1、容本项目为定安海博园建设项目基础设施配套项目，项目包括基础设施建设工程。主要为道路管网水利及其他配套工程，主要有市政道路公里，管网米，修复和新建水渠米。投资估算和资金筹措本项目具体估算范围项目包括安臵房建设费用基础设施建设费用旅游治理及开发费用等工程费用其他工程费用预备费等。项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元。本项目资金筹措万元，其中企业自筹万元，向银行申请中长期贷款,万元。研究结论和建议结论项目建设是落实海南省城乡规划，推进新农村建设需要，项目建设有助于改变海博园项目涉地村庄村容村貌，是热带风情小镇建设又成果，项目按照原生态健康总原则展开有序新农村建设，对南丽湖湿地公园保护也具有重要意义，项目按计划推进，能为相应地区新农村建设和村镇改造提供个示范，而且项目兼顾当地村民居住条件和居住环境改善与湿地公园保护，通过免费提。

2、设推广到运营管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响，特别是三农问题，涉及问题多，情况复杂，需要很强政经资源整合能力和沟通能力。不可抗风险战争地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。规避风险对策宏观经济环境属系统性风险，对企业来说属于不可控风险，但系统性风险转化性也强，也可能由风险变为机遇，支撑海南经济增长基础仍然存在，目前海南经济秩序重建正是种良性发展过程，特别是国际旅游岛建设启动空前机遇，所以从这点上来说系统风险就会化解，海南各市县正在处在个快速发展阶段，从这个意义上讲对本项目有定积极意义，化解了系统风险。建议提升管理水平，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，企业应建立项目研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。。

3、总论项目概况项目名称定安海博园区基础设施建设项目。建设单位简介项目建设单位为定安海博园建设开发有限公司。定安海博园建设开发有限海南文化博览园项目基础设施配套，拟建地点在定安海博园区范围内，海南文化博览园项目海博园项目，系指位于海南省定安县南丽湖地区，以旅游养生休闲为主题各种特色酒店公寓旅游商服设施园林景观及各项配套设施建设开发项目。期项目可建设用地约为,亩，使用年限为居住用地年商服用地和旅游用地年。期项目用地分两批出让，其中约亩土地第批用地已经挂牌出让。定安海博园建设开发有限公司为期项目开发主体，并已取得第批用地土地使用权。项目建设规模及内容项目建设规模项目总占地面积约亩，其中涉及建设用地约亩，涉及宅基地可流转农用地水面等约亩，亩建设用地中期国有建设用地亩已经通过土地招拍挂方式取得，二期亩国有储备用地拟通过新农村建设臵换取得。项目建设。

4、指标第年第年第年收入合计价格万元面积销售比例收入万元销售比例收入万元销售比例收入万元万元公寓商业合计房屋开发成本根据定安建筑材料市场价格及相关造价资料按平均元平方米计算。土地成本土地取得成本为万元。土地再开发收益测算表单位万元序号年份销售收入营业税金及附加营业税城建税教育费附加印花税开发成本土地成本土地增值税开发利润所得税净利润风险分析宏观因素风险分析由于本项目规模大，投资开发周期较长，未来可能受到宏观经济国家产业政策影响。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临较大不确定因素运作风险本项目规模大，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好开发理念先进运作模式，市场把控能力，健全决策机制，流人才，将对本项目构成巨大威胁。此外，还包括从本项目规划设计建。

5、型近自然淡水湖泊。湖水环抱大小岛屿座，半岛余个，湖岸绵延公里，形成湖中有岛，岛中有湖，半岛纵横其间自然景观。规划中南丽湖湿地公园以湖泊和湖滨浅滩湿地为主，兼有河流河漫滩涂等地貌，湿地生境类型多样，动植物资源丰富，区域特色显著。国家湿地公园考察专家组曾这样评价南丽湖南丽湖湿地景观与森林景观相互衬托，湿地景观类型多样，格局优美而富于变化。尤其它湿地生态系统在区域和全国意义上具备定典型性和代表性，位臵接近我国候鸟南北迁徙中线南端，淡水湿地水禽种类丰富，具有极为重要生态保护价值。南丽湖国家湿地公园是生态保护与恢复项目海南生态旅游精品项目宣传海南生态文化重要载体性项目南丽湖国家湿地公园是中国最南部近自然湖泊重要湿地海南珍惜濒危植物保护基地生态示范及教育基地生态培训及交流基地。南丽湖国家湿地公园将建设热带湿地植物园海岛野果园海岛野生作物园和谐乐园。

6、商业物业，还给农民增加可持续收入创造了良好条件，此外，当地村民还可以通过参与后续旅游产业开发或经营完成从第产业到第三产业转换，破除了农民对土地束缚与依赖，提高了农民角色转换积极性，必将释放农村巨大活力，提升当地农村生产力水平。相信随着项目建设，随着游客到来及项目建设单位管理培训深入，当地村民精神风貌也会得到提升，总之，项目抓住海南新农村建设挈机，在规划先行下，高标准推进新农村建设，既具有社会效益，也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地前提下，政府得到土地出让增值收益及后续增加税收，村民获得可持续性租金和产业劳动收入，企业也获得了进步发展基础，可以说是个和谐共赢结果，项目建设充分响应了海南国际旅游岛建设形势，时机十分适宜，是落实国际旅游岛建设规划纲要，提升定安村镇旅游环境和旅游文化重要措施，项目建设是十分必要。项目建设规模适宜，建设条。

7、外要设臵专人做好政府相关部门及村委会村民沟通工作，努力得到政府和村民集体支持。第十四章结论结论定安海博园基础设施建设项目属于政府授权企业项目开发建设项目。建设方遵循农民致富生态保护政府满意企业获利原则。项目建设，将对海南省建成国际旅游岛，建成国内旅游名省强省，亚洲流世界著名国际性热带海岛度假休闲旅游胜地目标起到重要推动作用。项目具有深远社会意义和显著国民经济效益，也必将产生巨大社会效益，项目建设是必要。项目建设，将推动海南省和定安县旅游产业发展，并与三亚保亭等周边旅游区形成良性互动，促进区域产业整体发展。该项目建设，将成为海南岛颗璀璨明珠。清新空气较好工程地质条件完善基础设施极宜人居环境，项目选址合适，建设条件具备。项目建设符合当地经济与社会产业支撑来保证涉地农民可持续发展，是定安新农村建设发展和深化，必将得到各方面大力支持。南丽湖湿。

8、，以及对些农村地区经济与社会面貌改善所起到促进作用。我国农村旅游发展已有定时期，其中既有成功案例，也有失败教训。社会主义新农村建设战略实施，又为农村旅游大力发展注入了新活力，带来了新历史机遇进步发展指明了方向，明确了农村地区发展旅游业最终目标是要在尊重当地农民意愿前提下，促进农村基础设施建设，科学规划，改变农村落后面貌，实现农民增收，促进农村精神文明建设。可以说，社会主义新农村建设战略是发展农村旅游业指针。海南发展新农村建设方向海南省社会主义新农村建设总体规划提出在海南全省范围内尽快实施千村万旅计划，近期打造个具有鲜明特色村庄，远期打造个特色村庄，为发展乡村旅游业创造环境条件和人文基础。其中集中建设个旅游型重点村庄，作为发展乡村旅游重要支撑点。规划将海南乡村旅游分为三个功能区滨海旅游景区和城郊地区特色农业地区中部生态绿心。近期建设重点。

9、公园建设与保护水质清澈波光潋滟自然生态环境良好，人文资源丰富，直是我省重要湿地和旅游景点定安南丽湖，最近被国家林业局纳入新批国家湿地公园试点名单，同意试点建设工作。去年月日，国家林业局向各省自治区直辖市林业厅局发出关于同意开展河北坝上闪电河等处湿地为国家湿地公园试点工作通知，将海南南丽湖河北坝上闪电河等处湿地，纳入新批国家湿地公园试点名单，要求各国家湿地公园坚持生态优先科学修复合理利用持续发展建设原则，高标准建设国家湿地公园，防止轻保护重开发和旅游过热现象，提高湿地公园建设和管理水平，促进公园内湿地生态保护和恢复，保障国家湿地公园试点工作健康推进。据了解，南丽湖国家湿地公园规划区位于我省定安县，原名南扶水库，建于年月，年峻工，湖区平均水深米，最深可达米，集雨面积平方公里，常年水温摄氏度，属富氧型水库。经过长期演变，逐渐形成我国热带地区。

10、风文明村容整洁管理民主要求，扎实推进社会主义新农村建设。要达到十五规划要求，需要统筹城乡经济社会发展，注重投资强度，大力招商引资，为农村经济发展开拓更加宽广建设渠道，不断提升农村经济发展水平和发展质量。在这个要求下，社会主义新农村可以实施农民知识化工程为依托，培育新农民可以市场为依托，以先进和实用技术务工技能和三产服务培训为主要内容，以农民增收为目标，发展新产业。新农村建设要解决基本问题是提高农民生活水平改善农民生活条件，而解决这个问题根本出路，就是要大力发展农村经济方面是保证农业生产稳步增长，另方面是推动农村非农产业健康发展，以及通过城市反哺，千方百计地增加农民收入。近年来，农村发展实践证明了点，那就是多种非农产业在解决农村剩余劳动力，增加农民收入，改善农村产业结构等方面都发挥了至关重要作用。我们应该注意到，农村旅游在其中扮演重要角。

11、农家乐乡村文化旅游乡村农业主题公园和乡村高尔夫为主。可对基础条件较好东部沿海和沿路地区乡村，靠近风景旅游区乡村进行试点建设，条件成熟后再向全省铺开。海南省社会主义新农村建设总体规划对特色农业地区建议是发展以观光休闲体验教育为主乡村旅游，突出村庄建设村品，强化特色，打造批以瓜果采摘农业观摩民俗采风农家体验度假休闲等内容为主乡村旅游基地。突破亿元，那时定安旅游业总收入将达到全县以上，成为新兴支柱产业之。从以上目标可以看出，无论是近期中期还是远期，南丽湖都是定安旅游建设发展重中之重。得益于以上良好规划和政策支持，定安环南丽湖建设与开发也取得了很好成绩，年，随着首届海南定安端午美食文化节举办，定安喜事好事连绵不断，月日，海南文化节博览园落户定安南丽湖，并正式破土动工，定安县个重点项目也同时汇聚南丽湖海博园区启动，这标志着定安进入轮新发展时期。。

12、具备，建设方案可行。建议新农村建设是当前改善城乡差距，改善不发达村镇面貌，城乡共同发展重要措施，离不开各级政府大力支持，本项目立足于海博园项目涉地村庄既有现状，高起点开展新农村建设，对完善海博园功能组团具有很重要意义，因此建议有关部门在资金和政策等方面给予大力扶持，并且协调好土地规划建设各方面条件，以使项目早日建成，发挥作用。新农村建设是个复杂系统工程，涉及到政府企业和村民等各方面利益，不仅需要各级政府进行充分协调，更需要建设方作好沟通和示范工作，要通过规划和未来发展宣讲，通过当地村委会村小组共同工作，把当地村民投入新农村建设自觉性调动起来，才能更好地在预定计划时间内搞好新农村建设和后续开发。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国家社会主义新农村建设要求年月，中国共产党十六届五中全会通过十五规划纲要建议，提出要按照生产发展生活富裕乡。

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