1、济发展带来新机遇。因此，本项目得到园区内各企业及居民广泛赞成。本项目有着重大深远社会效益。社会评价结论本项目是园区公共服务基础设施项目，于国于民，于不同企业及居民都有益，并得到大家普遍认同关心支持和积极参与。因此，本项目基本上无社会风险。融资风险分析融资风险本项目资金筹措中除了国家服务业发展引导资金扶持万元项目业主自筹万元外，另有融资万元。由于融资对象较多，因此，本项目在融资资金是否能按时到位上将存在定风险。本项目拟融入资金万。目前已有超市百货市学校医院工商银行银行等大型超市学校医院银行部门表示愿意参与工业区合作开发园区内公共服务设施建设。项目业主将通过上述单位招商引资合作开发等方式向各分项目经营者融资如预付租金合作经营等。融资偿还途径受工业区管理委员会委托，市建设投资有限公司拥有园区所有物业经营权。因此，本项目融资可以通过以下途径偿还各。

2、高环境质量。对园区文化教育卫生影响本项目建设对园区文化教育卫生影响不大。项目建设期间可能对园区文化活动带来定不便。严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，做好环境保护绿化美化工作，提高环境质量。对园区基础设施公共服务容量影响增加基础设施，增加公共服务容量，有利改善园区经济发展环境，增强园区对产业集聚集群发展吸引力和服务能力。项目假设期间该设施建设可能给园区居民出入带来不便。严格按照园区发展规划进行建设，做好服务网点建设。对少数民族风俗习惯和宗教影响影响很小。建筑风格有可能与少数民族有差异。在建筑设计方面尽量尊重当地少数民族风俗习惯与宗教信仰。项目与所在地互适性分析社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体。适应参与。项目建设期间可能对企业生产和居民生活带来定不便。严格按照园区发展规划进行设计，文。

3、现在如下几个方面交通运输服务设施不足，停车场地及相应设施不足，造成车辆占用道路面积停放，影响道路系统正常运转。物流运输系统建设不完善。由于园区物流运输系统不完善，基础设施投入少，受物流信息滞后专业化程度不高等因素制约，造成企业运输成本居高不下。以公司为例，该公司每年运费开销就高达多万元。若园区物流运输系统能够得到改善，园区企业运输成本将得到降低。公交系统不健全。园区流动人口大，企业员工多来自市区区县县，县等周边地区。园区内无专属接送员工上下班车辆，员工大部分时间浪费在等车这问题上，已经严重地影响园区企业生产边地区土地开发和房地产开发利用，增加园区内居民就业机会均有促进作用。项目建设过程中会对园区内企业和居民生产生活带来定影响。因此，项目在实施过程中，严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，保证项目顺利进行。由于本项目会给园区及周边地区社会。

4、程度可能出现后果措施建议对居民收入影响增加园区居民就业机会和收入来源，为园区内及周边居民收入增加提供了便利条件。项目建成后可能在短时间内没有明显效果。做好居民工作，严格按照项目发展规划实施。对居民生活水平与生活质量影响方便居民出行购物及办理各种事物，全方位净化和美化园区环境，提高生活质量。项目建设期间可能对居民生活带来定不便。严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，做好环境保护绿化美化工作，提高环境质量。对居民就业影响项目建设使园区内及周边居民就业机会增加，范围扩大。项目建设期间不能全面满足家属和居民就业优先安置园区外来职工家属和园区居民就业。对园区内企业影响项目建设会对园区内企业带来不同好处，如降低经营成本加快信息沟通及物流速度等。项目建设期间可能对企业生产带来定不便。严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，做好环境保护绿化美化工作，提。

5、及食品加工服装制药植物提取电子稀土高新产业等行业。项目提出理由与过程工业园区自建设以来，虽然在园区建设设施配套招商服务等方面取得了长足发展，但是也还存在着公共服务需求与公共服务总体供给不足公共服务质量低下公共服务设施建设不够完善与配套等方面矛盾和问题。目前工业区人口约人，主要是已入驻工业区企业员工，配套服务人员及工业区管理人员附近居民。由于工业区属省级工业开发区，是市承接粤港澳区域经济辐射和产业转移重点发展区域，经济发展迅速，人口增长较快。从年工业区刚成立时数百人增加到现在多人，增长了近倍。随着园区规模不断扩大，园区内企业快速增加，到园区工作人员和居民也将逐年大幅增加。预计到年末，园区总人口将达到人。但是，由于工业园区距离市区有公里没有城市为依托，各项公共基础配套设施建设还不够完善，无法满足园区快速发展和入园企业及居民生产生活需求。主要表。

6、分项目建成后，可通过招商引资租赁或转让等方式获取收益，用于偿还融资款项。可以通过园区现有土地使用权出租或转让等方式取得收入，用于偿还融资款项。可以通过市财政在园区每年税收收入中扣除专项款偿还融资款项。每年园区各项物业出租收入管理费收入等均可用于偿还融资款项。融资风险分析结论由于工业区经营收入来源渠道多收入稳定，预计年经营总收入可达到万元。因此，本项目融资偿还风险极低。第章结论和请求结论本项目建设符合市总体规划本项目建设按照市总体规划要求，将进步加快配套完善工业园区公共服务平台建设，使园区内各项公共服务功能日臻完善，服务机制更加顺畅快捷，符合今后市发展规划需要，对促进工业园区发展，推动和促进市社会经济发展，提升市社会形象具有重大意义。各项建设条件均满足项目建设要求本项目拟建场地为市工业园区，其地质条件地形条件水文条件水电条件交通条件等各项建。

7、施工，保证项目顺利进行。当地组织机构。市建设投资有限公司牵头，得到市政府工业区管委会和各级组织部门大力支持参与配合工程。各职能部门互相配合不够到位，可能会影响项目建设。供水供电金融电信等相关单位及各职能部门注意互相协调。当地技术条件。适应项目要求。建筑施工队伍技术不能够达到标准。严格调训有实力有资质施工队。社会风险分析本项目是园区基础设施项目，符合市城市发展总体规划和工业区发展规划，它建设是完善园区基础设施建设改善园区投资环境需要。项目建设，改善了园区交通运输文化教育医疗卫生金融服务通信服务等方面落后状况，对于降低园区企业经营成本提高经济效益，改善园区居民人居环境了起到重要作用。项目建设对改善园区人居环境和投资环境，带动园区周边济发达地区，国道和国道从工业区通过，已开工兴建铁路也从工业区通过，并在此设置大型货运站，在建高速公路和高速公路将。

8、方公里，近期开发平方公里，中期开发平方公里，远期开发平方公里。首期已完成开发面积平方公里,已完成建设园区基础设施建设为平整土地亩，铺设给排水管道米,电线电路米,路面道路铺设米,平整路槽米,土石方工程立方米,绿化面积平方米。目前已完成多公顷土地六通平建设及主干道路铺设和绿化，园区内并建成了千伏和千伏变电站以及日供水量万吨自来水厂。按照市发展规划，工业园区建设是以制造业聚居区为特色工业园区，市大部分工业企业都将在此落户。工业基地功能分轻工业区电子业区化工业区机械业区食品加工区制衣城以及商住区和管理区。目前，已经进驻园区大型企业有集团公司公司公司公司公司公司等家企业，共引进项目目录第章项目概况与项目建设必要性项目概况项目名称项目主管单位项目建设单位项目建设单位负责人项目建设性质项目建设地点项目建设期项目建设内容和规模项目投资估算项目资金筹措方案。

9、大大缩短工业区与粤港澳距离，方便快捷交通网络使工业区成为和各省通往珠江三角洲重要交通要塞。工业区位于县镇，距市区公里，园区总体规划面积为平方公里，近期开发平方公里，中期开发平方公里，远期开发平方公里。首期已完成开发面积平方公里,已完成建设园区基础设施建设为平整土地亩，铺设给排水管道米,电线电路米,路面道路铺设米,平整路槽米,土石方工程立方米,绿化面积平方米。目前已完成多公顷土地六通平建设及主干道路铺设和绿化，园区内并建成了千伏和千伏变电站以及日供水量万吨自来水厂。按照市发展规划，工业园区建设是以制造业聚居区为特色工业园区，市大部分工业企业都将在此落户。工业基地功能分轻工业区电子业区化工业区机械业区食品加工区制衣城以及商住区和管理区。目前，已经进驻园区大型企业有集团公司公司公司公司公司公司等家企业，共引进项目个，投资总额达到亿元人民币，项目。

10、益和社会效益，同时在财务资金上也具有很强操作性，各项建设条件也已基本具备。因此，项目建设是可行。通过对本项目必要性和可行性分析，项目建设是十分必要，也是可行。请求由于本项目效益显著，投资较大，为了保证项目顺利实施并圆满成功，我们请求恳请上级主管部门尽快批准建设投资有限公司工业园区制造业聚居区服务平台项目纳入年国家服务业发展引导资金支持项目范围，安排项目扶持资金万元，使本项目建设得以早日展开。恳请各有关单位对建设投资有限公司工业园区制造业聚居区服务平台项目给予业务指导，以便建设投资有限公司按照有关程序办理项目相关报建审批贷款手续，使项目得以顺利开展。恳请各级领导和相关部门对建设投资有限公司工业园区制造业聚居区服务平台项目给予相应支持，以确保本项目建设顺利完成。为和各省通往珠江三角洲重要交通要塞。工业区位于县镇，距市区公里，园区总体规划面积为。

11、项目建设效益项目建设背景地理气候条件工业园区发展规划工业区已具产业规模项目提出理由与过程项目建设必要性分析市十五发展规划要求市总体规划要求市经济发展要求园区发展要求项目社会效益分析扩大内需，促进经济增长改善工业园区投资环境促进生产发展和提高人民生活水平促进园区可持续发展带动园区周边土地增值及房地产发展项目建设可行性分析政府支持资金支持建设条件满足结论第章项目建设内容及方案项目建设内容项目建设地点项目建设内容项目建设规模项目建设方案项目建设目标项目建设方，项目实施在推进园区建设中占据相当重要地位。本项目建成将会全面改善工业园目是集经济效益社会效益为体建设项目，社会效益显著，建设意义重大。第章社会风险和融资风险分析项目社会影响分析序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响增加园区居民就业机会和收入来源，为园区内及周边居民收入增。

12、条件均满足项目建设要求。项目有充足资金保障本项目所需建设投资万元人民币，其中国家服务业发展引导资金扶持万元，业主自筹万元，融资万元。项目具有重大社会效益本项目建设符合市市委市政府加强城市建设要求，符合市新城市总体规划。本项目建设，可以改善园区内人民群众生活环境，促进园区发展，改善工业园区投资环境，营造良好更富吸引力更具竞争力生产经营环境和人居环境，对于促进园区生产发展和提高人民群众生活水平，增强园区综合竞争力和可持续发展能力，提升园区形象品位，带动工业园区及周边地区经济发展，为园区可持续发展奠定坚实物质基础。市建设投资有限公司具备相应实力和资质市建设投资有限公司经济实力和技术力量雄厚，公司各项管理制度完善，完全有实力和能力承担本项目开发建设工作。综合结论综上所述，由市建设投资有限公司承担工业园区制造业聚居区服务平台建设项目，具有很好经济效。

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