1、界类四星级以上酒店现有客房数间，其中张家界大酒店间张家界酒店间张家界国际大酒店间张家界国际酒店间张家界张家界森林覆盖率由建市之初提高到现在。结论张家界旅游资源丰富，旅游品牌影响力大，旅游人次不断创新高，旅游发展前景美好，政府对基础设施建设大量投入使张家界旅游发展有很强持续性。在张家界政府明确政策导向下，其区域旅游经济美好发展前景决定了投资酒店业可行性，并在宏观方面为酒店投资提供了很好回收保障。第三章客源情况调查总旅游人次年张家界旅游接待人次达万人次，比年增长，为张家界有史以来最高点。其中国内游客境外游客国内游客万人次，同比年增长境外游客万人次，同比年下降。国内市场地域构成张家界总接待人次中，国内客源占据市场。主要地域构成如下湖南省广东上海江苏重庆浙江四川北京其他。根据现有客源地域构成以及区域交通联系方便程度经济支付能力。

2、，广东人到张家界旅游将更多，自驾游成为不可忽视增长点。上海江苏浙江北京是近年国内主要旅游客源地，这些地区经济实力强，市场潜力巨大，待开发经济价值不可估量，随着全国高速公路网日益完善，为以后重要增长方向。般客源市场是四川重庆湖北山东福建。这些地区有是经济强省，有近年来经济发展迅速，其旅游消费欲望强烈，在张家界品牌不断加强宣传推广，这些地区客源将成为不可忽视组成部分。地域分析基于张家界核心客源主要来自于经济发达地区，这部分客源旅游度假意识较强，具备较高价格承受能力，但对接待条件要求也很高。近几年，长三角珠三角地区客源虽在决对数上有所增长，但在总旅游人次中比例却呈下降趋势，业内人士分析，主要是张家界配套设施不健全，不能全面满足对高标准住宿条件要求和其他消费要求，定程度上促成这此地区游客转向了接待条件更好其他景区。根据广东广之。

3、次将达万人次，创汇收入达亿美元。随着张家界直飞汉城航班开通，韩国客人于年后十年内可连续稳定在万人次，占境外游客日本港澳台及东南亚将于年达到万人次，占境外游客欧美市场因北京奥运会举办及城市接待设施提升，会呈大幅增长态势，年预计可达万人次，占比达。结论在政府与市场共同推进下，游客人数会不断增加，客源地将不断扩大，旅游人员结构将发生根本性转变，游客消费层次不断提高，带动消费形态发生根本变化与提升。第四章张家界酒店业现状调查四星以上酒店概况统计根据张家界市年国民经济和社会发展统计公报草案，截止年月底，张家界宾馆酒店总数家。共有星级酒店家，其中正申报五星家为武陵源国际度假酒店挂牌四星家为张家界国际酒店湘电国际酒店张家界蓝天大酒店通达国际酒店祥龙国际酒店挂牌三星家。另有类四星家，类三星家。张家界三星级及类三星酒店现有客房数间。张家。

4、了投资酒店业可行性，并在宏观方面为酒店投资提供了很好回收保障。第三章客源情况调查总旅游人次年张家界旅游接待人次达万人次，比年增长，为张家界有史以来最高点。其中国内游客境外游客国内游客万人次，同比年增长境外游客万人次，同比年下降。国内市场地域构成张家界总接待人次中，国内客源占据市场。主要地域构成如下湖南省广东上海江苏重庆浙江四川北京其他。根据现有客源地域构成以及区域交通联系方便程度经济支付能力等因素，据以确定张家界酒店行业未来以地域划分国内客源来源地为核心客源市场是湖南广东上海江苏浙江北京。湖南经济高速发展为旅游休闲创造了条件，并且来张家界交通便利，所以成为主要客源地，在长张高速全程贯通后，湖南客源保持了更高速增长，自驾游增长比例最为迅速。广东是张家界早期市场主要客源地，开发早效应大认知程度高，随着泛珠三角经济圈合作深入。

5、委市政府响应省里号召，提出将市城区三年有改观五年大变样，着手大力改进城市基础设施建设，将旅游接待设施提质改造放在第位置，并主要以日本欧美市场为导向。为更好地发挥其湖南省旅游业龙头带动作用，张家界正努力实现从单观光旅游向休闲度假旅游转型，旅游产业从数量扩张到数量质量并重转型，旅游品牌从国内旅游目地向国际旅游目地转型，优化旅游区域空间结构，提高产业素质，提升旅游服务品位。为此，需要建设面向高端客源市场国际接待服务区。主要以日益增多欧美日等西方发达国家和地区游客为接待对象，以迎合欧美日等西方发达国家和地区游客上升趋势。旅游类别根据旅游杂志统计，张家界境外游客出行目以观光浏览为主，所占百分比为以上以休闲度假为目所占比例较小，为左右以商务为目游客基本为零。趋势预测根据关于年张家界市旅游经济发展实施意见相关数据显于，到年境外旅游人。

6、等因素，据以确定张家界酒店行业未来以地域划分国内客源来源地为核心客源市场是湖南广东上海江苏浙江北京。湖南经济高速发展为旅游休闲创造了条件，并且来张家界交通便利，所以成为主要客源地，在长张高速全程贯通后，湖南客源保持了更高速增长，自驾游增长比例最为迅速。广东是张家界早期市场主要客源地，开发早效应大认知程度高，随着泛珠三角经济圈合作深入，广东人到张家界旅游将更多，自驾游成为不可忽视增长点。上海江苏浙江北京是近年国内主要旅游客源地，这些地区经济实力强，市场潜力巨大，待开发经济价值不可估量，随着全国高速公路网日益完善，为以后重要增长方向。般客源市场是四川重庆湖北山东福建。这些地区有是经济强省，有近年来经济发展迅速，其旅游消费欲望强烈，在张家界品牌不断加强宣传推广，这些地区客源将成为不可忽视组成部分。地域分析基于张家界核心客源主。

7、旅调查分析，广东游客对张家界接待条件满意度排在九寨沟庐山武夷山之后。随着张家界批新兴酒店兴建，这些地区游客增长比例将会逐步回升并向张家界分流，休闲与商务市场会有很大幅度增长，为张家界酒店业发展提供了更好市场。旅游类别根据旅游杂志统计，张家界国内游客出行目以观光浏览为主，所占百分比为以上以休闲度假为目所占比例较小，为左右以商务为目游客只能占左右。趋势预测因张家界城市基础建设较落后，主要是依托独有山地景观，属游览型旅游地区，今后发展中，观光旅游为目地游客仍将占据相当大比重。但休闲度假为目地游客将会逐步提升，最终实现两个目彻底转型。因长张高速已全程贯通，包括行政会议在内休闲度假旅游将在张家界兴起，特别是自驾游将呈高速增长。这部分客源主要来源于以长沙为核心湖南省发达地区，以及长三角珠三角地区。境外市场地域构成与分析张家界境外客。

8、右，发展后劲较强，特别是在年左右打开欧美市场后，其旅游形势可以持续火爆多年，故市场前景广阔，而政府通过对市内酒店投资有序管理，保持酒店投资增长比市场增长略有超前，从而达到酒店业与旅游业合理同步发展，降低了整个酒店业经营中市场风险。该项目属于政府鼓励类，在政府统筹计划之中，同时项目目标市场定位主要为高端市场，投资门槛较高，新增市场供给能力受到定限制，加上随着生活水平提高，游客旅游住宿越来越倾向舒适中高档酒店，相对而言，中高档酒店市场风险更小。经营风险能否保证测算入住率，根据前期市场调查及张家界旅游市场发展趋势，其旺季入住率是相对保守数据，淡季应处于至期间，高于测算值，入住率不会带来经营风险营销与服务特色能否保证酒店有长期核心竞争力，在今后五星级以上酒店竞争中，硬件都将趋于完善，竞争核心在于酒店服务特色及其品牌创造，如何定。

9、源主要来自东亚，其中韩国客源高达，其余港澳日本占，结构不合理，不可控风险过大。境外旅游人次自年连续两年处于微弱下降趋势，分别为年下降年下降。张家界有全球无可比拟旅游资源，为什么境外旅游人次近两年出现下降趋势，主要原因是原境外游客以韩国为主要力量，结构单。随着韩国旅游人次步入衰退期，但日本欧美市场却没有及时开发，造成近两年出现结构调整导致旅游人次有小幅下滑。欧美市场是政府近年来重点开发对象，但在做了大量推动工作下，只有微量增长，张家界国际酒店张家界闽南酒店都为了打开欧美市场，专门接待过欧美旅行社政府考察团，政府也专门在欧美召开推介会，但最终结论是张家界风景流，但整体接待档次过低，无能力接待以休闲度假为主要目地欧美市场，欧美客人主要集中在丽江桂林等西南地区。政府措施年，湖南省委省政府提出将张家界打造成世界旅游精品，张家界市。

10、归档资料。未经允许，请勿外传,项目简介项目简介项目名称项目投资方投资企业性质项目位置土地面积平方米总建筑面积符合湖南省发展政策要求，也符合经济发展需求。资金风险项目资金总需求为,万元，其中企业自有资金为,万元，申请银行贷款,万元。自有资金与银行贷款能否及时足额到位，带来定完工风险，包括拖延工期所带来成本超支市场竞争环境变化和完工质量，同时，如造成资金断链，项目不能急时投入经营，直接影响其现金流变化及货款偿还期变化。在自有资金到位情况下，应及时与金融机构沟通，及时落实项目贷款，化解资金链风险。该项目投资方控股股东控股有限公司是在香港联交所挂牌上市上市公司，有雄厚资金实力和强大融资能力，有能力消化掉来自资金需求切压力与风险。市场风险市场风险主要体现在市场供求平衡关系上，因张家界城市属于新兴发展旅游城市，其发展期可以持续年左。

11、位正确服务与营销特色是其较大经营风险。从该酒店现有经营看，其市场定位准确，服务功能完善，营销手段先进，项目整体经营风险不大。第十四章结论该项目符合国家产业政策，符合区域经济发展规划。项目目标市场可靠，客源定位与功能定位明确，地理位置优越，交通条件很好，市场前景明朗，竞争优势明显。项目前期策划力度大，新颖性和差异化突出，有良好品牌效应支撑，经营风险可控，整体风险较低。项目预期财务效益好，具有较强现金流和财务效益支撑，内部收益率高，投资回收期合理，财务上可行。项目将极大地改善张家界市商务旅游基础设施落后及高档酒店紧缺问题，有效提高张家界市旅游业整体水平，改善投资环境和城市形象，提升产业档次，接动旅游人员结构调整。酒店独特设计构造，融进当地民族文化元素，将有效美化区域自然环境，并弘扬当地民族文化。项目达产后，每年为政府带来大。

12、要来自于经济发达地区，这部分客源旅游度假意识较强，具备较高价格承受能力，但对接待条件要求也很高。近几年，长三角珠三角地区客源虽在决对数上有所增长，但在总旅游人次中比例却呈下降趋势，业内人士分析，主要是张家界配套设施不健全，不能全面满足对高标准住宿条件要求和其他消费要求，定程度上促成这此地区游客转向了接待条件更好其他景区。根据广东广之旅调查分析，广东游客对张家界接待条件满意度排在九寨沟庐山武夷山之后。随着张家界批新兴酒店项目简介第二章投资环境分析第三章客源情况调查第四章张家界酒店业现状调查第五章有可比性景区酒店状况分析第六章未来四星级以上酒店供求状况第七章项目区位优势分析第八章项目市场定位第九章设计原则与风格营造第十章建设规模与投资概算第十章经营管理规划第十二章财务指标分析第十三章项目风险与防范措施第十四章结论核准通过，。

参考资料：

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[2]（项目计划）张家界民族文化村项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第104页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）张家界武陵源区某原生态观光农庄建设项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）张家界大峡谷狩猎休闲工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）张家界国际养老园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第102页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）张家口生态公墓项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）张家口“桥东地块”项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）张北两面井王牛滩褐煤化工原料基地王牛滩煤矿项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）弘善家园小区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）引进高新数码技术和设备升级改造印刷生产线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

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[12]（项目计划）引进森德保低碳节能环保LED太阳能杀虫灯项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）引进喷水织机及配套设备技术改造项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）引进南瓜果饮料预处理果汁设备及灌装线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）引进procast铸造仿真软件项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）引进4万吨%3d年离子膜烧碱技改工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）引进3800吨全息定位激光包装项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）引洪渠防渗工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）引水隧洞工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）开鲁古榆文化旅游产业园区基础设施扩建项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第56页，发表于2022-06-24）