1、，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新阶段，。南昌市注重发挥消费对经济增长拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大，全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增。

2、值潜力可谓巨大。受市中心西移之影响，中山西路沿江路会成为置业热点，好环境高素质大社区配套齐全住宅会受宠。使得该区域成为日前南昌高素质人口导入重点区域，房价基本与老城中心区房价持平，产生这种非正常价格分布情况，主要有以下原因在以前，朝阳洲地区价格和老城中心区存在很大距离，那时房地产市场还根本没有算得上是个小区级个案出现。在这种市场背景下，出现了远东国际花园这个南昌第个成规模住宅小区，迅速形成轰动效应，造成市场上热销，使得其价格节节上升，从而带动了整个区域房价上涨，之后该地区住宅开发，纷纷在楼盘品质上下工夫，造成该地区楼盘总是代表南昌市最高水平，形成了种良性开发循环，并且该区域地处赣江与抚河环抱之间，确适于居住。但由于受区域功能和城市规划限制，旦南昌其他区位如红谷滩区老城市中心区等得到了发展，产生出优秀个案，那么朝阳洲地区和。

3、析评价方法销售收入测算着南昌投资环境改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快，这些都将为南昌市房地产业提供良好发展空间。江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上工业项目投资亿元。招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值亿美元，增长。出口后劲不断增强，主要力量由过去外贸企业转变为自营出口生产企业和外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高。

4、可分为朝阳洲版块老城中心区域京东版块象湖版块红谷滩版块青山湖版块昌南版块湾里版块等几大主要版块。朝阳洲板块朝阳洲本属区位是西湖区与郊区组合，距离市中心相对比其他区域要近些，而且靠南昌大桥，是江西省其他城市通往南昌必经之路，因此洪城大市场便成为了该区域最大经济依托，作为江西省最大批发市场，产品供应全省。朝阳片区面临赣江，面临抚河和象湖。该地区给排水系统电力系统污水处理系统等市政配套设施完备比较适合建设大规模功能齐全花园式住宅小区，是目前南昌房地产市场供应量最丰富，优秀楼盘最集中所在。眼下该片区已是高楼如林，小区成片，商贾淘金，人气日益兴旺。已成气候有远东国际花园，千禧颐和园万福园福田花园维多利亚华庭星加坡花园新田绿洲莱茵半岛等项目。随着南隔大堤和滨江大道建设，上海金地集团已将该片区沿赣江之滨全部吃进，建设高档物业。该片区升。

5、发居住概念革新。如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进营销包装手段，封闭式小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所出现等等，是这个时期主流市场特征。第三代楼盘则体现以人为本设计理念，引绿造绿，达到人与自然和谐统，小区人车分流设计，配套设施完善，小区园林规划设计，智能化设施普及等等，使南昌市房地产市场逐步成熟繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额经济效益可行性研究结果摘要调研目的前提假设本项目投资可行性倾向项目投资可行性研究结论第二章借款人评价借款人介绍发展前景评价第三章市场评估市场环境评估市场前景和市场竞争能力分析第四章项目概要项目概况投资分析的目的依据原则和范围第五章开发建设营销方案方案设想开发建设进度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资金筹措第六章投资估算总投资估算第七章效益分。

6、有线电视万户，广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在‟。房地产市场分析房地产市场各指标分析年南昌市房价依然会是稳中略有升，目前南昌市房产均价为元平方米，与全国房产均价持平。整个房地产形势可以说是步入了健康快速发展轨道，预计到今年年底，南昌市二手房交易将达到套，交易面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米，相当于年年交易面积，二手房交易拉动了手房市场。商品房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供不应求来形容南昌房地产市场发展，各项指标增幅达，全国平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序。而明年形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区扩大，人口增加必将拉动住。

7、这些地区价格终会渐渐拉开，而由于缺乏城市规划和高档次市政建设大力支持，朝阳洲版块很难从中偏高档住宅区再拔高个层次。老城市中心区域老城区是当地政治经济文化信息中心，老城区最大优势在于其无可比拟市中心区位条件，其所带来不仅是便利交通成熟而高档配套，更有种居住于市中心尊贵与豪华感。其最大劣势是落后城市面貌和周边环境，难以给人市中心高档地区定位感。目前，老城区正面临着改造，随着环境改善加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。购房对象与。

8、成工程前期准备工作，年月开始桩基工程。资金筹措本项目总投资约为亿元按净现值法计算得出，按政府有关部门规定房地产开发公司应具有自有资金，其余资金由房地产开发商筹措解决。考虑自有资金时间价值和项目运做实际情况，本项目投资分析报告采用按贷款编制。在实际操作工程中，应指定切实可行筹资方案，使项目运做资金衔接恰好。第六章投资估算总投资估算本项目投资估算是在本公司对此项目开发预估及开发总体设想基础上参照全国及南昌类似工程费用水平和市政府有关管理部门收费标准，并考虑其他些因素基础上而编制。序号项目单价面积费用总额备注土地成本元万元亩亩万元开发成本建安成本元万元区内基础设施及公建配套费元万元建设规费元万元管理费用元万元不可预见费元万元销售代理及广告费用元万元资金成本元万元项和年年合计元万元第七章效益分析评价方法本项目经济效益评价是在对。

9、标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上长，由年上升到年。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展历史。南昌市商品住宅第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本居住需要，市场所有产品好似同炉火烧出来产品。第二代产品诞生在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引。

10、现场外包装市内展示中心战术控制市场人海战术战术颠峰人生我与成功人士牵手活动战术营销媒介战术五月房展会现场展示中心战术南昌海航明星评选战术现场嘉年华销售进度方案根据项目规划方案，经过细致市场调查。为最快速度形成项目形象，方便施工，较有震撼力地投入市场和较好地迎合消费者需求。我们将先期推出靠红谷中大道两栋酒店式公寓，以高回报和产品新颖度吸引投资者，完成期火暴销售。然后推出部分商业，以期形成齐全生活配套，为住宅造势，最后将住宅以星级配套形象推出市场，产生高尚差异化市场定位。整个项目预计在两年半内完成销售任务。项目酒店式公寓商业住宅住宅地下车库备注开盘期年月年月年月年月销售率热销期年月年月年月年月销售率持续期年月年月年月销售率再热期年月销售率扫尾期年月年月年月销售率注酒店式公寓地下车库留下统经营开发建设进度项目期工程预计于年月完。

11、南昌市房地产市又受政治经济社会条件影响。盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点万元元平方米平方米销售率平方米平方米销售价格盈亏平衡点万元平方米元平方米敏感性分析从以上诸项财务测算结果表明，总投资售价水平销售状况是影响项目收益最敏感因素，故而企业因对这个问题予以重视。针对销售利润评价指标,分别算出上述售价和建设投资变动两因素增减变化情况。项目方案基准方案售价变动建设成本变动销售利润万元第八章评估结论项目建成后，全部投资财务净现值为万元，包括建设期静态投资回收期为年。本楼盘地处红谷滩地段，立项合理，市场定位准确，价格又合理，因此楼盘必受消费者亲睐。销售形势也必然很好。对于市场风险，我们进行了认真分析，又有很有力防范措施，因此可以化解风险，使资金快速回笼。综上所述，本项目是个较为理想可行项目。通过市场调查及经济指标测算，本项目无论从社。

12、房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次，房改房上市，二手房交易会进步拉动房地产市场发展绿色添置现代化公共设施引进和城市新景观营造，会南昌海航明星评选支持点套餐软文攻势新居住主义新闻发布会新闻炒做现场外包装通路包装到位营销媒介现场包装组合媒介现场攻势如何进行战术布局公寓阶段个月个月个月个月核心攻击点前期造势铺垫战术广告造势商务西进运动五月房展会战术展销会人海战术市内展示中心战术控制市场现场展示中心战术南昌财富人物评选战术套餐软文攻势今天你在哪里洽谈休息战术控制南昌封杀洪城大道战术现场外包装人海战术战术财富论坛高尔夫球聚会战术营销媒介战术十月房展会战术现场嘉年华住宅阶段个月个月个月个月核心攻击点前期造势铺垫战术广告造势新居住主义运动战术套餐软文攻势南昌人，今天你住在哪里战术控制南昌封杀主干道十月房展会战术展销会人海战术战。

参考资料：

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