1、现状，项目建设外部环境较好，工程不涉及到拆迁问题，项目选址符号建设要求，项目建设技术成熟，项目承建单位具有实施本项目管理经验和实力，项目建设，必将进步提升当涂县农产品加工园及商贸综合服务能力，促进姑孰现代农业综合加工发展，产生巨大经济和社会效益。项目由南京继源置业有限公司投入充足资金，通过深入市场研究，准确项目经营业态定位和优秀方案设计，以实现项目提升姑孰商贸形象，产业升级，为提升当涂县农产品加工园整体品质发挥应有推动作用。通过商贸综合服务中心运作可提供更多就业机会和小额创业平台，也能够满足些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业良好平台。综上，我们认为项目进行商贸服务中心开发建设是可行，项目改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈产业升级，拉动地方消费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大经济效益和社会效益。第二章项目背景与必要性市场宏观背景当涂县投资。

2、项目单位自筹解决，其中招商引资万元，占总投资项目单位自筹万元，占总投资。第十三章效益分析提高市场经济效益通过当涂县农业加工园商贸综合服务中心建设，可新增家厂商入市交易，经营范围扩大，经营品种增加，服务功能增强，批发市场将日趋繁荣。预计中心各大市场年交易额将在万元，包括价格因素，项目建成后成交量可达个亿元，上缴国家税收万元以上，中心年收入万元，投资回收期限为年。市场内如网络信息服务等其他各类收入尚不包括在内。促进农业产业化发展当涂县粮食总面积在万亩以上，年农产品量万吨，养殖基地多个，年出栏优质牲猪多万头，肉类总产量万吨，禽蛋总产吨，随着农业产业化进程加快，市场与各类农副产品生产基地联系将更加密切，通过市场服务和供求导向，加快各类农副产品生产基地建设，提高农产品质量，完善市场购销体制，降低生产成本，加速农产品流通，促进农业产业化迅速发展。促。

3、建设内容如下序号主要建设内容建筑面积平方米农产品加工园商贸综合服务大楼特色农产品批发市场仓储区物流配送中心餐饮服务以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。投资估算和资金筹措本项目建设投入资金约万元，其中主体工程投资万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分投资万元。由开发商南京继源置业有限公司自筹资金银行项目贷款政策补助等三部分组成。可行性研究结论项目建设进度本项目目前已完成土地征用，基本完成商贸综合服务中心规划设计工作，预计经项目立项通过后可进行项目后续设计与施工，在明年下半年可开展招商销售工作，预计在年前可实现项目试营业或正式开业。项目综合评价结论当涂县农产品加工商贸综合服务中心是基于当涂县农产品加工园总体规划工程立足点上，以项目地域优势和政策优势，符号姑孰镇经济和社会发。

4、专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算。安徽省发改委编制安徽省建设工程其他费用定额建设投资估算项目总投资万元，具体为主体工程万元农产品综合服务大楼建筑面积平方米，投资约万元特色农产品批发市场建筑面积平方米，万元仓储区建筑面积平方米，万元物流配送中心建筑面积平方米，万元餐饮服务建筑面积平方米，万元。辅助工程万元停车场，道路，广场建设面积平方米，投资万元绿地建设面积平方米，投资万元配套工程万元给排水供电供热等地下管线建设按元平方米，建设面积按总建筑面积计算，投资万元消防系统投资万元。其他部分投资万元设备购置及安装工程费估算投资万元工程建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费勘察设计费城市建设配套费招标代理费土地费用，投资万元。预备费用估算投资万元其他费用估算投资万元资金筹措方式与来源项目估算投资万元，资金来源通过招商引资和。

5、心道路交通体系。规划理念空间结构综合考虑项目区整体协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密商贸综合服务中心。根据当涂县农产品加工园规划轴两区功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿围乌大道形成当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。建设艺术与风格不同目标客户群，有着不同购买习惯文化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品态度持有迥然不同看法。了解其具体特点，在沟通上形成对对话，将使宣传得到事半功倍效项目总论项目概述项目名称项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心项目实施单位项目建设单位南京继源置业有限公司项目负责人项目负责人齐显信公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。项目建设内容项目占地面积亩，总建筑面积约平方米主要。

6、宏观背景皖江城市带承接产业转移示范区长三角区域分工协作提供了良好条件年月底，马鞍上正式成为长三角经济协调会城市。马鞍上参与长三角区域分工与合作，将在更很大范围内和更高层次上展开产业发展布局，定位上与长三角成员对接，在马鞍山示范区共建现代物流整合和提升等方面开展合作，共同推进区域体化进程。城市发展战略城市发展战略现代产业体系做大做强大优势主导产业，着力提升钢铁制造汽车制造装备制造电力能源精细化工食品加工等大优势主导产业核心竞争力。培养壮大大新兴产业，加快发展新材料新光源新能源节能环保生物医药电子信息等大新兴产业，形成信经济爆发点。改造提升大传统产业，进步改造造纸印刷金属制品机械加工纺织服装农产品加工等大传统优势产业。加速发展大现代服务业，重点发展现代物流金融服务软件及服务外包商务服务等生产性服务等④城乡体化发展战略。姑孰农产品加工园定位姑。

7、进全县经济发展随着全县产业投入加大，市场内综合服务也会随之活跃，大规模物流配送，餐饮服务，商品交易将会有效地降低基础设施建设加工园区建设成本投入由于购销量增加，将会有效提高政府财税收入，同时拉动交通运输饮食等各类中介机构服务业经济效益，有利促进全县经济建设，全面推动姑孰建设进程。促进农民增收按照生态环保型经济发展目标和三品农业发展要求，市场竞争将日趋激烈，农民安全质量意识会得到较大程度地提高，自觉采用先进农业生产技术，按标准化形式生产，全面提高农产品安全质量。通过各大专业批发市场流通将会有效降低农业在种子农产品加工园东片区，污水统收集排至东区污水处理厂。建筑材料供应条件本项目建设所需水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购，从市场采购解决。交通通讯条件当涂县农产品加工园距当涂县城，距南。

8、，当涂县生猪出栏万头，家禽出栏万只。肉类总产量万吨，禽蛋总产吨。当涂县现有林地面积万亩。年当涂县淡水养殖面积公顷，水产品产量吨，主要水产品包括河蟹养殖面积亩，总产吨虾养殖面积万亩，总产吨鱼养殖面积万亩，总产吨。年，经济果林和大棚蔬菜种植情况经果林护河园艺亩大陇葡萄亩设施大棚蔬菜亩项目实施必要性分析㈠加快农业结构调整需要首先，有利于按市场需求调整结构。其次，有利于促进农业生产向深度和广度进军。第三，有利于促进农业增长方式转变。第四，有利于形成新农业经营机制。㈡世界经济体化需要世界经济体化潮流之中，面临更加开放市场环境和更加激烈市场竞争，努力提高当涂县农业竞争力迫在眉睫。增加农民收入需要发展农业龙头企业，既可以次干道，采用水泥路面，各功能分区均设置停车位。同时项目区内将将进行绿化美化环境设施，绿化引入有机环境概念，采用点线面相结合手法，将各。

9、，西临长江东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。外围交通便捷发达。为工程顺利实施提供了良好运输条件。项目区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用户户，现装机容量门。第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息贸易综合服务中心。坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划指导下合理规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑农产品加工园建设用地发展弹性，注重各发展阶段衔接，增加规划弹性，使之具有较强适应性和可操作性。节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中。

10、合理配置农业资源，在稳定发展粮油生产前提下，进步发展特色产业，加快粮油水产畜禽蔬菜林果产业规划区域内基础设施建设步伐，形成规模成片优质粮油生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。优质粮油生产基地稳定粮食生产面积，实施高产栽培技术，提高粮食单产水平。重点建设南北与万亩粮食产业园黄池和石桥万亩高产栽培核心示范区姑孰连千与万亩良种繁育基地。特色产业生态水产养殖基地规模畜禽养殖基地无公害蔬菜基地特色林果生产基地当涂现代农业示范区农产品加工园在姑孰镇工业园区规划建设平方公里农产品加工园。当涂县农产品和加工区发展现状年，当涂县粮食总面积万亩，总产量万吨。其中，小麦万亩，总产万吨早稻万亩，总产万吨季稻万亩，总产万吨晚稻万亩，总产万吨。油料播种面积万亩，总产万吨。其中，油菜万亩，总产万吨花生万亩，总产吨。蔬菜播种面积万亩，总产万吨。年。

11、绿化景点有机联系起来。在项目区四周设立绿化隔离带，以便降低噪声和汽车尾气对环境污染。总平面布置应根据建设布局建筑防火安全卫生交通运输等各类设计规范要求及节约建设用地合理使用土地等原则。第五章项目建设规模与建设方案建设规模项目占地面积亩，总建筑面积约平方米主要建设内容如下序号主要建设内容建筑面积平方米农产品加工园商贸综合服务大楼特色农产品批发市场仓储区物流配送中心餐饮服务以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。主体工程建设方案农产品加工园商贸综合服务大楼建筑面积平方米，高层，采用钢筋混凝土结构，建设地下停车场个。特色农产品批发市场建筑面积平方米，高层，采用钢筋混凝土结构，建，给农民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。㈣建设农产品加工示范区需要实践证明，培育龙头企业是。

12、孰工业园总体规划将农副展品加工工业定位为主导产业之姑孰工业园临大公于经济区。该区为县域粮棉油水产养殖家禽饲养等主要生产基地，充分利用该区资源发展食品轻纺和农副产品加工工业。当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出立足产业基础，培育龙头企业，促进规模化生产。引进先进适用技术，实施品牌战略，提升发展食品加工业纺织服装业和船舶制造业，提高产品附加值和市场竞争力。充分发挥区域内农副产品资源优势，着力引进健康食品项目，提高农产品加工深度。以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色食品供应基地。到年行业规模产值达亿元。当涂县农业产品发展规划发展目标到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值亿元。农民人均纯收入到年达到元，到年达到元，年均增长以上。产业基地建设布局优化全县农业产业布局。

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