1、最深处米。百年遇设计洪水位高程米。环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之，多年来生活在巢湖带历代先贤创造了灿烂夺目文化，留下许多文化品质极高名胜古迹，目前，环巢湖大道方兴大道包河大道拓宽改线美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极大地推动滨湖新区发展。自然景观合肥滨湖新区自然景观好合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制东南引风口地带和城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系较多，其具体范围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速东临南淝河，规划总用地面积约平方公里，其中国道以北北部片区规划面积约平方公里国道以南至十五里河中部片区规划面积约平方公里十五里河至巢湖岸边南部片区规划面积约平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区期建设区总论项目简介项目名称赛菲尔大酒店建设项目项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州。

2、容，也是本次国际论坛重要话题。巢湖是中国五大淡水湖之，在安徽省中部湖面因呈鸟巢状而得名，面积平方公里，岸线总长约公里，湖面海拔般为米，湖底最深处米。百年遇设计洪水位高程米。环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之，多年来生活在巢湖带历代先贤创造了灿烂夺目文化，留下许多文化品质极高名胜古迹，目前，环巢湖大道方兴大道包河大道拓宽改线美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极大地推动滨湖新区发展。自然景观合肥滨湖新区自然景观好合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制东南引风口地带和城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系较多，其具体范围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速东临南淝河，规划总用地面积约平方公里，其中国道以北北部片区规划面积约平方公里国道以南至十五里河中部片区规划面积约平方公里十五里河至巢湖岸边南部。

3、合肥城市品质城市规模人口规模经济实力城市竞争力城市首位度都得到了长足提升，但与经济发达地区城市相比合肥市省会城市地位仍较弱。因此，合肥城市提出了战略构想。滨湖新城科学城作为第三代新城提出，必将对合肥城市竞争力和品质提升产生重大意义。合肥滨湖新区荣获中国最具海外影响力明星市区县滨湖新区建设条件分析合肥滨湖新区规划图很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向巢湖方向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市许多领导和市民关注。作为合肥市空间发展战略提出主城四组团滨湖新区中区，如何依托区域环境优势，进行准确定位，并对其发展潜力发展方式进行认真细致客观分析是人们正待进行全球国际招标重要内容，也是本次国际论坛重要话题。巢湖是中国五大淡水湖之，在安徽省中部湖面因呈鸟巢状而得名，面积平方公里，岸线总长约公里，湖面海拔般为米，湖。

4、产业发展为主导和新站实验区以大型基础设施建设项目带动为代表新代新城建设，和以疏解城市功能提高城市效率为主导政务文化新区即第二代新城建设。合肥城市品质城市规模人口规模经济实力城市竞争力城市首位度都得到了长足提升，但与经济发达地区城市相比合肥市省会城市地位仍较弱。因此，合肥城市提出了战略构想。滨湖新城科学城作为第三代新城提出，必将对合肥城市竞争力和品质提升产生重大意义。合肥滨湖新区荣获中国最具海外影响力明星市区县滨湖新区建设条件分析合肥滨湖新区规划图很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向巢湖方向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市许多领导和市民关注。作为合肥市空间发展战略提出主城四组团滨湖新区中区，如何依托区域环境优势，进行准确定位，并对其发展潜力发展方式进行认真细致客观分析是人们正待进行全球国际招标重要内。

5、短期国际国内事务人员服务标准客房。为短期国际国内政要服务高级套房。为长期国际国内政要服务高级套房。为国际国内机构办公用房服务写字间。会议展览与展示服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐西餐茶座酒吧。特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业游泳保龄主导政务文化新区即第二代新城建设。。

6、大道与紫云路片区项目概况酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖，休闲购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形象。项目建设内容和建设规模塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵表。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准要求考虑项目。

7、片区规划面积约平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区期建设区面积初定为平方公里。特色魅力滨湖特色和魅力滨湖新区建设将使合肥成为真正意义上滨湖城市，沿巢风景线将成合肥主要特色和魅力所在。新区核心功能将体现为行政办公中心商务文化会展中心省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区水上门户，是合肥未来新形象集中展示区。并通过十五及更长时间努力将滨湖新区打造成独具魅力现代新城区和城市未来新名片。第四章建设内容与规模建设内容与规模塞菲尔大酒店,共占地面积万平方米。酒店按五星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢商务贵宾楼地上总建筑,积。地下层建筑面积。主要技术经济指标如下总用地面积万平方米总建筑面积地上地下其中酒店地上地下贵宾楼每幢共幢商务楼建筑密度容积率绿地率车位。

8、为例，供量近套，全部都是五星级以上配置超豪华套房，大大超过国家规定五星级客房面积标准。这种酒店与写字楼同时开发酒店社区形式，以最便捷形式满足了商务人士接待重要来访客户，有高端客房还带有会客厅，并且所有客房均提供宽带接口等全方位商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时接受酒店第章总论项目简介项目名称赛菲尔大酒店建设项目项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区项目概况酒店位于徽州大道与紫云路交汇处，处于商业规划核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖，休闲购物便利。地理位置优越，它落成将会提升该地整体形象。项目建设内容和建设规模塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,。地下层。

9、数详细技术指标序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层酒店大堂大堂吧自助餐厅厨房商店风味餐厅厨房棋牌室间面积行李房电话机房网络机房前台办公商务中心办公间变配电间消防中心及安保冷库间采购部收货营销部公关部美工室夹层包房间面积办公室间培训中心职工餐厅厨房男更衣室人女更衣室人布草间瓷器银器库干货库面包房花房工作室总库房库房工程部二层带洗手间餐厅包房间面积宴会厅厨房备餐三层会议间间面积总经理办公室财务室酒店经理办公室四层游泳池健身房五层男子会所女子会所六至十五层层标准间间套间套十六层商务客房套行政酒廊会议室小计二地下建筑面积水泵房柴油发动机组锅炉房冷冻机房热交换机房合计二经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。为短期国际国内商务服务标准客房。为短期国际国内政务人员服务标准客房。为。

10、逐步收回投资二是塞菲尔大酒店地处合肥市滨湖新区，可带动当地批相关联产业三是五星级赛菲尔大酒店建成必将推进合肥市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。小组成员任务分配胡莉琼第章王亚茹第章杨阳第章林益陵第章刘笑玉第章李黎第章滕伟玲第章花太多时间酒店商务设备齐全由酒店管理集团统管理。二商务式酒店流行趋势商务酒店基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商务酒店服务对象具有针对性，提供服务内容更具纯粹性。它是传统酒店升级版。像住邦商务中心即将推出商务版假日酒店，是以高程度商务配套，为繁忙商务人士提供专业商务服务为全新定位，成为传统酒店升级后商务版代表。为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动及时协调需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务上，完全围绕商务核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店。

11、建筑面积。投资估算及筹措资金总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行项目单位自筹万元融资万元。可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准合肥滨湖新区总体规划说明建设项目经济评价方法与参数第二版旅游餐饮服务企业财务制度酒店建设项目市场发展前景预测项目周边实际调查情况其他相关资料主要经济技术指标本项目主要基础参数指标项目指标备注占地面积亩总建筑面积约万平方米含地下人防及设备用房容积率绿化率层数地下层，地上层地下车位个每个车位占用建筑面积平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位项目主要技术经济指标预计项目总投资亿元预期建设期年结论本酒店落成可以推进五星级酒店发展及酒店行业经营水平服务水平逐步提高，同时带动滨湖新区批相关产。

12、实施过程中些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析，各因素变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入提高或降低最为敏感，经营成本次之。所以要使企业保持良好经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，为旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和市合肥税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，。

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