房建设对地方社会有着巨大而深远影响。本项目兴建对优化县房地产市场供应结构，平抑其商品房价格，解决部分中低收入家庭和农转非人口住房问题具有较好促进和推动作用，有明显积极社会影响，具体分析如下项目。

3、城镇中低收入群体身上。公司在各项县重大工程项目建设管理过程中，积累了丰富工程建设开发管理经验，锻炼了队伍，目前，公司专业技术人员占全员总数以上。公司在工程项目前期工作质量管理进度安排投资控制等方面具有突出优势。此外公司在建设县内重大工程项目过程中，同各类金融机构保持着良好关系，有助于经济适用房开发建设过程中融资工作。第四章市场分析与预测市经济适从地方政府来看，本项目对构建和谐社会，稳定社会秩序有着深远影响，并且还可增加定就业机会，社会效益明显。从长远来看，本项目实施必将对加快当地社会经济发展起到积极促进作用。可见，当地政府组织和广大人民群众都对本项目持有肯定积极支持态度。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展三社。

4、业门面按元平方米计算。各年销量和收入详见销售收入及税金测算表。五税金测算房地产开发项目应缴纳土地增值税营业税城市建设维护税交通及教育费附加。根据本项目实际情况，土地增值税按增值额计算，营业税及附加按以下税率计算营业税销售收入城市建设维护税营业税教育费附加营业税六利润测算由房屋销售收入减去开发成本销售税金及附加土地增值税，得项目税前利润，详见损益表。三财务评价结果财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期年贷款偿还期年项目投资利润率项目投资利税率从上述评价指标可知，项目内部收益率大于银行长期贷款利率，项目投资回收期较短，说明项目具有较好财务盈利能力，项目在财务上是可以接受。财务测算指标见下表序号项目单位指标建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米商业门面平方米占地面积亩总投资万元工程费用万元其它费用万元预备费万元建设期利息万元资金筹措银行。

5、适用房建设问题上，采取了政府作为开发主体路径，并且直坚持到现在。其经验说明了，政府作为经济适用房开发主体，确实有它独特地方，与开发商作为开发主体经济适用房建设大不相同。与开发商主体模式相比，政府主体模式优越性在于政府作为主体开发经济适用房，可以从城市布局高度作通盘考虑，可以和城市规划有机地融合，般不会产生因不断修改规划不断增加建筑面积，最后导致开发商和业主纠葛矛盾不断上升乃至激化后果。政府作为主体开发经济适用房，可以平抑房地产过热现象，可以随时用经济适用房来调节住宅总量住宅供应总量和住宅推出时机，保持房地产业乃至整个地区经济有序稳步地健康增长。城市建设投资集团作为国有独资投融资平台，由其来进行政策性较强具有保障性质经济适用房开发建设，将有别于受利益驱动开发商主体模式，有利于经济适用房建设管理过程中各项制度规定贯彻，使经济适用房实惠真正落到。

6、本项目总投资万元，拟由企业自筹万元，申请银行贷款万元。本项目开发建设具有交通可达性，水电设施有基础，技术有保障，资金来源明确可靠，因此本项目建设是充分可行。二建议项目开发建设必须与环境保护相结合，坚持三同时制度，即项目设计施工运行与环保同时，环保优先。严格执行基本建设程序，把好工程建设质量关。建议在设计施工材料采购等环节实行招投标制度，项目建设中实行监理制度。各相关部门应抓紧落实本项目所需配套资金，积极配合作好贷款审查事项，加大融资力度，确保项目建设资金到位。业主单位应加强财务管理严格审核各项开支，让投资发挥最大效用。鉴于本项目主体为经济适用房工程，建议在税收上给予优惠，以降低项目财务风险。目录第章总论项目概况二业主简介三可研报告编制依据和主要研究范围四主要技术经济指标五主要结论第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景二项目建设必要性第。

7、社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响直接影响较小对居民就业影响有定正面影响通过商业用房建设增加定就业机会对弱势群体中低收入家庭影响范围广程度高保障居者有其屋权利对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响具正面影响为农转非人员提供住所，可加速城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教影响影响较小二互适性分析从直接受益者来看，本项目兴建，可以满足广大中低收入者和农转非人员对住房迫切需求。从促进房地产业和国民经济持续发展要求出发，也有必要启动并规范经济适用住房建设，以此来调控住房市场供应结构，调节住房市场价格。县城经济适用房建设工程实施将有效解决县中低收入及城镇化农转非人口住房问题，对维护县社会稳定推动县域经济发展社会和谐具有重要现实意义。第三章项目建设模式从我国现行经济适用房建设模式来看，主要有开发商主体模式和政府。

8、留号等暗箱操作获取灰色利润，从而变相提高房价，降低了经济适用房保障性第三，把用于开第章总论项目概况项目名称县城经济适用房建设工程二项目业主土家族苗族自治县城市建设投资集团三法人代表陈德罡四项目地址县城南汽车站旁五项目用地面积平方米六建设规模平方米七建设期年八项目投资万元九资金筹措工程总投资万元，拟向开发银行申请贷款万元，业主自筹万元。二业主简介城市建设投资集团成立于年月日，是县政府下属全额拨款正科级事业单位，实行企业化管理，采取董事会领导下总经理负责制，目前集团注册资本万元。其目主要是实现政府高度垄断土地级市场，有效积累土地收益，配合搭建投融资平台，筹集城市建设资金，实现土地和经营城市有机结合。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,集团秉承依法诚实效益经营宗旨，依照以城建城，以城兴城经营发展理念。集团主要工作职能为负责钟多镇龙潭镇麻旺镇。

9、主体模式两类。开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发主体，政府主要起监督监管作用。但是，从开发商角度来讲，在经济适用房实际开发运作中，以追求利润最大化为目。开发商主要通过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售价格，把部分中低收入者排除在购房者范围之外第二，由于经济适用房销售环节掌握在开发商手中，使经济适用房开发商可以通过预先留号等暗箱操作获取灰色利润，从而变相提高房价，降低了经济适用房保障性第三，把用于开发经济适用房土地开发成普通商品住宅，从中间获取超额利润。从本质上讲，开发商这些行为是把政府通过开发商转嫁给购房者优惠占为己有，属于开发商不当得利。同时，政府对经济适用房后续监管跟不上，被开发商钻了空子，造成既成事实，监管环节较多也造成了监管管理成本较高。深圳在经济。

10、社会风险分析四社会评价结论第十七章结论及建议结论二建议也有必要启动并规范经济适用住房建设，以此来调控住房市场供应结构，调节住房市场价格。县城经济适用房建设工程实施将有效解决县中低收入及城镇化农转非人口住房问题，对维护县社会稳定推动县域经济发展社会和谐具有重要现实意义。第三章项目建设模式从我国现行经济适用房建设模式来看，主要有开发商主体模式和政府主体模式两类。开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发主体，政府主要起监督监管作用。但是，从开发商角度来讲，在经济适用房实际开发运作中，以追求利润最大化为目。开发商主要通过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售价格，把部分中低收入者排除在购房者范围之外第二，由于经济适用房销售环节掌握在开发商手中，使经济适用房开发商可以通过预先。

11、最热月平均气温最理费用等，各年销售费用见成本费用估算表。财务费用财务费用指贷款利息支出，其中第至二年利息计入总投资。四销售收入测算房屋销售价格按建筑面积平均价格计算，经济适用房住宅按元平方米计算，商业门面按元平方米计算。各年销量和收入详见销售收入及税金测算表。五税金测算房地产开发项目应缴纳土地增值税营业税城市建设维护税交通及教育费附加。根据本项目实际情况，土地增值税按增值额计算，营业税及附加按以下税率计算营业税销售收入城市建设维护税营业税教育费附加营业税六利润测算由房屋销售收入减去开发成本销售税金及附加土地增值税，得项目税前利润，详见损益表。三财务评价结果财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期年贷款偿还期年项目投资利润率项目投资利税率从上述评价指标可知，项目内部收益率大于银行长期贷款利率，项目投资回收期较短，说明项目具有较好财务盈。

12、三章项目建设模式第四章市场分析与预测市经济适用房建设概况二县房地产发展现状三县经济适用房总体需求四县经济适用房定价第五章建设规模及建设内容建设规模二建设内容第六章建设地址和建设条件建设地址二建设条件第七章总平面规划用地现状二功能分区三交通组织第八章建筑及结构设计建筑设计二结构设计第九章给排水设计设计依据二设计范围三设计给排水标准四管件管材及器材五管道敷设六给排水系统第十章电气设计设计依据二设计范围三设计标准四设计内容第十章消防设计耐火等级及防火分区二消防给水三消防系统四消防电气第十二章环保节能与绿化环境保护二节能设计三绿化设计第十三章项目建设进度及招投标方案工程建设进度二招投标方案第十四章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十五章经济效益评价评价依据和原则二基础数据三财务评价结果四敏感性分析第十六章社会效益评价社会影响分析二互适性分析三。

参考资料：

[1]（投资分析）城管综合楼项目投资立项可行性分析（立项建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[2]（投资分析）城生活垃圾处理项目调整项目投资立项可行性分析（立项建议）（第97页，发表于2023-09-15）

[3]（投资分析）城新城区基础设施项目投资立项可行性分析（立项建议）（第112页，发表于2022-06-24）

[4]（投资分析）城文化局文化站综合楼项目投资立项可行性分析（立项建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[5]（投资分析）城市饮用水供水网项目投资立项可行性分析（立项建议）（第38页，发表于2022-06-24）

[6]（投资分析）城市餐后油转化生物柴油项目投资立项可行性分析（立项建议）（第94页，发表于2022-06-24）

[7]（投资分析）城市集中道路照明、公共场所淘汰低效能照明产品改造项目投资立项可行性分析（立项建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[8]（投资分析）城市钢铁物流配送中心项目投资立项可行性分析（立项建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[9]（投资分析）城市配送电子商务平台项目投资立项可行性分析（立项建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（投资分析）城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第51页，发表于2022-06-24）

[11]（投资分析）城市道路照明改造工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第52页，发表于2022-06-24）

[12]（投资分析）城市道路沿线景观提升工项目投资立项可行性分析（立项建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[13]（投资分析）城市道路工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[14]（投资分析）城市道路停车泊位车辆停放项目投资立项可行性分析（立项建议）（第51页，发表于2022-06-24）

[15]（投资分析）城市规划区域土地储备项目投资立项可行性分析（立项建议）（第24页，发表于2022-06-24）

[16]（投资分析）城市规划、建设、管理与服务数字化工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第77页，发表于2022-06-24）

[17]（投资分析）城市草地保护建设工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[18]（投资分析）城市花园尊贵婚纱电影城项目投资立项可行性分析（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[19]（投资分析）城市绿色蔬菜配送系统项目投资立项可行性分析（立项建议）（第53页，发表于2022-06-24）

[20]（投资分析）城市绿色蔬菜配送系统工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第55页，发表于2022-06-24）