1、南市毗邻。省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。被誉为东有长白，西有向海向海国家级自然保护区以其独特秀美塞外草原风姿饮誉中外。自然资源丰富独特自然资源丰富，开发潜力巨大。葵花杂粮蓖麻绿豆打瓜林草芦苇畜禽中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛之乡美誉。风力资源得天独后，石油资源储量可观。人均耕地草原芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。具有商业发展区位意识优势商业城改造部分是县原老商业城，是多年商业区，人们对此已有了深此商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明显优势。旅游资源得天独厚。以中国向海世界湿地为品牌级向海旅游景区有望申报成功。亚洲最大蒙古黄树林万亩天然杏树林独有万公顷苇海风车景观独具特色。流动人口占有定比例，加之县经济开发区建设已初具规。

2、性。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第十二章财务评价编制依据及说明国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版。有关现行财税制度法规政策。各专业提供有关设计数据。项目建设期年。本项目为城市基础设施建设项目，是非盈利性公益事业项目，这类项目财务评价方法与盈利性项目有所不同，般不计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期。根据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版规定，本项目财务评价只作单位功能或者单位使用效益投资单位功能运营成本借款偿还期等指标测算。财务评价根据国家发展和改革委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版规定，本项目财务评价只作单位功能或者单位使用效益投资单位功能运营成本借款偿还期等指标测算。单位使用效益投资本项目建设投资万元，对范围内基础设施进行建设。根。

3、。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第六章节约能源概述我国解决能源问题方针总论项目背景项目名称县商业城扩建改造项目项目承办单位概况项目承办单位县商业城法人代表县商业城是我县户知名商业企业，公司占地面积万平方米,是县较大的商品流通企业之。邻，是县最为繁华商业区。建设规模根据企业发展总体规划，县商业城扩建和改造均为层楼，其中改造面积平方米，扩建面积平方米。具体建设规模如下回购原县老商业城层楼，总面积平方米扩建层楼，总面积平方米楼主要规划东西沿街精品屋数码通讯化妆品和文体用品等二楼规划大小针织品床上用品等三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等楼主要规划女装五楼主要规划小吃城六楼规划为办公休闲场所。建设商业城优势区位优势明显位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与。

4、储用房管线排水管网供水管网供热管网电力工程土地征用等工程组成。县洋井坊酒业有限公司二七年九月通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第十章融资方案融资组织形式选择本项目融资主体为县洋井坊酒业有限公司，项目融资主体组织形式为既有项目法人融资形式。融资主体从事融资活动，并承担风险，负责偿还债务。资金来源选择本项目总投资万元，全部为建设投资。项目建设单位自筹资金万元融资万元。融资方案分析资金来源可靠性分析资本金来源分析因为本项目是基础设施建设，项目通过出租出售方式来获得收入，所需建设资金由企业自筹解决。具体如下县洋井坊酒业有限公司投资万元四川成都沁园春酒厂投入资金万元。两家以合资合作形式进行建设，建成后由洋井坊酒业有限公司负责经营，双方共同获利，共担风险。融资风险分析根据以上分析认为，不存在融资风险性，就算是有风险，其风险程度不影响项目可行。

5、行经济上合理。以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，管网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分通榆工业集中区起步区基础设施建设项目管道避免穿越不易通过建构筑物。供电工程设计指导思想在电网结构上要求安全可靠，质量合格，经济合理，技术先进，可靠运行，调度灵活。在电网规划基础上，使项目区电力系统与全县电力系统相协调致。电网布局清晰合理，使配电网络基本保持长期不变。设计原则根据市场基础设施特定条件，容量控制应满足逐步开发灵活多变要求。合理布局，减少迂回降低投资次规划分步实施，远近结合，以近为主，过渡协调，实现规划定性定量预测出合理用电负荷，保证供电容量，提高供电质量供电系统供电电源项目区电源为上级电网和县城变电站。电压等级供电电压采用，配电电压采用，使用电压为。

6、，工业企业发展，必然带第三产业发展。项目建设区综合条件优越。新规划建设商业城具有优越综合条件征用土地难度小，成本低发展空间大，不仅便于集中商品流流，而且地势平坦开阔，供电供水排水供热等基础设施配套便利。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，全部为建设投资。资金筹措本项目总投资万元，其中商业城自筹万元，融资万元。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表问题与建议通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有巨大社会效益和经济效益，项目建设是可行。针对项目建设特点，提出建议如下抓紧办理自筹资金有关手续。本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单位应抓紧履行有关审批程序。项目实施阶段，加强工程监督管理工作，确保项目序号指标名称单位指标备注主要建设内容及规模楼房改造楼房扩建楼房地面硬化面积污水管。

7、单位使用效益投资计算公式，计算求得单位使用效益投资元。计算过程如下单位使用效益投资建设投资设计服务能力或设施规通榆工业集中区起步区基础设施建设项目模万元元单位功能运营成本本项目年运营成本为万元，项目年服务面积为，根据单位功能运营成本计算公式，计算求得本项目单位功能运营成本为元。计算过程如下单位功能运营成本年运营费用年服务总量万元元财务评价结论本项目主要建设内容为物贸综合大市场基础设施工程，其主要目是为基地入驻企业提供良好基础和配套服务设施，工程本身不是以盈利为目，其收益主要体现在基础设施建成后土地出让。从长远来看，社会效益显著，经济效益主要体现在入驻企业所创造产值。第十三章社会评价本项目为城市基础设施建设项目，是非盈利性公益事业项目，主要效益是间接效益和社会效益，主要体现在以下几个方面造上精心处理，比如地面与墙面交角墙面阴阳角，均。

8、。项目建设具有良好社会效益，因此，项目建设是必要。第三章建设内容及建设规模建设原则在县城市总体规划指导下，坚持发展第，城市建设社会效益相统原则，统规划合理安排，从实际出发，处理好近期建设和长期发展关系坚持科学态度，从实际出发，积极采用新工艺新技术新材料，做到技术先进经济合理安全可靠贯彻基础设施建设为发展经济服务，为人民生活服务原则，确定合理建设方案结合县商业发展总体规划原则。建设内容及规模商业城建设整体定位在突出业态主题，以服装及相关延伸商品为主打业种大型综合商城经营模式以零售为主批发为辅经营商品档次以中档品牌为主立足辐射周边地区。新建成商城共六层，规划了近三十余类大业种商品，主要业种有各类服装针织品小百货鞋类箱包化妆品文体用品和精品屋等。回购原县老商业城层楼，总面积平方米扩建层楼，总面积平方米楼主要规划东西沿街精品屋数码通讯化妆。

9、应做成圆弧形，窗台宜做出斜坡，地面采用水磨石地面，平整光滑不起灰耐腐防潮，以便清扫。通过细致构造处理，使内部空间显得明快清新，具有独特风格。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目供水管网工程给水现状项目建设区范围内现有城市建设用水供水设施主要来自城区自来水地下深井水，其它大部分用地无供水设施。给水设计原则由城区配水厂供水县城水厂，市场内少部分特殊业户可考虑部分自备水源。给水管网树状布置，确保经营生活和消防等用水安全排水管网工程排水现状目前城区排水体制为雨污合流制沿育才路人民路铺设了污水干线，沿长白街繁荣街铺设了污水支线。污水经过污水池自然氧化后，经排水沟注入北侧霍林河。排水设计原则排水系统设计原则是在城市总体规划指导下进行，严格保护城市水体环境，根据城市自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路等要求布置排水系统，使之技术上。

10、业经济发展必将是片广阔空间。项目建设必要性中小城市商业社会消费品零售总额占全国。它们构成全国商品流通网络结点，纵横交错内外衔接上下沟通，是中国商业基穿工业品从这里中转或直接流向广大农村，扩散到全国，农产品在这里集聚，保持大城市工业原料需要，它是区域经济中心，直接关系到左右城市人口生活质量和生活方式作为商品流通中间环节和枢纽，又成为国家调节和监控市场中心。中小型商业企业是中国商业基础和生力军。全国人以下零售单位，占整个企业数，从业人数占，提供了社会消费零售额。它们点多面广，最贴近生活贴近城乡广大消费者，实现多功能多方位服务，成为零售业主体，对发展我国零售市场有不可替代作用。综上所述，物贸综合大市场建设将极大改善县流通服务基础设施，提高公共基础设施水平，使当地人民群众生活质量环境质量得到进步改善，实现经济社会和人口资源环境协调发展。

11、和文体用品等二楼规划大小针织品床上用品等三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等四楼主要规划女装五楼主要规划小吃城六楼规划为办公休闲场所。第四章建设条件建设地点选择项目建在县车站东长白公路交汇处。占地面积为平方米，与长白公路相邻，是县最为繁华商业区。其它建设条件气候条件项目建设区属于温带半干旱大陆性气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽多晴，冬季干冷少雪，年平均气温摄氏度。春季水分不足，热量有余，风沙严重，十年九旱是该地区气候重要特点。县年平均降水量毫米，集中在夏季，受大陆性气候影响，蒸发量较大，为降水量倍料拌和过程中会产生大量粉尘，对周围大气环境产生污染。建议面层基层均采用搅拌站拌和。材料运输过程中要加盖苫布降低起尘。市场入驻企业生活废水，通过排水网直接送入县内污水处理厂，进行处理达到级排放标准后进行排放。环境影响评价本项目建。

12、网工程雨水管网工程供水管网工程架设电力线路土地征用面积项目总投资万元建设投资静态万元建设投资动态万元无年运行成本万元财务评价指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章项目建设背景及建设必要性项目背景几年来，县委县政府牢牢把握基础在农业重点在工业根本在生态三个发展定位，坚持工业富县牧业强县商贸活县三大战略，经济发展突飞猛进，社会事业蓬勃发展，城乡面貌日新月异。以风力发电为龙头清洁能源产业方兴未艾以葵花蓖麻深加工为主导植物油加工产业前景广阔以中成药生产开发为主攻方向制药产业日益壮大以绿豆打瓜小米为特色农产品精深加工产业初具规模以草原红牛干万只白鹅为标志畜产品加工产业势头强劲以中国向海世界湿地为品牌级向海旅游景区，申报成功。经济开发区建设已初具规模。在如此强劲二产经济发展带动下，。

参考资料：

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