1、循环经济示范区。二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区建设契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安国际大都市建设核心和亮点。推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容智能生态社区该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染低排放生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将中国传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造中国生态人居品牌。该区容积率，可建万平方米住宅。分成个组团，整各社区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将控制整个社区安保能源配送收费水处理及废物循环利用。生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成，生态。

2、奠定了良好市场基础。西安市政府常务会议审议通过西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划，要求加快西安临潼国家旅游休闲度假区建设，将其打造为集文化旅游休闲度假康体养生温泉疗养商贸会展为体具有国际影响力旅游目地。并以高端旅游资源人文风貌生态疗养条件和自然条件重点打造生态人居。项目所在地被定性为关中走廊滨水新家园，西安临潼生态区以渭河治理生态人居生态旅游生态园艺新农村建设五各方面为建设重点。尤其是临潼位于关中平原，是西安东大门，地貌丰富，依山傍水，仰韶文化遗址秦皇陵兵马俑华清池西安事变遗址鸿门宴烽火戏诸侯李杨帝妃恋等故事也发生在此。临潼全年空气质量好于二级天数达多天，景色宜人，天然氧吧。临潼骊山温泉，水温常年度，富含对人体有益多种矿物质和放射元素，十分适合医疗保健和美容，故仅省级疗养院就有余所。多年来，在临潼区各级政府大。

3、境科技发展有限公司为投资招商主体，与项目业主全面合作而筹划智能生态综合开发项目。该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界，约亩含河滩地亩。中信国际智能生态城项目由六个子项目构成，即智能生态社区项目生态环境技术博览园项目生态养生园项目国际老人生态家园项目万村国际生态农业技术博览园项目小农夫种植园项目。总占地万亩，建设期为年，总投资为亿人民币。开发理念打造社会和谐生态保护与经济发展均衡西部普罗旺斯度假胜地。建设目标是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕原则，大力招商引资，吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将中信国际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为基本模式西部智。

4、。建设中信国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团空间结构，以生态为特色，该区核心便是百里渭河生态走廊具体体现，将大大推动临潼渭河生态开发区生态开发步伐，对临潼区域经济发展具有重要战略意义。建设中信国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，促进临潼区社会主义新城镇和文明生态村建设。建设中信国际智能生态城，可实现向生态要效益目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。项目建设可行性临潼旅游资源丰富，历届政府领导对旅游生态开发极为重视。临潼历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区独特区位优势，为临潼发展以为生态旅游为主题文化旅游和依托都市生态农业休闲度假旅游。

5、量较大比例第二产业发展，必然受到原材料资源能源环境保护制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果同时，调整产业结构，创造新经济增长点。目前，临潼区已经提出打造经济强市建设生态临潼总体战略，并把旅游业作为城市发展主导产业之。经过十几年努力，临潼旅游业发展也取得了瞩目成绩。但我们还不得不正视个现实总论项目名称及承办单位报告编制依据报告编制原则本报告研究范围项目概况开发理念和建设目标推荐方案和主要经济技术否可行意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时依据，并供有关方参考。项目概况开发理念和建设目标项目概况中信国际智能生态城是中信生态环境科技发展有限公司积极响应党中央提出走循环经济道路西部大开发号召，贯彻落实国家建设关中天水经济带发展战略，在陕西省全面启动西咸新区建设有利背景下，基于对项目发展前景分析，以中信生态。

6、养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家温泉养生会所构成。国际老人生态家园该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处高端养老社区，总投资个亿。万村国际生态农业技术博览园该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每个占地亩，面向全世界生公里。这必将建立全新可持续城建设费元平方米小区总建筑面积。物业用房等公共性建筑由于此类建筑物产权属于全体业主所有，因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本，费用大小视公建规模而定。六不可预见费对未来不确定费用在预算时通过不可预见费加以反映，般需要通过经验判断。七资金成本目前年期年贷款年利率按计算，具体资金多少与公司对外来资金依赖程度和公司操作速度有关，资金成本贷款金额年利。

7、扶持和开发者努力下，临潼旅游业基本形成了以兵马俑骊山华清池为龙头旅游景区，制定了临潼区旅游业发展总体规划，确立了打造特色旅游发展战略和创建中国优秀旅游城市旅游区建设目标。临潼区政府开发生态旅游决心和对生态开发项目支持，是项目实施最大保障。项目建设顺应了西安城市空间发展战略。陕西省西咸新区总体规划年年，规划控制范围平方方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活美好家园。十二五时期是建设社会主义新农村关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出中信国际智能生态城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态农业时代要求。临潼区渭河生态开发期待新突破年，全区生产总值实现亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持平规模以。

8、招标费可售商业销面积可售地下车库面积印花税物管起动费率元商业房屋测量费元中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资估算表土地成本万元前期费万元建安费万元渣土清运费万元市政设施配套费万元税金万元贷款利息万元管理费用潼渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，促进西咸新区建设，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地生态环境，其社会效益十分显著。从经济上分析,本项目具有较强盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好水平，经济效益也非常明显。本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行。建议重视招商工作，为项目顺利实施创造条件把项目总体规划设计作为首要任务来抓，体现智能生态元素，向规划要效益积极与政府协调，为推进项目运营嘴尖组建设项目推荐。

9、工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。从各区县主要经济指标增速对比看，临潼区生产总值增速位处第六，完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总。

10、开始，年月底全面完成。各种税费按西安市目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式为高层。其他按照西安市相关政策和市场情况作为估算依据。费用预计经估算本项目总投资万元，主要项目如下中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资成本计算基础数据表经济指标土地契税净用地面积亩净用地面积工程监理费建安造价费率元建渣清理费率元不可预见费营业税所得税费权属调查费元总建筑面积地勘费元招标备案费室外总平道路水电系费元市政基础设施费率元住宅销售价元营销率率住宅产权手续费元地籍测绘费元住宅建筑面积环评费质检备案费室外总平煤气费元管理费率商业销售价元住宅维修基金元商业产权手续费勘测定界元公共建筑面积施工图审查费报建费元室外绿化费元贷款利息地下车库销售元价无电梯维修基金住宅房屋测量费元设计费元地下室建筑面积工程。

11、员会，负责征地税收等相关事宜协调借鉴国际先进理念方法和技术，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明城市发展模式。指标中信国际智能生态城项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计主要经济指标如下总投资亿元房产收入亿元利润总额亿元上缴税金亿元主要评价指标投资利润率投资利税率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后亿元财务净现值，税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论中信国际智能生态城项目建设，将大大推动临潼渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收。

12、。八销售费用项目在销售过程中所产生费用，包括广告费销售外卖场租金销售人员工资奖金及销售提成等，约占整个项目成本。九管理费用公司在整个项目运行过程中所产生费用，如公司员工除销售工资福利差旅费及业务招待费等，约占整个项目成本。十营业税按营业额销售额各项代收费用确定，另外需交纳城市维护建设税费，教育费附加，共计。十土地增值税中信国际智能生态城项目可行性研究报告土地增值税计算较为复杂，土地增值税土地增值额对应税率，土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项成本，其中增值额不超过各项成本部分对应税率为，超过部分税率为，超过部分税率为，超过部分对应税率为。投资估算建设投资估算建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。建设投资估算依据整个项目从年。

参考资料：

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