1、技术设计方案的分析五项目开发建设及经营的组织与实施计划六基础数据说明七项目投资估算资金筹措计划净现值,万元自有资金动态静态内部收益率全部投资利润率投资回收期年投资回收期年财务净现值,万元资金来源与运用表资金来源与运用表单位万元项目合计年年年年年年资金来源销售收入自有资金,贷款含利息资金来源小计,资金运用建设投资财务费用,销售税金及附加增值税所得税偿还贷款本金资金运用小计,盈余资金累计盈余资金十项目评估结果经初步测算本项目开发成本费用总计为,万元，总销售收入,万元，税前利润,万元，销售利润率为，投资报酬率为，动态投资回收期年，内部收益率，净现值为,万元，现金净流量为,万元。项目具有较强盈利能力和抗风险能力。以上指标显示，本项目可售部分动态回收期较短，项目现金净流量较大，产品市场定价合理，项目内部收益率大于行业基准收益。

2、而进行积极营销策略也进步提高了市场活跃度。二东莞市市场概况东莞市整体住宅市场情况年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。年上半年，全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅含洋房和公寓均价元，同比下降。物业用途供应面积同比幅度成交面积同比幅度成交均价元同比幅度别墅车库公寓洋房商铺写字楼总计数据来源东莞中原地产研究中心消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同。

3、情况年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。年上半年，全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅含洋房和公寓均价元，同比下降。物业用途供应面积同比幅度成交面积同比幅度成交均价元同比幅度别墅车库公寓洋房商铺写字楼总计数据来源东莞中原地产研究中心消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较年同项目概况二项目背景三项目投资环境与市场研究四项目开发条件。

4、算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。年上半年深圳房地产市场发展形势年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整共同作用下，被压抑了年多市场需求集中释放，手住宅成交量同比环比都出现了大幅上升。另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策，使得二手住宅交易过程中税费大为减少，加上在手房成交放大作用刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。根据深圳房地产信息网监测，年上半年全市新房共成交万平方米,套，成交均价,元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中三大区域，共成交万平方米,套，占全市总量。成交量快速放大，方面是因为陆续出台楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房者供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进度。

5、吸附了超过万外来人口，年产值超过亿产业升级旧城改造城市括容，新行政文化中心形成与确定新城市中心，不仅仅是塘厦新城市中心，而是东莞与深圳新城市中心未来，塘厦将新城市中心作为核心，发展成为东莞与深圳之间第三座城市土地储备紧张，月我司向东莞市国土局上报西区土地挂牌申请，因为房地产市交易过程中税费大为减少，加上在手房成交放大作用刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。根据深圳房地产信息网监测，年上半年全市新房共成交万平方米,套，成交均价,元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中三大区域，共成交万平方米,套，占全市总量。成交量快速放大，方面是因为陆续出台楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房者供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进度而进行积极营销策略也进步提高了市场活跃度。二东莞市市场概况东莞市整体住宅市。

6、，远远高于银行利率，财务盈利能力较强加之本项目投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，具有较好经济效益和社会效益，所以本项目是可行。勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次星级酒店优质楼盘。随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以及行政文化新区建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院挂牌成立，塘厦作为东莞东南部区域中心地位正日益彰现。三项目投资环境与市场研究深圳市市场概况经济概览深圳，中国经济特区之，是广东省最重要城市之，毗邻香港。深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。深圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常住人口和实际服务人口现有规模使得深圳人口密度已经超过了上海。

7、减少三成，较年同期减少，年楼市成交低迷令开发商调低年楼市预期，新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同期大幅增加，较楼市高峰年同期基本持平，这数据是年全年销售面积总和。年上半年全市手商品房签约金额约亿元，其中住宅签约金额约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这数据是年全年销售金额总和，今年上半年仅住宅销售开发商就回笼了亿资金，有效缓解了之前资金压力，同时也使开发商降价意愿有所减少甚至有提价可能，房价将得到定程度支撑。上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降，较年同期仍然上涨约。上半年东莞高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中端住宅在成交激增势头下稳中有升，导致上半年整体均价不低。目前东莞重点在售楼盘如下表项目所属片区主力户型销售均价最。

8、项目投资由深圳市珠江投资发展有限公司东莞市大唐凯德房地产开发有限公司及东莞市嘉华房地产开发有限公司共同投资。深圳市珠江投资发展有限公司是广东珠江投资股份有限公司投资控股占股份之子公司。东莞市骏景凯德房地产开发有限公司是专为开发骏景西区项目成立项目公司，由深圳市珠江投资发展有限公司负责项目开发运营。骏景高尔夫花园项目作为珠江投资集团进入深圳片区首个地产项目，倾注了珠江投资集团在莞深惠区域深耕发展战略意图和决心。因此，该项目投资开发备受社会各界关注。在骏景东区旭景家园项目珠江东岸项目以及珠江广场项目成功开发基础上，骏景西区运作将对公司品牌在深圳市场进步提升产生强大正面积极作用。二项目背景塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速龙林高速东深公路贯穿而过，是东莞。

9、动态御泉山大宅南城区栋泉山独墅，面积，依山而建沿水而设。套泉山大宅，面积，单排线性排列。元月日御泉山御山组团火爆认筹大宅受热捧中信风云汇东城区主力户型为平米左右房，以及平米左右二房元月日样板房开放，开始认筹阳光海岸三期晶岸万江产品集中在平米小两房三房元约平米水岸三房登场,成首付,总价万起万科虹溪诺雅观松山湖平米横厅双景户型三四房二厅平米竖厅双湖户型四三房二厅元月再次盛大开盘御景花园樟木头平米房元少量三房在售金地博登湖塘厦墅景洋房，经过改造后面积可达排院别墅，经过改造后面积可达元二期年年中即将推出产品包括叠景别墅组团墅景洋房组团万科棠樾塘厦镇大坪村观澜高尔夫侧，双拼或三拼，罕有三面环水别墅万元套二期别墅正热销中东莞市塘厦镇住宅市场情况塘厦，全国千强镇排行第五，东莞镇区排名前五位，全国产业制造业基地之本地人口只有万人，。

10、，东区分为期和二期，共余套住宅车位等全部售罄，取得了不俗销售业绩，东区在年月前已陆续交付使用，形成了良好居住氛围。在成功开发东区项目同时，我司已完成西区土地级开发工作，拟申请挂牌取得该西区土地继续开发，开发具有创新品质高性价比中高档高尔夫品质精品项目。西区项目总占地面积为,平方米，拟建设为低层住宅联排及高层建筑，计划总建筑面积为,平方米。其中住宅,平方米，商业及配套,平方米，公建及车位面积,平方米。项目地点地块行政隶属于塘厦镇平山村，位于观澜与塘厦镇交界处，观澜高尔夫球会北门。东接石鼓西望沙湖北通塘厦。土地四至东至高尔夫大道西至观澜湖高尔夫球场南至观澜湖高尔夫球场北至空地。土地性质国有土地用途商住土地使用年限年主要经济指标占地面积,平方米总建筑面积,平方米计容积率面积,平方米容积率绿化率建筑密度总投资,万元投资商简。

11、南部交通枢纽。全镇总面积平方公里，下辖个社区，户籍人口万人，外来人口近万人。年，塘厦镇实现亿元，出口总额亿美元，各项税收总额亿元，镇级可支配财政收入亿元，银行各项存款余额亿元，综合经济实力位居东莞市前列，迅速从农业镇发展成为广东省中心镇东莞市强镇，先后荣获国家卫生镇中国千强镇第名全国群众体育先进单位广东省教育强镇广东省现代乡镇强中国绿色名镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫产业名镇等称号。年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项税收总额亿元，同比增长镇级可支配财政收入亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元，同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实力稳居东莞市各镇街前列。塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分工，以经济国际。

12、京广州等中心城市，直逼香港和东京。过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市前列，是中国发展最快速城市之。深圳将成为毗邻香港亚太区域性国际化城市。深圳市目录项目概况二项目背景三项目投资环境与市场研究四项目开发条件及技术设计方案分析五项目开发建设及经营组织与实施计划六基础数据说明七项目投资估算资金筹措计划八项目销售收入及利润估算九项目经济效益分析十项目评估结果核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称珠江•骏景高尔夫花园西区项目背景珠江骏景高尔夫花园项目位于东莞市塘厦镇平山村。该项目是珠江投资集团在紧靠深圳区域开发首个地产项目。项目总占地面积约万平方米。项目分为东西两区，其中东区占地万平方米，建筑面积为万平方米，由多层花园洋房带电梯景观小高层融合而成。根据当时用地手续要求，首先对东区进行开发建。

参考资料：

[1]（项目计划）珠江骏景花园房地产项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）珠江湾畔房地产开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）珠江恒昌--西安高新区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第99页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）珠宝首饰新店项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）珠宝文化创意园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）珠宝及工艺品文化广场项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）珠宝产业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）珠宝专营店项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）珙泉瓦斯发电项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）珍贵树种种苗基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）珍稀食用菌灰树花示范推广基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）珍稀食用菌杏鲍菇空间诱变育种项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）珍稀阔叶树鹅掌楸采种基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）珍稀药用真菌樟芝液态发酵产业化及其产品开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）珍稀苗木(彩色林业)繁育示范基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）珍稀花木良种繁育基地建立项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第4页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）珍稀绿化树种培育示范基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）珍稀濒危物种野外救护与繁育项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）珍稀濒危物种野外救护与繁育站项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）