1、质正逐步呈现。而，现阶段弹子石周边建筑原始状,难以于气质吻合。本项目处于弹子石制高点,与渝中半岛和江北城遥遥相对,在定程度上是南区及南岸区形象,从本项目规划设计理念来看,对提升南岸形象积极意义。增进旧城改造步伐项目启动增进旧城改造步伐,中央政府出台对旧城改造相关政策,在定程度上放缓了步伐,在现价段低迷状态下,凯洋玉皇冠启动,给低迷旧城改造市场注射了剂兴奋剂增进南区旧城改造步伐。体现气质，增添重庆对外繁华景象。朝天门是中外游人观赏两江环抱重庆半岛，山水相映百舸争流好地方，被誉为重庆名片。弹子石重庆南区,东倚南山与解放碑江北城隔江相望，共同支撑重庆中央商务区巨鼎这样地理条件注定本项目所在地将是朝天门江北城屏视南岸区视焦点，本项目也将注定成为朝天门景观部分,增添朝天门繁华景象。促进当地经济发展项目启动,有利于促进当地经济发展随着项目规划。

2、指标变化如下财务净现值从万元下降到万元，下降了内部收益率由下降为，下降了投资利润从下降到，下降了。从本项目敏感性来看销售收入和开发成本变动在以内，财务净现值均大于，收益率和投资利润率也都大于基准利率，因此在此变动范围内本项目均可行。但销售收入和开发成本变动对利润影响是比较大，因此我们在项目管理中加强销售价格和成本控制。社会效益和影响分析有利用于当地市民生活环境改善和南岸形象提升，促进经济发展。项目地块属性所制，需要建筑标志性城市符号凯洋玉皇冠位于重庆金三角南区城市设计要求，未来弹子石将凸现城市风貌特色和历史文脉，与渝中半岛江北城城市形象设计相呼应合理布置体现中央商务区标志性建筑凯洋玉皇冠致力于打造南岸弹子石制高点标志性建筑。项目建筑单体设计采用了类似双塔设计手法和简洁现代风格，线条流畅俊朗，整个建筑充满着时代气息两个圆弧形似两个红。

3、数比例达到，比年提高个百分点。库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。改革开放取得重大进展。国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过。加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比年扩大倍。五年累计化解市属国有企业不良债务亿元。完成重庆市商业银行和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施建设投融资平台。路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业改革取得实质性进展。文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集团。企业信用信息联合征信系统基本建立。把发展开放型经济提升到战略高度。十五期间，重庆市进出口总额庆中央商务区规划确定和南岸滨江地带蓬勃发展，以及茶园新区启动，使得组成部分弹子石片区区位优势迅速提升，重庆。

4、于基准利率投资净利润率，远大于基准利率本项目投资净利润率税后利润因此本项目可行。项目不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡表因素建筑工程投资商品房销售价格商品房销售率万元元平方米因素现在估算值因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值税前利润税前利润变化幅度从上表可以看出，本项目抗风险能力强，特别是成本抗风险能力尤为突出。根据市场预测，本项目投资总成本增加不会超过，平均销售单价不会低于元平方米，商品房销售率不会低于，所以本项目有盈无亏。敏感性分析售价变动敏感性分析经济指标售价变动财务净现值万元内部收益率投资利润率在销售单价增加时，本项目经济指标变化如下财务净现值从万元上升到万元，上升了内部收益率由上升为，上升了投资利润从上升到，上升了。开发成本变动敏感性分析经济指标开发成本变动财务净现值万元内部收益率投资利润率在开发成本增加时，本项目经济。

5、可喜进展。粮食总产量恢复到历史较好水平。农村基层服务体系建设得到加强。乡镇企业持续健康发展。五年累计转移农村富余劳动力万人。进城务工人员管理和服务工作有所改善。顺利完成分期移民任务。到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过重庆市平均水平。生态环境质量趋于改善。十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。累计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。年末主城区空气质量优良天。

6、完成建设，周边基础设施进步改善,生活质量得进步提高,良好社会生活环境才是经济繁荣基础。树南岸房地产开发新形象，增进商家进住信心弹子石重庆规划中南区，在定程度下需要本地开发企业带动下进行,本案启动起到了抛砖引玉效果。滨江路开发进入白热化，招商引资效果显著，弹子石作为重庆南区,要快速发展,更应充分发挥本地开发企业带动作用下,促进招商引资进行,以增强外地开发企业进住信心。九可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设所在地具有良好地理环境和较好投资环境。规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南岸分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关居住区规划住宅设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念与重庆整体规划指导思想弹子石区域发展目标以及南岸规划建设方向相吻合。凯洋玉皇冠大厦策划方案总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划与国土资。

7、,隐寓重庆双喜庆含义,再加上米标高，气势恢弘，建筑本身标志性现露无遗。促进市民居住环境改善该区域人口密度较大，建筑物业呈原始状态，市民居住环境较差,改善居住条件愿望强烈。凯洋玉皇冠以人为本首要创条件创造高品质环境优美住宅区，努力找到社会效益，环境效益，经济效益完美结合点，做到社会效益，环境效益，经济效益多丰收。从而，项目规划设计时尽量节省建筑投资，将实用安全经济美观设计原则有机结合起来。凯洋地产更是以改善和促进当地居民生活条件为己任合理规划布局高环境质量居住小区,努力规划建筑适合当地经济特征物业。进步提升南岸形象南岸区弹子石定位是个集休闲文化绿色于体中央商务区随着额翻了两番多。北部新区和特色工业园区正在成为新经济增长极。非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。城镇化水平由提高到。重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成为全。

8、略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用。资产质量和金融生态环境较好地区之。基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。农业农村焕发新生机。年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税。

9、国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。农业农村焕发新生机。年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税历史。农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取。

10、整开发进度和销售方案。面对来自建设资金投入风险如果开发商资金筹措不到位，将会造成建设工程后继资金短缺，可能成为烂尾楼工程。故开发商应与银行之间建立良好资信关系，保证自有资金投入量，并严格完善各项报建手续，建立严格财务监管制度。面对来自建设成本风险由于人为或非人为因素影响，直接或间接导致开发成本增加，影响项目盈利能力，同时也会增加贷款偿还风险。故开发商应密切留意工程进度及工程款现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍素质。面对来自周边楼盘竞争风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似楼盘，他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。另外，在销售。

11、历史。农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。项目总论项目背景项目名称本项目总体工程命名为重庆市凯洋玉皇冠工程，凯洋玉皇冠工程项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。开发公司重庆市凯洋房地产开发有限公司住宅用地研究工作依据国务院建设部国土资源部重庆市人民政府市规划国土局颁发有关法规和政策房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版重庆市城市总体规划年年重庆市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术经济统计等方面相关资料重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站重庆市房地产信用网报告编制单位掌握有关资料和实地勘察调查有关资料。项目建设规模和内容项目地处重庆市南坪区长江需年，时间缩短近，还款总额为元，少了元，相当于节省利息。如果贷款务净现值万元财务内部收益率通过现金。

12、局南岸分局原则上同意。拟建方案按计划进度进行开发建设，并按预期销售方案进行销售，将会取得较好经济收益，并具有定抗风险能力。综上所述，红楼江景城市花园工程在政策上是合法，经济上是可行。项目主要问题解决办法和建议项目在开发期间主要问题就是项目所在区域现状，弹子石是个新规划区域，基础配套设施不够完善，交通环境差，旅游及其他资源没有得到很好开发和合理利用，解决办法充分利用项目优势，请求政府对交通改善加快速度，然后然后利用项目将凯洋玉皇冠资源及其他资源整合。项目风险及防范建议面对社会经济发展状况带来风险如果将来社会经济状况发生变化，人民生活水平和经济收入水平降低，购买能力下降，另外旅游资源没有得到很好利用都会对该项目销售造成定影响。所以，开发商应密切关注社会经济整体发展状况和区域经济发展以及政府对旅游资源整合状况，如有异常情况发生，应及时调。

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