1、公寓，接收长期入住颐养天年老人两栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设菏泽乐源老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按四星级标准建设。建设内容工程项目表项目名称层数栋数长宽单栋建筑面积总建筑面积平米造价总造价万元联排别墅老年公寓层老年公寓层老年大学活动中心两层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场总建筑面积不含广场总投资场址选择场址选择地点及占地面积菏泽乐源社老年公寓选址在菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，占地亩，该地块地势平整，视野开阔。周边无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址紧靠菏泽最主要交通要道丹阳路，距菏泽市。

2、动中心两层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场总建筑面积不含广场总投资场址选择场址选择地点及占地面积菏泽乐源社老年公寓选址在菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，占地亩，该地块地势平整，视野开阔。周边无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址紧靠菏泽最主要交通要道丹阳路，距菏泽市中心只有公里，交通非常便捷。地理位置项目选址位于菏泽开发区区域，即离开菏泽市中心喧哗，使老年人有个安静平和居住环境，又不脱离城市中心医疗文化资源，离菏泽中医院仅有公里距离，充份保障了老年人在突发意外事故出现之后应急处置。场址条件地形地貌菏泽地处地处黄河下游，地势平坦，土层深厚，属华北平原新沉降盆地部分。自西南向东北呈簸萁形逐渐降低，海拔高度为米，平均坡降为。境内地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，便于发展陆运水运水利设施工业项目建。

3、梯公寓，占地要少。房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调公寓应配备各种安全设施，包括适合老年人行走地面，防跌滑设计电气安全设计，防盗和应急呼叫装置④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式宽阔休闲活动场所和运动场所保证公寓水电气电话电视宽带网常年小时不中断设有各种服务设施，如公寓厨房公寓洗衣房问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场，本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以菏泽市及周边县市老人为主，惠及全国各地有需求老人。本项目老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老。

4、料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场，本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以菏泽市及周边县市老人为主，惠及全国各地有需求老人。本项目老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人两栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设菏泽乐源老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按四星级标准建设。建设内容工程项目表项目名称层数栋数长宽单栋建筑面积总建筑面积平米造价总造价万元联排别墅老年公寓层老年公寓层老年大学活。

5、处理厂正在建设当中，排水设施完善。菏泽经济开发区有配套齐全涉外服务机构及设施，设有全省唯内陆直通口岸，海关三检集装箱运输中心应俱全，企业进出口货物可直接在区内办理货物检验报关通关核销等手续。中国人民银行及中国银行建设银行农业银行工商银行农业发展银行五大商业银行菏泽市分行，均设在开发区，形成全市金融中心。中国人寿保险公司太平洋保险公司平安保险公司分支机构均设在开发区。区内有中银南华花都和平牡丹等五家三星级以上宾馆，有和平华平牡丹等几个具有良好物业管理服务完备生活设施中高档住宅区。有惠慈医院现代医院菏泽市中医院等医疗机构。有银座超市施乐超市天羽量贩等大型购物中心，有环境优美青啤广场林荫广场及牡丹公园赵王河公园等。五建筑方案指导思想与原则老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医公寓最好是。

6、心只有公里，交通非常便捷。地理位置项目选址位于菏泽开发区区域，即离开菏泽市中心喧哗，使老年人有个安静平和居住环境，又不脱离城市中心医疗文化资源，离菏泽中医院仅有公里距离，充份保障了老年人在突发意外事故出现之后应急处置。场址条件地形地貌菏泽地处地处黄河下游，地势平坦，土层深厚，属华北平原新沉降盆地部分。自西南向东北呈簸萁形逐渐降低，海拔高度为米，平均坡降为。境内地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，便于发展陆运水运水利设施工业项目建设和农林牧渔业综合开发利用。于北纬，东经。气候气温菏泽菏泽市属暖温带季风型大陆性气候，总论项目背景项目名称老年公寓及生活配套设施建设项目承办单位菏泽市佳润置业有限公司法人代表柴青松建设单位概况本项目建设单位为及附加,求得盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目特点,选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为。

7、和农林牧渔业综合开发利用。于北纬，东经。气候气温菏泽菏泽市属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季，光热充足。年太阳辐射总量为千卡平方厘米。其中植物可利用光能为千卡平方厘米。年日照时数小时，年日照百分率年平均气温为，年平均降雨量为毫米。河流水文菏泽为北方少有丰水地区，水资源量为亿立方米，客水源丰富，黄河入境水量亿立方米，可利用量为亿立方米。其中地表水亿立方米，地下水亿立方米，可利用黄河水亿立方米。人均占有量立方米，为全省平均水平倍。是我省少有富水区，可以完全满足工农业生产和居民生活用水需求。工程地质水文地质条件建设场地系黄河冲积平原，土层为米以上，为黄土地场地地下水为上层滞水，主要赋存于耕植土层中，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼无腐蚀作用。交通条件老年公寓距菏泽市中心公里，南临菏泽市主要交通要道丹阳路，东临长。

8、线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避个严重问题见表。据全国第六次人口普查结果显示，年，菏泽市岁及以上老年人口为万人，占常住人口，按照国际标准岁以上老年人口比重超过，已进入老龄化社会。人口老龄化呈现以下特点是老年人口增长速度快比重提高幅度大。年，全市常住人口总量由增加到万人，年增中万人，增长，年均增长而岁及以上人口从万增加到万年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点岁及以上人口从万人增加到万人，年。

9、路，距日东高速公里，交通条件十分便捷。社会环境条件随着社会发展，菏泽市也和全国样已进入老龄化社会。年，菏泽市岁及以上老年人口为万人，占常住人口，根据中共中央国务院关于加强老龄工作决定和国发号文件精神，以满足社会日益增长老年人需求为目标，积极推进菏泽老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体综合性多功能老年公寓。社会经济状况菏泽经济开发区目前已形成了完善生产生活服务设施。按照流规划设计流建筑流配套流绿化美化流管理标准，在工业新区建设了公里环形路网，供水排水电力通讯供热互联网有线电视等基础设施配套齐全，形成了开放型生态化园林式现代化新城区格局。菏泽经济开发区内颐海热电厂及菏泽热电厂均可供汽，供汽主管道已铺设完毕，日供汽能力吨。日处理能力万吨污。

10、省。本项目承办单位对管理老年公寓有成功经验，这是本项目实施可靠保证。财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定经济收益，将为以后扩建积累资金。综上所述，本项目建设是可行。建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位菏泽佳润置业有限公司在菏泽市民政局指导支持下做了大量准备工作，建设土地已经取得土地使用证书，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议市民政局市人民政府给予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结老年公寓管理经验，进行机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为入住老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档。

11、加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点。二是老年人口高龄化发展趋势明显。在岁及以上老年人口中，岁及以上人口称之为老年人口高龄人口。随着生活水平改善和医疗技术提高，人们养生理念逐步普及，全市城乡居民预期寿命普遍延长，岁及以上高龄人口总论项目背景项目名称老年公寓及生活配套设施建设项目承办单位菏泽市佳润置业有限公司法人代表柴青松建设单位概况本项目建设单位为菏泽佳润置业有限公司，该公司实行市场化运作，核算，自负盈亏。公司成立于年，是九十年代菏泽最大煤炭经营企业涉足房地产开发建设万平方米居民住宅陆续开发建设商业地产菏泽银座商城等后期拓展煤化工项目，投资亿元筹建了年产万吨粗苯加氢精制项目。菏泽佳润置业有限公司法人代表，柴青松。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年下降到年总和生育率由年下。

12、动因素,进行敏感性分析,分别就全部投资所得税前情况作出种方案,详见附表敏感性分析表。从表中可看到,变化比较平稳,在增减幅度内,其内部收益率和投资回收期都是可以接受,说明该项目具有定抗风险能力。综合技术经济指标各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。可行性研究结论与建议结论菏泽佳润置业有限公司在市区政府支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设老年公寓，这是落实党中央国务院有关文件精神实际举措，符合国家有关政策。本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实际。本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。本项目建设规模适中，投。

参考资料：

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[2]（项目计划）老年公寓、活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）老年住宅课题项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）老年住宅公寓计划立项项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）老年会所项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第75页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）老年休养疗养中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）老年休养中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）老年人逸闲有限责任公司项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）老年人超市项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）老年人用品超市项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）老年人活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）老年人日间照料中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）老年人护理院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）老年人养老公寓建设项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）老年之家养老院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）老干部活动学习中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）老干局老干部活动学习中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）老工业基地调整改造工业重点项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）老城区棚户区改造第一期工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

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