1、下。经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。 随着我国经济的高速发展，十三大提出的全面建设小康社会，市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。如果放任老城区进步的衰落，新城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 可能或会由于贫困等原因造成的诸多社会问题滋生的温床。 旧城改造，彻底改变老城区的面貌是市委市政府和全市人民十分关 注件大事。项目改造项目是本届政府向外推介的重要投资项目之 。是民心项目，是德政项目。 该项目的实施是势在必行的。 二项目建设重大现实意义 本项目建设具有重大的社会效益，环境效益和经济效益。项目实施的 现实意义重大。 。

2、境建设相结合，以现代高科技成果的广泛 应用与悠远的历史文化承传相结合，达到能体现融市最先进的设计理 念，最宜人的居住空间最优美的生态环境建设于体的旧城改造项目的 典范。 二三年四月六日我公司与市颍州区政府在西安东西部投资 与贸易洽谈会签订了项目改造开发项目协议。引起了安徽省委 省政府的高度重视。遵循协议精神，我公司本着高效务实量力而行 近远期相结合的原则，编写本项目可行性研究报告，开始进行实施对该项 目建设的具体工作。 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章可研报告编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的 项目改造开发项目协议。 年月日市府办领发的关于项目改造项目有 关问题的若干意见。 年月日市规划局提供的项目控制性规划总平面图。

3、旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。说明了其地理位置的优越与重要。是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。 老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。 但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差，位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。居住条 件十分。

4、业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大规模开发造成较长的开发周期 地块附近市场云集，商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 导语 市是皖西北的中心城市，是个人杰地灵充满生机正在加速 进行城市化现代化建设的城市。市委市政府抓住机遇，努力优化 城市建设投资环境，坚持改革开放解放思想实事求是与时俱进的再 创业的精神，吸引国内外的投资商参加市的经济发展和社会建设。 项目改造项目，根据城市总体规划，以建设个国家级的康居示 范工程为目标，通过整体拆迁整体规划设计整体开发建设，以完善的 城市基础设施建设与绿色生态环。

5、进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。 本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。 本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时，做好各类城市配套设施 给排水环卫排污电力网通电讯管道燃气等建设工作。 三项目建设的重要意义 。

6、 本项目的实施将极大的改变城市形象，提高了城市的承载力和综 合服务功能，改善了市民的居住条件。对老城区进行如此大规模的成片改 造，是第次，在安徽省也是罕见的。 项目沿河滨路建造高层住商楼，其长度约公里，其高度在米 米之间，建设的气势是令人震憾的。在泉河边上形成上海外滩式的景观楼 市，将作为市现代化的标志性街景建筑群。 本项目将建设商贸中心区，胜利路解放路河滨路三条城市干线作 为今后阜城各具特色的综合商贸街，休闲美食娱乐条街。学校医 院幼托文体社区会所银行邮电行政管理等流的服务配套， 将极大地提高本地块乃至的城市承载力和综合服务功能。 高层住宅以其优美的居住环境，美不胜收的视觉效果，阳光空气的 抚慰，高速电梯的享受，全方位无微不至的物业管理将开创城全 新的居住模式。极大地提升市民的居住水平。 本项目的实施。

7、 规划设计条件。 年月日签订的市号地块国有土地使用 权挂牌出让成交确认书。 年月日签订的项目改造项目市政基础设施建全市进行了解放思想大讨论。我企业 之行引发了投资商来了，该怎么办的新闻追综报导。作为解 放思想大讨论的具体案例进行剖析。该思想大讨论，经实践证明，极大地 改善了的投资环境，极大地促进了政府机关部门的观念的转变。 在其后的多次协商后，扩大了项目的规模，优化完美了项目的规划 设计方案。于年月日以万元的竞买报价，最终确定了项 目建设。 项目建设开发的指导思想 解放北大街项目，将以其特色鲜明的开发建设理念，领导市旧城 改造的先范。 在城市总体规划的基础上，做好项目各阶段的设计工作 根据城市总体规划，本区块的城市功能定位为以居住为主，集商贸 旅游办公于体的综合社区。 项目各阶段的设计为项目概念性分。

8、改造，通过货币安置和产权交换两种拆迁补偿形式，在 拆迁范围内的被拆迁户在不花钱或少花钱的前提下，改善了居住条件，得 到了较大的经济实惠。 本项目提供了经营环境优雅的沿街商业门面和中心商贸区，为社 会提供了许多就业岗位和经商发展的场所。由于区位优势明显和规模效 应，将极大地提高本区块的商业繁华度。在增加本区块经商群体的经济收 入的同时，也增加了本区块政府的财政税收收入。 本区块的高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。 大量较富裕居民的入住，其区块消费也将具备相应的经济效益。 本项目的投资商和开发商，从长远的动态的市场经济分析，其 投资具有定的经济回报。其经济效益是存在的。 第四章项目所在地商品房市场调研 房地产市场调查是市场预测的基础，是市场。

9、规划项目修建性详细规划 建筑方案设计初步设计至最终施工图设计必须紧紧抓住规划设计这个 龙头。高起点高质量的设计是项目成功的基础。各阶段设计尽可能进行 招标，以选择最佳方案付诸实施。 不零打碎敲，实施成建制地整体改造 由于历史原因，市中心的住宅小区，有的建造年代早，没有间距 没有道路例如二里井小区，居住条件差，各类隐患无法解决。有的建 设规模小，各类社区配套无法实施。 解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆 迁，并以此为突破口。进行旧城改造后，将使整个区块的建设内涵有个 脱胎换骨的提升。项目以国家康居示范工程为目标，这正是市委市政府 贯彻十六大精神全面建设小康社会体现三个代表与时俱进 为民造福的具体行动。而要达到这个目标，必须克服零打碎敲，动牙科 手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道。

10、境的保护和优化具有积极作用。 对城隍庙作重点保护，在东侧新增绿地，配置介绍古颍州历 史的石碑和其它小品。在南侧面向人民路，建设仿配殿式古门楼建筑处， 中轴线与城隍庙致。城隍庙前街名称由原建设巷改名为城隍庙前 街。 在原解放路北端泉河边设置古北关码头座。 建设黑龙潭游园座。 建设平方米的文昌阁广场，以历史文化为主题。 在新建小区保留具有历史意义的地名，主要由顺河街三义街 玉石街聚星巷三元巷文昌阁北路等。 上述历史文化遗存的保护利用和优化在规划设计中作了具体的明 确。 本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区块经济水 平。 政府在不出钱的前提下，通过旧城改造，加快完成了本区块内的 城市基础设施建设城市道路，区块内桥梁，城市广场，城市绿地，排水 排污设施，电力电讯设施等和公共事业的配套建设。 项目。

11、销工作的重要内容之 。有调查才有发言权，我公司从市的房地产市场现状出发，结合 市房地产市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析与预测，对项目 所在地竞争性楼盘与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析， 在此基础上进行项目定位分析，并为下步的项目市场推广总体策划思 路及物业开发建议等打下扎实的基础和科学依据。目的在于使本项目更适 合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更 为可观的业绩。 项目改造项目可行性研究报告 目录 导语 第章项目投资建设开发实施企业简介 项目投资商 浙江环球房产集团全资投资本项目 浙江环球房产集团总部及下属企业单位 二项目开发商 第二章可研报告编制依据 项目实施相关批准文件 二项目可研报告编制的相关法律法规 三其它依据 第三章项目概况和建。

12、备明显的环境效益，将对城市的交通环境 绿色生态环境和人文环境起到明显的改善作用。 新建米宽的河滨路，将成为城市东西向的城市交通 干线，河滨路东起沙河路，西至颍州西湖。她的建成在改善东西向交通的 同时，对市民和外地游客的休闲旅游创造了个良好的条件。河滨路将 在区块内与颍州路胜利路东城墙路解放路西城墙路相交汇，改变 了上述后四条道路断头路的状况。 拓建米宽的解放北路，向市政府提出兴建解放路泉河大桥 的方案，再进步拓宽解放中路，使解放路南接阜王路，北通至北京路。 重新恢复解放路在城的中心商业街的地位。同时也缓解了市中心 只有颍州路条南北向通道的交通困境。 拓宽青颍路东城墙路和胜利路，改善了区块内外的交通环境。 本项目的实施，有利于本区块生态绿色环境的保护和优化。在环 保及节能章节中具体展开。 本项目的实施对人文。

参考资料：

[1]居家养老服务平台建设项目立项申请报告书.doc（第61页，发表于2022-06-24）

[2]救灾物资储备库项目立项申请报告书（第54页，发表于2022-06-24）

[3]旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目立项申请报告书（第97页，发表于2022-06-24）

[4]旧村改造项目立项申请报告书.doc（第51页，发表于2022-06-24）

[5]旧村改造贷款项目立项申请报告书.doc（第84页，发表于2022-06-24）

[6]旧城改造项目立项申请报告书.doc（第90页，发表于2022-06-24）

[7]酒泥处理污染综合治理工程项目立项申请报告书.doc（第52页，发表于2022-06-24）

[8]静宁县集约化畜禽养殖污染防治项目立项申请报告书.doc（第41页，发表于2022-06-24）

[9]静宁县地下水水源地保护工程项目立项申请报告书.doc（第33页，发表于2022-06-24）

[10]敬老院迁址重建建设项目立项申请报告书.doc（第39页，发表于2022-06-24）

[11]竞技体育训练中心项目立项申请报告书（第91页，发表于2022-06-24）

[12]景区基础设施建设项目立项申请报告书（第70页，发表于2022-06-24）

[13]景宁县应急救灾指挥中心及救灾物资储备库建设项目立项申请报告书.doc（第49页，发表于2022-06-24）

[14]景观工程项目立项申请报告书.doc（第47页，发表于2022-06-24）

[15]景观工程建设项目立项申请报告书（第47页，发表于2022-06-24）

[16]精铸阀门及深加工建设项目立项申请报告书.doc（第61页，发表于2022-06-24）

[17]精制米项目立项申请报告书.doc（第39页，发表于2022-06-24）

[18]精细化工园区公用工程岛热电中心工程项目立项申请报告书.doc（第96页，发表于2022-06-24）

[19]精品乡镇卫生院建设项目立项申请报告书（第83页，发表于2022-06-24）

[20]精密高速数控装备生产项目立项申请报告书（第79页，发表于2022-06-24）