1、外郎万州区太安等乡镇接壤，由原凤鸣凤桥院庄里市个乡镇建制调整合并而成，是全市个重点发展中心镇之幅员平方公里，辖个村个社区，个组，户，人耕地亩，其中田亩，地亩。凤鸣镇是云阳江南重镇,是市级小城镇建设中心镇市级蚕桑产业示范镇县级城乡统筹发展示范镇，素有鱼米之乡之称。镇政府所在地距新县城仅公里，云利路云万南路呈东西和南北方向横贯全境而过。近年来，在县委县府坚强领导下，凤鸣镇经济社会取得了长足进步。在城镇建设方面，凤鸣镇抓住被确定为市级重点中心镇机遇，全面推进集镇建设。集镇规模不断扩大，功能不断完善。场镇面积增加到平方公里，新入驻商家和单位个，常住人口近人。随着集镇不断发展，辐射带动作用日益明显，餐饮休闲观光农家乐等服务行业日渐兴旺。尤其是天然绿色食品凤鸣野生鳝鱼远近闻名，美味可口，营养丰富，老少皆宜，吸引了市内外大批客人前来。

2、体规划公司承办本项目建设条件分析主要生源预测分析项目主要建设方案项目环保消防职业安全卫生节能措施项目建设进度计划项目投资估算和效益评价。可行性研究工作主要内容背景及必要性分析社区服务中心主体工程给排水供电消防环保绿化等附属工程项目法人责任制目策划资金筹措建设实施生产经营债务偿还和资产保值增值，实行全过程负责。项目实施过程中涉及勘察设计施工监理以及重要设备，材料采购等活动招投标工作按照中华人民共和国招投标法规定办理。项目在建设期间至少有名政府负责人或项目经理常驻现场。项目经理具体行使职权按渝府发号文件第九条规定执行。建立对项目法人和有关领导人考核和监督制度，监督考核内容按渝府发号文件第十三条规定办理。对项目法人实行奖惩制度，对有功人员进行奖励，因人为失误给项目造成重大损失或弄虚作假，欺诈蒙瞒，构成犯罪，应追究法律责任。总。

3、建凤凰岭社区业务用房及其他社区服务窗口总论项目名称及建设单位供依据。坚持适度规模适当超前原则。坚持经济合理和施工方便原则。坚持建筑风格保持简约，格调保持基本相同原则。坚持经济实用坚固安全环保和方便移民生活原则。坚持节约用地因地制宜原则遵循可持续性发展观念，注意采取环境保护措施，避免产生新污染源环保设施与主体建筑同步设计，同步施工和同步竣工，控制对环境污染。项目提出背景及必要性项目提出背景云阳县地理概况云阳县位于重庆市东部，三峡库区腹心地带，地理坐标介于东经北纬之间。东邻奉节县，南连湖北省利川市，西接万州区开县，北靠开县巫溪县。南北长公里，东西宽公里，幅员面积平方公里。长江自西向东横贯全境，境内流程公里。县城临江，自古为商旅必经之途，现已成为三峡库区经济带重要组成部分。凤鸣镇基本情况凤鸣镇位于云阳县长江南岸，与盘龙宝坪龙。

4、，区位优势明显。人才优势业主拥有批高素质管理人才，政府共有员工人，其中有本科学历人，有专科学历人政府拥有个坚强团结领导班子。同时，在凤鸣镇场镇建设过程中，政府在设计建筑管理方面积累了丰富经验。供电条件凤鸣镇已由凤鸣供电所向其供电，因云阳县电网与国家电网联网运行，电量电压等都能得到保证。可满足本项目建设期施工用电及入驻移民生产生活用电需要。建筑材料供应条件云阳新县城多年开发建设，已培育了个相对配套齐全完善，且具定规模建材市场，与全国各大建材市场供应商都有业务联系。因此，本项目建设所需钢材水泥砂石等在云阳新县城即可保证供给。综上所述，云阳县凤鸣镇人民政府提出凤凰岭社区服务中心项目建设是十分紧迫和必要，能受到国家和地方政策支持。我们也相信，此项目建设必将得到政府有关部门支持和帮助。可行性研究范围及主要内容可行性研究范围项目总。

5、发展，很多家务劳动，如照料无劳动能力老人，残疾人对学前儿童扶养培育等等问题都日趋社会化。在城市中尤其是大城市因交通地域环境限制，靠就业人口自行解决生活上诸多不便困难较大，为解除居民群众前顾后忧，更好从事生产和生活活动。社区群众自治性管理组织居民委员会开展了些便民利民社区服务项目，并将它统纳入社区服务中心这个体系之内是较为合适。因为，服务中心就意味着有其固定场所和活动地点，并由当地社区居民参与，从本社区居民需求出发因地因人因需要制宜设置服务项目。将居委会组织管理职能与社区服务职能相结合，形成自我管理自我服务自我完善自我发展社区服务社会化网络主体。因此，新建凤凰岭社区服务中心势在必行。项目建设规模内容与目标项目建设规模凤鸣镇凤凰岭社区服务中心建设项目用地面积亩平方米。项目主要建设内容如下项目征地拆迁亩场坪构筑堡坎砌筑工程新。

6、品尝。凤鸣镇具有良好区位优势和地理优势，镇党委政府紧紧围绕县委县政府工业立县战略，以镇域现有工业为基础，立足市场，优化投资环境搭建良好发展平台。在毗邻场镇梧桐村阳凤村新规划占地平方公里工业小区。主要承接农副产品加工机械制造服装玩具等行业。现已完成场坪近亩，水电路等基础设施逐步完善。重庆政通公司投资万元凤凰包装印务厂已落户工业小区。目前，还有沼气玻璃钢项目冷冻鸡分割加工等多家企业正在洽谈中。凤鸣镇海拔在米左右，气候适宜，雨量充沛，土地肥沃，发展农业具有得天独厚优势，直是县里米粮仓。近年来，全镇加大农业产业结构调整，培育特色产业，将蚕桑作为主导产业来抓，是全县唯市级蚕桑产业示范镇，已发展万亩密植桑园。年全镇养蚕多张，实现产值元。今年，投入资金多万元，开展新技术培训，购置方格簇省力法养蚕平台等先进设备多套，推行小蚕共育集中消。

7、投资及资金来源本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，设备购置及安装工程费万元，土地征用及工程建设其他费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。其资金来源为业主自筹资金万元争取银行贷款万元。主要数据及技术经济指标见下页表表主要经济技术指标表序号项目单位技术经济指标备注项目总用地面积亩其中建筑占地面积二道路广场占地面积三绿化用地面积四总建筑面积五容积率序号项目单位技术经济指标备注六建筑密度七绿化率二总投资万元建筑工程费用万元二设备购置万元三安装工程费万元四土地征用及其它建设费用万元不可少，体现了国家对民众种福利政策，它性质是对劳动报酬再补偿，属国民收入再分配。社区服务是社会保障体系中重要组成部分。从理论构架上划分，社会保障可分为收入保障和服务保障。收入保障主要解决个人基本生活来源，即衣食住行方面经济来源。

8、专业根据相关概算指标进行测算。其他费用建设单位管理费根据渝财建号文有关规定计算。勘察设计费根据国家计委建设部发布计价格号文件有关规定计取。施工图审查费根据渝价号文有关规定计取。招标代理服务费根据计价格号文有关规定计取。工程监理费根据渝价号文有关规定计取。建设工程质量监督费根据渝价号文有关规定计取。建设项目其他相关税费按建筑工程费用计取。预备费基本预备费按工程费用与其它费用之和计取。涨价预备费根据国家计委颁发计投资号文规定，投资价格指数按零计算。流动资金测算流动资金采用分项详细估算法进行测算，项目计划配套流动资金万元。资金来源及筹措本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，设备购置及安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。其资金来源为业主自筹资金万元争取银行贷款万元。经济财务。

9、题。服务保障则是在解决了基本生活基础社区服务以定地域性和以自助互助公益性为特征。它主要是提供本社区范围内服务，提供服务人员也主要是在本社区生活成员，享受服务人员也主要是生活在本社区成员。社区服务表现出区域性主区性互助性。社区服务中心少数服务项目是微利运营为特征。中国现阶段社区服务事业，虽然包含有定程度经营性质，但不是主要目，在有些项目中采取收费办法，但仍是微利薄收，其收入用于纯社会福利性质项目中去，取之于民用之于民。今天中国社会福利事业是以社会效益为主，经济效益用来扶持社会效益实现。社区服务功能扩展必然要求社区服务功能扩展是社会发展到定阶段必然需求。随着社会工业化现代化程度提高，城市居民就业机会增多，就业面广，尤其是广大妇女走出家门得到充分就业，家庭生活水平提高，生活方式价值观念改变，居民生活工作和闲暇时间安排向高层次。

10、。该项目建设从前期准备工作至竣工验收需要个月详见下页项目进度计划表。表项目实施进度表工作内容年年调研准备工作编制项目建议书项目征地编制可研报告项目评估批复可研初步设计初设审批施工图设计土建工程公用系统安装设备调研招标订购设备到货安装调试预验收项目竣工验收投资估算及资金筹措建设投资估算估算依据年重庆市建筑工程预算定额。年重庆市建筑工程费用定额。重庆市渝东建设工程造价信息。本地建筑市场综合价格。设备价格及安装工程费参考当前市场价格。项目可行性研究指南建设项目投资估算方法。建筑工程土建根据近期同类工程造价资料进行测算。公用配套设施由各公用专业按居住要求，结合平面布置和项目实际情况，根据有关概算指标编制。设备基础费按同类设备基础造价资料进行测算。设备及安装工程设备原价按近期设备制造厂或供应商询价进行测算。设备运杂费安装费由建筑。

11、效益评价凤鸣镇凤凰岭社区服务中心是社会公益性事业，是不以盈利为主要目投资项目，项目财务评价方法与盈利性项目有所不同，因此不计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等指标。项目社会效益分析项目对社会影响分析社区服务体系建设是我国进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设需要。社区建设在经济发展中地位越来越重要前提下提出，也是国民经济持续发展和综合国力迅速提高，为社区服务体系建设提供坚实物质保障，符合市县关于十二五社区体系发展规划文件通知及精神。为加快社区服务体系建设，提高社区服务站功能，更好地为社区居民服务。新建社区服务中心，建凤凰岭社区服务中心建设项目，是为改善凤凰社区居民日常精神文明生活而开发建设。它开发建设，可推动凤鸣场镇建设，加快当地城镇化进程，提升社区群众精神风貌，符合国家全面建设小康社会。

12、毒省力技术使用方格蔟等新技术。同时积极探索蚕桑综合利用，在桑园里套种蔬菜养殖桑园鸡用蚕沙养鱼等，提高了蚕农综合经济效益。十五期间贫困村五同村就是通过大力发展蚕桑产业，实现了整村脱贫，成为今天新农村建设示范村。凤鸣镇也是全县教育大镇。全镇辖区内有高完中所，初级中学所，中心小学所，共有在校学生多人。百年老校凤鸣中学是江南唯五基本预备费万元六建设期利息万元七流动资金万元三资金使用计划年月年月万元四经济效益指标主要财务计算指标利润总额万元二财为个月，从年月开始，至年月前全面完成项目建设并验收投产，其安排进度如下年月底完成项目前期准备工作及场址勘测工作。年月年月，完成项目土建部分场平挡土墙围墙道路等。年月年月，完成项目土建部分基础设施供电设施给排水设施建设。年月年月，完成项目主体工程内部装修和设施设备安装调试。年月底，项目竣工验。

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