1、立经营管理模式可以为全市农家乐旅游发展提供有益借鉴，促进农家乐旅游向立体生态绿色环保类型转变，具有定先进性。立项依据与技术分析立项依据项目提出的背景和必要性国家确定年为乡村旅游年，为农家乐旅游快速发展提供了难得的机遇。然而，我国的环境和资源问题不容忽视，农业污染倍受关注。发展农家乐旅游项目不能以牺牲自然环境为代价，要与资源保护和打造生态个性相结合，合理或城区周边，规模性有特色农家乐发展不够，作用发挥不明显。本项目所开发立体生态旅游农家乐将综合各类农家乐特点，把生态农业科技示范园区以及乡村旅游有机结合起来，突出生态和农家特色。通过政府引导业主负责，广辟融资渠道，大力招商引资，吸引更多外部资金社会资金和民间资金投入农家乐建设，树立品牌，完善经营机制，创新经营模式，以年根徐志明熊运福廖大贵黄银奎李杰等。本项目运作和实。

2、发以休闲娱乐为主游乐场所和游乐设施，开辟琴棋书画球类牌类等休闲项目，发展以家庭为单元休闲娱乐旅游。立体生态型农家乐将在以上农家乐基础上，摒弃以往先起步后规范先发展再提高做法，结束以前无序发展历史，立足高起点高成效谁投资谁受益原则，统筹规划，科学管理，特色经营，故其成熟度与先进性主要表现在继承整合发展和创新过程实践中。二现有基础与保障条件基础设施梅岭灌田立体生态观光农业科技示范园又称百果生态园，位于昌北开发区蛟桥镇前进村，距市中心公里。园区三面环山，四周植皮，进出口面紧靠梅岭环山水泥公路，交通便利，环境幽雅，四季纳客，游人不断，整个园区总面积余亩。园区由南昌市百果园生态旅游开发有限公司承办，于年月动工，至今投资已达万元。园区将生态型农业观光休闲型农业都市农业现代高科技农业融为体，通过鱼禽瓜果蔬菜再结合都市农业特点。

3、境改变等都会影响项目投资成本投资回收期投资收益等指标，项目最终实际完成投资效益与估算值可能会有定偏差。故本公司在项目实施之前就对项目实施情况进行了充足市场及技术论证，并进行了技术储备工作，以确保本项目实施顺利完成，最大限度减少项目投资风险。故本项目风险主要来源于项目实施过程中资金人员管理政策等方面因素，即能否科学管理，有效协调，平稳推进风险。七项目建成后经营管理及示范辐射措施本项目借鉴了其它农家乐旅游成功经验，并进行了完善和提高，具有定操作性和可行性，其创新点在于把生态农业科技示范园区与乡村旅游进行了有机结合，并导致了经营模式管理理念产品形式等各个环节创新。项目建成后，百果生态园内各类科技示范园区将成为科技走向农村千家万户紧密结合点，所产生整体示范辐射效应不仅能影响并幅射梅岭周边地区，还可辐射全市乃至全省，所建。

4、经营业主承包经营租赁经营为主，基本可归纳为以下类是以绿色景观和田园风光为主题观光旅游型。通过开辟旅游线路，包装旅游景点，增设木屋亭台楼阁等配套设施，完善吃住游等服务项目，让游客饱览风景名胜，感受回归自然。二是以农庄旅游为主，包括休闲农庄，观光果园茶园花园，休闲渔场等体现休闲娱乐自助农庄型。充分利用农户庭院空间以及周围鱼塘树林果园菜地等农家资源，增设耕地种菜现场采摘任意点宰自选自做等服务项目，让游客吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。三是以乡村民俗乡村民族风情以及传统文化为主题民俗文化民族文化及乡土文化为主题民俗民居型。突出简单朴素洁净发展格调，对农家院落传统居民进行改造和包装，设置农家桌椅农用器具，收集民间故事民间服饰，吸引游客休闲娱乐，体验农家风情。四是以渡假疗养和健身娱乐为主题休闲娱乐型。依托便捷交通条件，开。

5、民俗风情表演，如南昌采茶戏表演景物介绍等。计划进度年月月完成园区基础改造年月月完成园区景点建设年月月完成园区旅游项目开发年月月完成园区景观包装四组织管理与运行机制实施指导思想本项目将按照科学规划，注重特色，强化管理，规范服务指导思想进行项目建设和实施。以创建旅游城为契机，以休闲式旅游开发为重点，以生态优势和农家特色为依托，以农家院落为载体，以促进农民增收为目标，通过政府引导业主负责，大力发展农家乐立体生态旅游，拉动城乡居民旅游消费，逐步提高旅游经济在区域经济中份额，并做到与社会主义新农村建设扶贫开发资源保护打造生态个性相结合。领导与协调成立农家乐立体生态旅游科技示范项目实施小组，组长宋美芳，成员程以有效规避。农家乐立体生态旅游项目与其它农家乐旅游项目样，具有高投入高收益高风险特点，项目规划水平技术人才状况市场环。

6、施接受南昌市科技局农村与社会发展处管理与协调，并接受新建县旅游局行业指导。组织体系与任务分工宋美芳负责项目总体布局规划，统筹项目实施。程年根负责园艺类子项目实施和技术指导。徐志明负责畜禽类子项目实施和技术指导。熊运福负责瓜果类子项目实施和技术指导。廖大贵负责土壤环保类子项目实施和技术指导。黄银奎负责水产类子项目实施和技术指导。李杰等负责生态环保类子项目实施和技术指导。运行管理机制本项目将按照按照谁投资谁受益原则，完善经营机制，科学规划，系统实施，规范管理。在项目实施过程中，通过建立套行之有效内部管理机制和员工培训机制，加强对员工旅游知识管理知识以及本地民俗文化和风土人情等方面培训，帮助他们更好地了解当前旅游业发展趋势，更好地掌握当地民俗风情和乡土文化，从而抓好日常管理和经营。同时，强化规范服务，结合园区实际情况。

7、，进行搭配布局，有机地构成了极具趣味性观赏性副副生态图画。目前园区主要景观有美国黑桃布郎李红和市场调研工作，从年起合作至今，彼此之间分工明细合作默契，工作协同性高。同时，通过几年共同创业积累，在公司发展方略上形成了高度致认同，把特色创新做为公司发展源动力，精心架构了全方位人才吸纳培养培训体系，形成了良好企业文化氛围，企业凝聚力使企业从冰封初期起步阶段迈上了快速发展轨道，成为昌北经济技术开发区里骨干企业。公司自创立以来，建立健全了各项规章制度，吸引并凝聚了批具有多年农业生产和旅游服务经验人才，形成了能熟练进行各类吸引力。此外，百果生态园建设还将重点突出个性，形成特色，发挥梅岭独特自然禀赋和交通区位优势，重点在民俗休闲生态上做文章，努力把百果生态园打造成市民城郊游首选地。建设内容本项目主要开发内容有基础改造对园内基。

8、，注册资本万元，现有员工人，均为中专以上学历，主要管理人员人，都具有大专以上学历，平均年龄岁，管理开发服务人员比例约为。公司高层管理人员均直从事农业生态旅游研究开发和市场调研工作，从年起合作至今，彼此之间分工明细合作默契，工作协同性高。同时，通过几年共同创业积累，在公司发展方略上形成了高度致认同，把特色创新做为公司发展源动力，精心架构了全方位人才吸纳培养培训体系，形成了良好企业文化氛围，企业凝聚力使企业从冰封初期起步阶段迈上了快速发展轨道，成为昌北经济技术开发区里骨干企业。公司自创立以来，建立健全了各项规章制度，吸引并凝聚了批具有多年农业生产和旅游服务经验人才，形成了能熟练进行各类或城区周边，规模性有特色农家乐发展不够，作用发挥不明显。本项目所开发立体生态旅游农家乐将综合各类农家乐特点，把生态农业科技示范园区以。

9、础条件设施和院落进行改造升级绿化美化，发展花卉园艺，进行厕栏改造，配套沼气池建设，推广猪沼菜生态模式，改善卫生和经营环境。具体包括建环行公路及人行青石小道公里建设观景台个建停车场个建设招待所个建娱乐中心个等。景点建设突出生态优势和农家特色，具体包括建人工湖个，桥座，占地。亩建阶梯式瀑布条建盆景根雕奇花异草蔬菜园艺果树竹林等观赏区个建人造竹林桃花等观赏林个建设特色冷水鱼养殖池塘及垂钓区个建设竹木渡假休闲屋套建设竹制特色酒楼家开发花卉种植园个开发中草药种植园区个等。旅游项目开发引进新农家乐旅游项目，不断开发具有本园区特色旅游产品，如充分利用百果园丰富果蔬资源鱼塘资源竹林资源等，提供游客自摘自采自渔自乐攀岩娱乐等服务项目。④景观包装对园区内原生态景点景物进行策划包装，挖掘民间传说历史典故名人胜迹道观佛寺等人文景点，开。

10、弘扬了民俗文化。在本项目实施过程中，将山村独特自然景观与各类农业科技示范园区有机结合，以资源可持续利用和农业生态良性循环作为主要示范内容，注重传统农业精华与现代科技结合，采取系统整合循环利用手段，实现资源多层次综合开发和系统化深加工，通过废物弃物资源化利用，实现经济增值，改善农村生态环境，提高林草覆盖率，减少水土流和污染，提高农产品安全，有着广泛社会意义。风险评估由于本项目所涉及种植养殖园林建筑农产品加工等方面技术均为成熟技术，园区建设发展规划也进行了大量前期论证，并在生态农业观光示范园区项目中付诸实践，因此，技术环保等方面风险因素均可增强，并形成了规模化规范化生产经营模式。承担单位协作单位基本情况南昌市百果生态旅游开发有限公司是以旅游产品开发为主导股份合作式公司，位于南昌市昌北经济技术开发区蛟桥镇，成立于年月。

11、及乡村旅游有机结合起来，突出生态和农家特色。通过政府引导业主负责，广辟融资渠道，大力招商引资，吸引更多外部资金社会资金和民间资金投入农家乐建设，树立品牌，完善经营机制，创新经营模式，以此增强市场竞争力，发挥其竞争优势。产品区域优势分析我市地处赣中偏北，赣江和抚河下游，濒临鄱阳湖，江湖纵横，境内高山丘岭平原相间，地势多变，自然资源丰富。我市自然环境优美，山环水绕，风光绮丽，西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，旅游区包括市区和附近梅岭等地，名胜古迹交融于优美自然风光之中，秀丽山水衬托出南昌这座古城独特风貌。梅岭风景名胜区作为座城郊结合丘陵和山地结合国内大中城市内罕见多功能型风景名胜区，尤其适宜观光度假避暑休养会议洽商文化探源宗教活动科普科考教学科研革命教育等多项活动。早在年，我市近郊农户就开始利用优美田园风光和成片林。

12、加强接待服务方面管理，提高接待水平和服务质量。五投资估算和资金筹措资金概算本项目总投资为万元，其中基础改造万元景点建设万元旅游项目开发万元景观包装万元。投资预算具体分项投资如下单位万元资金筹措项目总价自筹资金三项经费仪器设备购置费材料样品加工费土建安装费资料调研费实验检测费鉴定费技术合作费其它费用合计本项目申请科技三项目经费万元，项目建设单位自筹万元。六效益分析与风险评估经济效益分析到年底，百果生态园发展成为我市城郊影响最大效益最好规模经营立体生态旅游科技示范园区，年接待游客万人次以上，年营业收入达到万元，年上缴利税万元以上。社会生态效益分析本项目实施充分考虑了生态环境承载能力和当地旅游发展等因素，使园区发展与旅游总体规划相协调，与新农村建设规划相衔接，并对本地风土人情典故传说农业生产知识等进行了统包装和推介，。

参考资料：

[1]（项目申报）农家乐现代设施农业园项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）农家乐旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）农家乐旅游设施项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）农家乐旅游开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）农家乐度假村项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）农家乐度假村旅游休闲开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）农家乐度假旅游休闲中心项目可行性投资申报材料（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）农家乐及水上旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）农家乐创业商业项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）农家乐休闲项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）农家乐乡村旅游示范项目可行性投资申报材料（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）农家乐---休闲垂钓项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）农安县无公害蔬菜产品开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）农安县南部新城排水管网建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）农安县农村基础设施项目道路工程项目可行性投资申报材料（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）农垦医院购置螺旋CT仪器项目可行性投资申报材料（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）农垦农产品质量追溯系统项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）农场黑山羊养殖项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）农场食用菌现代化生产车间项目可行性投资申报材料（复件）（第134页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）农场车库项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）