1、耐心，以保证物业管理质量持续发展。物业管理工作宜在建设阶段介入，使物业从设计到使用都能得到全过程监督和管理，并从管理使用角度对不合理设计和施工加以改进，以便于日后物业管理，保障建设责任与管理利益有机结合，提前做好建设和管理工作衔接，主要作用如下规划设计时，安排好建设期间小区封闭管理，垃圾点设置，监控设施安装防盗系统设置物业管理用房位置确定等。在工程建设中参与，方面监督建设单位按原设计意图进行建设，保证工程质量，制止建设单位不顾今后物业管理难度和广大业主利益，而随意改变设计现象发生，另方面，可以熟悉了解物业基础设施情况，提前作好准备，使建设寓于管理之中。在物业验收接管期间，对配套设施设备公共设施环境等进行前期管理，以便于进步熟悉环境方便业主入住装修和为业主入住后管理做好准备。对本项目配套设施及服务建议常规性服务项目此项目费用包括在管理费。

2、机场广清街口北兴广州北二环等五条高速公路。正在建设最高时速达公里京广快速铁路客运专线在花都设有车站，拥有完善交通网络。具有开发地产项目良好先天条件。项目劣势项目附近农田村舍较多，景观较差。应对措施作好项目规划设计，要利用地形营造优美内部景观以拟补先天不足。外部机会新机场使用用和轻铁建设，己大大推动花都交通区位优势，缩短广州市区与花都区时间距离。随着区域建设完善，花都区这几年房地产健康快速发展，区域优势逐年显现，加上区政府支持，未来几年将会迎上地产开发高潮。外部威胁今后几年，花都将会成为各大地产商角逐热点，势必会加大彼此间竞争，会对项目造成定压力。应对措施抓准消费顾客群，塑造项目独特优势，提高项目品质，以差异性市场策略来对付同类楼盘竞争。项目周边各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物保健娱乐等生活不便。应对措施在区内设置相应生活。

3、开项目全方位宣传攻势广州日报羊城晚报省市有线电视台广告运作安排以目前市场之竞争环境，广告是最重要宣传手段，它最直接地体现我们销售策略实施方面并将项目信息有效地传播给买家。故我司通常采用多元化广告配合项目本身特点，其中包括报纸广告电视广告电台广告项目工地之路牌广告策划等对项目作专业包装。物业管理建议该项目位于广州市花都区，所以该项目物业管理宜引入香港先进物业管理理念和管理方式，从项目筹划定位阶段开始，到物业竣工验收交付使用，从物业管理角度配合整个项目建设，创出本项目物业管理特色，将成为当地房地产个亮丽卖点。也为提高本物业档次及价值，使该物业达到日后保值升值目打下良好基础。本项目规模较大，作为高级别墅住宅项目，物业管理水平宜定位在高档，以配合本物业档次物业管理从业人员素质起点要求也应较高，要求有大专以上文化建筑相关专业毕业有服务意识及有工。

4、区楼价高，另个重要因素是居民对生活要求不断提高，正从市中心向外扩散，去年番禺销售预售面积为万平方米，达亿元，其中大部分是来自广州买家。据资料统计，广州市民私人小汽车家庭拥有量已达，而且呈不断上升趋势，估计入世轿车价格降低和市民收入提高，市民私人汽车拥有量将迅速增加，进步导致居住郊区化，促进周边地区房地产市场发展。花都区优势正逐渐显现，例如较低开发费用和售价，完善基础建设和社区环境等，由于开发较迟及规模不大，区内得以保存了相对好自然地貌，从广州市中心区到花都区之间有条宽阔绿化隔离带，加上建设山水城市生态圈发展构想，都是促使花都区构筑和谐生活社区契机，在这几年将会迎来房地产开发高潮。项目发展定位研究项目分析项目优势汇城东镜村项目坐落于广州白云区与花都区交界处,距广州中心城区公里左右。项目所处新广花路连接广州和花都区。其附近有三条国道和京珠。

5、购房客户中，皮革皮具从业人员占有非常大比例，随着花都皮革皮具业进步发展，必将为花都房地产企业带来大量购房客户。珠宝产业作为花都区重点培育发展新兴行业，则展示出蓬勃魅力，经历几年努力打造，已建成初具规模大型珠宝生产加工和交易平台。花都国际金银珠宝城吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻设厂，有效推动花都经济快速发展。据有关研究表示，花都支柱产业兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经济同时，也给花都楼市发展带来了强劲动力和后劲。预计未来几年将会有近多万从业人员进入花都，其中高素质技术人才将会占有较大比重，庞大消费群将给花都楼市注入蓬勃生机。与此同时，随着地铁及公项目概况项目背景项目现状项目规模区位分析涪陵概况牌或交通指示路牌，以此引导买家实地考察，并吸引过往人流注意，以提高买家购买欲念，提高项目知名度各类媒介立体宣传于公开展销会前后，连续于以下媒介展。

6、内二十四小时保安值班，出入口有固定岗位守卫，小区内各分区有保安巡逻或安装闭路监控有专业清洁队伍对楼宇内小区公共区域进行日常保洁，垃圾清运对物业内配套设备设施实行定期维修保养绿化有专业人员进行定期养护对小区内公共设施包括停车场进行科学维护保养。特约服务项目另外收费家政服务包括家居清洁大扫除专业洗衣家电维修代接送小孩等商务服务代办票务代购物品收发传真打字代订书报等设计装修服务为有需要业主提供专业室内装修设计及装修施工绿化养护服务。公共配套设施设置做户外儿童游乐中心设置会所利用广播做背景音乐，定时开放会所配套设施设置室内泳池健身室乒乓球室保健中心与医疗机构合作设立门诊部多能会议室音乐茶艺室对外营业壁球室羽毛球室桌球室。除此之外，管理公司应定期举行小区内文化及联谊活动，增强小区内居民归属感。为了促进物业后期销售，在制订物业管理收费水平时，应抱。

7、配套设施。总来说，本项目具有良好天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定开发潜质。市场定位研究需求定位今日都市人心目中郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被视为荒郊野岭地方已变成繁华闹市，而随着城市规模急剧扩张，许多地道城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。随着高速公路兴建私家车增长以及人们对环境意识提高，些二次置业人士将居住眼光放到数十近百公里外远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅置业居住时尚。在房地产向郊区发展大趋势中，种以休闲度假为主要功能，以回归自然维护生态环境为生活主张居住潮流也开始悄然兴起，并且受到许多二次置业人士青睐。我司可看准这股潜在而强大消费需求，在远郊空气清新乡村开发出适宜住房市场需求，带旺花都房地产业发展。广州市花都区具有中国皮具之都称号，在全国。

8、但社区环境相对成熟类，投资大有可为。市场需求根据珠江三角洲经目录项目概况项目背景项目现状项目规模区位分析涪陵概况地理环境经济发展情况人文社会环境城市建设与交通区位分析市场分析涪陵房地产市场基本概况及特点市场走势及前景判断项目发展定位研究项目分析市场定位研究需求定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,发展定位目标客户定位规划设计建议项目规划布局环境规划构思建筑单体设想装修设计建议初步营销设想销售范围销售执行策略设想宣传促销手段建议广告运作安排物业管理建议社会和环境效益评价结论项目概况项目背景南湖项目地址位于涪陵四环路，现太极集团四周，东至南至西至北至，其中路，路经过，交通便利，与森林公园为邻，环境狭隘。项目现状项目拆迁工作已完成，除太极集团自身工厂外地块现状为森林，荒土和鱼塘假住宅，往往能获得这批人士追捧。发展定位结合本地块条件和花。

9、来越显示出举足轻重地位位于花都区狮岭镇狮岭国际皮革皮具城吸引了众多来自全国各地皮具原材料辅料企业或经销商制造商进驻经营。花都区狮岭镇已形成了集皮具设计生产加工销售运输信息交流等相配套产业集群体系，已成为全国最大皮革皮具原材料及其辅料集散基地和皮具生产基地。目前，花都区狮岭皮革皮具生产企业多达多家，皮革皮具从业人员近万人，年产皮具亿只，年产值超过亿元人民币。狮岭皮具产品份额占广州市场广东市场，皮具皮革交易量居全国第。此外，全国最大皮革皮具专业批发市场狮岭国际皮革皮具城每天交易额超过万欧元。每年举办国际性皮革皮具行业盛会中国狮岭国际皮革皮具节，更使花都狮岭声名远播，蜚声海外。近年来花都皮革皮具业快速发展带动了大批房地产企业兴旺，其中位于狮岭及山前旅游大道带楼盘如南航碧花园五溪御龙湾雅堡新城及位于花都新城区雅居乐花样巴黎锦尚明苑等已开发楼盘。

10、规划设计和项目开发经营方案，以提高经济效益。墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。目前花都新开工房地产项目总量达到多个，已公开新项目总建筑面积约在万平方米左右，场地产开发热潮将在北部掀起。综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分，其余少量为花都人吸纳消化。还有，买家以二次置业者居多，中等面积单元销路较大，以别墅为市场焦点。在销售策略上，般先以低价入市，带动起人气，得到社会认同，创造出项目品牌，然后再进行后期开发。市场走势及前景判断政府政策花都区国土房管局早在年月日就颁布了国有土地基准地价，实行土地拍卖制度，使土地市场走上法制化规范化轨道，保证了土地增值保值和房地产市场健康发展。花都区地价和房价在广州市各区中属于偏低，。

11、都区发展趋势，可将该地块定享受家庭乐趣，对子女有益，利于确定自己社会地位。香港地区以度假休闲为主，享受清新健康生活。共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文化气息浓高尚会所具备。规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化手法特点，融合花都特定地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色建筑环境。注重生态园林自然环境宣示及塑造。规划设计原则突出文化特征重视整体效益提供丰富交往空间注重与当地环境形态协调，历史传统符号保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新休闲居住环境。创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色居住环境。建筑单体设想按照房地产市场现况和今后发展趋势，并依据高品位开发思路，本项目建筑单体以多层高层和别墅为主，别墅外型设计以中式建筑为主。装修设计建。

12、着管理费收入与支出应大致平衡为原则，不宜太高。相邻金碧御水山庄物业管理费为元，所以南航碧花园销售期物业管理费也定在元标准为宜。社会和环境效益评价本项目建成，将在花都形成个环境幽雅，景色宜人度假休闲居住区，其全新建筑造型雅致园林景点，秀丽自然景观与功能齐全，配套完备公共服务设施，无疑将在花都形成个新休闲居住胜地，对于美化环境，促进花都旅游区形象建设，繁荣房地产市场，改善投资环境将带来较大影响，具有良好社会效益和环境效益。结论通过上述对该项目经济社会效益分析可知，南航碧花园市场前景还是好，项目自然条件良好，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目赢利水平不高，在同类项目中，并不是最理想。因而，若条件允许，可考虑修。

参考资料：

[1]（项目申请）广州番禺罗家商业中心项目投资可行性申请报告（存档）（第71页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）广州江海大道快速路改造工程项目投资可行性申请报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）广州某大型国际会议中心项目投资可行性申请报告（存档）（第128页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）广州市立体车库项目投资可行性申请报告（存档）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）广州市白云区金振服装洗水厂建设项目投资可行性申请报告（存档）（第105页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）广州市番禺区榄核公交枢纽站工程项目投资可行性申请报告（存档）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）广州市环境监控指挥中心项目投资可行性申请报告（存档）（第82页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）广州市某国际农产品物流园项目投资可行性申请报告（存档）（第127页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）广州市国际农产品物流园项目投资可行性申请报告（存档）（第123页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）广州市北部水系建设沙河涌等三条河涌联合补水三期工程项目投资可行性申请报告（存档）（第96页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）广州市公交枢纽站工程项目投资可行性申请报告（存档）（第23页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）广州市供电局网络系统项目投资可行性申请报告（存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）广州市中田汽车城项目投资可行性申请报告（存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）广州市中山二路东山剧院地块项目投资可行性申请报告（存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）广州地区养老机构项目投资可行性申请报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）广州国际汽车城项目投资可行性申请报告（存档）（第65页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）广州南沙开发区购物中心地块项目投资可行性申请报告（存档）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）广安市养殖场大型沼气工程项目投资可行性申请报告（存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）广安区泥鳅池塘养殖技术研究项目投资可行性申请报告（存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）广安区新桥乡山苍子套种魔芋示范园项目投资可行性申请报告（存档）（第33页，发表于2022-06-24）