1、江苏省工程质量最高奖扬子杯等多项荣誉。实力发展商与专业地产团队是楼盘品质保证。随着人们生活质量不断提高，人们将追求更好居住环境。上海和融集团筹，由洪远富先生和张锦忠先生共同创建，以上海和融投资发展有限公司为龙头企业集团。以地产投资为核心，物资贸易营销策划管理咨询共同发展。其不仅拥有雄厚建设资金和丰富房地产开发经验，更有高瞻眼光先进开发理念，公司直秉承尊重自然为人服务开发精神及建设美好城市责任感使命感，从而铸就了众多住宅典范，开发项目分布于上海南京苏州昆山南通等地。而作为子公司南通融汇房地产公司成立至今，在当地相继成功开发了北濠山庄汇隆新城世纪园南川园等多个经典项目，总开发面积达到万平方米，总销售金额超过亿元。而目前，已着重在打造南通市国家级狼山风景区内优山美地项目，优山美地是依托自然山水资源诗画般大型生态社区。项目总建筑面积为平方米。

2、面，让消费者看得见摸着，给消费者种实实在在项目销售策略付款方式为适应各个层面消费者需要，设置灵活多重付款方式。大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者购房压力。累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍房产动态行业新闻及房产广告等。通过早期软性宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既。

3、也属于地方人文住区。基地现状及周边环境分析东湖山庄项目紧邻狼山风景区，地块周边道路情况如下南侧星湖大道规划宽度米现状为米，路面标高米东侧通富路规划宽度米现状米西侧常青路规划宽度米目前为临时道路，宽度为米北侧高科技路规划宽度米。基地内地势平坦，现有部分待迁民房。基地自然地面标高为黄海高程米，基地内有条南北走向民主港河，为城市水系，自然水位标高米，宽度米，水深米左右。基地西侧为瑞慈医院，医院内多为多层建筑，通富路东侧为工业区，基地东北部民主港新村为拆迁安置房项目开发企业概况南通融汇房地产开发有限公司原南通濠银房地产开发有限公司成立于年,是专门从事房地产开发企业，注册资金万元，资信等级级。现为江苏省工商联住宅产业商会副会长单位，南通市工商联住宅产业商会副会长单位，南通市重合同，守信用企业，并获得南通市综合开发管理先进单位，南通市青年文明号。

4、公司完成十项目营销计划策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目位置。售楼现场从东糊山庄项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，售楼处应配置项目模型，给消费者直观感受。样板房由于本项目定位在中高档，项目样板房设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲望。另方。

5、析生态环境功能绿地设计种植乔灌草占地比例及植物品种数量达到种以上规范要求以内，并采用草概况项目概况项目开发企业概况二项目规划设计和产品规划总体规划期主要经济技术指标期产品规划期项目的配套项目环境,卫生,安全三项目市场分析和市场定位市场分析市场定位四期项目投资估算五期项目资金筹集六期财务与效益分析七项目的期开发计划八项目风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目风险分析项目风险回避九项目建设组织管理十项目营销计划十结论积平方米亩，基地地势平坦，区域环境优美，交通便利，具备住宅建设所需优越宏观环境。本项目由低层住宅多层电梯住宅小高层住宅及部分高层住宅酒店式公寓商业及其它配套服务设施组成。总建筑面积为平方米，住宅户数户，居民人数人。规划设计立足于从本地区社会经济人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展原则，创造属于时代同。

6、，项目建成后，将是南通市第座南通融汇房地产开发有限公司会至始至终秉承公司开发理念和开发精神，为中国城市创建更多优越人居环境精品项目。项目规划设计和产品规划总体规划设计宗旨与目标以生态性休闲性文化性为主题，营造主题社区。本规划在尊重自然为人服务准则下，力求体现基地场所精神。在满足人与社会交往同时，让休闲文化景观环境成为社区空间主题，以适应本社区特殊不同层次不同方面需求。力求达到理性与感性交织传统与现代对话人工与自然融合技术与人性统完美境界。规划特点以千年灵芝草形态景观轴为核心四度空间生态组群追求人与自然和谐是人们对居住功能居住环境基本要求。本规划在尊重自然为人服务准则下，以生态型居住空间环境为目标，力图创造种属于后信息时代生态型居住建筑环境，空间景观结构呈现种动态生长型树状结构，使社区在环境中生长随环境变化而同在。规划平面结构以贯穿基。

7、宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。项目营销方案营销顾问开发商聘请上海知名房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和。广场小区内流畅步道线串联了各类气氛生动广场，广场与建筑布局充满动感，空间走势如行云流水，气呵成。广场园林中设水池喷泉雕塑山石小品，浓荫叠翠，鸟语花香，为居民生活提供个惬意空间环境。绿化系统现代化居住区建设，已不再是简单水泥砖墙堆砌，它还包括环境绿化配套物业管理等多方面。小区内绿化，不仅从美学角度出发，而且还从改善人们居住小气候这观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积。

8、公顷建筑密度绿地面积平方米其中集中绿地平方米其它绿地平方米绿地率规划住宅户数户其中低层住宅面积户多层住宅户小高层住宅户居住总人口人机动车辆其中小区地面停车辆小区半地下车库停车辆非机动车辆其中小区半地下非机动车车库辆商业地面非机动车辆本项目结合南通独有城市文化自然山水资源，创造性引入主题居住设计理念，低层住宅低层洋房小高层建筑错落有致，整个小区不仅有精美社区设计理念，还有丰富景观设计，即考虑了公共区域服务，观赏功能，又兼顾了居家私密性。房型设计小区住宅结合现代居住行为以及住房市场需求，按照住宅类型与标准，采用多种建筑类型分区布置方式。住宅群体布置与空间组织与住宅设计相结合，进行体化设计，成为有机整体，提高住宅群落功能与环境质量。住宅设计注重强化其个性化特征。从居住客观规律出发，在科学合理细致遵循交通组织，合理分区，创造观景三统原则进行。

9、，并增加了区内垂直绿化，充分发挥和水体遮荫减尘等功能，创造出人与自然沟通绿色空间。景观设计理念与功能分析设计理念遵循二十世纪世界环境主题人与环境和谐共存和以人为本回归自然及园林植物造景中适地适树原则设计理念。在环境空间布局和使用功能安排上，力求融合功能与健康休闲与知识运动与安全等相互关系。在创造视觉景观环境美同时，也注重环境空间在使用功能上合理性和生态环境效应性，为业主提供个环境优美舒适方便休闲场所。力求自然活泼风格，摒弃大色块布置手法，建造景观各异，丰富多彩人工植物群落。植物布置充分考虑周边建筑通风采光隔热等特定功能，做到环境与建筑自然融合。运用我国传统园林手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景障景借景框景等不同景点，促使景区内植物空间幽雅舒适变化丰富。通过堆土造坡并密植乔灌木,避免外界对住宅视线干扰。环境与功能设计分。

10、里社区东湖山庄规划结构重在营造有归属感社区。东湖山庄规划设计按照有利于建设实施，方便居民生活有利于邻里交往和物业管理需要，规划设计以邻里组团为社区基本单元进行多层次管理，在小组团入口设五合式服务点，集信报箱及储物访客接待安保及可视对讲保洁服务幼儿托管和老年活动室等功能于体，组团空间结合绿化和室外活动空间，为社区居民健康交往提供了良好场所，它对整个积极社区关系形成起到了引导作用。整个居住区规划设计构思在空间美学和设计规范基础上，深入剖析居民心理生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，小区内建筑在保证日照间距条件下，形成围合感很强空间，居住区内景观活泼优美。道路交通系统规划构架清晰人车分流道路设计原则统性原则遵循交通组织，合理分区，创造观景三统原则进行路联防站平方米物业管理处平方米煤气调压站平方米门卫平方米容积率总规万平方米。

11、网规划。便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，以车流为主适度曲折，达到减速限速提高环境完整性。舒适性原则道路与环境相结合。邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。交通体系道路系统小区内道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防救护等要求。从小区主入口起始级交通道路，宽米，级道路联系了组团组团内部二级道路米，在组团出分开形成二级环道米，环道外围将停车与绿化系统相结合。低层住宅区尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。区为高层公寓区，内部为人行区域，除消防急救搬场等特殊情况外，机动车禁止进入该区域，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更便捷舒适安全美观户外活动空间。区域内道路由消防环路与人行道组成。机动车停车为适应汽车日益增多趋势，本规划组织了充足机动车停车位。小区机动车停放采取两种形式采用与五合概念相结合半地下组团式停车，主要。

12、景观轴线将建筑单体人行步道及水景联系在起，形成系列步移景异四度空间形态。用线状步行系统联系整个小区，使规划在秩序中又富于变化。规划秉承以人为本，天人合设计理念。注重视觉穿透性和空气流通。在空间规划上重在营造景观，景向结合，步移景异四度空间，融合传统风水理论，使人与自然和谐交融。功能分区核心在于使土地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，整体协调有序。规划根据项目功能定位基地地形特点自然景观状况等多方面要素，将小区分为平方米平方米平方米平方米四个组团，依靠河道路网自然分隔。各组团结构清晰，分级明确，便于分期实施和管理。组团为低层住宅组团，在小区级道路和通富路设出入口。组团为多层洋房组团，在主干道和二级环道设出入口。组团为小高层公寓组团，之间以规划区间道路相分隔。各组团在保持其性同时，与小区整体规划结构有机融合。功能分析营造有归属感社区。

参考资料：

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