1、是高层电梯公寓，都江之春是别墅产品形态。项目名称开发商开盘时间占地规模总建筑面积容积率绿化率项目地址中冶堰景成都中冶堰景置业有限公司亩万平米都江堰二环路东段柏条河旁兰卡威成都皇朝置业有限公司约亩期平米都江堰走马河西路号紫荆城成都建工地产开发公司约亩万平米都江堰天府大道南端紫坪锦苑紫坪地产约亩万平米都江堰二环路都江明珠成都市新莲花置业约亩平米都江堰幸福大道中段丽水映象都江堰丰华房产亩平米都江堰内二环与观凤路交汇处美山居中诚房地产有限公司亩平米都江堰环路国堰宾馆对面尚溪河畔星月房地产有限公司预计亩平米幸福大道内二环柏条河旁岭秀都江精诚房产亩万平米幸福大道中段内二环学府路号都江之春宁江机床亩平米都江堰市观景路堰山和畔国瑞置业约亩万平米二环路北段青城外滩攀西房产年亩万平米都江堰青城大桥桥头楼盘分布图都江堰在售楼盘价格分析都江堰在售。

2、江堰内二环与观凤路交汇处美山居中诚房地产有限公司亩平米都江堰环路国堰宾馆对面尚溪河畔星月房地产有限公司预计亩平米幸福大道内二环柏条河旁岭秀都江精诚房产亩万平米幸福大道中段内二环学府路号都江之春宁江机床亩平米都江堰市观景路堰山和畔国瑞置业约亩万平米二环路北段青城外滩攀西房产年亩万平米都江堰青城大桥桥头楼盘分布图都江堰在售楼盘价格分析都江堰在售楼盘均价对比均价均价青城外滩丽水印象都江明珠紫坪锦苑紫荆城兰卡威都江之春别墅岭秀都江尚溪河畔从上图可以看出，都江堰市区房价大致是在元平米左右,产品形态以中高端产品为主。而高端项目都江之春对外预计售价在元平米。市场供应面积细分面积区间平米以下平米平米平米平米以上规模平米供应面积区间供应面积供应面积平米以下平米平米平米平米以上供应面积区间平米平米平米平米以下平米以上平米以下平米平米平米平米以。

3、恐慌远远高于低楼层住户，对高楼层抗性可能在短期内难以消除。短期内价格含蓄成为预期。巨大灾害使得人们在蒙受损失同时，会更加理性地保护和支配自身财产。四项目概况与分析项目地理位置与地块现状项目地理区位本项目位于都江堰市蒲阳路，二环路内侧，具体位置见下图本案地块现状项目地块平整，现作为侏罗纪温泉公园经营。侏罗纪温泉公园建筑普遍高于起拍价很多，溢价多在以上，其中中信地产拿下玉堂镇白玉村亩地块，其溢价已达到了，这数据表明了开发商对都江堰楼市信心。从上表可看出，玉堂镇类别墅产品楼面地价在元平方米左右，开盘售价应在元平方米以上。而幸福镇作为房地产开发次要板块，近期成交楼面地价在至范围内，开盘售价也应在元平米左右。都江堰住宅房地产市场分析都江堰项目概况注以上楼盘为都江堰市区主要在售楼盘。从以上项目中，绝大部分都是小高层和多层，只有都江明。

4、溢价已达到了，这数据表明了开发商对都江堰楼市信心。从上表可看出，玉堂镇类别墅产品楼面地价在元平方米左右，开盘售价应在元平方米以上。而幸福镇作为房地产开发次要板块，近期成交楼面地价在至范围内，开盘售价也应在元平米左右。都江堰住宅房地产市场分析都江堰项目概况注以上楼盘为都江堰市区主要在售楼盘。从以上项目中，绝大部分都是小高层和多层，只有都江明珠是高层电梯公寓，都江之春是别墅产品形态。项目名称开发商开盘时间占地规模总建筑面积容积率绿化率项目地址中冶堰景成都中冶堰景置业有限公司亩万平米都江堰二环路东段柏条河旁兰卡威成都皇朝置业有限公司约亩期平米都江堰走马河西路号紫荆城成都建工地产开发公司约亩万平米都江堰天府大道南端紫坪锦苑紫坪地产约亩万平米都江堰二环路都江明珠成都市新莲花置业约亩平米都江堰幸福大道中段丽水映象都江堰丰华房产亩平米都。

5、短期内发生较大变化本地客户将成为都江堰楼市绝对力量，也许有少部分人会离开都江堰而选择成都及其周边其它县市，但对绝大多说本地居民而言，亲人在这里资源在这里圈子在这里，故土难离，他们几乎找不到离开理由，因此这部分将成为未来年楼市购房中坚。都江堰同阿坝州同为重灾区，来都江堰置业阿坝州客户或将更多目光投向成都及其它市县，短期内在都江堰置业群体将锐减。地震使外地投资客大幅减少，但是随着都江堰新规划出台高速铁路修建，部分具有投资意识外地客户仍然会看好本市今后发展。购房心理变化亲眼目睹了地震带来巨大灾害，幸存下来人们对地震恐惧将会终生伴随，然而生活要继续，购房成为当地居民生活稳定后必然选择，但其购房心理会发生变化房屋坚固成为购房底线。购房者对建筑品性方面评判将成为其下定首要关键因素。高层产品抗性增加。地震中较高楼层带给人们心理。

6、盘均价对比均价均价青城外滩丽水印象都江明珠紫坪锦苑紫荆城兰卡威都江之春别墅岭秀都江尚溪河畔从上图可以看出，都江堰市区房价大致是在元平米左右,产品形态以中高端产品为主。而高端项目都江之春对外预计售价在元平米。市场供应面积细分面积区间平米以下平米平米平米平米以上规模平米供应面积区间供应面积供应面积平米以下平米平米平米平米以上供应面积区间平米平米平米平米以下平米以上平米以下平米平米平米平米以上注以上抽取丽水印象兰卡威政策环境分析二都江堰概况与区域经济分析都江堰概况区域经济分析三区域房地产市场分析占地面积亩建筑风格中西结合产品形态别墅建筑面积开盘时间物管费容积率开工时间总户数户绿化率竣工时间车位数产品类型代理机构二期户型配比户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋销售情况住宅均价销售率朝向差价层差期均价二期均价三期均价商铺均价销。

7、注以上抽取丽水印象兰卡威紫荆城都江明珠中冶堰景尚溪河畔等楼盘目前批次数据。从统计数据来看，都江堰商品房市场主流产品为平米以上套三户型，占比达。其中平米以上占比达，表明购房者对大面积户型需求旺盛。部分原因在于本地中高收入客群不满足政府安置房平米小面积，转而选择更大面积商品房。青城山房地产市场分析青城山项目概况注以上为青城山板块部分在售楼盘从上列楼盘可以看出，青城山板块均为低容积率高端项目。项目名称开发商开盘时间占地规模总建筑面积容积率绿化率项目地址置信芙蓉青城置信地产亩平米青城山前山门米上善栖四川亿兴置业开发有限公司亩平米青城山前山门南行米青城山房四川民居实业有限公司亩平米青城山前山门南行米览天府江城置业有限公司预计亩平米青城山前山门米逸岭锦江成都泰逸置业有限公司亩平米成都市倾城山外山风景区青城碧水云天成都瑞虹亩平米青城山后。

8、势紧邻亩国家级风景区周边配套及环境社区内部商业街，城市级配套产业结构比为，年产业结构比是，都江堰在年地震之后，旅游等第三产业恢复明显。区域固定资产投资分析固定资产投资额亿元增长额年年年年固定资产投资额是推动区域经济发展根本力量。从上图可以看出，年由于受到地震影响，当年固定投投资下降明显，在受到国家支持地震灾区重建及经济刺激政策推动下，年固定投资额在年基础上增长了，达到了亿元。社会消费品零售总额零售品消费总额亿元增长额年年年年从上图看，由于受到地震影响，年消费品零售总额下降了。而通过年多重建,年又基本恢复到年水平。人均可支配收入人均可支配收入元增长额年年年年从上图可以看出，由于地震影响,年年人均可支配收入与成都周边其它县市相比,处于相对较低水平而随着产业复苏与发展，后续增长可期。小结地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重。

9、山泰安古镇高山流水期四川联星置业亩平米青城山外风景区高尔夫俱乐部旁龙湖小院青城龙湖地产预计亩平米都江堰市青城山镇青城山板块楼盘分布图青城山板块项目价格情况青城山楼盘均价对比价格价格置信芙蓉青城上善栖青城山房览逸岭锦江青城碧水云天高山流水期从上表看，在青城山楼盘大部分是度假休闲型别墅和花园洋房，价格大多在元平米以上，部分楼盘达到元平米。客户需求分析面积需求分析购房面积上，期望购买面积区间占样本总量，这说明当地居民仍有大面积情节，需求占，占，仅占，平米以上占比。数据显示，政府只提供安置房是远远不能满足市场需求，相当大部分必须由市场来调剂，这势必为商品房开发提供有利客户群体市场基础以上客户群分析客群构成变化地震前，都江堰市区普通住宅购房客群主要由本地客户三州客户成都及外地客户构成，构成比例大致为。地震后，都江堰房地产市场客群将。

10、筑面积平米开盘时间物管费容积率开工时间总户数绿化率竣工时间车位数产品类型代理机构期户型配比户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋销售情况住宅均价销售率朝向差价层差期均价二期均价三期均价商铺均价销售率经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位特色旅游别墅项目卖点或优劣势全独栋送平米花园周边配套及环境高尔夫球场东软学院香颂湖项目调研表总体概况开发单位四川鸿景实业有限公司项目地址都江堰翠月湖镇占地面积亩建筑风格欧式产品形态联排独栋双拼合院建筑面积万平米开盘时间预计物管费未定容积率开工时间总户数栋绿化率竣工时间车位数产品类型代理机构期户型配比户型面积户型形式套数比例销售率总价区间合院联排联排销售情况住宅均价未定销售率朝向差价层差期均价二期均价三期均价商铺均价销售率经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位豪华居住社区项目卖点或优劣。

11、经济出现大幅下滑。但通过地方政府努力和社会各界援助，灾后重建工作目录政策环境分析二都江堰概况与区域经济分析都江堰概况区域经济分析三区域房地产市场分析城市规划近期土地成交分析都江堰住宅房地产市场分析青城山房地产市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,客户需求分析四项目概况与分析地理位置与地块现状周边现状与配套项目分析五项目发展设想项目经济指标项目开发设想六项目开发效益测算七项目可行性评价结论附楼盘市调表政策环境分析近期宏观政策二套房以住房套数界定不再以贷款为准新房贷政策是以房屋数量来。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上支持与倾斜。当地政策税收返还在都江堰市从事房地产开发企业受灾企业，地震后，在年月日前年月日前年月日前房地产开发企业缴纳所有税金本级财。

12、售率经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位山地大豪宅坡地别墅项目卖点或优劣势背山面水视野开阔西式和中式风格完美结合周边配套及环境高尔夫球场普照寺龙湖小院青城项目调研表总体概况开发单位龙湖地产项目地址都江堰青城山镇占地面积亩建筑风格产品形态别墅建筑面积平米开盘时间预计物管费容积率开工时间总户数绿化率竣工时间车位数产品类型代理机构户型配比户型面积户型形式套数比例销售率总价区间叠拼左右未售独院左右具体未对外公开销售情况住宅均价未定销售率朝向差价层差期均价二期均价三期均价商铺均价销售率经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位全精装度假别墅项目卖点或优劣势合院式度假别墅精装房周边配套及环境青城山高尔夫俱乐部蓝波马术中心逸岭锦江项目调研表总体概况开发单位成都泰逸置业有限公司项目地址成都市青城山外山风景区占地面积亩建筑风格产品形态别墅。

参考资料：

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[2]（项目计划）都市花园商住楼开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）都市花园住宅小区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）都市农庄项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）都市农庄旅游休闲项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

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[8]（项目计划）都兰县枸杞种植基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

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[17]（项目计划）郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目建设项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）郧西县景阳乡沿江公路项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

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