1、有旅游商务接待水平已经是势在必行。数据来源于南宁市旅游业发展十二五规划相关数据。酒店区位概况酒店位于武鸣县伊岭工业园。工业园成立，下辖城南工业区城西工业区和标营新区三个工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积平方公里，正在开发面积约平方公里。目前引进企业近家，年，园区完成工业总产值万元。酒店区位优势明显，距离南宁市仅多公里，经南武城市大道到县城仅用分钟车程，经花花大世界约米即能驶入都南告诉伊岭岩出口，经腾祥村公里村道南接邕武路，西临东盟工业园区，离南广高铁南宁北站近在咫尺。酒店附近有包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。此地文化底蕴深厚，历史悠久，人杰地灵，自然风光和人文景观均有定特色，是旅游好去处。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有地下宫殿之美称，是座喀斯特溶洞。伊岭岩自年开放以来，共接待。

2、西临东盟工业园区，离南广高铁南宁北站近在咫尺。酒店附近有包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。此地文化底蕴深厚，历史悠久，人杰地灵，自然风光和人文景观均有定特色，是旅游好去处。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有地下宫殿之美称，是座喀斯特溶洞。伊岭岩自年开放以来，共接待游客万人次，其中外国和港澳台游客达多万人次并且接待过众多总统主席总理将军部长等政要及其他名人。酒店市场发展趋势分析我们需要对于酒店业市场分析必须考虑政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析广西区内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面年中国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年加快个百分点，国民经。

3、，地处武鸣县伊岭园风景区内，南靠邕武路，北邻伊岭工业园，东接都南高速即经花花大世界米出伊岭园出口，经都南高速上机场高速，只需要分钟车程，距县中心中心商业区分钟车程，交通便利，是商务休闲旅客下榻理想住所。自然人文状况伊岭岩风景区位于武鸣县城南公里，距广西首府南宁市公里，包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有才奇缺，管理水平低服务质量低端。从整体上看，南宁市武鸣县现有接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足诸多自然景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力宜居县，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲酒店，提升现。

4、市武鸣县现有接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足诸多自然景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力宜居县，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。数据来源于南宁市旅游业发展十二五规划相关数据。酒店区位概况酒店位于武鸣县伊岭工业园。工业园成立，下辖城南工业区城西工业区和标营新区三个工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积平方公里，正在开发面积约平方公里。目前引进企业近家，年，园区完成工业总产值万元。酒店区位优势明显，距离南宁市仅多公里，经南武城市大道到县城仅用分钟车程，经花花大世界约米即能驶入都南告诉伊岭岩出口，经腾祥村公里村道南接邕武路，。

5、以及东南亚经济圈连接点，是新崛起大西南出海通道枢纽城市。具有两近两沿特点。两近是近海，市区距钦州港防城港北海港分别为公里公里和公里二是近边，距中越边境东兴市凭祥市分别为公里和公里。两沿是沿线，湘桂黔桂黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要铁路枢纽二是沿江，邕江是西江支流，而西江又是珠江干流，西江二期整治工程完工后，吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市开放作用。年全市生产总值达到亿元，比上年增长，全市经济连续第年实现两位数增长。三次产业对经济增长贡献率分别为和，第三产业依然是经济增长重要支撑，旅游资源及产业深入开发是重要载体,第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况位于南武城市大道，双桥镇伊岭村仙山院旁。

6、游客万人次，其中外国和港澳台游客达多万人次并且接待过众多总统主席总理将军部长等政要及其他名人。酒店市场发展趋势分析我们需要对于酒店业市场分析必须考虑政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析广西区内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面年中国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年加快个百分点，国民经济运行态势总体良好。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重第部分项目投资环境南宁的战略格局南宁市武鸣县的规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标武鸣县十二五主要工业产业发展规划伊岭工业集中区投资发展空间第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分项目概况及。

7、济运行态势总体良好。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重点从投资转向消费，增加人们收入，进步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长拉动作用。并针对当前经济运行中出现盲目扩大投资等，增强调控科学性预见性和有效性，将使我国经济保持在良好发展轨道上。广西作为中西地区省份，年全区生产总值将实现亿元，按可比价格计算，增长，为年以来连续年保持两位数增长。而南宁又作为首府城市，在全区地级市中跃居领先水平，连续几年在全国各省会城市中增速排名前三位。旅游方面年广西，坚持开发广西人游广西更是高潮不断，乡村游成效显著„„至月，全区共接待入境旅游者突破万人次，国际旅游外汇收入亿多美元，分别同比增长和接待国内游客突破亿人次，国内旅游收入亿元，分别同比增长和。春节黄金周五小长假和国庆中秋旅游黄金周全区游客接待量和旅游收入大幅增长，旅游人数和旅游收。

8、析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决本城区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾。项目建设是旅游支柱产业组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设大事，项目开发有明显社会效益，具有深远意义。成功组织实施开发好本项目，将能为江南区南宁市旅游产业文化事业进步发展做出积极贡献。产值贡献率达到，财税收入占全县财政收入。该县高标准定位伊岭工业集中区园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西两个部分。城南工业区以世界强德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公。

9、入同比增幅均超过，超过历史最高水平。主要客源国仍为日本韩国法国美国新加坡马来西亚泰国菲律宾等。广西区年月全省旅游接待收入完成情况统计表主要指标年月份年月份同比增长完成年计划海外旅游者人次海外旅游创汇万美元国内旅游者万人国内旅游收入亿元人民币旅游总收入亿元人民币南宁年月客源接待海外旅游者,人次，比年同期增长，完成年计划国内旅游者万人次，比年同期增长，完成年计划接待总量仍居全区第名。南宁市是广西壮族自治区首府，位于广西南部，地处亚热带，北回归线以南，介于东经，北纬之间，地理坐标东经，北纬。土地面积平方公里，市区面积平方公里。建成区面积平方公里。处于中国华南西南和东南亚经济圈结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心。面向东南亚背靠大西南，东邻粤港澳琼西接印度半岛，具有得天独厚区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区结合部。

10、产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产残值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金所得税三净现金流量四累计现金流量五所得税前净现金流量六所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析表表变动因素变动范围指标销售量内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期经营成本内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期固定资产投资内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期第七部分结论和建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合伊岭工业园区详细规划精神和武鸣县旅游十二五规划要求，项目建设，具有定经济效益和巨大社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响较大，根据对南宁市和武鸣县景区旅游市场和酒店市场调研分析和预测，项目有较好市场前景，财务分。

11、司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶复烤有限公司和正在规划建设中武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区水电路排污设施建设。该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现供水供电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈制约，推进企业自主创新。目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副目录第部分项目投资环境南宁战略格局南宁市武鸣县规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标武鸣县十二五主要工业产业发展规划伊岭工业集中区投资发展空间第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况自。

12、定位项目概况项目区位及交通状况自然人文状况酒店概况主要建设条件丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托优越的地理位置仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求项目分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁第四部分项三经营第三年正常年酒店客房收入套餐饮收入人次人日娱乐康体收入万元商务收入万元会展收入万元商品及其它收入万元合计万元历年成本预测表表序号年份项目经营期万元工资及福利折旧费维修费物耗及低值易耗品餐饮成本水电及动力摊销费财务及管理费总成本其中固定成本可变成本经营成本损益表表序号年份项目投产期达产期万元合计生产负荷产品销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润利润总额投资利润率建设总投资利税总额投资利税率建设总投资财务现金流量表表单位万元序号年份项目建设期投产期达产期合计生。

参考资料：

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