1、程度上预测并预控。对施工条件和地下不确定因素，设计和施工单位均应在前期做好细致调查工作，做到事前了解，提前防范，并提前做好各相关单位协调工公里寸滩集装箱码头公里江北国际机场公里，区位优势明显。茶园新区规划面积平方公里，可建设面积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商贸科教生态休闲住宅社区为体综合性新城区，是重庆市新世纪重点发展城市副中心之。茶园新区建设总体规划是按照统规划统管理原则，以工业化带动城市化城市化带动工业化理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区建设成为重庆市现代化高新技术产业基地和最具活力现代化生态城市。借助战略部署东风，遵循蓝图勾画思路，强化重庆主城二环城市建设示范区和重庆市江南万亿工业走廊领头雁两大定位，茶园新区发展大大提速。年，茶园新区实。

2、网产业集聚发展具有重大意义，建议尽快批准，以使项目早日建成发挥效益。背景及必要性项目建设背景重庆工业园区标准厂房建设状况标准厂房是指在经政府批准特色工业园区规划范围内，由符合要求开发业主统规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求通用工业标准厂房。标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地特征。重庆标准厂房建设始于年，快速建设于年后。重庆市个开发区工业园区中，有个园区建有或在建标准厂房，规划建设万平方米，目前已建成万平方米，入园企业户，年产值达到亿元，税收多亿元，实现万人安臵就业，平均每平方米实现产值元。统规划，统建设标准厂房，不仅可以有效吸引企业入驻园区，还可以为企业节约购地建厂资金，节省设计建设装修标准厂房时间，大大缩短企业投入产出周期。重庆工业园区标准厂房企业入驻率高，投资效果好。为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出。

3、本项目建设态度，加上茶园新区具有雄厚技术力量和科研水平，只要针对影响因素提前做好相应对策与措施，可以变不利因素为有利因素。本项目建设完全占尽了天时地利人和。因此本项目建设社会评价是可行。第十五章风险分析任何项投资都具有定风险性，本项目同样也会存在投资风险，通过风险性分析，可以明确可能对项目产生重要影响因素以及影响程度，有针对采取风险防范措施，避免损失，保证项目顺利实施和正常运行。资金风险在方案阶段，投资估算根据主要工程量及类似工程发生费用估算，本项目建设工期约个月，工程建设材料价格存在上涨因素，但般来讲并不巨大。此外，本项目投资风险还来自项目融资风险，即本项目所需资金较为巨大，施工单位可能存在资金短缺风险。这需要业主在进行施工单位招标过程中，把好投标人资格关，坚决淘汰实力不足投标者。因本工程施工周期不算太长，建设材料价格上涨风险可以定。

4、设计方案科学先进，建设规模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行。可行性研究表明，本项目建设是必要，也是可行。建议项目实施牵涉面较广，涉及到经济电力国土招商环保交通建设税务消防通讯等诸多部门，建议业主提前和相关部门做好有关沟通协调工作，使项目能够顺利如期建成。业主单位在建设过程中，要切实加强管理，项目资金及时到位。项目业主应积极开展项目前期工作和设计工作，抓紧落实建设项目。各项建设应严格执行国家基本建设程序，实行项目法人负责制和招投标制。项目在经营管理过程中要加强对入驻企业污染排放监管工作，做到经济快速发展同时保护好当地良好环境。本项目财务效益良好，社会效益显著，符合茶园新区规划发展要求，符合重庆市和南岸区相关政策，可以节约土地资源，对促进茶园新区消费类电子和物联。

5、运营中如能预先协调与磋商，妥善处理各部门利益关系，也能够最大程度地争取到他们支持与配合，得到共同建设和发展。项目所在地现有技术文化状况对项目建设和发展适应性分析重庆是中国西部工业重镇，也是长江上游最大城市，无论是经济，还是文化，在全国大城市里都具有领先地位。茶园新区位于重庆主城以东，文化经济状况受重庆市发展影响，完全能够适应本项目建设。无论是技术条件还是建设物质供应建筑人力，均能满足本项目建设要求，项目所在地现有技术文化状况完全适应本项目建设和发展。社会评价结论通过以上分析，龙科技孵化园标准厂房项目建设将有效解决经济发展与土地供应矛盾问题，可以培育茶园新区消费类电子和物联网等高技术企业集群，有利于打造先进高技术产业制造基地，对带动茶园新区建设，拉动区域经济发展具有积极意义。南岸区上至区委领导，下至般居民，各有关单位相关职能部门都持支持。

6、现全社会总产值亿元，同比增长，工业总产值亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，同比增长完成招商引资合同金额亿元，同比增长实现本级财政收入亿元。同时，作为重庆市城市副中心，茶园新区城市化进程在产业拉动下快速推进，公租房高档住宅学校医院公园等正在如火如荼地建设中，南岸区政府也将搬迁至茶园新区内，茶园新区将成为未来南岸区政治经济文化中心，成为重庆主城长江以南最具发展潜力工业园区。项目提出年月，工信部电信研究院西部分院签约落户茶园新区，标志着重庆市通信产业链已基本形成，茶园新区打造通信产业高地战略开始提速，重点围绕打造以产业为主电子通讯产业，着力培育为核心电子通讯产业链，最终形成大规模高效益消费类电子产业集群。年月，工信部为重庆茶园新区国家物联网产业示范基地授牌，标志着国家物联网产业示范基地正式落户重庆，茶园新区成为物联网示范基地主体园区。

7、台了特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予目录第章总论项目概况业主单位简介编制依据研究范围研究结论主要经济技术指标第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与营销规划市场前景分析预测项目优势分析营销规划第四章项目选址和建设条件项目选址建设条件第五章建设规划方案规划设计依据建设规划总平面布臵建筑规划设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公用工程规划设计方案第六章征地拆迁安臵方案第七章节能分析节能设计依据节能措施第八章环境保护环境现状设计依据环境影响因素识别污染治理方案环境保护评价结论第九章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生消防第十章实施进度计划及招标方案项目建设期限实施进度安排计划招标方案第十章投资估算及资金筹措投资估算资金率提高了数倍。因此，建设标准厂房。

8、吸引企业入驻园区，还可以为企业节约购地建厂资金，节省设计建设装修标准厂房时间，大大缩短企业投入产出周期。重庆工业园区标准厂房企业入驻率高，投资效果好。为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂房建设作为国家产业结构调整指导目录鼓励类项目，按节能省地型建筑开发项目类别或中小企业社会化服务体系建设项目类别立项，尽量帮助企业争取国家项目资金支持二是在用地上优先保证。将标准厂房建设列为重点项目并优先供地三是在审批上快捷服务。标准厂房建设项目可采取统规划，次报件，分项建设，分户办证等方式，由有关部门简化程序及手续进行审批，并允许标准厂房在地面工程实施前，在销售限价范围内提前预售四是在税费上给予减免。对取得标准厂房建设项目确认书项目。

9、可以有效缓解工业项目用地紧张矛盾，是向天借地集约发展近几年经济得到较好发展，但发展速度还不够。当地经济发展，当地居民是直接和间接受益者，所以当地大多数居民都企盼本项目能尽快实施，促进当地经济快速发展，提高其生活水平和生活质量。但本项目建设也会产生定数量非自愿移民，这些群体利益从短期来说受到定程度损害。他们对项目实施可能暂时持反对抵触态度。但只要多宣传，多沟通，晓之以理，动之以情，并给予合理补偿和优惠政策扶助，将有可能争取他们支持与积极配合。除了这部分群体，其他群体都是项目直接或间接受益者，他们对项目实施是支持，也是能积极配合并参与。当地各类组织对项目建设和运营态度分析本项目实施必然涉及诸多部门经济通讯电力消防给排水环保材料供应运输部门等等。这些部门也是项目建设参与者或间接受益者。但是诸多部门之间利益互相交错，摩擦在所难免，在项目建设与。

10、建设标准厂房则是实现节约集约用地大途径。在沿海发达地区，经常可以看到多层标准厂房整齐排列，标准厂房从单层加高到二三层甚至五六层，与传统各立门户单层建设建厂方式相比，标准厂房区土地利用效率提高了数倍。因此，建设标准厂房可以有效缓解工业项目用地紧张矛盾，是向天借地集约发展背景及必要性项目建设背景重庆工业园区标准厂房建设状况标准厂房是指在经政府批准特色工业园区规划范围内，由符合要求开发业主统规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求通用工业标准厂房。标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地特征。重庆标准厂房建设始于年，快速建设于年后。重庆市个开发区工业园区中，有个园区建有或在建标准厂房，规划建设万平方米，目前已建成万平方米，入园企业户，年产值达到亿元，税收多亿元，实现万人安臵就业，平均每平方米实现产值元。统规划，统建设标准厂房，不仅可以有效。

11、标准厂房全额免收人防费，城市建设配套费也实行先征后返，在办理产权登记和交易出售时还免征转移登记费转让手续费土地契税和交易契税等税费，营业税也由市区县财政全额返还。可见，在政府财政扶持政策金融支持政策土地供给政策产权过户政策费税减免政策等各项优惠政策指导下，重庆各大工业园区标准厂房项目建设速度将进步加快，对促进各工业园区招商引资具有重大意义。项目区社会经济发万元贷款万元序号名称单位数量备注四财务效益指标销售收入万元计算期累计总成本费用万元计算期累计利润总额万元计算期累计所得税万元计算期累计净利润万元计算期累计总投资利润率计算期累计内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年税后第二章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆工业园区标准厂房建设状况标准厂房是指在经政府批准特色工业园区规划范围内，由符合要求开发业主统规划建设，用于出租或出售，达。

12、。包括华为中兴通讯海尔智能家电格力电器北大方正北京神州数码在内家国内外知名企业与南岸区政府签订了入驻或合作协议。茶园新区将重点发展物联网技术研发关键元器件应用终端产品信息应用服务产业链体系，将总论项目概况业主单位简介编制依据研究范围研究结论，建设先进电子和物联网产业基地均具有积极重要意义。项目建设是优化土地资源配臵，促进工业节约集约用地，提高土地利用效率，缓解用地紧张矛盾需要近年来，经济高速发展与土地资源紧缺矛盾日益显现。今年月初，国土资源部调研组完成了对个省区市个县市实地调研。调研结果表明，十二五开局之年各地发展愿望强烈，个省区市全年用地需求总计达万亩，下达指标只能满足需求三分之。如何破解土地供应总量不足和经济发展矛盾是摆在各级政府面前道难题。其实，解决方法很多，而加强土地节约集约使用就是个行之有效办法，而实践表明，工业项目中，集中。

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