1、到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

2、宏观经济发展密切相关，同时，房地产发展对国民经济发展也有着重要影响和带动作用。青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整。房地产开发投资额分别同比下降。

3、为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。年，全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例关系调整为。全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元,增长地税税收收入亿元,增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济发展密切相关，同时，房地产发展对国民经济发展也有着重要影响和带动作用。青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期。

4、级酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。年，全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例关系调整为。全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元,增长地税税收收入亿元,增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与。

5、青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在元元四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主。在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七。

6、„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„占地面积元质量监督费建安造价工程定额测定费建安造价劳保基金建安造价建筑劳务保证金建安造价可退新墙体材料基金建筑面积可退元散装水泥基金建筑面积可退元排水设施使用费建筑面积元住宅供电配套工程费建筑面积元规划用地技术服务费规划用地面积元规划用地界限测量费建设用地面积元购买建设用地地形图规划用地面积元评审中心专家评审费建安造价工程规划技术服务费建筑面积元建筑方案专家评审费建安造价环境设计评估费万项目日照。

7、，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。在经过短期调整后，青岛房地产销售面积在年出现了增长，预示着房地产走势新轮启动。青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量复苏回升期进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长。青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量新轮发展期至今从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长大背景下，青岛市房地产发展进入了个新快速发展阶段。二青岛市级市场状况青岛市区东部为崂山山脉，北部为环境较差传统工业区及老城区，所以基于青岛特殊地理情况以及城市迅速发展刚性需求，青岛市区当前土地资源极端紧缺，尤。

8、金渝能置业有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„。

9、是沿海区域已近乎无地可用。青岛近几年火爆楼市更是引得国内地产大鳄进入本地市场，对地块品质要求愈来愈高，引发在青岛级市场上竞争更加激烈，拍出众多天价地块。来通过近来青岛市市区几宗土地交易可以明显察觉土地珍缺性。市北区西吴家村地块年年月日，通过挂牌出让及拍卖方式，青岛市位于市北区西吴家村号山东路地块，在拍卖会上经历了个回合较量，最终以亿元总价成交，楼面地价达到元。银川西路地块年年月日，位于市南区银川西路土地面积近万平方米地块以元平方米楼面价被地产公司拍得。此地块位于区域之外，在交通配套等方面均与国贸中心项目有较大差距。奥帆赛地块年奥帆赛地块作为建设市场化运作部分，也被青岛市政府挂牌出售。奥帆赛地块位于奥运分村东侧，南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价，堪称新地王。三。

10、安造价支护设计观测费建筑面积三项合计四预备费用二三项四项合计五建设期利息分摊贷款亿元年利率五项总计青岛国际贸易中心可行性研究报告建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛。

11、„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„。

12、析测量分析点每增加点按元点规划方案设计费规划用地面积万元公顷地质勘察设计费建筑面积元设计费建筑面积元施工图审查费设计费地籍测量费用地面积元青岛国际贸易中心可行性研究报告测绘部门放线建筑单体建筑单体建筑物初放线建筑单体建筑单体序号项目名称计算基础数量单价总价万元红线内综合测量用地面积元单体竣工测量建筑单体元单体竣工综合测绘建设用地面积元商品房面积测量建筑面积元商品房交易手续费建筑面积元红线内配套建设监管资金配套投资额交易服务费建安造价工程施工监理费建安造价造价咨询费建安造价施工期污水处理费建筑面积元施工变压器用电租赁费按月收取元月三通平费用建筑面积元建筑垃圾平整费基槽挖方元施工占道费占道面积元天掘路补偿费掘路面积住宅燃气配套工程费户户元户有线电视图纸审查费终端元终端文明施工增加费建筑面积元工程设计监理费建安造价招标代理费建。

参考资料：

[1]（项目计划）疗养院疗养区改造一期工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第122页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）疗养院开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）疗养院、养老院建项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第112页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）疗养服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）疗养康乐园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）疆盟乳业乳品加工车间项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）畹町金源物流城项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）番茄酱4000吨生产线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）番禺职业技术学院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）番木瓜种植项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）畜禽骨类食品产品开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）畜禽食品深加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）畜禽良种繁育项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）畜禽综合开发加工生产线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）畜禽系列肉制品加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）畜禽粪污处理与资源化利用项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）畜禽粪便生态发酵及蝇蛆蛋白开发利用项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）畜禽粪便生态发酵及蝇蛆蛋白开发利用开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）畜禽粪便无害化处理及生物有机肥开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）畜禽粪便收集处理中心工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）