1、念,注重提高规划弹性和可实施性,力争把建设成为具有国际影响力商务中心区。北京东扩规划延续原金十字布局模式,商务设施分布呈双十字格局同时强调开放公共空间,主要由公园林荫绿带通惠河水景中心活力广场步行商业街组成,在中心活力区汇集商业娱乐会展多种功能,建设交通换乘中心和广场空间高米左右地标性建筑。根据规项目背景调研项目主要经济技术指标项目区域调研二项目市场调研宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三投资回报分析投资回报结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目录项目主要经济技术指标地理位置北京区域项目规模总建筑面积平米，其中停车场及设备用房面积平米，娱乐及餐饮用房面积平米。设计特点项目方案设计充分考虑到区域环境优越条件，力求营造最具创意最具时代感特性。在功能方面，增设了。

2、中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。年中国富裕人数总数超越法国。年以后中国中产阶级有望达到亿，中产阶级增长率。二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入现象。全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿采购需求。每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。中国未来年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。联合国世界旅游机构预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国世界第二大最受欢迎旅游目标国。年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到。

3、和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，项目市场分析项目整体定位及项目投资分析是基于国家专业机构发布行业数据分析及团队成员从业二十余年经验分析。具有客观性和致性，符合市场规律及投资经济原理，配以专业项目管理团队，融资方案可行，本项目已具备实施条件。等家国内外流机构进行规划设计,并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态研究,最终形成规划综合方案。北京东扩规划致力于延续产业定位充分发挥国际化和产业高端化优势,坚持三个原则是四规合,即产业规划先行,以产业规划引导城市空间人口土项目背景调研地规划。二是整体统筹,把原与东扩区有机结合,与周边区域统筹考虑,实现产业互补商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。三是先进理。

4、环境优化,国际文化品位提高,以及软件建设和功能融合。借助首都建设世界城市重要机遇,北京将重点加快金融聚集区发展,促进各种国际要素在聚集。具体发展策略包括,充分利用总部经济试点区优势,与商务楼宇开展联合招商,积极引入跨国公司和地区总部。加快传媒文化走廊建设。加快大宗商品交易艺术品交易期货等股权投资市场建设,构建国际金融资讯平台金融期货衍生品中心等高端服务体系。同时加快金盏金融服务园区建设,打造亚太地区金融产业转移承载基地。项目背景调研宏观市场分析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化率全球发达国家。中国服务业占全球香港。年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。中国酒店市场有望在至年内超过美国。年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。。

5、化为核心，通过特色化个性化经营，才有机会赢得市场。主题酒店正是这样种新酒店经营模式。酒店业竞争从价格质量到文化升级，这过程看似简单，但是确是酒店核心竞争力逐步强化过程，由初级阶段成本优势，转化为质量优势，再到文化优势，其不可复制性越来越强，也就意味着酒店竞争力越来越强。主题酒店建设正是酒店培育文化核心竞争力要求。四主题酒店与中华文化弘扬胡锦涛同志在十七大报告中提出文化软实力这概念并强调当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力重要源泉越来越成为综合国力竞争重要因素，要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，激发全民族文化创造活力，提高项目市场调研国家文化软实力，这说明提高文化软实力被提升到了国家战略高度，为以后文化建设较大投资吸引力。财务评价基准对照指标为基准投资回收期年投资利润率。在项目投资。

6、大量更为人性化设计因素。主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足来宾停车位。主体建筑设有客房套间，每间客房主题设计风格取自项目团队成功案例及顾客群需求，服务设施配套完善。楼体外立面设计将尽显本项目在同行业内亮点。施工进度计划年月动工年月结构达到正负零年月装修年月交付使用项目区域调研项目区域图项目选址项目选址项目背景调研二区域概述首都聚宝盆北京由年国务院批复北京明了方向。主题酒店建设也是中国文化产业发展需要。主题酒店是文化资源向文化资本转化种非常有效方式，把各种文化资源融入酒店，能过最直接有效形成市场功能。从国际经验看，经济发达国家都重视把文化产业作为增强文化软实力最重要途径。越来越多国家和地区也都开始重视文化产业及其影响软实力，并且取得可喜进展。韩国从政府作为服务者立场出发，成立了专门性质国家机构文化。

7、亿人次。三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。全国共有星级饭店家题服务方式主题化项目市场调研营销活动主题化不断产品创新挖掘主题硬件创新软件更新四项目发展重要性主题酒店发展不只是家酒店特色化经营，在竞争中取胜条道路，更是中国酒店业发展必然选择。星级失去光环，标准化向个性化发展。在过去年里，中国饭店业以星级饭店为指导进行建设和经营。在星级标准引导下，星级酒店成为中国酒店市场上主体。星级标准通过对不同星级饭店产品和服务严格要求，来确保饭店产品和服务质量。饭店星级标准规范了饭店行业经营与管理，提升了饭店行业，构造了规范化发展局面。这为今天中国饭店业持续向前发展奠定了比较好基础。在中国饭店业品牌建设之初，星级标准形成了全行业共同品牌，具有相应垄断性，其实质是种准市场品牌。在标准化时期过去。

8、年投资收益率注以上销售业绩均为保守预估，其中第年投资期，前半年为项目筹备期，无利润。投资回报分析结论通过以上调研数据数据分析，项目投资收益率高于行业基准收益率，具题精品酒店，填补市场空缺。二酒店群落分析北京市五星酒店集中分布在东长安街大北窑亮马桥朝阳门王府井构成金三角地带。四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。按区域可分为现有酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落�正在兴起酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落。东部商务酒店群落区域星级名称地址中国大饭店朝阳建外大街号京广新世界饭店朝阳呼家楼嘉里中心饭店朝阳光华路号国际俱乐部饭店朝阳建外大街号长富宫中心朝阳建外大街号建国饭店朝阳建外大街号京伦饭店朝阳建外大街号国贸饭店朝阳建外大街号华润饭店朝阳建国路号凯莱大酒店朝阳建外南大街号赛特饭店朝阳建外大街号。

9、之后，在星级光环逝去之后，饭店企业，尤其是中小型饭店，以什么为核心赢得市场这不能不引起我们注意。在竞争压力和市场需求双重压力下，中国饭店业经营亟待创新。星级光环逝去，反映出来是市场对于个性化特色化产品和服务需求，标准化产品难以满足人们需求。而主题酒店则为中国饭店业提供了条可选之路。主题酒店发展是中国饭店业从标准化走向个性化要求。二市场细分各就其位，各得其所主题酒店产生，对于推动市场定位，适应市场发展需要，应该会产生重要作用，达到不同类型饭店各就其位，各得其所。三竞争升级从价格到文化同质化经营无疑会给酒店带来无休止价格战，为了生存，我们只有迎战挤掉竞争对手，但是这些并不是长期策略，恶性价格战会把酒店拖到利润边缘，因此要生存，必须跳出价格战泥沼。目前仅以产品和服务质量为基础，已经难以塑造出知名酒店及品牌。酒店只有以。

10、研究指南国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例国家旅游局年酒店行业公告北京城市总体规划北京市朝阳区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京功能区十五发展规划中国酒店业发展总结与趋势项目市场调研中国酒店赢利状况分析年中国酒店行业现状及未来发展趋势专业人员对本市本地区酒店行业市场调查研究和报告市场年度报告建设单位提供有关数据和资料投资回报我们以谨慎保守原则对项目进行了真实性评估，在如下部分财务预估中运用经济数据均是低于目前市场价格成本按最高可发生成本估算。因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目如下预估理论收益率。项目名称主要费用总投资额万元前期投入万元项目租赁设计改造装修万元设备设施软硬件系统研发采购万元营业启动金万元年均销售额万元净利润万前三。

11、燕莎长城饭店朝阳东三环北路号昆仑饭店朝阳新源南里号凯宾斯基饭店朝阳亮马桥路号希尔顿酒店朝阳东三环东方路号兆龙饭店朝阳工体北路号朝阳区东城区海淀区西城区宣武区崇文区项目市场调研京瑞温泉国际等家国内外流机构进行规划设计,并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态研究,最终形成规划综合方案。北京东扩规划致力于延续产业定位充分发挥国际化和产业高端化优势,坚持三个原则是四规合,即产业规划先行,以产业规划引导城市空间人口土项目背景调研地规划。二是整体统筹,把原与东扩区有机结合,与周边区域统筹考虑,实现产业互补商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。三是先进理念,注重提高规划弹性和可实施性,力争把建设成为具有国际影响力商务中心区。北京东扩规划延续原金十字布局模式,商务设施分布呈双十字格局同时强。

12、业振兴院，制定了文化产业国家战略，在公共文化服务平台建设企业孵化扶持信息提供等方面积极引导企业创新，在短期内实现了文化产业从贸易逆差到顺差飞跃。新加坡为了发展文化旅游，专门在旅游局下面成立了会展署，支持企业发展会展和娱乐产业中华民族文化是中国主题酒店发展文化基础和源泉民族文化弘扬是主题酒店发展内在要求。五主题酒店将成为中国酒店行业标志建设自主知识产权弘扬民族品牌主题酒店，在蕴含本土文化主题同时结合国外主题酒店成功模式，以无竞争低风险特性迅速占有市场。其独特创意产业联盟，将突破酒店业传统经营模式，成为中国酒店行业新标志，建立了中国酒店业新格局。项目开发市场需求定位需求更多个性化娱乐场所需求更多品质生活模式需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。项目可行性研究报告编制依据国家计委颁发投资项目可行性。

参考资料：

[1]（项目申报）主题咖啡厅项目可行性投资申报材料（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）主题公园项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）主题公园工程项目可行性投资申报材料（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）主干道LED路灯改造项目可行性投资申报材料（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）主变大修项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）丹瑶鸡种鸡场项目可行性投资申报材料（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）丹河流域生态环境治理修复与保护工程项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）丹江重点段防洪项目可行性投资申报材料（复件）（第173页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）丹江重点段防洪建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第176页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）丹江湖农业科技示范园项目可行性投资申报材料（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）丹江流域中药材种植及加工项目可行性投资申报材料（复件）（第108页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）丹江口库区及上游水土保持重点防治工程河流项目可行性投资申报材料（复件）（第85页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）丹江口库区及上游水土保持重点防治工程某河流项目区项目可行性投资申报材料（复件）（第84页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）丹江原生态农业示范园项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）丹水风景区项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）丹棱县爱华陶瓷厂污染综合治理工程项目可行性投资申报材料（复件）（第132页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）丹桂种植项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）丹寨县茶产业开发投融资项目可行性投资申报材料（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）丹凤县汞矿区污染综合防治工程项目可行性投资申报材料（复件）（第118页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）丹东颐和园老年公寓(养老院)项目可行性投资申报材料（复件）（第109页，发表于2022-06-24）