1、次性出租收费作为创业园区收入，按每平米元当地房价元左右，属于小产权房，按这样计算收入在亿元人民币或将按他们投资方式给予每年回报率利息，此创业房与住宅房设计致。当地政府对此项目支持，可能有大约几千万政策扶植。摘牌未成功收益分析地上物评估价亿元人民币是公司以购买方式征收，这样公司具备了级开发上市主体，在第二次上市评估价格时公司比购买时高出五千万元人民币，即盈利五千万人民币。即使别人摘得此地，我们也会得到摘牌收入，亿元亿元人民币。亿元地上物评估差价亿元亿元人民币。第十部分投资退出方案土地摘牌未成功情况投资本金亿返还第期投资者所获得盈利按照股份比例分配。二土地摘牌成功情况主体公司收益分析园区五年后，公开上市。上市时有形资产估值亿无形资产估值亿总上市资产亿。各投资方可以按照上市公司规定，出售股票退出。退出时市盈率至少在以上。园。

2、士存是浙江清华长三角研究院华裔加拿大籍专家软件学术带头人软件研究室主任，原清华大学副教授年，清华最年轻批副教授。浙江清华长三角研究院是清华大学在浙江省创办研究院，是浙江省正厅级单位。同时也是全球华人电子商务协会会长，嘉兴华清万通电子科技有限公司董事长，嘉兴佳宏电声科技有限公司全球营销副总裁，嘉兴天之梦蚕丝立绒礼品公司联合创始人和执行董事，北京艾克斯特有限公司联合创始人，嘉兴京凯云德科技有限公司联合创始人和执行董事，加拿大中国科技协会长三角分会会长，嘉兴禾商俱乐部创办者和总负责人。在科学调研方面，亲自走访了长三角地区多家各种类型企业，调研他们对电子商务看法和需求同事搜集和阅读了大量电子商务方面资料，探索出了适合这些企业采用电子商务打造品牌网络营销建立网络销售通路等有效理论和方法。在软件研究方面，确定了电子商务全程全网服。

3、第年立项，手续办理，土地拆迁网络平台开始启动设计第二年房地产建设项目开展仓储物流先行，培训，网店开通网络平台建设，招商开始第三年园区全面建设完成电子商务业务全面运作第四年辅导有潜力企业为上市做准备在园区外拓展分园区第五年主体公司最上市准备，至少帮助家控股或参股企业争取家在国外创业板上市可以和实体加工企业整合达到上市要求二招商仓库建设先行，培训先行分批辅导入园企业开始淘宝等电子商务平台开设网销店铺。公布创业扶植机会向全球华人征集创业计划书。吸引有定发展基础电子商务企业入住。辅导有基础企业进步融资。已经发展起来企业，帮助他们完成上市，首选加拿大创业板，也可以和实体企业合并融资和上市并完成。三运作机制园区筹备和运作初期，采用扁平化式管理。后公司资本升值到亿。拿到土地后，公司进行园区建设，运作模式是将创业园区用房分租给创业者。

4、销公共服务平台。品牌策划服务。产品数据处理服务。公共客服托管服务。仓储物流集中处理。虚拟入园服务。园区员工生活服务。第三部分园区规划创业园区分为南北两区商务酒店，综合服务中心，国际电子商务学院，形成园区公共中心北区。南区以小企业创业园为主，以组团形式布置，每个组团有自己庭院以营造宜人园区风格。具体请见园区建设规划峪口电子商务创新产业园区。第四部分创业团队简介董事长戴岩杰从事房地产开发工作十余年，担任总经理。顺嘉云宇房地产经纪公司法人代表，董事长年，销售房层几十万平米。成立了世纪爱心北京建筑设计咨询有限公司专门研究设计老年人居住用房。就读于北京建筑工程学院，年毕业后曾在乡政府，县政府做过行政工作人员，后到粮食企业平谷粮食局主管基本建筑，从事所学专业十余年，于年创建近百家装饰装潢公司，为企业创收几百万元。二总经理秦士存秦。

5、电子商务产业，网易等公司已经开始在杭州建立总部和基地。滨江电子商务园区东方电子商务园暨杭州网商园杭州下沙电子商务园区等已经发展有定规模，但是主要以政府建设电子商务园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。在上海市电子商务十二五规划中，上海市计划到年，打造电子商务园区，引进家国外知名电子商务企业在沪设立总部。广东省深圳市亦在电子商务十二五规划中提到，积极打造电子商务产业集群。上海和广东等地区电子商务园区都属于政府建设电子商业园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。三国外园区从美国硅谷，到哥本哈根机场商务花园„„从伦敦剑桥商务花园，到慕尼黑伊萨办公区„„风靡全球花园式低密生态办公模式，影响世界商务变革，但是国外还没有专属电子商务园区，没有针对电子商务行业五星级园区服务模式。第八部分战略规划与项目实施五年总体规划。

6、区风险投资给创业企业所获得收益以上收益只是园区主体公司收益分析不包含园区公司投资各种创业企业所占股份收益。下面是园区风险投资给创业企业所获得收益分析亿园区风投资金，平均以万现金及园区资源投资到个入住园区企业，占有这些公司股份。按照这些公司有公司即个公司可以通过各种方式并购合并借壳上市，市盈率在以上，共获得直接收益亿不计算促进园区发展获得间接收益。形产品类别。以平谷景点旅游温泉酒店度假平谷滑雪场平谷乐谷农家饭农家乐会议承办商务休闲总部区等为重点，发展社交休闲娱乐为重点电子商务互动社交和销售平台。峪口镇开发进步完善峪口商务发展生态环境，作为姊妹开发园区，它业务如文化创意动漫原创等内容，将促进峪口电子商务园区发展。峪口镇着力打造。是商务休闲总部区简称，由平谷区首次提出。项目位于峪口镇三白山浅山台地区域，占地公顷，期开发。

7、务软件为主要研究方向包括网店前台系统网店后台管理系统支付系统集成进销存系统供应链管理财务结算系统潜在客户挖掘老客户管理和再次精准营销订单跟踪客户服务中心短信网店数据分析系统营销数据采集和数据库营销软件系统社区电子商务软件集成媒体社交和商务功能以及保证电子商务系统安全运行信息安全保障技术。作为总策划师，组织研发人员开发了平台软件系统和社区电子商务软件系统。在研究成果应用实践方面，带领运营团队，利用淘宝平台阿里巴巴批发平台拍拍平台网店系统社区电子商务网站团购网站等平台，开展了电子商务全程全网服务模式研究和实践。区知名度从而加速园区发展进程预计会集聚增加加工产业发展定位为纺织家纺半成品最后加工最后工序吊牌包装等后续加工，这样可以发挥电子商务物流中心。这个园区主要是吸引有规模电子商务企业入住方式带动园区发展。燕郊国际高新技。

8、后，园区无形资产价值在亿元按照销售额五倍估算。第十部分融资计划和收益分析园区建设规划所需资金总计投资万平米约亿元人民币其中亿用于土地征用万平米酒店大约亿元人民币万平米商务电子办公楼大约亿元人民币万平米电子商务教学楼大约亿元人民币万平米商务电子创业服务楼大约亿元人民币以及服务设备亿元人民币万平米商务电子专家科研楼大约亿元人民币。二融资计划融资计划按照两期进行第期，融资人民币亿元人民币，占公司总股本。说明此地原属于商务住宅用地，在当地政府和公司努力之下才得以变通，改变土地使用性质，创造出更高价值。第二期，融资人民币亿因为原有公司估计升值到亿包含土地产权温泉产权五星级酒店产权和所有其它无形财产，所以第二期融资亿资本占公司总股本三资金用途第期资金用途项目征地原有集体建设用地旧厂区和行政办公区，温泉井眼大约万元冷水井。

9、术产业开发区综合开发区，包括人才家园和创业园区等，没有专属电子商务园区。北京中关村科技开发区侧重电子数码等产业为特色，没有专属电子商务园区。北京中心商务区主要是综合商务区，没有专属电子商务园区。北京上地信息产业开发区主要集聚信息产业各种企业，没有专属电子商务园区。北京经济开发区亦庄开发区以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展区域产业中心。属于加工园区。朝阳电子商务示范区年月，北京市朝阳区也提出了创建国家电子商务创新应用示范区总体方案。方案中，朝阳区提出了大任务，主要定位于高端商务区聚焦总部，行业联盟总部和高端交易平台。该园区开始定位于高档，不同于峪口电子商务园区先走大众路线，草根创业，农民创业等模式。二国内其它电子商务园区杭州市政府已经将杭州定位于电子商务之都，重点发展。

10、权公司将重点以控股参股资源支持等形式园区创始人亲自挂帅，直接领导各个工作小组开展工作，确保高效率运作，各项任务执行到位。通过科学完善督导机制，确保任务或者制度贯彻执行到位。前期暂时不设置其它副总管理职位。配置多名助理协助管理。第九部分财务预测注此部分不含园区房地产开发增值收益。园区建设运营后第年酒店年销售额,万元毛利收入,万元培训年销售额,万元毛利收入,万元产品销售家淘宝等网店，年销售总额亿元。园区按照提取服务佣金亿元品牌外包服务服务于个知名品牌网络销售外包服务总共销售额亿万元提取服务佣金按照提取,万元品牌策划和营销推广年销售额,万元毛利万元网络平台年销售额万元毛利万元合计园区建成后第年，销售额亿，毛利亿二第二年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿三第三年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿园区建成运营三年后约年。

11、眼大约万元配电室座，先进行地上物评估，以公司购买形式征收，大约亿元人民币。占地亩地说明此评估按平谷区同等房屋评估底线价格评估。手续办理后，土地由土地局上市，土地定向性质，即为电子商务酒店商务休闲用地挂牌。土地方峪口村政府和镇政府保证在合理价格上让我们摘到挂牌土地用为园区建设。总占地亩地包含未征耕地亩地，总计，大约亿元人民币。酒店建设资金万平米酒店大约亿元人民币。二第二期资金用途开发园区其它房地产建设项目，需要资金亿万园区运作资金亿为园区创投资金四收益分析摘牌成功后收益分析如果别人以商务住宅用地挂牌价为亿元人民币，其中住宅占地万平米，酒店占地万平米。在年平谷区号地摘牌价亿元人民币，万平米住宅地挂牌按此地段价格房产销售估计每平米千元左右，故此楼面地价千元左右计算，预计总摘牌价约为亿元人民币。分析如下万平米元平方米大产权住。

12、预计投资亿元，用于基础设施建设。该项目已完成控制性详细规划编制和审批工作，并列入镇域总体规划，进入土地级开发阶段。项目期建成后可入住余家企业，集中在文化产业方面，未来还将陆续引进科技研发金融创意产业等企业进驻。四园区功能模块配置电子商务办公区加拿大北美中国区综合区。五星级酒店会议室套房第部分综述北京市平谷区峪口电子商务创新产业园区以下简称园区由北京神峪华州电子商务公司以下简称公司全资运作，公司是为园区运作而成立电子商务公司，注册地北京，注册资金万元人民币。公司通过系列融资土地和温泉产权购买房地产开发公共服务平台建设等，将发展成为个专注于电子商务方面高科技集团化式股份有限公司公司将拥有园区土地温泉酒店办公楼仓储创业楼群等全部产权公司将全资拥有电子商务交易推广服务等网络平台产权公司将打造多种产品和平台品牌并拥有他们全部产。

参考资料：

[1]（项目申报）电子商务创业孵化基地项目可行性投资申报材料（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）电子商务人才培训基地项目可行性投资申报材料（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）电子商务产业基地服务平台项目可行性投资申报材料（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）电子商务专业教学资源库项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）电子厂项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）电子卡包创新创业资金项目可行性投资申报材料（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）电子化供应链平台项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）电子元器件零部件精密模具加工项目可行性投资申报材料（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）电子元器件零部件精密模具加工设备技术改造项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）电子信息产品出口基地公共信息平台项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）电子信息产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）电子信息产业园A区三路项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）电子信息产业发展基金智能电网用高梯度大容量氧化锌压敏电阻器项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）电子产品高新技术产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）电子产品项目可行性投资申报材料（复件）（第84页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）电子产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）电器物流中心项目可行性投资申报材料（复件）（第107页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）电器厂技改扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）电商多金物流RFID成品物流管理项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）电商云项目建设可行性投资申报材料（复件）（第68页，发表于2022-06-24）