1、国第二，世界第三大电站。三大电站装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年招商引资位居全省前例，昭通高速发展。全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善，社会更加安定和谐。随着西部大开发不断推进，昭通已进入了个新重要战略机遇期。在科学发展观指引下，全市上下正在全力推进又好又快发展，力争在年把昭通建成重要能源重化工农特产品加工基地和长江上游生态屏障。尤其是近几年来，昭通市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业低成本优势。昭通良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，昭通工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。二市场研究就地理位置而言昭通素有咽喉西蜀，锁钥南滇之称，处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射交汇。

2、类单间标准间套房客户数量间月出租率实收房价元间天实际客房月收入元实际客户年收入元月经营成本元按行业平均成本计算年经营成本元按行业平均成本计算月预期收益元年预期收益元回报方式二固定回报元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按固定回报，每月还款为元预期赢余元注酒店现有实际用于对外经营客房数为，根据套房面积计算，实际可销售面积为平米根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势，预计酒店客房出租率在短期内有望达到左右水平。按照项目实际成本率，入住率测算经营测算表二类别合计客房种类单间标准间套房客户数量间月出租率实收房价元间天实际客房月收入元实际客户年收入元月经营成本元按行业平均成本计算年经营成本元按行业平均成本计算月预期收益元年预期收益元回报方式二固定回报元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，。

3、商介入，而使到市场缺乏竞争，房地产项目不多，楼盘规模较小，可供置业者选择范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间。无论从地理位置还是房地产产品水平来看，昭房地产都是云南房地产市场重要组成部分，目低海拔米，最高海拔米，总面积平方公里。昭通历史上曾是云南通向川黔两省重要门户，是中原文化进入云南重要通道，为我国著名南丝绸之路要冲，素有锁钥南滇，咽喉西蜀之称。昭通是片生机勃勃，充满希望热土。在党中央国务院省委省政府正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达元，五年年均增长。随着昭通三大电站即将建成，这将大大带动当地经济发展，其中溪洛渡为。

4、险等，每年约需万元管理费用管理费用主要是指办公费用接待费等费用，每年约需万租赁管理费主要是指出租时上交给政府部门管理费用，占租金管理公司酬金管理公司酬金为营业收入大修费用为营业收入。行业正常经营成本与本项目成本比较类别行业平均成本酒店营业额项目实际成本备注能源费用万水电燃油等能源耗费工资保险福利经营管理费用维修管理物料消耗等合计注上述指标为整个酒店年运作所需成本，包括维持酒店客房设施正常运营所需费用等。小结根据调查，维持个酒店正常经营所需要成本约占总营业额，客房经营所需成本般占总成本如何控制酒店经营运作成本已成为本项目当务之急，在努力提高酒店入住率同时，必须严格控制经营成本，逐渐将成本率锁定在行业平均水平范围，否则，将会对酒店后续经营带来极大影响。四本项目经营测算按照行业平均成本率，入住率测算经营测算表类别合计客房种。

5、好市场表现。三项目评价酒店项目在昭通片区目前仍属于独无二房地产产品类型，但在整个云南房地产市场来说，属于中档产权式酒店项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及云南经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。四市场定位及项目评估市场定位昭通作为云南重要城市，直以来在云南经济发展中都占据着非常重要地位。从长期来看仍处在个起步阶段，市场上买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导地区。因缺少品牌发。

6、点，位于国家规划攀西六盘水经济开发区腹心地带，是云南北大门和滇川黔三省经济文化交汇重地。随着内昆铁路建成通车，由公路铁路航空水运组成立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚便捷通道，区位优势逐步凸现。昭通未来工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代,昭通投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场,最明显例子就是很多个人投资者在昭通商铺潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险存在,从而对投资性物业更加谨。

7、固定回报，每月还款为元预期赢余元小结从表可知如果按照行业平均经营成本率核算，固定经营回报模式有定利润空间，后续经营风险较小从表二可知依据本项目现有经营成本率核算，固定经营回报模式，则根据酒店现有经投资型物业良性发展奠定基础开发商步伐日益加快，带动整个昭通房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。威胁投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为新兴房地产投资模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税开征等给项目经营带来不确定因素。二应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目昭通地标性建筑外观，充分。

8、城市经济社会发展辐射交汇点，位于国家规划攀西六盘水经济开发区腹心地带，是云南北大门和滇川黔三省经济文化交汇重地。随着内昆铁路建成通车，由公路铁路航空水运组成立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚便捷通道，区位优势逐步凸现。昭通未来工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代,昭通投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场,最明显例子就是很多个人投资者在昭通商铺潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险存在。

9、用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好社会资源优势，对辖区内各本地企业进行重点宣传，促成集团购买。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营劣势，我司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用资源优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有。

10、地经济发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大电站。三大电站装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年招商引资位居全省前例，昭通高速发展。全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善，社会更加安定和谐。随着西部大开发不断推进，昭通已进入了个新重要战略机遇期。在科学发展观指引下，全市上下正在全力推进又好又快发展，力争在年把昭通建成重要能源重化工农特产品加工基地和长江上游生态屏障。尤其是近几年来，昭通市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业低成本优势。昭通良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，昭通工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。二市场研究就地理位置而言昭通素有咽喉西蜀，锁钥南滇之称，处于昆明成都贵阳重庆等中。

11、从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地主力投资客户投资心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。二市场宏观背景昭通市年经济分析从已公布统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高位运行，国民未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及云南经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。四市场定位及项目评估市场定位昭通作为云南重要城市，直以来在云南经济发展中都占据着非常重要地位。从长期来看仍处在个起步阶段，市场上买家以本地居民为。

12、,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地主力投资客户投资心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。二市场宏观背景昭通市年经济分析从已公布统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高位运行，国民低海拔米，最高海拔米，总面积平方公里。昭通历史上曾是云南通向川黔两省重要门户，是中原文化进入云南重要通道，为我国著名南丝绸之路要冲，素有锁钥南滇，咽喉西蜀之称。昭通是片生机勃勃，充满希望热土。在党中央国务院省委省政府正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达元，五年年均增长。随着昭通三大电站即将建成，这将大大带动。

参考资料：

[1]（立项建议）产权式老年人度假村项目可行性立项建议报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）产权式度假酒店项目可行性立项建议报告（存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）产品系列客车及相关新能源汽车技改项目可行性立项建议报告（存档）（第99页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）产品的安阳市重大科技计划项目可行性立项建议报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）产品全生命周期管理系统项目可行性立项建议报告（存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）产品仓储物流中心项目可行性立项建议报告（存档）（第41页，发表于2022-06-24）

[7]关于抓党建促脱贫促乡村振兴的交流发言（精） 编号37（第3页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）产值亿元煤炭气化项目可行性立项建议报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）产业集聚区道路基础设施项目可行性立项建议报告（存档）（第92页，发表于2022-06-24）

[10]产业集聚区城中村改造项目可行性立项建议报告（第64页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）产业集聚区公租房建设工程项目可行性立项建议报告（存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）产业用纺织品厂扩建项目可行性立项建议报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）产业基地服务平台项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）产业园给水工程项目可行性立项建议报告（存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）产业园煤制180万ta甲醇及转化烯烃项目可行性立项建议报告（存档）（第166页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）产业园区路网工程项目可行性立项建议报告（存档）（第77页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）产业化沼气发电工程项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[18]产万吨秸杆有机毛竹配方肥生产线扩建项目可行性立项建议报告（第48页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）产万吨特种纸工程项目可行性立项建议报告（存档）（第106页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）产6000吨水刺非织造布生产线项目可行性立项建议报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）