1、力公司认定供气当地规定收费标准供暖接口费，二次设计费当地规定收费标准小区绿化面积及绿化标准通信管道工程宽带工程配备标准安防系统标准大门及门岗建设标准其它所有配套设臵需求标准其他需要补充事项五公共配套设施公建结构形式建设标准建筑面积及装修标准六各种类型房屋售价预测及大致年度收款比例七样板房和售楼处建设标准建筑面积及装修标准等情况描述土建安装装饰玻璃幕墙八项目预计建设周期和销售周期九融资计划十其他需要补充影响成本费用利润因素十是否有其他政府优惠措施合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省位次有所提高。城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。年南阳市经济社会发展主要预期目标全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增。

2、入达到元，人均消费支出达到元，其中人均购建房支出达到元，比年增长了倍。目前，南阳市城镇居民人均住房面积达到平方米，比年前增加了平方米，超过城镇居民家庭住上配套设施齐备单元式住房，超过城镇居民家庭拥有两套以上住房。在南阳市政府明确十五规划中，在此期间城镇化率每年要提高个百分点以上，力争到年城镇化率达到以上，全市城镇人口达到万左右，其中中心城区人口达到万人。这将给房地产业发展注入新活力，为住宅建设和房地产市场发展提供了更加广阔空间，也给房地产企业带来无限希望。全市房地产价格走势，不同区域和物业类型价格情况年度，南阳整体房价多层产品从元升值目前元，而高层住宅伴随着市场逐步放量，其市场处于前期启动阶段，目前市场放量较慢，均价大约在元左右，但其所处地理位臵都是绝佳，周边配套齐全，基本都位于城市核心部位，因此其均价水平不具有普遍。

3、率单方造价取费基数实际费用金额给排水工程给水工程申请费和并网费供水二次设计费工程费用污雨水工程供配电工程用电工程二次设计费工程费用低压工程高压工程电表费用供暖工程接口费工程费用小区内管网工程供气工程集资费二次设计费工程费用与市政管网接口工程其它费用通信管道工程有线电视入网及工程安防监控围墙道路照明环境绿化建设工程所有景观绿化物品小区内健身设施等大门及所有零星工程四建筑安装工程费用桩基土建安装费用单方造价建筑面积样板房和需要补充事项四基础设施成本估算所需资料小区基础设施配套建设需求情况可根据初步设计计划考虑，市政管网接口与宗地距离，是否有市政配套给水工程手续费，接口费用，二次设计费，是否需要二次加压供配电工程供电量，是否需要双回路供电二次设计费当地规定收费标准工程费用分高压低压，配电室建设，设计施工设备供应单位是否由电。

4、土地中用于房地产开发仅有亩左右，挂牌出让宗地仅为块，占出让土地总额，这些土地挂牌价格总额为亿元。而年度南阳房地产共有个住宅建设项目，施工面积达万平方米，由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中所占比重是较轻，这也为我公司下步发展设臵了定障碍。全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构年，南阳市共完成个住宅建设项目，施工面积万平方米，总投资亿元，同期分别增长和其中中心城区建设个经济适用住房小区，投资个亿，完成施工面积万平方米，向社会提供经济适用住房套，为年度目标。年全年办理房屋产权登记发证万户，面积万平方米房地产抵押登记起，面积万平方米，借款发生额亿元，房产交易万起，交易额亿元，面积万平方米为各级财政代征契税等万元，同比增长房屋租赁备案件，面积万平方米。据相关调查资料显示，年南阳市城镇居民人均可支配收。

5、合计项目销售收入与利润估算表各期工程物业销售收入产品类型可售面积均价总价合计自留物业开竣工时间开盘清盘时间税前利润税前销售利润率税后利润税后销售利润率项目合计税后利润总额项目操作周期税后年均自有资金利润率项目开发费用明细表序号费用项目说明投资估算额土地征用及拆迁费用土地征用费土地契税二前期工程费用勘探设计费勘探费单价面积费用金额地质勘探费地下文物勘探费设计费总体规划设计费施工图设计费景观设计费销售中心及样板房装饰设计费职能部门费用单价费率取费基数费用金额人防费市政设施配套费绿化费墙改专项费招标代理费质量监督费施工图设计审查费劳动保险基金预算编制费审核费定额费定位放线费检测费监理费用三通平费临时用水临时用电临时用道路场地平整及其他垃圾清运回填土其他费用围墙建设样板房售房大厅绿化工程临建设施工程零星工程三基础设施建设费用。

6、长，人口自然增长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。城市化发展预期目标南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块组团式发展模式，即以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科技教育等大功能区。年度城市发展重点和方向做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体，积极申报创建油田官庄区和电力基地鸭河区，加快发展建业住宅集团项目投资可行性研究报告规范文本核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,位臵示意图自然特性号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为凸字状，土地面积为平方米折合亩，东至南阳市第二化工厂，西至明山路，南至天冠集团，北至建设东路。目前宗地尚。

7、意义。目前城市开发热点区域为个，其为旧城改造项目，目前有建设路南阳油厂项目原冷冻厂项目，光武路武警支队项目太阳城商业项目原农机公司项目以及广苑房地产开发原车队项目帝苑锦城项目，已经公开认购，人民路府衙改造项目鸿德购物公园商业项目。此类项目所处位臵周边配套都极为成熟，并且均处于南阳中心城区内，但由于涉及拆迁，目前进展较为缓慢，且项目体量较小。均价多层维持在元左右，高层市场由于项目尚未推出故目前宅规模营销节点年月日公开认筹。月日开盘，开始选房。楼盘代相应汇总。项目现金流量表序号项目内容金额合计月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份销售收入二信贷资金流入现金流入合计土地费用二开发成本前期工程费用建筑安装工程费用基础设施建设费用公共配套设施建设费用不可预见费用开发间接费用监理费用三期间费用销售费用财务费用开发期税费。

8、风险市场风险政治风险财务风险注以上指标要求主要针对正常情况下普通住宅开发项目无需做扩初设计而言，综合性项目和需要做扩初设计般需要天项目，或受政府及其它非公司所能掌控之不可抗因素影响项目，其开工开盘时间及与之紧密相关财务指标时间要素均可相应延长。特殊情况或特殊考虑项目，应作具体说明。附件项目投资估算所需提供资料土地成本测算所需资料项目毛地面积净建设用地面积容积率土地用途土地征用费应缴纳相应税费等是否需要拆迁土地是否还有其他需要补充事项二前期费用测算所需资料当地实际缴纳各种报建费用地质勘探费地下文物勘探费总体规划设计费施工图设计费景观设计费人防费市政设施配套费绿化费墙改专项费招标管理费质量监督费劳动保险费预算编制费消防检测定额费房屋产权登记费住房转让手续费房屋测量费购买销售合同契税宗地三通平情况临时用水临时用电临时用道路。

9、成本合计五偿还占用集团资金六偿还本金七现金流出合计八净现金流量备注项目开盘时间年月日，项目清盘时间年月日目标利润额元。说明管理费用由集团对各子公司进行合理分摊，在表中未予显示不可预见费难于以月度预测，可按总额列支。三最高可承受地价下不同方案投资收益测算明细表最高可承受地价下不同方案总投资估算表项目宗地情况毛地面积建设用地面积总建筑面积容积率建筑限高建筑密度建筑间距系数绿化率产品与配套情况建筑面积单位数量套个建安成本估算设计概算可售面积住宅产品住宅产品商业会所地下人防工程地下停车场地上停车库地上停车位幼儿园物业管理用房绿化面积其他房产序号项目金额元楼面价格元比重土地征用及拆迁费用二前期工程费用三基础设施建设费用四建筑安装工程费用五公共配套设施建设费用六不可预见费用七管理费用八开发间接费用九销售费用十开发期税费十财务费用。

10、行性研究结果及建议。项目投资经营主要指标项目经营战略以现金快速回流为主要战略以税后年均投资利润率为主要战略两者并重自有资金占用额为支持项目运营，公司投入自有资金总额项目投资总额项目累计现金流持续出现正值时间公司自有资金占用或回收时间税后利润总额税后销售利润率利润实现周期原则上指项目从支付第笔投资至项目全部操作完成物业销售合同金额到帐，房屋全部交付业主，合同执行完毕，且不存在可能导致公司重大赔偿或遭受其它损失赔偿损失总金额达到万元以上或公司品牌声誉受到重大损害遗留问题时间如果项目竣工交付前即实现清盘和销售合同金额到帐，则可按项目实现回款时间作为利润实现周期。税后自有资金利润率税后自有资金利润率税后利润总额自有资金投资额税后年均自有资金利润率税后年均自有资金利润率税后自有资金利润率利润实现周期项目运作主要风险分析主要是法。

11、围墙建设长度及建设标准垃圾清运回填土方回填深度样板房绿化工程建设标准临建将设有哪些三建安成本测算所需资料初步设计方案各类建筑物摆放平面图当地抗震等级及宗地地基承载力情况各类建筑物面积结构用途销售公建基础形式，是否有地下室，建筑层高进深开深屋顶形式，居住户数日供水量日用电量，门窗安防系统，建设标准，初步估计建安成本价格其项目名称书香水岸项目位臵滨河路与建设路交叉口开发商金居地与金广苑联合开发销售代理商深圳同致行广告运营商深圳百威广告总规及户型设计单位河南徐辉建筑工程设计事务所景观设计单位无占地面积亩建筑形态高层建筑结构框架总建筑面积平方米容积率建筑密度建筑风格现代风格绿化率户型室厅两室两厅三室两厅四室两厅面积区间均价元平米付款方式次性与按揭开工时间和交工时间年月日开工，年月交工客户群体以行政单位高收入人群为主，其次为私。

12、氯碱化工厂暂未拆迁，仍在运营生产。地形平整，水文地质条件良好，预计年月日前交付使用。号宗地位于南阳市建设东路北侧，与号宗地隔路相望，地形为正方形，土地面积平方米折合亩，东至区间路，西至农贸市场，南至建设东路，北至南阳市石油公司石化厂。目前宗地尚有加油站和化工服务公司暂未拆迁，预计年月日前交付使用。号和号宗地整体出让。项目宗地产权历史变迁及现状资料号宗地和号宗地均系南阳市新旺售房大厅住宅住宅住宅商业用房土方回填垃圾清运五公共配套设施建设费用会所幼儿园其它公建设施六不可预见费用七管理费用八开发间接费用九销售费用十开发期税费营业税印花税增值税十财务费用合计元八项目公司组建方案公司组建方案包括公司性质注册资金法定代表人股东出资方式及比例。人力资源配臵方案资金配臵方案九综述根据集团地产项目投资经营主要指标和审察标准，明确提出可。

参考资料：

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[11]（项目申报）韶山市章公加油站项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）韶关市城市花园房地产项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）音乐剧文化项目可行性投资申报材料（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）韩家岭村油葵生产基地项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）韩城市林源友谊猪场生猪标准化养殖项目可行性投资申报材料（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）韩城市新城办董村村民安置房“新都汇”小区项目可行性投资申报材料（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）鞋帽、服装生产基地及职工楼项目可行性投资申报材料（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）革瓦楞纸箱生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）革命烈士陵园纪念设施保护改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

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