1、结论项目场址位于四川省成都市青白江区福洪乡进步村，该场址自然条件环境条件各种外部条件均符合项目选址要求。项目建成后，有利于改善了成都市以及周边地区殡葬服务条件，促进当地社会事业发展。且项目建设是社会发展精神发展需要，符合殡葬制度改革需求，符合城市建设发展规划，符合陵园多功能发展趋势，在维护社会稳定加强精神文明建设等方面具有重要意义，社会效益突出，建议支持。建议墓地行业属于服务业，在建成后要对墓地管理进行合理安排，避免墓地出现管理松懈无律状态，对墓地形象造成影响灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电用水能得到保障。工程地质水文地质条件拟建场地位于成都市青白江区福洪乡，地形较为平坦开阔。场地地下水主要为灰岩中裂隙水。气候条件福洪乡属亚热带温润季风气。

2、显加快。上半年，个省区增速超过，但东部省市仅有个。除天津外，增速排前名全部来自中西部省区。得益于农民工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策实施，上半年农村居民人均现金收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入增速。应对危机以来，我国对外贸易出现积极变化，国际市场份额进步提高，对发展中国家出口占比超过，般贸易规模超过加工贸易。在出口稳定增长同时，进口保持更高增速，贸易顺差规模减小，全年占比重将下降到左右，内外平衡状况改善。西部主要城市经济对比社会消费品零售情况年，我市社会消费品零售总额为亿元，占个西部城市消费总额，低于重庆亿元，居第位同比增长，居第位，位列前三位分别是乌鲁木齐贵阳西安。地方公共财政收入年，我市地方公共财政收入为亿元，在个西部城市中居第位，位居第位是重庆亿元增长速度为，居第位，排名前三位是银川重庆乌鲁木齐。成都。

3、新建项目，社会认知度低。机会逐步进入深度老年化社会和高死亡时期。还未形成稳定市场，在购买者讨价还价能力薄弱时期取得高回报。战略选择利用自身条件如特色殡葬文化政府支持历史背景等在年高死亡时期打造坚实品牌优势利用自身优势，借助购买者讨价还价能力局限性太高墓地价格，取得高额回报。战略选择利用中国进入高死亡率时期建立品牌，增加社会认知度。市场价格没有固定，可降低售价来吸引顾客抵消地域给墓地。对做出风险对策措施，充分考虑可能产生风险，因为任何措施都可能带来新问题。风险监控风险监控是工程项目实施阶段项重要工作。风险监控办法风险监控主要对工程费用工程进度和工程质量进行监控。本工程将采用横道图法赢得值分析法表格分析法等方法。风险监控纠正措施通过对风险进行跟踪监控，来把握项目风险现状，了解工程项目风险对策措施效果，并发现新风险。结论与建议。

4、长适度回落，主要是宏观政策主动调控结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行综合平衡。增速在上半年达到基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。房地产调控初见成效年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长，房地产市场运行总体平稳。保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价格上涨均发挥了积极作用。特别是，限购措施落实和实施范围不断扩大，以及开展房产税试点等，房地产投资需求得到定抑制。线城市房价有所松动，并出现局部下降，二三线城市房价上涨趋于温和，房价过快上涨态势得到初步遏制。对地方投融资平台摸底和整顿，使正在上升与土地房地产相关信贷风险和地方财政风险有所抑制，对防范系统性财政金融危机爆发具有重要作用。区域城乡内外平衡状况有所改善中西部地区经济发展明。

5、然现在国民素质相对于解放前有了很大提升，经过多年努力中国也与世界接了轨，但是在这么严肃问题上，很少人会采用如人体捐赠吹灰等下葬方式，绝大多数人死后都选用是传统方式下葬。所以，就替代品而言，在目前中国市场要形成能与传统下葬方式抗衡力量仍需等待定时间。通过建立波特五力模型，研究对象对于竞争者新进入者供应商讨价还价能力购买者讨价还价能力和替代品产生威胁这点所带来影响都较小，虽然模型建立在理论空间内，没有排除国际动态以及外界环境因素影响，但定程度上也能反映产品在市场价值，综上所诉，产品有很大市场空间以及利润空间。战略分析分析进步村公墓矩阵分析战内略部选因择素外部因素优势受邻村前进村大量古墓影响，场址内也有清代遗留墓地，打造历史陵园。政府建设项目，有定政治优势。以地域文化打墓地特色殡葬文化。生态公墓。劣势墓地离成都市中心城区较远。。

6、侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温,无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨毫米，夏无酷暑，冬无严寒。交通条件墓区位于进步村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇，西距成都市中心直线公里，距青白江区政府所在地公里，距成南路清泉出口公里。，交通条件十分便利。征地拆迁条件征地范围内拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。在场地西北方向，即铁二局无处基地西面目录总论项目提出背景可行性研究编制依据编制范围建设必要性项目建设是社会发展需要项目建设是精神文明建设需要项目建设是殡葬改革需要项目建设是城市建设发展规划需要项目建设是陵园多功能建设需要项目概况项目名称建设性质建设规。

7、重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度社会消费品零售总额与增长速度对比图亿元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度地方财政般预算收入与增长速度对比图亿元进出口总额年，我市进出口总额达亿美元，在个西部城市中排名第位缺兰州，重庆亿美元西安亿美元分列墓地墓地地址价位环境优势劣势名称金龙山墓地成都龙业定价随意，墓地行业曾多次入选公众评出十大暴利行业这榜单。去年报出厦门安乐永久墓园高达万元人民币天价引起社会愤怒，许多网友都说现在死都死不起了。所以，要墓地市场回到适当价位政府还得像治理房地产业样拿出决心。不过就目前市场来看，政策法律法规对购买者讨价还价能力还是很相对很弱。再有，收费不透明也是造成这原因重要因素。市场对购买者购买能力影响从需求方面看,中国现。

8、内竞争对手改变经营策略，对研究目标拥有市场进行打击或抢夺市场供求量偏离预期目标，造成利润下降国内市场受国外经济体影响原材料价格变化出现新具有很强市场能力替代品。技术风险主要指因技术操作不熟练等因素导致操作失误投资增加产品延误交付等后果所造成损失。建设风险研究目标建设工程量较大，建设过程中进度投资及施工质量均会对项目带来定风险。自然风险研究目标受自然环境影响对建成或正在建设中工程造成影响，如地震风沙冰雹等不确定性风险般风险外风险，出现几率较小，但是不能忽略风险，如工程事故战争等基本对策处理方法通常包括损失自留和保险转嫁。针对本项目，部分可估小风险可以事先预测来尽量避免，可以做算是自留处置，同时可以针对本项目进行保险投保，即通过把风险转嫁来降低可能损失。风险对策策略合理选用技术方案，做好施工组织安排，从源头上堵截风险发生可能。

9、在正在步入老龄化社会,这状态将维持到年，再加上我国人口基数大,每年过世人口总数很高。对墓地需求量较大。从供给方面看,城市中规划经营性公墓用地很少,远远没有满足消费者需要,土地供应偏紧,拿地成本越来越高。另外,由于利润空间比较大,公墓经营公司倾向于开发中高档类型公墓,甚至有些公司专门只考虑购买力较强客户,打着专门化旗号,只开发高档公墓,造成公墓价格高起。综上所述，市场需求量大供给量小，加上经营性公司不断打造天价墓地，造成墓地价格高开高走，消费者这种市场自然调节中几乎不具备讨价还价能力。替代品产生威胁替代品种类各疗养院，医院都积极推动人体捐赠政府提倡葬河葬吹灰等葬方式还有些伴随科技发展墓地衍生品，如电子墓骨灰升入太空等。替代品对研究对象影响中国人受中国几千年文化影响，对逝者都有敬畏之心，从古至今土葬都是中国主要下葬方式之，虽。

10、墓地采用战略墓地行业价值相关联产业用品制造业主要石碑棺木寿衣供品花卉等人力服务遗体化妆奠仪司仪诵经法师封棺抬棺等专业人力提供者。埋葬场所经营业墓园纳骨塔殡仪馆火葬场道场寺庙教堂等综合顾问业葬仪社和风水师等战略选择未来墓地行业发展将向规模化产业化和多元化发展，要适应这变化就要让项目提前做好预防，选择条可持续性发展道路。根据墓地相关行业关系链来，该项目建议采用纵向体化战略，即条龙服务。采用纵向体化理由纵向链短，易于形成体化进入纵向产业门槛低成本少，易于进入因其进入低，出现风险后易于退出市场决定需求，现在中国人手里都有钱了，很多人嫌麻烦，会将身后事交给第三方来全权办理。风险分析风险因素政策风险政府在修建期间或修建后对市场墓地价格调控活动或相关法律法规出台对研究目标影响。市场风险市场不确定性带给研究目标影响，主要包括以下几类市场。

11、性。针对进步村公墓项目进行工程投保。本工程准备适当风险准备金。风险对策重点在工程开始前，对青白江区政治经济进行了充分考察与分析，可聘请专业机构对项目进行风险评估，以避免在本项目开发过程中出现不可估量风险损失发生。采用可调总价合同计价方式，争取通过公平合理合同条款，以减少相应风险。上述风险预测和对策措施包括在项目计划中，对特别重大风险提出了专门分析报以上人口为人，占。同年第五次全国人口普查相比，岁人口比重下降个百分点，岁人口比重上升个百分点，岁及以上人口比重上升个百分点。而目前成都地区只有座陵园，分布较为平均，其中成华区龙泉驿区青白江区内分部近家经营性公益性墓地。价格也从到十几万不等，价格幅度大。其中元人民币以下占总量元人民币占。成都般墓地购买年限为年，年后和墓地方签续签协议，也就是说般块墓地拥有年限是永久，意味着成都座陵。

12、模承办单位编制单位设计单位建设目标建设条件场址选择及条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地理情况地址土地权属类别及占地面积地点与地理位置现有场址利用情况地形地貌条件施工条件工程地质水文地质条件气候条件交通条件征地拆迁条件行业市场分析国内经济背景物价涨幅见顶回落，全年上涨左右经济增长小幅下降，全年增速略高于房地产调控初见成效区域城带来负面影响。威胁国外发达殡葬企业进入。国家政策调控造成利润降低。销售周期长，不能快速回笼资金，照成资金战略选择用自身文化和本土墓地优势来对抗外国雄厚资金和发达殡葬企业。可利用自身墓地文化和政府支持来加大战略选择国外殡葬企业打入中国市场必将让中国殡葬业产生混乱，在混乱中找准时机提升本公墓社会认知度。国家调控后稳定链断裂销量应对利润变低局面。平民化价位能带给市场活力，让墓地生存坏境变大。建议。

参考资料：

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