1、观光车辆游艇只配套设备，设施新能源利用工程给排水工程景观长廊流动资金二农产品物流基地前期费用土地平整砌河坎围墙水电设施勘察设计费配套费工程费用万吨冷库土建万吨冷库库房冷库配套设备配送中心土建配送中心装修配送中心设备运输车辆辆检测中心设备，设施交易中心房屋交易大棚综合服务中心土建装修服务中心设备停车场道路水电设施消防设施排污设施绿化费用三农产品直销网络建设购买营业用房处租赁营业用房处营业房装修个设备营业人员服装套街面广告牌四公用工程工程建设其他费用工程前期咨询费安全卫生评价费网络开发服务费技术培训费预备费基本预备费涨价预备费五投资建设合计比例生态农业物流项目正常运作首年各类收支测算单位万元序号项目生态农业园区物流基地直销网络合计蔬菜种植水果种植水产养殖畜禽养殖花卉苗木观光旅游冷藏区交易区配送区各直销点产值产品销售收入承包费收入冷藏费收。

2、在市区建规模为平方米农产品直销网点个，拟购买个，租用个。其中生态农业科技园区将建设成以下八个功能区块无公害蔬菜基地亩，有机蔬菜基地亩种子种苗基地亩名优果林基地亩苗木花卉基地亩畜禽养殖基地亩水产养殖基地亩科普观光园区亩农产品物流中心建立万吨冷库农产品检测中心加工区交易区及配送中心，实现流通销售储存加工检测等多种功能。十主要技术经济指标整个生态农业科技园建设规模为，其中土地，水面亩，实现种植养殖科普观光等八大功能板块有机结合。引进紫山药彩椒南方无核葡萄莆田黑猪黄鳝等优质种植养殖品种建设有机蔬菜基地无公害蔬菜基地绿色水果基地无公害畜禽水产基地，充分体现农业生产循环发展，项目建成首年预计实现产值万元。整个农产品物流基地规划建筑面积约，实现农产品检测冷链贮藏加工配送交易等全面功能，预计农产品年吞吐发送能力达到万吨左右，同时建立农产品直销网络系。

3、园前期费用土地租赁费用年亩水面租赁费用年亩土壤改良亩砌河坎供电线路及设备供水系统沼气管道系统蔬菜种植工程单体大棚亩连栋大棚亩房屋沟渠主路支路桥梁大座桥梁小座路，渠涵洞个周围绿化农机具及配套设备特色水果种植区单体大棚亩房屋沟渠主道路宽支道路宽桥梁小座路渠涵洞个路渠及周围绿化名优果林树种果园设施，设备苗木花卉培育工程玻璃温室连栋大棚亩房屋沟渠道路宽路渠涵洞个周边绿化种苗，苗木费用设备，设施费用畜禽工程屋舍排污管道排水渠沼气池道路桥梁大座周边绿化畜禽种苗畜禽养殖设备水产养殖工程房屋普通水产养殖亩标准化水产养殖亩特种水产养殖亩育苗繁育区亩水产种苗水产养殖设备，设施科普观光建设工程接待中心房屋停车场垂钓台个渔具销售管理用房农家木屋间欧式木屋幢农家餐厅高尔夫练习场亩模拟战场亩射箭场亩日光温室亩连栋大棚亩主干道支路碎石步行道周边绿化桥梁大座桥梁小。

4、农产品检验检测，杜绝农药残留重金属含量超标农副产品进入城市消费市场，使得广大市民吃到放心菜，保证菜篮子安全。市场导向原则农业生产及物流项目最终以效益为目标，坚持经济效益与社会效益并重，在项目开发过程中，应首先充分了解市场需求，根据本地及周边市场需求，大力发展市场前景广阔，具有广泛辐射能力，经济社会效益明显又适合本地条件农业种植养殖品种。在农产品物流基地配套建设大型冷藏保鲜库，利用先进制冷技术设备，延长农副产品货架期，调节市场供应，稳定市场价格。同时开拓努力开拓消费市场，促进消费引导消费，逐步扩大市场占有率，把公司已注册牌商标培育成浙江乃至全国知名品牌。九项目建设规模本项目租用陶堰镇茅洋村土地亩，水面亩,皋埠镇上蒋村土地亩，水面亩用于生态农业科技园建设，利用集团公司所属万家集合新材料公司在袍江洋江路已征用亩土地用于农产品物流中心建设，。

5、优势，充分利用本地区地势平坦水系发达特点，积极发展高效生态农业，建设特色农业生产基地。在袍江建立农产品物流基地，汇集农副产品，方便客户交易，由于靠近主城区，可以实现货畅其流，减少流通费用。科技环保原则建设项目采用先进农业生产技术，积极引进优良品种，提高农产品质量和市场竞争力，缩短农业生产周期。同时保证农业生产中采用农药，肥料等农用物资不对项目概况项目名称浙江生态农业科技园农产品物流及直销网络建设项目二项目地址市区越城区县三项目建设单位蔬菜产销有限公司蔬菜产销有限公司是浙江控股集团有限公司的全资子公司，注册资金万元人民币,主要从事农产品的销售贸易加工种植等业务，在市区拥有大昌水产批发市场，塘南蔬菜果品交易市场，云栖甘蔗批发市场等农产品批发农贸市场，同时拥有个省级现代农业示范园区市蔬菜示范场及市区众多蔬菜直销网点。公司注册的代生态农业科。

6、入租赁费收入各项补贴收入收入小计销售税金及附加农资燃料成本人工成本收购成本水电成本租赁费支出折旧财务费用维修费用支出小计利润所得税前说明计划建设期为三年，第年投资，收入为，无销售税金及附加，直接费用为第二年投资，收入,无销售税金及附加，直接费用为第三年投资，收入为，无销售税金及附加，直接费用为第四年起正常运作。二正常运作后，每三年收入递增，直接费用同步递增。具体测算见下表生态农业物流项目建设运行期收支测算序号项目建设期运行期产值产品销售收入承包费收入冷藏费收入租赁费收入各项补贴收入收入小计销售税金及附加农资，燃料成本人工成本收购成本水电成本租赁费支出折旧财务费用维修费用支出小润税前所得税税后利润归还贷款损益表报表项目名称建设期运行期主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列加其他业务利润亏损以号填列减营业。

7、，在市区及柯桥城区建立个直销网点，基本覆盖整个市县城区市民农产品消费，直销网点总面积约为，达到日销售农产品吨能力。十产品标准在产品生产过程中，将严格执行以下法规和标准中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国畜牧法中华人民共和国渔业法④有机食品技术规范绿色蔬菜安全要求无公害水果安全要求无公害水产品安全要求十二可行性研究报告编制依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见浙江省关于加快发展农业主推广生产加工商贸培训观光服务于体综合型现代农业基地及农业产业化样板。建立农业生态科技园，发展循环农业经济环保农业经济，为生态农业摸索新发展途径建立有机蔬菜种植基地，特色瓜果基地和畜禽养殖基地，培育具有特色农业知名品牌，丰富市区及周边市县菜篮子供应建立现代化农产品物流基地，完善农产品产业链条，保证农产品流通顺畅，促进农业传。

8、栖甘蔗批发市场等农产品批发农贸市场，同时拥有个省级现代农业示范园区市蔬菜示范场及市区众多蔬菜直销网点。公司注册牌商标，在市具有较高知名度。浙江控股集团有限公司是集房地产建筑生态农业科技工业于体综合性民营企业。目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业浙江房地产开发有限公司安徽天德源置业有限公司从事蔬菜生产加工批发物流产业推进现代农业建设若干意见浙江域内生产计划组织与实施。现代生态农业科技园组织结构图农产品物流基地及销售网点部分由物流及销售部经理全权负责，物流及销售部经理任命检测科治安科人事科冷藏科及服务中心负责人管理整个物流基地，任命地区和柯桥地区各销售网点店长负责两地各直销网点运营，物流及销售部配备协助经理分管物流基地直销网点副经理各名，从而形成物流及销售部经营管理团队。蔬菜产销有限公司生态园区经理园区管理委员会蔬菜部经理水果。

9、产业转型升级，实现农副产品生产加工配送销售体化，节约运行成本提高农产品产销过程中附加值，增强农业产业竞争力引进国内外先进农业生产技术及优良品种，切实提高农业单位产值，丰富品种确保产品质量建立农产品直销网点，延伸企业产业链，方便市民购买在农产品基地建立可追溯管理制度，实施，等管理体系在农业物流基地建立农产品检测中心，加大进入流通领域农产品安全保障力度在整个农业生产及物流项目中实现统品牌管理统生产操作规范统投入品供应和使用统田间管理统收获管理，统配送销售管理，切实保证农产品质量安全，使广大市民吃到安全放心农产品。通过年努力，力争将本项目建设成为省内流，国内知名生态农业物流产业示范项目。建设原则因地制宜原则建设项目首先应考虑自然环境条件和资源条件，因地制宜，突出本地农业特色，优先发展适合本地及周边地区需求具有较强竞争力农业项目。依托区域资。

10、设区水陆交通十分便利，杭甬运河直达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成水陆空立体交通网，区位优势显著。环境优势生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植水稻及蔬菜瓜果等农作物，基地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存良好，存在大面积水系，空气质量高，植被保存较好。水质大气远离污染，环境质量优良，是市郊块不可多得尚处于原生态净土。通过市农科院检测，生态农业科技园区周边工业三废和化肥农药污染较轻，空气水质土壤较洁净，符合绿色食品产地环境技术条件项目概况项目名称浙江生态农业科技园农产品物流及直销网络建设项目二项目地址市区越城区县三项目建设单位蔬菜产销有限公司蔬菜产销有限公司是浙江控股集团有限公司全资子公司，注册资金万元人民币,主要从事农产品销售贸易加工种植等业务，在市区拥有大昌水产批发市场，塘南蔬菜果品交易市场，。

11、经理畜禽部经理水产部经理休闲区经理财务主管接待主管人事主管后勤主管农业物流区组织结构图二经营管理措施建立严格规范包括组织规划控制预算计划控制授权批准控制资产管理内部审计等企业内部控制制度，以有效地监督管理生产和经营活动，协调各部门之间关系，确保其有效地运行，防止错弊提高效率形成合力发挥整体规模效益，从而为贯彻企业经营方针，实现企业经营目标提供有力保障。三员工培训园区人事机构通过不同形式讲座培训提高员工服务意识，生产技能同时聘请外来专家传授专业生产技术植物病虫害防治动物疫病防治知识现代物流知识农产品市场营销知识等来提高从业者素质。四员工激励由于现代生态农业科技园农产品物流基地及直销网络建设项目在实施中涉蔬菜产销有限公司物流及销售部经理副经理检测科科长治安科科长服务中心主任冷库主任市区直销店经理柯桥销售点经理人事主管副经理及到生产流通消。

12、用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列加投资收益损失以号填列补贴收入以前年度损益调整营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列减所得税五净利润净亏损以号填列现金流量表项目行次建设期营运期经营活动产生现金流量销售商品提供劳务收到现金收到其他与经营活动有关现金现金流入小计购买商品接受劳务支付现金支付给职工以及为职工支付现金支付各项税费支付其他与经营活动有关现金现金流出小计经营活动产生现金流量净额偿还债务所支付现金现金流出小计筹资活动产生现金流量净额现金及现金等价物净增加额设地处市近郊，与市区车程不超过分钟，同时园区与国道，国道毗邻，距杭州车程仅分钟，距宁波不超过小时绍嘉杭州湾大桥建成后，生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。农产品物流基地地处市郊，交通极为方便。直销网点建设在市区及柯桥城区社区内，便于社区居民购买农产品。整个项目。

参考资料：

[1]（项目申请）生态农业示范基地项目投资可行性申请报告（存档）（第28页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）生态农业示范场沼气工程项目投资可行性申请报告（存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）生态农业示范园项目投资可行性申请报告文本（存档）（第65页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）生态农业示范园项目投资可行性申请报告（存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[5]生态农业示范园项目投资可行性申请报告-（第64页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）生态农业示范园生态黑猪养殖项目投资可行性申请报告（存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）生态农业示范园区项目投资可行性申请报告（存档）（第101页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）生态农业生物技术重点实验室项目投资可行性申请报告（存档）（第95页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）生态农业特色示范基地项目投资可行性申请报告（存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）生态农业温泉开发观光园项目投资可行性申请报告（存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）生态农业枣林养鸡项目投资可行性申请报告（存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）生态农业有限公司高效农业示范园项目投资可行性申请报告（存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）生态农业有限公司质量管理系统项目投资可行性申请报告（存档）（第27页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）生态农业旅游项目投资可行性申请报告（存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）生态农业旅游观光区项目投资可行性申请报告（存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）生态农业旅游综合开发项目投资可行性申请报告（存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）生态农业旅游综合开发及农家乐项目投资可行性申请报告（存档）（第46页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）生态农业旅游开发项目投资可行性申请报告（存档）（第17页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）生态农业旅游山庄项目投资可行性申请报告（存档）（第123页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）生态农业旅游休闲观光园项目投资可行性申请报告（存档）（第36页，发表于2022-06-24）