1、产品销售，也制约了农业产业结构调整和农民增收。目前我国农产品产量均居世界前列，但我国主要农产品加工转化率仅左右，与发达国家以上加工率相比还有很大差距。农产品附加值真正实现是在非产地消费领域，而蒲江以直接影响该项目建设总投资大约亿元不包括征用土地费用，项目建设所用大部分建筑材料和部分设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备业带来发展机遇全部建成后，包括工资燃料费水电费和维修费等在内中国茶叶都市经营费用用每年将达到万元左右，直接促进区域经济发展。中国茶叶都市建成营运，除了可让当地茶产业得到进步发展外，还将有力推动当地乃至四川农业现代化进程。本项目建成可能有多家与茶制品有关厂家，落户成佳如根雕企业，茶杯制造，茶叶包装企业从而带动蒲江经济发展。间接影响本项目实施将带动与茶及茶文化有关其他产业快速发展。当地居民可从过往相关人员住宿餐饮购物娱乐和交。

2、传资料制作批内容详尽图文并茂宣传资料册，对目标客户派送。网上推广互联网特点是速度快信息量大传播面广，可以利用企业自身网站免费发布广告及招商招租信息。媒体广告在电视报纸专业期刊或广播电话媒体上刊登广告。做好广告宣传，通过各种形式及有效媒体加大宣传力度。例如信息网络名片报刊杂志及客户间相互宣传等，让更多客户了解中国茶叶都市资源优势。茶博会在现有成都茶文化旅游节基础上，以蒙顶山为基地，以休闲体验为核心，将观光休闲和周边所有茶资源整合在起，力争中国茶博会举办权，进而在全国范围内扩大影响力。二优惠政策对入驻本茶叶都市本交易中心企业给予定优惠政策，如在定时间减免租金和佣金等。第七章项目评价项目实施对社会影响分析该项目实施对当地居民收入和生活水平影响项目所在地蒲江是中国著名生态绿茶之乡被认定为国家级茶叶标准化示范区，也是四川省无公害茶叶生产基地。以。

3、使得茶叶等农产品货畅其流，能较好较快地实现其价值，从而提高茶农生产积极性，使之愿意生产更多产品，带动茶产业生产向规模化产业化方向发展，促进农民增收。同时也直接加快了当地以涉农产业为支撑新型社区建设，从而加速了城乡体化建设进程。本项目实施可以很好解决整个茶叶生产消费过程中各个环节问题，实实在在增加农民收入。随着项目进展，必将推动餐饮住宿旅游娱乐物流百货维修金融等相关产业蓬勃发展，给当地农民带来更多收入增长点，同时，系列配套设施建设也能为当地农民提供更加完善休闲娱乐条件，有力推进城乡体化，为该区域经济发展和新农村建设作出贡献。带动当地茶叶等农产品加工业发展。长期以来，农民增产不增收现象直困扰着我们。虽然近两年来农产品价格提高农民收入有所增加，但增加幅度仍是十分有限。造成这种现象主要原因就是农产品加工业落后，没有形成产业价值链，它不仅制约了。

4、交易佣金也会增加。在佣金租金收入模式下，对于本茶叶都市核心业务即农产品批发市场开发管理和服务而言，佣金在收入比例中占据越来越高位臵，租金比例呈下降趋势。其相应经营业务为交易管埋信息服务培训业务等。三物业管理物业管理费对出售房屋按国家收费标准收取定管理费用招商与整体形象推广策略企业招商和整体形象推广是个系统工程，任何个坏节疏落都会造成企业资源浪费，导致招商效果不理想。有好企业背景，没有好产品不行企划做再漂亮，缺乏到位执行也不行有好方案，没有好解读和培训也不行广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。有利促销手段是中国茶叶都市开拓市场重要环节，因此中国绿茶都市必须采取主动有效促销措施，广泛扩大选择性市场范围，加强促销力度。宣传推广制作广告牌在成雅高速公路段川西旅游线等处设立广告牌，让外地车辆进出成都及蒲江时有非常强烈视觉效果。制作宣。

5、建设农业产业化城乡体化实现四川茶产业快速健康发展提升四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其他产业发展具有十分重要现实意义。是推动当地新农村建设及促进农民增收需要在党十五规划中，明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主新农村建设目标。对于这样个建设中国茶叶都市伟大工程应以增加农民收入为关键切入点，扎实稳步地推进。而中国茶叶都市建设及发展，则正可以从多个方面增加农民收入，并促进农业规模化发展，推进城乡体化建设，从而加快当地新农村建设进程推进。这主要表现为有利于推动农业产业化，规模化发展，推进城乡体化进程，增加农民收入。与工业生产方式相比，农业生产之所以收益较低，很大程度上是因为农业生产规模小，产业化层次较低。我国当前实行家庭承包责任制，严重阻碍了农业生产规模化发展。同时，农产品滞销又使得农业规模化生产缺乏内在动力。中国茶叶都市发展。

6、通邮电服务等消费中获取定收入，对国家新农村建设起到积极推动和示范作用。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度中国茶叶都市项目实施与当地农民有着完全致利益，对茶产业具有较为显著支持与促进作用。项目运营后，将直接和间接增加就业机会，显著提高当地农民收入水平和生活质量对区域发展和新农村建设具有重大意义。中国茶叶都市建设茶产业健康发展将促进当地经济发展，提高农民收入水平和生活质量，有利于当地繁荣与稳定。二各级组织对本项目支持程序本项目受到四川省蒲江县高度重视，对需要提供交通电力通讯和供水等基础设施条件给予了大力支持和配合。当地政府和人民群众热切盼望茶叶都市早日建成营运，为本项目顺利实施奠定良好基础。社会风险分析通过以上分析，可知项目与当地社会文化具有较好互适性，受到各个利益群体欢迎，社会风险很小。但项目总体规划，地方各级政府及。

7、江为核心茶园面积达到万亩，已成为全省最大产茶核心区域。年蒲江茶园面积达到亩，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万人，茶农人均种茶收入元年。但是，与成都市城镇居民人均可支配收入元相比，城乡居民收入差距依然很大。农产品流通不顺畅附加值低是农民增收缓慢主要因素。本项目实施能够很好解决蒲江县乃至全省茶叶产品流通问题，实实在在增加农民收入。随着项目进展，必将推动餐饮住宿娱乐物流百货维修等相关产业蓬勃发展，给当地农民带来更多收入增长点，同时，系列配套设施建设也能为当地农民提供更加完善休闲和娱乐，了解中国茶文化知识，有力推进城乡体化，为该区域经济发展和新农村建设作出贡献。二该项目实施对当地居民就业影响随着项目建成及相关产业发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地经济发展具有重要意义。三该项目实施对区域经济影市场上具有明。

8、税土地出让金土地增值税和所得税。而中国茶叶都市国际茶都目标需要巨大投资，并且在后续发展中仍须不断投入巨额资金。故政府要适当考虑免征或减征各项税费。三金融政策优惠中国茶叶都市建设投资巨大。虽然中国绿茶建成营运后能促进当地经济发展改善当地交通及环境提升城市及农村形象，其远期和社会效率显著，但其初始投资较大，且回收期较长。因此政府应在金融政策方面对中国绿茶都市进行支持，比如对中心信息系统建设各项基础设施扩建物流装备升级换代等项目货款，由财政给予定贴息。另外，在国家新农村建设中，也明确提出要积极推进农产品批发市场升级改造，促进入市农产品质量等级化包装规格化，建立以集中采购统配送为核心新型营销体系。在此基础上，各地政府在用地财税资金等方面都制定了相应地方政策。中国茶叶都市应抓住国家发展社会主义新农村有利契机，在四川物流业迅猛发展推动下，积极争取。

9、优势，出口量占世界绿茶出口总量。近年来，国际市场上绿茶需要量明显增长，绿茶将成为中国占领世界茶叶市场份额实现产品高价值开发重要突破口。以成佳为中心，周边名山洪雅邛崃眉山等地有多万亩优质茶园。成佳居于蒙顶山脉，是茶叶种植最适宜区域。蒲江有生态绿茶之乡美誉，绿茶产量丰富，到年绿茶产量将名列全国前茅。小结综上所述，迅速整合产地资源筹建中国茶叶都市建立区域为中心辐射全国大型茶叶交易市场是目前当务之急。更新观念，放眼全国乃至世界市场，以规模化为基础专业化为向导差异化为目标，借助高科技和电子商务平台使生产集约化产品多样化销售渠道现代化产业链条最优化，实现茶资源整合与提升，做大做强西部茶产业经济链，加快中国茶产业发现提速升级，增加国际竞争力。第三章项目开发建设必要性从经济以及社会发展角度来看，中国茶叶都市项目实施是非常有必要，它开发建设对于促进新农。

10、易中心集市场信息现代仓储专业配送多式联运和市场展示及交易于体，面对客户更广服务辐射半径更长规模更大配套服务综合性更强。同时，茶叶交易中心可以实现专业化分工，既避免重复投资，有效地提高对农产品流通专业化服务水平，提高资源利用效率，又可实现产业动作配套化和系统化，实现物流功能集约化。可见，中国茶叶都市建设具有重要意义。用地优惠政策中国茶叶都市需要具有仓储配送市场展示交易茶文化旅游休闲度假等功能。其中仓储需要各类仓库，配送需要大量车辆及装卸机械，市场展示需要很多展示摊位，这些都会使用大量土地。另外农产品包装废弃物处理停车场货物检验机构办公机构其它配套设施建设用地量也较大。所以在用地政策上应给予中国绿茶都市建设定优惠。中国茶叶都市市政公用配套设施用地免收配套费等政策都应考虑采用。二财税政策优惠中国茶叶都市建设和运营涉及城建税配套费土地使用税营。

11、方政府在用地财政金融等方面优惠政策，实现企业政府和当地居民三赢。小结综上所述，迅速整合产地资源筹建中国茶叶都市建立区域为中心辐射全国大型茶叶交易市场是目前当务之急。更新观念，放眼全国乃至世界市场，以规模化为基础专业化为向导差异化为目标，借助高科技和电子商务平台使生产集约化产品多样化销售渠道现代化产业链条最优化，实现茶资源整合与提升，做大做强西部茶产业经济链，加快中国茶产业发现提速升级，增加国际竞争力。第三章项目开发建设必要性从经济以及社会发展角度来看，中国茶叶都市项目实施是非常有必要，它开发建设对于促进新农村建设农业产业化城乡体化实现四川茶产业快速健康发展提升四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其他产业发展具有十分重要现实意义。是推动当地新农村建设及促进农民增收需要在党十五规划中，明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主新农村。

12、关部门对项目建设和运行支持力度，以及核心企业对项目实施和运营情况都可能会对项目顺利完成产生定影响。为此，在项目实施过程中，定要科学规划，科学管理，严格执行国家和各级政府有关法律法规，让群众满意，让项目地区农民尽早尽快享受到项目带来益处。项目可行性对于蒲江县茶叶产量价格优势，以及筹建方多年经营茶叶市场经验，初步了解全国各地茶商客户蒲江本地及周边县市茶叶企业茶商茶农本项目建成后愿意入驻经营。该项目以茶叶产业支撑，所处地理环境和社会环境都非常有利建设资金基本落实，项目建设是可靠。第八章项目建设需求扶持政策在茶叶等农产品流通中，农产品批发市场是大规模农产品集散中心，也是农产品价格形成和信息传递中心，对搞活农产品流通具有举足轻重作用。所以，大型农产品批发市场标准化改造大型农产品物流配送市场信息检验检测仓储也是国家农村市场体系建设个重点。而农产品。

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