1、争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步商业篇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,黄金有价，商铺无价。商业物业价值，体现在它固有价值区位价值和经营产生附加值，商业物业价值波动，主要取决于周边商业格局变化及自身。

2、配套设施和生活配套设施齐全交通便利,有多路公车往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。项目劣势分析虽然紧邻西市场，但由于习惯因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高现象经路为交通干道，只有较高车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定影响。影响投资者信心消费者固有消费习惯，区域内对百货类消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。项目机会点分析济南可供购买投资商业物业非常稀缺，存在非常大购买市场区域房地产开发联动居住人口增加区域市场处于高速发展阶段商用物业未来升值空间看好房产投资，特别是商业物业已成为市民投资个重要方向。项目威胁点分析提。

3、前提下。由于商业在经营业态铺位分割销售模式等存在不确定因素，对商业部分推广建议，在后期提交。结束语欲善其事，必先利其器。在整合营销传播中，整合是基础，互动才是双赢，需要在营销中产生拉力同时与消费者建立起良好互动关系。以上是我们对贵司经路项目建议思路，就项目本身现存自然条件而言，整合优秀规划设计研究院优秀营销策划代理机构，强强联手，定会使本项目成为经路经典社区。而对于上述项目建议，我们认为势必能够较大程度地提高项目综合素质，提升项目知名度，既成功推出市场，又能为项目以后各期销售推广打下坚实基础，并使项目成为区域时尚新标物业。预祝合作愉快,射山东全省居民衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞。

4、西市场区域商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟商业氛围为我所用。因此，决定适当经营种类和模式是本项目成功操作根本所在。第二部分项目分析项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经纬六到纬九路路北段。东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形。项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划街坊公用道路，北到铁路货场。本案商业物业共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。项目可受西市场成熟商圈辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政。

5、性主题统性诉求针对性，广告发布系列化立体化，配合营销推广进度，有重点有选择把主题分阶段演进。迅速提高公司和项目知名度，凝聚人气，促进销售。媒体选择济南市房地产市场前景广阔，广告活动空间较大。广告媒体种类繁多，而且还在不断涌现，但常用广告媒体主要有报纸电视电台杂志夹报或直邮车身路牌路标站牌条幅网络。结合项目目标客户生活特征和生活习惯，并通过实践分析，建议选用以下高端媒体作为本项目推广媒体。◇报纸广告作为大众传媒，其影响力比其他媒体要大得多。在房地产界，报纸广告更有效，是主流媒体。齐鲁晚报济南乃至山东发行量和影响力最大报纸，房地产专版齐鲁楼市专业性较强业内影响力大，但投放价格最贵。济南时报仅次于齐鲁晚报影响力，有自己房产版置业周刊记者和编辑，价格仅次于齐鲁晚报，长期合作，优惠较多。生活日报推广总费用预计在万元人民币全面开工。

6、经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来经营和销售推广寻找确实可行方向。第部分商业市场情况宏观市场分析商业市场分级市级商业区泉城路泺源大街经四路经二路北园路等商圈零售业为龙头，配套餐饮娱乐休闲文化康体金融等综合服务，商圈营业面积超过万平米，服务面向全市消费者。区域级商业区花园路马鞍山路等般营业面积在万平米以上。以家居家电日用百货等为主。满足了公里范围内消费者日常需求。社区型商业易初莲花世纪莲花大润发等，以超市为主在人口密度较大居民生活区域中，满足居民生活需求综合型商业。面与齐鲁晚报同属大众报业，发行量全市第三，价格优惠，效果较好。山东商报专业性较强，读者偏重商业人士，价格实惠。济南日报全省发行，针对性强，属市委机关报，有自己房产版经济周刊房。

7、高首付额度限制转按揭以及全额征收营业税等宏观调控政策使项目客户群体在减少小结济南商业格局，已经形成各具特色七大商圈。本项目商业物业经选等宣传物品，吸引注意力营造人气。施工现场整洁有序工地管理，施工队服装和文明度，是客户预见项目质量和发展商实力重要渠道。战术三楼盘视觉形象目使楼盘概念具像化专业化建立本项目独有识别系统和视觉形象，以便于其在后续推广中给买家留下深刻明确印象。内容项目标志项目标识组合系统项目导示系统重要提示规范化应用管理和高品质形象物品制作，是其能否有效形成独特视觉形象重要保证。战术四活动营销目在适当时机和地点，有计划地与销售目标结合开展影销活动，针对性和互动性强，能够有效地制造销售热点，是维系和加强客户认知和情感重要手段，同时也是迅速提高开发商知名度最佳途径。内容◇常规活动根据工程进度或销售进度安排常规活动。

8、于市场因素工程进度营销效果等是可变，因此费用可能发生变化，在与甲方充分沟通双方达成共识前提下进行调整。参照济南市市场行情和业界常规，从项目实际情况出发。在保证该项目正常推进前提下，同时考虑开发商战略发展规划有定灵活性，尽量避免因考虑不周而超出预算。项目营销推广整体预算按整体销售均价元平方米计算，预计总销售收入约为万元，根据行业常规做法，本项目营销推广费用为总销售收入其中不包括营销中心和样板房费用乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好生活环境成为时尚，家纺家饰也成为新消费热点。近几年，汽车住房信息产品教育餐饮等成为消费热点。其中，住房教育餐饮汽车都与家纺产品有较密切关系。因此这类物品有极大发展空间。住宅市场和汽车市场不断发展也会刺激对家纺家饰及车饰用品消费。本项目所在区域商铺正好面临经路，为需要展示这类。

9、。内容房展会样板间开放开盘仪式封顶业主联谊会主体验收音乐会体育比赛婚纱秀时装秀客户答谢酒会等◇非常规活动根据整体推广需要，利用适当时机举办高规格大型活动，凝聚人气扩大项目和开发商知名度。内容网络时尚论坛。使本项目从介入市场就以种特立独行姿态出现在泉城人视线里，通过对卖点全方位解读，建立社区独特生活主张，悬起众多都市年轻人对时尚生活种强烈欲望，从而从众多竞争楼盘中区别开来，为开盘凝造悬念与气氛。专家论坛产品规划研讨会，我司可以充分利用行业资源，邀请业界知名人士与会讨论。专刊发行。战术五整合客户资源所谓整合推广就是利用开发商和代理商各种有利资源来进行项目推广另方面与项目合作单位家装公司物业管理公司建材公司等或品牌公司联手推广。其目在于可充分利用外部资源客户网络资金品牌，更好地宣传公司和项目。五媒介策略原则与目标坚持形式多样。

10、道。从公司长期战略发展考虑，应设计制作公司网页，同时可与济南搜房网建立长期合作关系，对公司和项目进行及时宣传。◇自办媒体费用低，信息量大费用低廉形式灵活而有针对性可达性强，是当前房地产界新兴媒体形式。比如中润世纪城格调中润等。建议本项目同样采用自办媒体，突出项目文化理念和生活模式。六推广费用预算常规营销推广费用内容常规营销推广费用包括媒介广告制作发布费用，如报纸电视户外杂志等。销售文件物品印刷费用，如楼书折页纸袋海报等。销售环境包装费用，如营销中心包装配合节日或活动工地形象包装导示系统制作等。活动费用，如展览促销讲座公益活动赞助等活动。其它不可预见费用。按业界常规，营销中心建造和装修费用和样板房装修费用不应纳入项目营销推广费用，是属于项目销售必备硬件。推广费用预算制定原则坚持合理有效节约总原则。坚持原则性与灵活性统。由。

11、物品提供了极好空间和位置。本项目商业部分按照步行街形式进行划分销售，完全可以满足家纺类物品对空间要求。目前，济南消费市场目前还没有出现这类物品销售集中区域，在济南有很大发展空间。经路交通干道可以给消费者提供畅通无阻交通。这类商品对商铺外在形象设置有较高标准要求。这也正好与本项目建筑风格相致。从以上几个方面分析来看，在本项目商业做家纺家饰等步行街具有很大可行性。备选方案作为中挡服装小品牌为主百货主题商业街备选射山东全省居民衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑。

12、产。城市信报属于周刊，影响力相对较小，价格不太高。齐鲁周刊属于周刊，印刷效果较好，宣传效果般，费用和产出比不合适。从性价比实际效果与资金投入比率以及项目推广高端路线考虑，报纸媒体选择以齐鲁晚报山东商报和济南时报为主，生活日报城市信报济南日报为辅。◇户外广告在房地产广告中不可或缺，它影响是潜移默化过程，对于树立形象十分有效。大型户外广告牌影响力大效果最好，但费用较大。路灯旗渲染气氛，有导示作用，效果较好，费用较低。条幅渲染气氛，及时发布信息，效果明显，经济实惠。车身广告与其他户外广告相比具备流动性，影响力较好，效果较好，费用较省。◇电台广告可选择济南交通音乐电台或者山东交通音乐电台，签订长期合作合同，利用个强势栏目或整点报时或半点报时，对公司及项目进行形象宣传。◇网络广告现在是信息时代，网络普率很高，网络已成为重要资讯渠。

参考资料：

[1]（项目申报）商业街农贸市场改造项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）商业自贸区项目可行性投资申报材料（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）商业综合房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）商业混凝土搅拌站项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）商业步行街项目可行性投资申报材料（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）商业楼项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）商业房地产开发项目可行性投资申报材料暨项目可行性投资申报材料（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）商业建材综合性商业中心项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）商业广场项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）商业广场地产调查报告及项目可行性投资申报材料（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）商业小区街道项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）商业小区房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）商业城扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）商业地产项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）商业地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）商业地产开发项目休闲步行街项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）商业国际城项目可行性投资申报材料（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）商业区地块项目可行性投资申报材料（复件）（第78页，发表于2022-06-24）