1、量利用有限土地资源，创造顺畅销售及维修交通流线，实现便捷，立体优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符高雅气质，本设计对每设计都有精心设计表现。从正面中央部向两侧伸展半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临用心服务姿态位于玻璃弧面外侧宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象同时，也强调了其销售店富有现代感造型特征环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇集点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。大方现代风格也为城市提供。

2、设计表现。从正面中央部向两侧伸展半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临用心服务姿态位于玻璃弧面外侧宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象同时，也强调了其销售店富有现代感造型特征环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇集点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。大方现代风格也为城市提供了个良好视觉景观交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡人性化服务宗旨。维修服。

3、拥有极具现代感外观表现。位于玻璃弧面外侧暖色调外壁，则给人以亲切感环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。结构设计结构体系本项目展厅屋顶为钢结构，其它采用钢筋混凝土框架结构。结构安全等级为二级，以上结构环境类别为类，基础和卫生间环境为二类。结构抗震慈溪雷克萨斯汽车克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设需要，结合雷克萨斯汽车营销理念，。

4、力，将实现项目预期目标，有效满足慈溪及周边客户需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设需要，结合雷克萨斯汽车营销理念，尽量利用有限土地资源，创造顺畅销售及维修交通流线，实现便捷，立体优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符高雅气质，本设计对每设计都有精心。

5、，为较为私密空间。弧形外走道呼应外立面玻璃幕墙，与下部紧密联系。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司维修车间设置在地块西侧，为层钢筋混凝土结构，底层为维修车间工位和维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，二层设置保养工位以及仓储。二层及三层屋顶是为了更加有效利用现有土地，放置新车以及少数维修服务车辆，采用栏杆围合，立面效果通透立体。消防设计总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整消防通道，建筑周围形成环形通道。单体消防疏散楼梯也满足防火规范要求。本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上层，高度米，并有直通室外疏散出口，其它方面设计也符合规范要求。立面设计在建筑外立面上，配合雷克萨斯品牌高雅气质，采用大方简洁外立面形式，配合品牌思想，。

6、了个良好视觉景观交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡人性化服务宗旨。维修服务有单独接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位项目概况项目申请单位概况项目概况项目建设背景项目建设地点项目建设内容与规模产生定影响。对于这部分经营者抵触情绪，政府及雷克萨斯汽车应积极采取积极安抚措施，使其转变经营观念，通过自身降低成本提高服务延长营业时间等方式，以保持较好营业效率。同时也帮助其树立竞争增进服务质量经营理念。社会互适性分析政府对项目态度与支持程度慈溪市服务业发展纲要要围绕提高人民物质生活水平，大力发展商贸流通餐饮房地产汽车服务等行业和文化娱乐教育培训医疗保健体育健身等新型生活。

7、务有单独接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。停车位布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。竖向设计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地衔接关系减少填挖方量。室内外高差米。交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同服务流线清晰，给予顾客明确指引方向，体现销售店贴心人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司入口侧，体现了雷克萨斯品牌优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心后方以及车间二层三层屋顶，最大可能利用了。

8、各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多店面临重要课题。慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展巨大成就。中国多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第位，区域经济基本竞争力排名第位，是浙江省四强县市之。年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。三个产业比例调整为目录第章项目概况项目申请单位概况项目概况项目建设背景项目建设地点项目建设内容与规模项目建设方案项目投资与资金来源组织机构和人员管理项目进度安排主要技术经济指标第章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析符合宁波市服务业发展规划纲要年符合慈溪市国民经济和社会十五发展规划纲要符合慈溪商贸业近中期发展规划产业政策分析行业准。

9、有限土地资源。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。景观环境设计在满足功能需要基础上最大可能丰富了环境景观，创造出了丰富怡人小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详考虑。在展厅外环境中，主入口处采用精致明亮双立柱来引导人流进出，大部分道路预留出给大量车流，以缓解大量机动车带来交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于个相对安静而又醒目位置。建筑设计建筑平面功能布局本项目主要功能分区为两个部分，即销售服务中心和维修服务车间。功能分区明确，利用防火墙划分为两个相对但是又紧密联系区域。展厅设置在地块东侧，沿城市规划道路，共计层，底层主要设置展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待，收银等办公室，为开放式服务空间。前半部分上空，形成宽阔展示空间，带给顾客毫不压抑入口空间。展示大方高雅品牌气质。二层设置各种办公室，培训室。

10、务和更多种符合国际标准和认知产品，有助于增加慈溪消费者购车选择余地，也能提升汽车售后服务质量，方便群众生活。雷克萨斯汽车店进入能够促进就业，增加居民商品选择，能够为当地居民接受。当地企业界对项目态度雷克萨斯汽车店运营后，能够为汽车服务业提供示范作用。先进服务理念和服务质量会逐渐渗透到慈溪服务业其它领域，有助于服务业发展。同时，项目建设运营对其它工商业影响很小，不会引起工商界反感，项目能够为慈溪工商界所接受。业内部挖掘提高客户满意度加强售后服务技术力度不足。在整个汽车获利过程中，整车销售配件维修比例结构为，维修服务获利是汽车获利主要部分。目前，汽车售后服务市场上竞争主要在店和维修厂之间展开，店服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场进步成熟各个品牌产品差异化较少，经销商利润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务。

11、入分析第章资源开发及综合利用分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资源开发利用方案资源节约措施水资源现状水资源节约措施第章节能方案分析能源供应条件项目使用能源品种选用原则项目用能品种及使用分布情况能源供应条件能耗分析合理用能标准和节能设计规范项目能源年总消耗量能耗分析计算节能措施及效果分析节能措施效果分析第章建设用地征地拆迁及移民安置方案项目选址及用地方案建设地点场址条件项目选址结论用地方案及合理性分析用地方案用地合理性分析征地拆迁及移民安置分析第章环境影响评价项目场址环境概况自然环境条件环境质量现状环境保护标准环境质量标准污染物排放标准环境影响分析施工期环境影响分析运营期间环境影响分析环境保护措施施工期间环境治理措施运营期环境治理措施评价结论第章经济影响分析经济分析编制依据及原则基础数据测算盈利能力分析财务生存能。

12、性服务业。雷克萨斯作为美国最销畅豪华车，该称号从年直蝉联至今在国内市场其以年上牌量达到辆，销售增长超过市场表现也让人津津乐道。而在这些优秀市场表现背后是富有竞争力价格良好品质和卓越售后服务。因此雷克萨斯汽车店进驻将有效提升慈溪汽车服务业档次，有利于慈溪新型生活性服务业形成。它落户符合慈溪产业政策，受到慈溪市委及领导大力支持。当地居民对项目态度项目建成后，需要招收店面经理汽车销售汽车维修等人员，本慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建成后年销售汽车数量将达辆，需要招收大量人员。这部分雇员聘用将有助于解决慈溪人口就业问题。而作为知名汽车品牌店，其必将雇员提供正规培训也有助于提升慈溪从业人员素质，从另个侧面推进慈溪服务业发展质量。同时雷克萨斯汽车店进入，将为慈溪汽车销售和服务市场提供高质量服。

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